麒麟房产中介(房产中介公司排名榜)
河北大名县：商品房违规预售多形式狂揽定金 监管形同虚设
2018年1月10日，邯郸市政府印发《邯郸市商品房销售监管的若干规定通告》。有效期5年。
为加强商品房销售监管，规范商品房销售行为，整顿商品房交易市场秩序，切实维护商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关规定，结合我市实际，现就加强商品房销售监管做出如下规定：
一房地产开发企业销售商品房应遵守的规定
(一)房地产开发企业进行商品房预售，应当向审批机关申请预售许可，依法取得《商品房预售许可证》。申请预售许可的最低规模不得小于栋，项目形象进度需达到多层建筑建至主体封顶、高层建筑主体建至规划层数地上三分之一以上。商品房进行现售的，应在现售前向审批机关申请现售备案。未取得《商品房预售许可证》或未经现售备案的，不得销售。
(二)未取得《商品房预售许可证》或未经现售备案的，不得以任何形式进行销售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预订、预付款等性质的费用。
(三)未取得《商品房预售许可证》或未经现售备案的，不得设立销售场所(含咨询中心、接待中心、展示中心等)，不得通过报纸、电视、广播、网络、户外媒体、传单等形式发布宣传广告，不得参加任何展销活动。
邯郸市大名县多家住宅楼盘存在排号,预定,向客户收取订金，少交多顶等手段在诱惑购房者，大肆敛财 ，办法是层出不穷,变幻莫测 。
(一)御景观澜(三期)销售工作人员说:
“目前所剩房源不多了，年前已基本预订完了。要是想要，现在就赶紧交钱，可以直接交首付，房价大概一平米不超6千，这是年前定的价格，过了3月1号要上调价格。车位现在有优惠活动预交1万元抵4万，后期再交6万就可以拿到车位了，提前交订金可以选好车位”。
当问到楼盖到什么程度了?能不能看看现房?工作人员说:“地基刚打好，才过了年，因为疫情还没有开工，等工人都做完核酸检测了再干活”。
(二)壹品澜庭目前在预售9#10#楼，销售工作人员说“现在交钱预定开盘时房价可以打折，打折以后是6200元1平米，能省好几万呢!现在交首付还可以享受车位的优惠，预交1万优惠3万，剩下的钱还可以分期付款”。
问现在交钱可以选定好位置的房子吗?工作人员说:“可以定的，但是这几天定房的人多，好房源也不多了，想要就抓紧交钱吧!问交多少钱?销售人员热情的在宣传页上给算出了房子的价格，首付多少,贷款多少,贷款年限还有月还款数目。车位的优惠也给列出了算式。”服务非常专业让你一目了然 。
(三)锦绣澜庭(平安小区二期)该楼盘目前正在修施工现场的路，地基都没有打好就开始预收订金了。
销售工作人员结束说:“现在可以交2万给你排个号，到目前已经排了200多号了，提前交钱到开盘的时候可以优先选房，如果你没选到好的房源这个钱还退还给你。想要买房就赶紧交钱排号，我们这里只有三栋楼。”问证件齐全吗?销售人员说:“我们这是70年的大产权，五证到时候肯定会办齐的，不影响你办房产证”。这些话谁能保证呢?
(四)麒麟府项目，在楼盘现场看到只是一片空地，上面成堆的垃圾还没有清运走，四周只是做了些用于宣传的围挡。但是已经开始宣传以优惠的形式收取预售款，交1万等开盘的时候抵2万，(其中1万抵房价，1万抵车位款)。
(冀政办字〔2017〕45号)和省住房城乡建设厅等六部门《关于深入开展房地产中介专项整治工作的通知》(冀建房〔2017〕6号)等有关规定，
四、违法违规行为处理规定
(一)未取得《国有土地使用权证》和《建设工程规划许可证》销售房屋，涉嫌非法集资的，或者房地产开发企业、房地产中介机构捏造散布市场政策变化谣言，引起社会恐慌气氛的，由公安部门依法查处。
(二)已取得《国有土地使用权证》和《建设工程规划许可证》，尚未取得《商品房预售许可证》，以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，属违法预售行为，由住房保障房产管理(住房城乡建设)部门责令整改，退回已收款项，并依法进行处罚;对268195停止违法行为的，可公开曝光、从重处罚、列入黑名单，并可向行政审批机关提出停办项目相关批建手续的建议;房地产经纪机构为不符合交易条件的房屋提供经纪服务、侵占或挪用交易资金等经纪行为，由住房保障房产管理(住房城乡建设)部门依法查处。
这几家楼盘只是冰山一角，大名县还有其他楼盘也在效仿，积极敛财。希望大名县住房和城乡建设局严查，肃清地产界的隐患!保护老百姓的权益，不要让老百姓上当受骗，不要让血汗钱付之东流!
