舒心房产 舒心家园中介怎么样

大家在买房子的时候，一定要谨慎，选择一个舒心的房子

在买房子的这件事情上，大家千万不要大意，一定要在买房的之前，对这个楼盘做一个考察和分析，并且要明确这个开发商的实力，同时你还要知道这个房子的五证是否是齐全的，周围的配套设施是否足够维持你日常的生活需求，而且你还要对于这个楼的整体规划，做一个全面的了解，尤其是在开盘的时候，我们千万不要被现场的氛围所影响，不要冲动，除此之外，还有很多的细节需要注意。了解选房规则一般商业买房子有两种方法，第一种是按照买房子之前的排卡顺序进行排号的，排卡的时间越早就有，优先选择房屋和楼盘的权利，还有一种是通过网络摇号进行确定的，具体的选房顺序会有专业的销售进行通知，你也可以选择一个销售人员，在本次开盘的时候，问清楚房源的情况和排号的位置，可以进行预估，看看自己可以选到哪里的楼盘的什么位置，其次你到场之后，也可以根据客户的数量进行推测，来判断这个房源是否有一个很好的商业选择。

调整心态冷静选房如果开盘当天，你发现在选房子时候，你的号码是比较靠后的，而当天售楼处的人又比较多，那我见你千万不要因为没有意向的房源就选择一楼或者顶楼，小区最边缘临街的房源，我也不建议你去选择，在开盘期间，大部分的时间都是非常煎熬的，真正的可以让我们选择楼盘房屋的时间，一般只有五分钟左右，经过长时间的折磨，我相信每一位选房子的人，都已经很疲惫了，在通过售楼处，五分钟之内给你的最后一个打击，让你匆匆就会选择交付定金。

确定并坚守心理价位我们在买房时候，开发商的楼盘房源销表，并不足以让我们作为参考的数据，在买房子的时候，你不需要去看优惠前的总价，因为这个数据并没有太大的意义，你可以直接去看，真实的总价商品，根据这个商品再计算出单价，如果计算出来的单价超出你的预算，你最好不要买了，并且在开盘之前，一般价格是不会对外公布的，在开盘当天才会将价格公布出来，所以，买房子的人，需要提前和销售人员做好沟通，了解这个楼盘大概的价格范围，确定是不是自己可以承受的范围如果当天价格出来之，已经超出了你可以承受的范围，你一定要放弃，千万不要犹豫。

选择靠谱的置业顾问如果你对这个市场和楼盘不了解，也还不了解当地的情况，或者是你特别的忙，并没有时间来进行多余的了解，你可以找一位比较靠谱的置业顾问，因为置业顾问会为你提供专业的选房服务，会对投资进行分析，包括楼市分析，户型分析和楼盘信息这些情况，这样你再买房子的时候，既可以省钱，还可以省很多的时间和精力，真正的为你解决买房子的困扰，选择一个你所舒心的房子。

买一套房子，对于大部分的人来说，都是半生的心血，所以大家在买房子的时候，一定要谨慎，千万不要让自己出现后悔的情况。

有多少人买房一步到位感到舒心呢？很多人起初是舒心，最后是窝心

买房是个技术活有没有人一次买对不挑毛病的呢？买房谁会有一步到位的舒心感？房子是人生活的必需品，是生活的一个重要组成部分，房子住的舒心小子日也自然会舒心不少。但在当下的楼市当中能够满意舒心买到自己喜欢房子的人真的有那么多吗？

相信不少人买房起初一定会有那种一步到位的舒心感，为什么舒心？因为自己选到了自己想要的房子，或者自己有房子了，这一刻的舒心感还是有的。但是在自己入住之后会逐渐的发现，房子这里那里的都会有一些问题，这些问题最终也就变成了自己的不舒心。所以说换房改善的需求也就这样产生了，房子的需求往往就在审美疲劳之中产生。

