美国硅谷房产—美国硅谷房价多少钱一平
硅谷房价中位数突破200万美元，还会继续涨吗？
在刚刚过去的第二季度，美国房价再创新高，其中硅谷的房价中位数突破了200万美元。
美国全国房地产经纪人协会（NAR）表示，该协会追溯到1979年的数据显示，历史上美国还没有一个大都市区的房价中位数超过200万美元。
NAR最新发布数据显示，在全美范围内，89%的大都市地区在第二季度出现了房价上涨。在此期间，30年期固定抵押贷款利率从6.82%到7.22%不等。
此前发布的标普凯斯-席勒指数也显示，美国房价再创历史新高：2024年5月美国平均房价同比增长5.9%，增幅最高的3个美国城市是纽约、圣地亚哥和拉斯维加斯，同时该指数覆盖的所有20个城市的房价都在上涨。
美国金鹰房产投资公司执行合伙人陈跃武对第一财经记者表示，5月的数据显示，美国平均房价已经连续16个月上涨，并连续10个月创历史新高。
“目前美国的房产库存量是3至4个月的销售量，远低于6个月的平衡点。”他解释道，“美联储主席鲍威尔在3月初的国会质询中承认美国住宅房产供给严重不足。美国各大权威机构对美国住房的短缺都给出了估算，其中房利美和房地美的估算都在400万套左右。美国房产市场供不应求，是房价持续上涨的根本原因。”
哪里涨得快
NAR的数据显示，第二季度，在加利福尼亚州，圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉地区独栋房屋的价格比去年同期上涨了11.6%，达到208万美元。
邻近的旧金山在最昂贵的大都会区中排名第二，房价中位数在过去一年攀升了8.5%，达到约145万美元。十大最贵市场中有七个位于加利福尼亚州。
美国一些城市的房价增幅令人惊讶，譬如，威斯康星州的拉辛市和纽约州的格伦斯福尔斯市在第二季度都实现了19.8%的房价同比增长。
与此同时，也有一些曾经快速增长的市场的房价增幅有所放缓。譬如，一度火热的美国得克萨斯州首府奥斯汀的房价在第二季度持平，而田纳西州首府纳什维尔的房价涨幅与全国房价中位数4.9%的涨幅持平。
标普凯斯-席勒指数显示的5月美国各城市同比上涨幅度中，纽约以9.4%的同比增速居于榜首，随后是圣地亚哥（9.1%）、拉斯维加斯（8.6%）、迈阿密（7.6%）和洛杉矶（7.5%）等。
需要注意的是，房价的急剧升值也反映了更广泛的可负担性问题。根据NAR数据，在全美范围内，第二季度现有一户住宅的年房价增长率为4.9%，达到42.21万美元。
NAR数据显示，在美国48%的市场中，收入至少要达到 10万美元才能负担10%首付的抵押贷款。
NAR首席经济学家云（Lawrence Yun）对此表示：“这对那些在财富增长方面取得进步的房主来说是个好消息。然而，对于那些想买房的人来说却很困难，因为符合条件所需的收入与几年前相比大约翻了一番。”
目前，按照测算，美国月度中位数按揭付款额为每月2262美元，比第一季度增长了约11%。与前三个月的24.2%相比，第二季度家庭通常将收入的26.5%用于支付房贷。
8月初，纽约联邦储备银行公布了一份关于2024年第二季度家庭债务和信贷的报告。报告称，美国家庭总债务增加了1090亿美元，达到17.80万亿美元的创纪录水平。其中，抵押贷款余额增加了770亿美元，达到12.52万亿美元。
继续涨？
美国劳工部发布数据显示2024年7月美国消费者物价指数（CPI）环比上涨0.2%，通胀率已降至2.9%，为2021年3月以来的最低水平且符合市场预期，这使得美联储9月降息的计划有更强的可行性。
此前联储在7月底宣布将利率维持在5.25%至5.5%的目标区间，为2001年1月以来的最高水平。美联储表示近几个月缓解通胀工作取得了一定进展，但通胀仍处于较高水平。
上海交通大学上海高级金融学院实践教授胡捷此前在接受第一财经记者采访时表示，美联储不会过于在意资产价格，尤其是金融市场的资产价格。相比之下，房地产价格可能会引起更多关注。
他解释道，一般情况下，考虑是否降息时，美联储关注的三个主要指标分别为通胀率、失业率和经济增长率。
“通胀率降到2.9%，基本达到美联储的目标，而美国失业率显著上升，超过预期。鲍威尔曾强烈暗示将在9月份开始降息。”陈跃武对第一财经记者表示，目前市场对美联储在2024年降息幅度预期从降0.5%增加到0.75%。
他并提醒道，目前“在两周时间里美国30年期抵押贷款利率从7%显著下降至6.5%左右。这对美国房产市场是重大利好”。
他预测道，在美联储如市场预期开启降息周期之后，房贷利率将进入下降通道，持续大幅下降。“对房产的需求由此将大幅释放，我们预测房价上涨将再次加速，增长幅度将从目前的6%重新回到10%以上。”