麒麟家居被新三板终止挂牌
家居企业摘牌全国中小企业股份转让系统（即“新三板”）再添一例。近期，南京金榜麒麟家居股份有限公司（以下简称“麒麟家居”，839601.OC）发布终止挂牌的公告。
《中国经营报》记者注意到，在发布终止挂牌公告的10余日前，麒麟家居收到全国股转公司的一项纪律处分。处分缘由为，麒麟家居违规将部分募集资金存放在非专项账户、违规变更募集资金用途、将募集资金借予他人。
记者了解到，截至2019年1月1日，麒麟家居将其募集资金分别借予南京壮润贸易有限公司、南京恒学信贸易有限公司，款项共计2520万元，占募集资金总额的56%。上述行为与麒麟家居募集资金用于补充公司流动资金原定用途不符，且违反了全国股转公司“挂牌公司募集资金应当用于公司主营业务及相关业务领域”等规定。鉴于上述违规事实及情节，全国股转公司给予麒麟家居通报批评的纪律处分，并记入诚信档案；给予时任麒麟家居董事长陈映等相关管理层及责任人通报批评的纪律处分，并记入诚信档案。
“本次违规处罚不会对公司正常的生产经营产生影响，但有可能增加公司的融资难度和融资成本。”麒麟家居方面相关负责人对本报记者表示，摘牌之后，公司暂时不准备在资本市场有所动作，后续将通过银行贷款解决资金需求。同时其称，公司计划以成本价回购异议股东股份，目前尚未存在回购压力。
一位券商策略人士向本报记者表示，麒麟家居因募集资金使用违规的行为，短期内将对公司再融资或IPO上市造成影响。
募集资金存放及使用违规
麒麟家居主要从事软床垫以及家具、布艺制品等家居产品的研发、生产及销售，于2016年11月在新三板挂牌上市。挂牌3年多后，麒麟家居于今年3月宣告正式退出新三板，告别资本市场。
“根据公司业务发展需要及战略发展规划，为集中精力做好公司经营管理，便于实施公司发展战略，降低公司运营成本，经公司管理层审慎考虑，在与股东充分沟通的情况下，拟向全国中小企业股份转让系统申请股票终止挂牌。” 麒麟家居在公告表示。
值得注意的是，在发布终止挂牌公告的10余日前，麒麟家居披露了一则《关于给予南京金榜麒麟家居股份有限公司及相关责任主体纪律处分的决定》的公告。公告显示，经全国股转公司查明，麒麟家居存在未履行完审议程序即改变募集资金用途和募集资金存放不规范的行为。
记者了解到，2017年，麒麟家居完成股票发行，募集资金共计4500万元，拟用于投资发起设立江苏金麒麟保险经纪有限公司。2018年4月19日，麒麟家居将专户储存的募集资金800万元及2200万元分别转入基本存款账户和一般存款账户，用途变更为补充流动资金。然而，在2018年4~12月，除了将上述资金用于预付供应商货款外，麒麟家居还将上述募集资金分别借予南京壮润贸易有限公司、南京恒学信贸易有限公司，款项共计2520万元，占募集资金总额的56%。
对此，全国股转公司通报称，麒麟家居违规将部分募集资金存放在非专项账户、违规变更募集资金用途、将募集资金借予他人等行为，构成违规存放募集资金和募集资金使用违规，违反了《全国中小企业股份转让系统业务规则（试行）》（以下简称《业务规则》）。
鉴于上述违规事实及情节，经全国股转公司纪律处分委员会审议通过，根据《业务规则》第6.2条、第6.3条的规定，全国股转公司给予麒麟家居通报批评的纪律处分，并记入诚信档案；给予时任麒麟家居董事长陈映、时任麒麟家居总经理郭鸿杰、时任麒麟家居董事会秘书周淦庆、时任麒麟家居财务负责人王言均通报批评的纪律处分，并记入诚信档案。
麒麟家居相关负责人在接受本报记者采访时表示，本次违规处罚不会对公司正常的生产经营产生影响，但有可能增加公司的融资难度和融资成本。同时其称：“摘牌之后，公司暂时不准备在资本市场有所动作，后续将通过银行贷款解决资金需求。”