房子难以一步到位，难以持久的舒心为什么？这两点也许可以说明。第一点上面提到过就是换房的需求，也就是说现在的房子不能满足自己的需求了，所以换房的需求会让人觉得现在的房子不舒心了，已经不是当初那种一步到位的感觉了。第二点就是当前的楼市大环境，房产预售带来的预期不能满足。对于购房者来说买房子现在想买新房现房在很多地方已经是不大可能的事了。因此期房的购买已经成为常态，既然大家都买了期房那么就会有一个预期的变化。毕竟期房只是建立在图纸、沙盘和样板间之上，最终居住的感觉如何、楼层如何、环境如何都是未知数。而在这个过程之中购房者很容易产生自信预期爆棚的情况，在听了销售的一顿浮夸之后对今后的房子信心满满，最终事实也许会证明这种满满的自信带来的可能更多是失望了。所以说期房带来的预期变化导致很多人买房不能一步到位，不能舒心。

越是看起来一步到位的房子，最终越是难让人觉得舒心。精装房可谓是一步到位的典范，但是精装房达不到购房者预期的情况也是最多的。开发商的样板间与实际交房的差距就造成了一步到位买房的不舒心。对于装修而言不同的人、不同是的施工方式、不同的时间都会产生不同的效果。最终也就带来了预期的变化，为了省心的选择变得不那么省心了。

所以说，购房者的预期越高，期望越高最终可能带来的失望也会越大。毕竟房子的成交通常都是在理想化的条件下进行的。因此，买房是个技术活，有时候理想不应该那么丰满。

交了钱难过户，有房本没法住，法拍房如何能放心拍、舒心住？

一边是不断攀升的成交量和刷新纪录的成交额；一边是“交了钱难过户”“拿着房本没法住”“有了房没学上”等不时曝出的纠纷案例，近期围绕法拍房，热度和问题交织并存。

拍卖“后遗症”的根源在哪儿？如何擦亮双眼选择法拍房？理性健康的法拍房市场又该如何培育？“3·15”之际，记者带着这些问题展开调查。

“拍下法拍房，原房主住在楼上违建中”

记者通过查阅分析裁判文书网相关案例了解到，当前法拍房纠纷类型大致包括以下几种：原房主腾退难，是我的房子我却住不了或者住得很别扭；买下法拍房却发现需要补缴大额税费；法拍房“失能”：落不了户、上不了学。

近期，重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院公布的一起案件显示，2018年，黎某通过司法拍卖购得了一幢三层房屋，并办理了不动产登记证书。但该房屋楼顶却被原房主李某私自加建了砖混房屋两间，属违章建筑。

“由于这两间房没有产权证，不在拍卖范围内，对方认为依然有在此居住的权利。”黎某无奈只得诉至法院解决。后法院判决李某拆除楼顶房屋两间，买受人才得以装修入住。

“此事暴露了被执行人财产混同，腾退中财产界定难的问题。”北京盈科（杭州）律师事务所律师甘海滨说，特别是在房屋租赁、承包等腾退执行案件中，有的被执行人在使用房屋过程中对房屋进行了装修或添置了设施，为后续的纠纷埋下了隐患。

法拍房后续的“大额税费”也往往让买受人始料未及。2019年，杭州一家企业通过网络拍卖平台拍得一处不动产，价格高达6800余万元。但在办理产权过户过程中才得知，土地增值税须按“清算征收”方式计，加上其他“增值税”“印花税”等合计近4000万元。

这家企业负责人表示，当初拍卖公告并没有明确披露这些信息，但按照公告涉及产权过户产生的一切税费由买受人全额承担。“这么高额的税费严重超出企业承受能力，所以过户手续一直耽搁至今。”

除了担心税费，还有意向购买者表示，由于法拍房户口复杂，学位也难有保障，所以只能让他们望而却步。

拍卖“后遗症”的病根在哪儿？

业内人士介绍，一般法拍房起拍价为评估价的七折，如果流拍将在此基础上再打八折，因此相对于新房和二手房，法拍房有成为价格洼地的可能；此外，部分城市未将法拍房列入限购名单，也在一定程度推升了市场热度。