牛津经济研究院在近期一份报告中发现，发达经济体的房地产市场看似相对安然地躲过了上一次泡沫通缩，所有主要住房市场的价格都高于疫情前。
牛津经济研究院的研究发现，目前虽然房价收入比（price-to-income ratios）已接近2008年金融危机前的水平，但房价租金比（price-to-rent ratios）仍远高于疫情前水平，这可能预示着房价即使不会完全回落，也仍有缓和的空间，但同时也警示着房租有可能继续以比往常更快的速度上涨，从而加剧服务业通胀回落缓慢的问题。
(本文来自第一财经)
硅谷房价首破200万美元，为美国所有大都会地区中首个
美国硅谷再次成为焦点，但这次并非因为科技创新，而是因为其房价中值历史上首次突破200万美元大关，美国民众购房负担持续加重。
据媒体报道，圣何塞-森尼维尔-圣克拉拉地区现有独栋住宅价格同比上涨了11.6%，达到了208万美元。美东时间8月13日周二，全美房地产经纪人协会（NAR）确认这是自1979年有记录以来，美国首次有大都会地区的房价中位数超过200万美元。
紧随硅谷之后的是旧金山都会区，其房价以8.5%的年增长率达到约145万美元，位居全国第二。在全美房价最高的前10个市场中，加利福尼亚州独占七席。全美房价持续上涨。数据显示，美国第二季度现房价格年增长率为4.9%，中位价格为42.21万美元，而上一季度的同比涨幅为5%。全国有89%的大都会区域房价上涨。
同时高利率阴影笼罩下，购房成本也增加，30年固定利率抵押贷款的利率在6.82%至7.22%之间波动。家庭现在在按揭上的平均支出更高。美国月度典型按揭付款额增加到2262美元，较第一季度增长了约11%。家庭在第二季度的按揭支出占其收入的比例升至26.5%，相较于上一季度的24.2%有所增加。
购房门槛也在提高，NAR的数据显示，在全美48%的市场中，至少需要十万美元的年收入才能负担得起10%首付的房贷，而在今年第一季度，美国40.7%的市场都是如此。NAR首席经济学家Lawrence Yun指出：
“这对正在财富增长的房主来说是个好消息。然而，对于那些希望购房的人来说，现实变得愈发艰难，因为与几年前相比，现在购房所需的资格收入几乎翻了一倍。”
此外，在NAR发布的年房价涨幅最大地区名单中，威斯康星州的拉辛和纽约州的格伦斯福尔斯在第二季度房价同比增长了19.8%位居前列。第二季度房价上涨趋势有所减缓的市场，如奥斯汀和纳什维尔，但它们之前房价曾快速增长，纳什维尔的房价增长与全国中位房价增长率一致，为4.9%。纽约-泽西市-怀特平原地区的中位房价同比上涨了14.8%，达到了近69.9万美元的水平。
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美国移民在哪买房合适，有哪些值得注意的地方？
美国移民哪里最适合买房？硅谷与洛杉矶大揭秘！
对于许多考虑移民美国的朋友来说，选择在哪里购房无疑是一个至关重要的决定。今天，我们就来深入探讨两个热门地区——北加州的硅谷和南加州的洛杉矶，看看它们各自的魅力所在以及与美国房产相关的一些独特情况。
一、北加州硅谷地区：科技精英的天堂
北加州的旧金山湾区，尤其是硅谷地区，以其高科技产业和优质教育资源著称。这里四季如春，气候宜人，是华人聚集的地方。优质的学校、高档的商业服务区和完善的基础设施让这里的居住质量非常高。
硅谷不仅有斯坦福等多所著名学府，还有无数高科技公司，为未来的职业发展提供了无限可能。购置房产不仅为子女未来就读中小学或大学做准备，同时也是作为度假或养老居所的理想选择。
二、南加州洛杉矶：阳光与海滩的诱惑
洛杉矶，这个华人众多的城市，以其明媚的阳光和美丽的海滩吸引了无数人的目光。生活便利，工作机会丰富，但空气质量问题不容忽视。虽然房价不菲，且时不时的地震让人有些担忧，但依然无法阻挡它的魅力。
三、美国房产的独特之处
- 面积计算：美国房屋面积按平方英尺计算，一平方英尺约等于0.093平方米。
- 销售房源：美国的房源主要是二手房，通过MLS房源平台进行交易，每个地区都有自己的MLS平台。
- 房产证明：美国没有“房产证”，交易完成后，卖方会签一份房产转让契约给买方，这份文件需送到县政府登记后才能寄给买方。
- 产权制度：美国房产实行私有制，拥有永久产权，购房过户后包括房子及上方天空和下方土地都永远属于自己。
- 房价与租金回报率：美国房价相对合理，且房产可以获得较高的租金回报率，无论是出租还是投资都是明智之选。
- 房产类型多样：从独栋别墅到联排别墅、公寓及多户住宅，不同类型的房产可以满足不同的投资需求。
在美国购房不仅是为了一个居住的空间，更是为了一种生活方式和未来的可能性。无论是硅谷的科技氛围还是洛杉矶的休闲生活，都能为你带来不一样的体验。而了解美国房产的独特之处，将帮助你更好地做出决策。快来分享你的看法吧！