除了违规使用募集资金问题，麒麟家居或还存在与部分供应商之间，构成关联方非经营性资金占用嫌疑。
据其主办券商东兴证券2019年9月披露的公告，经核查，在募集资金转为补充公司流动资金之后，麒麟家居2018年5月向其他零星供应商支付的200万元，属于正常经营活动中采购行为，然而其余1780万元向各个供应商支付的预付款项，均高于公司最近3年向其采购的年采购金额。
“通过国家企业信用信息公示系统查询和对公司财务总监及董事会秘书进行访谈，虽然未发现上述公司与麒麟家居存在关联关系，但无法判断上述业务的交易实质、大额资金性质以及麒麟家居与上述公司之间交易是否构成关联方非经营性资金占用。” 东兴证券方面表示。
“造血”不足融资受限
自2016年11月在新三板挂牌以来，麒麟家居的经营业绩呈现大幅波动。在刚刚完成上市的2016年，麒麟家居的业绩便遭遇“变脸”：2016年麒麟家居扣非后归属于挂牌公司股东的净利润为-61.7万元，同比骤降123.2%。2017年，麒麟家居的经营业绩虽得到恢复，但相较于挂牌前，其盈利能力仍显不足。2018年，麒麟家居扣非后归属于挂牌公司股东的净利润为-303.4万元，同比下滑279.3%。2019年上半年，麒麟家居扣非后归属于挂牌公司股东的净利润为-185.3万元，同比增长7.7%。
值得一提的是，麒麟家居方面称：“取得2019年上半年（同比增长）的经营结果的主要原因是，本期公司在正常生产经营的同时，积极利用闲置资金对外借款，产生了较大数额的资金利息，部分弥补了营业成本上升带来的亏损问题。”
与此同时，记者注意到，2017年至2019年上半年期间，麒麟家居销售净利率呈现整体下滑态势，分别为2.7%、-3.7%、-3.57%。麒麟家居业务主要覆盖江苏、山东、安徽以及浙江等华东区域。2019年上半年，麒麟家居在华东区域的销售收入占总收入比例超过 95%。然而，麒麟家居方面坦承：“在全国范围内，麒麟家居销售网点明显不足，无法与国际国内知名品牌相竞争。”
麒麟家居未曾披露过其具体的销售网点数据。根据麒麟家居此前披露的《公开转让说明书》，其主要竞争对手为喜临门、穗宝集团、吉斯集团、慕思这4家品牌。记者梳理公开资料发现，早在2018年，喜临门、穗宝集团、慕思品牌就已分别拥有1600、2000、4000家销售门店。
“近两年，麒麟家居暂时不会去铺设更多的销售网点，将依靠提高单个网点的销量来提振公司整体业绩。” 上述麒麟家居负责人告诉记者。当记者继续追问，公司将通过哪些途径去提高单个网点的销量时，他表示：“我们也没有什么其他更多的举措，也不准备对外进行公布。”
值得一提的是，多位家居行业证券分析师对记者表示，短期来看，渠道仍是家居企业的核心竞争力。
当前，麒麟家居一方面面临造血能力不足的问题，另一方面，其资金压力也日渐扩大。梳理财报发现，从2018年开始，麒麟家居经营活动现金净额持续为负数，并且逐年加大。其资产负债率在2017年至2019年上半年期间也逐步扩大，分别为33.44%、36.49%、38.98%。同时，记者注意到，截至2019年上半年，麒麟家居被扣押和冻结的资产占总资产的比例为30.42%，发生原因分别为向交通银行贷款和因工程款支付法律纠纷。
如今，退出资本市场后，麒麟家居的融资渠道进一步缩窄。未来，资产受限的麒麟家居，如何解决在发展过程中扩大经营所需要的资金问题，将成为摆在麒麟家居面前的障碍之一。
“麒麟家居因募集资金使用违规的行为，短期内将对公司再融资或IPO上市造成影响。” 一位券商策略人士向本报记者表示。
麒麟家居被新三板终止挂牌
