房产红线图【房地产红线图是啥】
拆迁红线是什么？房屋一部分在红线外，该怎么补偿？
能遇上征地拆迁，可能是许多老百姓梦寐以求的事情。
但是拆不拆迁不是大家想的那样简单，如果因公共利益需要（比如扩宽道路、建设高铁、高速、轻轨等)，确需要征收老百姓房屋或是土地的话，那么，相关部门一般也会先行确定具体的征收范围，不过，这个征收范围不是随随便便就能确定的。也不是说同村人或邻居家拆迁了，自己家也一定就在拆迁范围内。
在确定具体的征收范围时，相关部门通常会依据建设规划，相关的设计图纸，数据等材料，以及老百姓房屋居住、经营状况以及周边环境等因素确定最终的征收范围。
所以很多人会比较关注“拆迁红线”，如果自家被划到红线内，应该就是要拆迁的。那么什么是拆迁红线呢？
01
关于“房屋征收红线”的有关概念
征收拆迁时为了明确征收范围在该区域的航测图上通常要用红线标出征收范围的边界线，所以叫红线图。
红线图按不同用途叫法有所区别，比如房屋征收调查红线图，建设用地红线图，征用土地红线图等。一般情况下征地红线图，或房屋征收调查红线图比实际建设用地红线图的边界要略大一点，其目的是为了施工间距及拆迁相邻房屋拆迁界限误差等实际需要而适当加大。
通常，红线图是用于确定范围的。在房屋征收过程中，也会有红线图。在确定征收范围时，会进行勘测定界，出具勘测定界图，也即征收红线图。如果房屋在红线图内，就属于征收范围内，房屋将会被征收。在征收红线图公告后，就意味着征收范围已经确定，此后被征收人对房屋实施的新建、扩建、改建，都不能获得相应补偿。
02
如何判断自家属于“红线”范围内？
首先，关注征收公告。
不是说某某村或是某某家被纳入征收范围，自己家就一定会在征收范围内，一般征收方在确定征收范围后，会发布土地征收公告或是作出房屋征收决定。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
根据《土地管理法》第四十七条规定，县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
从以上的规定中我们可以看到，征收公告内容中必须要有征收范围等事项，这也是有意在保障老百姓的知情权。所以，老百姓要想知道自己家有没有在拆迁范围内，那么可以在征收公告中找到答案。
其次，申请信息公开。
一般土地征收公告或是房屋征收决定会张贴在比较显眼的地方，比如说村庄路口或是公告栏里等，如果相关部门没有发布土地征收公告或是房屋征收决定，那么老百姓可申请政府信息公开。
根据《政府信息公开条例》中的规定，公民、法人或是其他组织根据自身生产、生活、科研的需要 ，可以向国务院部门、地方各级人民政府及县级以上人民政府部门申请获取相关政府信息。
03
红线范围内的搭建，补偿怎么算？
红线范围内临时抢建，拆迁补偿不予发放，依据相关法律的规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋，对房屋进行改建、扩建、抢建的，改建、扩建、抢建部分是不进行补偿的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。
房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。
04
一部分房屋在红线外，怎么补偿？
一般来说，征收房屋时不会对一个建筑整体一分为二的进行征收，但又因为相关法律规定，要求征收部门在实施房屋征收工作时必须受到建设规划红线的约束，不得进行任意突破。如果因规划不合理，致使整幢房屋的一部分未纳入规划红线范围内，征收部门就应该出于实用性、安全性等因素考虑，将未纳入规划的部分一并征收。
这一原则也体现在最高人民法院颁布的典型征拆案例的裁判规则中，该案中，“2010年，株洲市人民政府启动某大道建设项目，杨某的部分房屋在拆迁范围内，之后株洲市人民政府发布了修改后的补偿方案，并作出了《征收决定》，征收杨某的整栋房屋，并给予合理补偿。杨某不服，认为其部分房屋不在该项目建设拆迁许可范围内，作出征收决定的部门无权征收其部分房屋为由向法院提起诉讼”。
最终法院审理后认为，“虽然征收杨某整栋房屋超出了专项规划范围，但征收其房屋系公共利益需要，且房屋地面较高，如果只拆除规划红线范围内部分房屋，未拆除的规划红线范围外的部分房屋将人为变成危房，失去了房屋应有的价值和作用，整体征收杨某的房屋，并给予合理补偿符合实际情况，也是人民政府对人民群众生命财产安全担当责任的表现。”
结合上述案例我们可以看出：如果因为征收规划不合理，导致被征收人的部分房屋在征收范围之外时，征收部门应当综合考虑房屋的情况，合理认定红线范围内房屋和红线范围外的房屋是否具有一体、不可分割性，此外，还要具体分析拆除对剩余部分房屋的功能、使用和安全造成的影响等。
不应该机械地理解法律，固执地遵守征收范围进行征收，而是应该基于实用性、居住安全性等因素综合考虑，将未纳入规划的部分一并征收。
如果红线内只有一小部分，拆除后不影响其余部分的功能、安全和正常使用，那么可以保留线外部分。
来源：万典律师
这次真要动真格？房产被画出“3条红线”，买不买房可谓一目了然