阿里拍卖数据显示，自2017年司法处置全面推广网上拍卖开始，法拍房数量呈现上升态势，从2017年的24.22万上升到2019年的47.45万。

受访专家和业内人士表示，实际法拍房产生的纠纷占比并不高，但因为市场热度高、涉及金额大、绑定事项多，许多纠纷容易成为舆论关注焦点。

——腾退难、协调难：法院执行面临顽疾。记者了解到，按照最高人民法院司法解释规定，执行法院有腾房的义务，然而实际情况中，法拍房的腾退始终是基层法院执行工作面临的难点。

此外司法实践中还面临法院拍卖异地房产的情况，后续房产过户、买受人居住等可能需要法院与异地职能部门对接，实际执行过程中，存在协调难度。

——信息分散难以穷尽。司法实践中，法拍房涉及信息较为分散，比如各种税费拖欠、非司法纠纷、违建等，分属于多个部门管理掌握。

甘海滨表示，当前法院“案多人少”的局面仍然普遍存在，在执行部门情况更加明显。许多信息核查仍需要法官“登门临柜”；同时有的问题法院也无权认定，导致信息难以完全披露。比如在一些房屋租赁、承包等腾退执行案件中，被执行人曾对被执行房屋进行装修，甚至大量违建。“因为涉及当事人实体权利，执行程序中法院无权作出处理认定。”

——市场秩序有待完善。记者调查发现，一些城市的法拍房市场存在“黑中介”，他们打着服务司法拍卖的幌子，向购房者收取几十万元保证金，再通过为其办理虚假产权证，或是声称房屋竞拍失败、定金不退还的方式，将钱款直接占为己有，导致购房者“房、财两空”。

上海澜亭（杭州）律师事务所主任律师鲍乐东说，此外，近期法拍房市场火爆背后，一些炒房客的进入也让市场秩序受到影响。“一些违规购房的行为也蔓延到法拍房领域。比如‘倒按揭’的方法：先借钱全款拍下法拍房，交完房后，去银行将房子抵押申请企业贷款或者经营贷款。这种把房子抵押给银行的利率，比正常按揭还低。”

健康理性市场仍需各方协同努力

针对法拍房市场过热，近期全国多个城市陆续出台政策，将法拍房列入限购范围，也反映出地方对法拍房市场监管的关注和重视。

“完善法拍房市场应进一步规范各方行为。竞买人应该秉持更加理性审慎的态度选择法拍房，了解交易规则和潜在风险，例如须缴纳的税费等。遇到专业问题，可以求助法律工作者。职能部门应进一步打通数据，为买受人扫除‘信息盲区’。”鲍乐东说。

此外，鲍乐东还建议，房产监管等有关职能部门应加大对一些黑中介、违规炒房客的打击力度，净化市场环境。比如对宣称“只有通过中介才能买法拍房”“受法院委托”胡乱收取中介费、借法拍房推高周边二手房价格等行为进行处罚。

记者了解到，为了提升司法拍卖的透明度和公正性，浙江省改变以往执行法官上门查询等传统模式，通过打通部门间数据，实现拍卖前“一门联审”：由法院牵头，自然资源、税务、综合行政执法等10余个相关主管部门，共同对拟处置不动产的各类情况进行详细核查，建立严格预审机制，从而降低“问题房”上线拍卖的可能性。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，健康理性市场的培育建设仍需各方协同努力，让法拍房回归到司法拍卖的初衷，即处置相关人的财产和维护社会公正。

“法拍房交易市场健康发展，有助于化解司法纠纷和债务问题。后续应该建立一套部门联动的管理机制，真正让此类住房减少风险、杜绝炒作，回归住房属性。若是做得好，也可以成为购房者解决住房问题的一种房源渠道。”严跃进说。

来源/新华视点

编辑/樊宏伟