本报记者 尹丽梅 石英婧 北京报道
家居企业摘牌全国中小企业股份转让系统（即“新三板”）再添一例。近期，南京金榜麒麟家居股份有限公司（以下简称“麒麟家居”，839601.OC）发布终止挂牌的公告。
《中国经营报》记者注意到，在发布终止挂牌公告的10余日前，麒麟家居收到全国股转公司的一项纪律处分。处分缘由为，麒麟家居违规将部分募集资金存放在非专项账户、违规变更募集资金用途、将募集资金借予他人。
记者了解到，截至2019年1月1日，麒麟家居将其募集资金分别借予南京壮润贸易有限公司、南京恒学信贸易有限公司，款项共计2520万元，占募集资金总额的56%。上述行为与麒麟家居募集资金用于补充公司流动资金原定用途不符，且违反了全国股转公司“挂牌公司募集资金应当用于公司主营业务及相关业务领域”等规定。鉴于上述违规事实及情节，全国股转公司给予麒麟家居通报批评的纪律处分，并记入诚信档案；给予时任麒麟家居董事长陈映等相关管理层及责任人通报批评的纪律处分，并记入诚信档案。
“本次违规处罚不会对公司正常的生产经营产生影响，但有可能增加公司的融资难度和融资成本。”麒麟家居方面相关负责人对本报记者表示，摘牌之后，公司暂时不准备在资本市场有所动作，后续将通过银行贷款解决资金需求。同时其称，公司计划以成本价回购异议股东股份，目前尚未存在回购压力。
一位券商策略人士向本报记者表示，麒麟家居因募集资金使用违规的行为，短期内将对公司再融资或IPO上市造成影响。
募集资金存放及使用违规
麒麟家居主要从事软床垫以及家具、布艺制品等家居产品的研发、生产及销售，于2016年11月在新三板挂牌上市。挂牌3年多后，麒麟家居于今年3月宣告正式退出新三板，告别资本市场。
“根据公司业务发展需要及战略发展规划，为集中精力做好公司经营管理，便于实施公司发展战略，降低公司运营成本，经公司管理层审慎考虑，在与股东充分沟通的情况下，拟向全国中小企业股份转让系统申请股票终止挂牌。” 麒麟家居在公告表示。
值得注意的是，在发布终止挂牌公告的10余日前，麒麟家居披露了一则《关于给予南京金榜麒麟家居股份有限公司及相关责任主体纪律处分的决定》的公告。公告显示，经全国股转公司查明，麒麟家居存在未履行完审议程序即改变募集资金用途和募集资金存放不规范的行为。
记者了解到，2017年，麒麟家居完成股票发行，募集资金共计4500万元，拟用于投资发起设立江苏金麒麟保险经纪有限公司。2018年4月19日，麒麟家居将专户储存的募集资金800万元及2200万元分别转入基本存款账户和一般存款账户，用途变更为补充流动资金。然而，在2018年4~12月，除了将上述资金用于预付供应商货款外，麒麟家居还将上述募集资金分别借予南京壮润贸易有限公司、南京恒学信贸易有限公司，款项共计2520万元，占募集资金总额的56%。
对此，全国股转公司通报称，麒麟家居违规将部分募集资金存放在非专项账户、违规变更募集资金用途、将募集资金借予他人等行为，构成违规存放募集资金和募集资金使用违规，违反了《全国中小企业股份转让系统业务规则（试行）》（以下简称《业务规则》）。
鉴于上述违规事实及情节，经全国股转公司纪律处分委员会审议通过，根据《业务规则》第6.2条、第6.3条的规定，全国股转公司给予麒麟家居通报批评的纪律处分，并记入诚信档案；给予时任麒麟家居董事长陈映、时任麒麟家居总经理郭鸿杰、时任麒麟家居董事会秘书周淦庆、时任麒麟家居财务负责人王言均通报批评的纪律处分，并记入诚信档案。
麒麟家居相关负责人在接受本报记者采访时表示，本次违规处罚不会对公司正常的生产经营产生影响，但有可能增加公司的融资难度和融资成本。同时其称：“摘牌之后，公司暂时不准备在资本市场有所动作，后续将通过银行贷款解决资金需求。”