今年以来，一线城市房价虽然有所回调，但总体还是在上涨。但由于国家强有力的干预措施，房价上涨的幅度得到了有效控制。不过，尽管房价涨幅并不高，但房价整体水平依旧偏高，这也导致我国依旧有大量的空置房。
据易居房地产研究院给出的数据显示，截至去年12月，我国排名前100的城市新建商品房总库存量竟然达到了惊人的5亿平米。其中多个三、四线城市去化周期早已连续15个月“亮红灯”。为了进一步遏制房价，国家这次又有了两个“大动作”，可谓是真的动起了“真格的”。
去年8月，一场围绕房价的座谈会在北京召开。此次会议由住房城乡建设部与牵头，达到一定规模的房地产企业均出席此次会议。在会议上，确立了针对房地产企业加强资金监管、融资管理的大方向，并画出了“3条红线”。
首先，房地产企业在扣除了预收款之后，自身达到的负债率不得再超过70%。其次，房地产企业的净负债率必须控制在“安全范围”，最大负债率不能高于100%。最后，现金短债比必须控制在1以下。而这三条“红线”，将从2021年正式执行。
政策宣布后，央行与银正式发布相关管理制度通知，并开始“勒紧”外部资金流入房市的注水口。同时对买房贷款与个人住房贷款占比重新做了规定。可以说，这一次央行、银都在“动真格的”了。
与此同时，户籍开始和房产解绑，这将有利于降低房价，推动二手房流通，促进资源配置与公共服务的优化。可以说，房地产开发商再想用“户籍捆绑”那套“打法”炒高房价，已经是不可能的事情了。
为了响应国家号召，房地产专家王强跳出来“支招”，降低首套房利率，可以下调至2%。同时提高二套房利率，上调至10%甚至更高。可以预见，房价要迎来接连“重击”。那么，房价会降吗？
对此，有人表示，一线城市与“热门城市”的房价不会降。原因主要有3点。首先，房价关乎所在城市经济的稳定，房价可以接受适度的下调，但下降幅度过大，只会冲击当地的经济，牵动整个房地产产业链，包括冶炼、化工、水泥生产等诸多行业。所以，马云口中的房价堪比“大葱价”，指的从来不是一线城市的“房价”。
其次，近年来“全球通胀”压力过大，在“通胀”的推动下，房价不仅不会降，反而会上升。国家的一系列政策，更准确地说是抑制房价反弹过大，以及新楼盘价格过高。但本质上，其实是遏制新楼盘价格，促进二手房和老房旧改新的交易量。
最后，遏制房价的初衷，不是降价，而是“促销”。房子卖不出去，空置率就降不下来，不仅会给楼市带来“泡沫危机”，同时还影响到税收。所以，看清本质很重要。
不过也有人表示，遏制房价、解除户籍绑定的背后，其实是为了二套房房产税的全国推广铺平道路。价格居高不下，不少人就交不起二套房的“房产税”。而想要落实，就需要降房价，需要降低空置房比例。不然，强行推动二套房产税，很可能导致房地产抛售浪潮。
看懂这些，大致可以理出3个关键点。第一，主要城市房价不会降，而且会继续上涨。第二，买房贷款限制会越来越多。第三，二套房产税最终会落实。看明白了这些，你再决定要不要买房，以及在哪里买房。
房屋建筑类红线
房屋建筑类不能碰的红线。
第一条：危险性较大的专项方案
供项目实施的施工组织设计和危险性较大的专项方案必须严格按程序进行审批，项目经理必须组织项目会审，并确保其可实施性。超过一定规模的风险性较大的专项方案公司总工程师必须组织会审。
第二条：技术资料
所有技术资料必须由相应责任人形成，严禁外包。
第三条：模架体系
1、模架系统必须有可实施的、有效的施工图。
2、后浇带的支撑体系必须单独设置，严禁拆除后回顶。
3、所有边梁支撑系统必须与内架连成一个有机整体，严禁支撑在外架上。
4、步距严禁超过1.5米，顶托底部的立柱顶端应沿纵横向设置水平杆。
5、除经专门设计的定型模板系统外，任何情况下，对拉螺杆间距必须小于或等于500mm。
内外架不能连接
第四条：外架系统
1、外架系统必须有可实施的、有效的施工图。
2、外架水平封闭必须达到如下要求：作业层和作业层的下一层，悬挑架（爬架）首层，落地架第二层，中间层不超过10米且不超过三层必须全封闭。
3、悬挑架的悬挑梁必须采用不小于16号的国标工字钢，斜拉钢丝绳直径不小于14，每次悬挑高度不超过20米。
4、整体提升架的导轨或导杆必须有三处可靠的连墙点。
双立杆
第五条：用电系统
1、总配电箱漏电保护器的漏电动作电流150mA，动作时间0.2s；开关箱漏电动作电流15mA或30mA，动作时间0.1s。
2、电焊机必须装设二次降压保护器（包括电渣压力焊机）。
第六条：高危设备（塔吊、人货电梯、物料提升机等）
1、施工方案必须由施工方编制，施工方总工程师必须审批后报总包单位审批。
2、租赁方手续必须齐全、有效；安装、顶升、拆除施工人员必须人证合一。
第七条：钢筋工程
1、必须使用水泥砂浆垫块或塑料垫块（特殊情况下特殊制作的垫块除外）。
2、钢筋连接必须按特殊过程进行有效管理，并确保其符合规范要求。
垫块强度要求
第八条：混凝土工程
1、施工缝凿毛处理必须在混凝土终凝后进行，并清理干净后才能进入下道工序。
2、楼板混凝土必须使用平板振动器进行辅助振捣；竖向构件拆模后至少要有7天的有效养护时间。
3、必须现场取样制做试块，按规范要求进行养护和送检。
4、混凝土缺陷必须有专门的、有效的修补方案，并严格按方案精心实施。
砼缺陷不能私自处理
