房产网签合同,怎么查网签房产合同

买房网签是什么意思，网签避坑指南大全

幸福里百科词条：购房网签是指购房者和开发商签订商品房买卖合同后，要到网上签约系统进行登记处理，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。房屋网签的形式是网签购房合同。过去都是房管局印刷好的合同文本，签订购房合同后拿合同文本到房产局登记备案。从签订合同到备案有滞后性。需要注意的是，如果已经交过房款，迟迟没有登记备案网签，对购房人而言是有风险的，一定要注意。

一、买房网签流程是什么？

二、网签后多久能拿到不动产权证?

三、购房网签有哪些注意事项？

四、网签与正式购房合同的区别？

五、网签和成交价的区别？

五、网签有什么法律效力?

1、买卖双方达成购买意向后,由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经由买卖都双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

2、申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。

3、备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

4、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同,但系统记录换手一次。

这个问题也是很多购房者都会关注的一个问题，其实网签和拿不动产权证是没有多大关系的，因为网签只是房地产交易中的一个流程，并不能影响不动产权证的办理时间。

不动产权证的拿到时间，主要可看买的是新房还是二手房。如果购买的是新房，那么需要等到房屋交房后，购房者收了房子，那么此时开发商才会开始办理产权证，按照规定，一般开发商在购房合同上承诺交房后的一年或一年半的时间办理好不动产权证，否则将承担违约责任。

如果你选择的是二手房，那么就更加简单了。一般来说，按照规定，只要满足房屋没有查封或者抵押信息，可以正常交易的情况，那么拿上网签合同就可以办理过户，不久之后就可以拿到不动产权证了。

1、性质

网签：网签之后房源即被锁定，无法对其他人进行二次售卖。

网签指房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。完成网签后房产主管部门会在网上更新房源信息并公示，已网签过的房屋无法进行二次网签。

正式购房合同：签订之后具备法律效应，违约需承担相关责任。

是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。具备法律效应，任何一方违约都需要承担对应的违约责任。

2、时间

正式合同在网签备案之后签订。

3、内容

购买二手房时，网签备案的金额通常比正式购房合同的金额低，例如北京，普通住宅的标准是：容积率1.0以上，140㎡以下。网签价五环内468万以下，单价39600元以内；六环内总价374万以下，单价31680元以内；六环外总价280.8万以下，单价23760以内。超过普通住宅标准，不仅税率会提高，贷款额度也会降低

因此，为了帮助购房者提高贷款额度，中介通常会将网签备案的房屋总价填低。但是正是购房合同，则是按房屋正常的价值签订的。

购房者在买房的过程中都是需要去进行网签的，而网签价就是购房者在网签的时候网管局系统里的价格，网签价格也是买卖双方缴纳税款的计算依据。

房屋的实际成交价就比较好理解了，就像字面上的意思，实际成交价就是购房者最终支付给卖方的实际价格。

在房产行业，网签价和实际成交价格很多时候都是不相同的，房屋的实际成交价还是要根据房产当下的行情来决定，但是网签价就有相关规定，是不能低于房管局要求的该区域最低过户指导价。

网签价和实际成交价有何区别？关于网签价和实际成交价的区别，咱们举例说明一下：

户主姓名：李四，欲购买一套上海的一套商品房，面积100平方米，实际成交价格700万！房管局给出的最低过户指导价是3.68万／平方米（这个值相当于参数）。

评估公司对房屋进行评估，假如评估后给出的值是房屋市场价格的85％，那么在3.68＊100＝368万和700＊0.85＝595万之间取值的价格就叫做网签价。网签价只要是在这个范围内都是合法有效的。

房屋成交价格就是上面讲到的实际交易价700万，也就是业主到手的价格。

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

法律效力：

1、商品房买卖网签的效力：

开发商如果没有预售许可证销售房屋是违法的，商品房买卖合同将会无效。在有预售许可证的情况下，不进行网签，将使买房人不能正常过户，也不能预防开发商一房两卖。网签对于保护购房人的交易安全意义重大，能有效避免开发商的欺诈行为。但是网签一般情况下不是最终的合同，它只是订立合同的一个环节，最终的合同效力以纸面合同为准，网签和纸面合同内容保持一致。

2、二手房买卖网签的效力：

同样二手房买卖合同的效力也具有防止卖方一房两卖、欺骗购房人和规范二手房交易行为的作用。一方面，网签后即使卖方看到房价涨了要想毁约卖给第三方也必须注销网签后才能进行，而注销一般只有买方或者双方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申请，才能注销，即需要有买方的协助，否则卖方不能对已经网签的房子进行处置。所以，一旦卖方毁约，买方在正常情况下只要依法起诉卖方履行合同就行了，不需要向法院申请诉前或者诉中财产保全。但是同样，二手房交易中，网签也是房屋买卖过程中的一个环节，不是最终的合同文本，只有最终的纸面合同即通常所说的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是最终的合同。不过不排除特殊情况下网签具有最终的合同效力。

其他方面：

1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

网签和备案都是什么意思？二者有何不同？

在房产交易过程中有很多人会遇到一些“专属”名词，涉及到了很多日常生活中很少接触的词汇，比如网签和备案。肯定很多人好奇，网签和备案究竟是什么意思？两者有什么区别？

一、什么是网签？

房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。而这个线上过程就是我们所谓的网签。

交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后网站系统会给一个网签号，这个网签号可以用于在网上进行查询相关的交易内容。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"！

二、什么是备案？

备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。

在房产交易过程中所说的备案，通常是指购房合同的备案。按照《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定："商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。"

三、网签和备案有何区别？

1、办理时间不同

网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

2、法律效力不同

网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力。因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

3、办理流程

网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签；备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

（来源：房产知识库）

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