除了违规使用募集资金问题，麒麟家居或还存在与部分供应商之间，构成关联方非经营性资金占用嫌疑。
据其主办券商东兴证券2019年9月披露的公告，经核查，在募集资金转为补充公司流动资金之后，麒麟家居2018年5月向其他零星供应商支付的200万元，属于正常经营活动中采购行为，然而其余1780万元向各个供应商支付的预付款项，均高于公司最近3年向其采购的年采购金额。
“通过国家企业信用信息公示系统查询和对公司财务总监及董事会秘书进行访谈，虽然未发现上述公司与麒麟家居存在关联关系，但无法判断上述业务的交易实质、大额资金性质以及麒麟家居与上述公司之间交易是否构成关联方非经营性资金占用。” 东兴证券方面表示。
“造血”不足融资受限
自2016年11月在新三板挂牌以来，麒麟家居的经营业绩呈现大幅波动。在刚刚完成上市的2016年，麒麟家居的业绩便遭遇“变脸”：2016年麒麟家居扣非后归属于挂牌公司股东的净利润为-61.7万元，同比骤降123.2%。2017年，麒麟家居的经营业绩虽得到恢复，但相较于挂牌前，其盈利能力仍显不足。2018年，麒麟家居扣非后归属于挂牌公司股东的净利润为-303.4万元，同比下滑279.3%。2019年上半年，麒麟家居扣非后归属于挂牌公司股东的净利润为-185.3万元，同比增长7.7%。
值得一提的是，麒麟家居方面称： “取得2019年上半年（同比增长）的经营结果的主要原因是，本期公司在正常生产经营的同时，积极利用闲置资金对外借款，产生了较大数额的资金利息，部分弥补了营业成本上升带来的亏损问题。”
与此同时，记者注意到，2017年至2019年上半年期间，麒麟家居销售净利率呈现整体下滑态势，分别为2.7%、-3.7%、-3.57%。麒麟家居业务主要覆盖江苏、山东、安徽以及浙江等华东区域。2019年上半年，麒麟家居在华东区域的销售收入占总收入比例超过 95%。然而，麒麟家居方面坦承：“在全国范围内，麒麟家居销售网点明显不足，无法与国际国内知名品牌相竞争。”
麒麟家居未曾披露过其具体的销售网点数据。根据麒麟家居此前披露的《公开转让说明书》，其主要竞争对手为喜临门、穗宝集团、吉斯集团、慕思这4家品牌。记者梳理公开资料发现，早在2018年，喜临门、穗宝集团、慕思品牌就已分别拥有1600、2000、4000家销售门店。
“近两年，麒麟家居暂时不会去铺设更多的销售网点，将依靠提高单个网点的销量来提振公司整体业绩。” 上述麒麟家居负责人告诉记者。当记者继续追问，公司将通过哪些途径去提高单个网点的销量时，他表示：“我们也没有什么其他更多的举措，也不准备对外进行公布。”
值得一提的是，多位家居行业证券分析师对记者表示，短期来看，渠道仍是家居企业的核心竞争力。
当前，麒麟家居一方面面临造血能力不足的问题，另一方面，其资金压力也日渐扩大。梳理财报发现，从2018年开始，麒麟家居经营活动现金净额持续为负数，并且逐年加大。其资产负债率在2017年至2019年上半年期间也逐步扩大，分别为33.44%、36.49%、38.98%。同时，记者注意到，截至2019年上半年，麒麟家居被扣押和冻结的资产占总资产的比例为30.42%，发生原因分别为向交通银行贷款和因工程款支付法律纠纷。
如今，退出资本市场后，麒麟家居的融资渠道进一步缩窄。未来，资产受限的麒麟家居，如何解决在发展过程中扩大经营所需要的资金问题，将成为摆在麒麟家居面前的障碍之一。
“麒麟家居因募集资金使用违规的行为，短期内将对公司再融资或IPO上市造成影响。” 一位券商策略人士向本报记者表示。
