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大部分环涨！近期苏州六区四县市各板块房价地图新鲜出炉

据克而瑞苏州房产测评统计，苏州大市（含四县市）2022年3月商品住宅供应面积为72.24万㎡，环比增加339%，同比减少62%；成交面积为112.57万㎡，环比增加65%，同比减少31%。

3月苏州大市商品住宅供求两升的态势，我们知道，3月疫情反扑，苏州楼市受到较大影响，这约113万㎡的成交量大部分源于之前网签数据的延迟。

3月苏州大市的成交均价21622元/㎡，环比下跌0.6%，同比下跌6%，整体呈现环比维稳、同比下跌的态势。

从区域来看

园区商品住宅成交均价为35008元/㎡，环比下跌4.71%；

新区商品住宅成交均价为28719元/㎡，环比上涨0.76%；

姑苏区商品住宅成交均价为33599元/㎡，环比上涨2.4%；

相城区商品住宅成交均价为23998元/㎡，环比下跌3.38%；

吴中区商品住宅成交均价为24055元/㎡，环比上涨1.19%；

吴江区商品住宅成交均价为18197元/㎡，环比下跌5.52%。

从区域来看，2022年3月苏州主城各区域商品住宅成交均价涨跌仍是受房源供应结构影响较大。新区、姑苏和吴中三个区域房价呈现结构性上行趋势，园区、相城和吴江这三个区域的房价则有不同程度的结构性下行。

其中，姑苏区环比上涨2.4%，涨幅最大，吴中区次之，涨幅为1.19%，新区环比上涨0.76%，属于微微涨。

其它几个板块的跌幅则较为明显，吴江区环跌5.52%，园区环跌4.71%，相城区环跌3.38%。

工业园区

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从园区几个板块的成交均价来看，唯亭、湖东和教育园这三个板块环比上涨，双湖、胜浦和娄葑板块则环比下跌。

青剑湖（唯亭）板块的成交均价在本月环涨，主要是得力于老盘建屋天著在3月下旬推出最后的181套联排别墅，成交均价为36381元/㎡，拉高了板块的成交均价。

3月，园区胜浦新盘万科东方雅苑、老盘路劲辉映时代这两个楼盘集中网签，成交均价约3.1万元/㎡，这个单价在园区属于价格洼地，等于“拖了区域成交均价的后腿”。

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高新区

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从新区几个板块的成交均价来看，仅有狮山板块成交均价上涨，其它板块则环比下跌。

新区在3月成交均价基本维稳。备受关注的狮山纯新盘狮子山澜庭（澜院）在本月开盘，成交均价为41034元/㎡，拉高了区域的成交均价。

同时，狮山的览月阁、横塘的星河胥江新著和科技城的大悦澜庭、浅悦静庭这些高端改善楼盘的月度网签量稳定，让新区新房成交均价呈现一定的稳定性。

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姑苏区

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从姑苏区几个板块的成交均价来看，护城河外和护城河内两个板块环比上涨，留园、金阊、平江新城这几个板块则环比下跌。

姑苏区的市场表现出一定的稳定性，主力供应板块集中在平江新城和留园。

留园板块作为苏州的头部价值板块，区域内东原印长江和绿都苏和雅集集中网签拉高了区域均价，平江新城的成交均价则一直稳定在3.1-3.2万元/㎡之间。

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吴中区

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从吴中区板块的成交均价来看，胥口、城南、越溪和东山四个板块环比上涨，西山、太湖度假区、木渎、甪直、尹山湖和甪直这几个板块则环比下跌。

吴中区的楼市结构呈现一定的分化现象，也是苏州楼市中1字头板块较多的区域。纯改善板块主要集中在城南和太湖新城，成交均价较为坚挺，远郊的太湖度假区、甪直、胥口、东山、西山等外围板块则一直以价换量。

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吴江区

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从吴江区板块的成交均价来看，太湖新城、城中、汾湖和七都这四个板块环比上涨，其它板块则环比下跌。

3月吴江区成交均价环跌的主要原因是运东的旭辉吴门里、四季健康花园的集中网签拉低区域均价。值得一提的是，吴江区核心板块太湖新城在本月的成交量也可圈可点。

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相城区

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从相城区板块的成交均价来看，仅有高铁新城一个板块成交均价环涨，黄桥、高铁新城、陆慕、渭塘、活力岛、望亭、苏相合作区、开发区、阳澄湖和黄埭这些板块则环比下跌。

相城区近两个月来成交均价都较为稳定，核心板块陆慕几个项目即使成交价格冲破3万元/㎡，仍旧凭借强地段和强产品力受到市场认可。外围如苏相合作区、阳澄湖、黄埭这些板块由于地段无先天性优势，在市场冷静期多采用打折优惠的形式促进销售。

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从板块成交来看

3月苏州市区新房成交均价为25311元/㎡，呈现环比维稳、同比下跌的态势。

园区湖东、相城陆慕、吴中太湖度假区、新区浒关城铁、新区狮山、吴中木渎这些板块跻身1-3月苏州市区商品住宅热销板块TOP3。

从金额榜来看，领跑板块为园区湖东、相城陆慕、新区狮山。园区湖东和新区狮山为头部价值板块，相城陆慕为主城核心板块，高端改善楼盘众多，助力板块成交金额冲进前三。

园区湖东1-3月成交金额为22.38亿元，相城陆慕的成交金额为20.30亿元，新区狮山的成交金额为20.07亿元。

从面积榜来看，排在榜首的是相城陆慕板块，成交量为6.64万㎡，得力于板块内华侨城龙湖启元、溪云雅园、天境澜庭等项目的热销。

浒关城铁板块1-3月成交量为6.46万㎡，为一季度苏州市各板块成交量的亚军。板块内的中南春风南岸折扣较大，取得了优秀的去化成绩，另外泊岸时光印、洛克公园、云熹花园等老盘去化表现也可圈可点。

吴中太湖度假区作为苏州楼市中1字头板块，具有一定的性价比，地铁5号线的开通和生态优势让板块得到了刚需购房者的认可，伴山澜湾雅苑、龙湖大境天成、蔚蓝四季花园等楼盘皆凭借突出的性价比而持续热销。

另外，相城活力岛、吴中木渎、新区科技城、园区湖东等板块表现也不错，榜上有名。

从套数榜来看，吴中太湖度假区、浒关城铁和吴中木渎位列前三。

吴中太湖度假区的成交套数为597套，浒关城铁的成交套数为578套，吴中木渎的成交套数为507套。

这三个板块虽然在地段上不占特别优势，但是太湖度假区1字头具有一定的性价比，浒关城铁和吴中木渎在资源配套方面醇熟，居住氛围浓厚。

从热销板块top10榜单来看，有主城区域核心板块如相城陆慕、新区科技城、吴江太湖新城，也有园区湖东、新区狮山这样的头部价值板块；还有就是像吴中太湖度假区、相城开发区这类的具备一定性价比的板块。

我们再来看3月苏州四县市各个板块的成交均价环比情况：

昆山商品住宅成交均价为20409元/㎡，环比下跌4.81%；

常熟商品住宅成交均价为17262元/㎡，环比上涨2.86%；

张家港商品住宅成交均价为15810元/㎡，环比上涨0.03%；

太仓商品住宅成交均价为17288元/㎡，环比下跌0.62%。

昆山

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从昆山板块的成交均价来看，周市、城西、城东、张浦、花桥、陆家和千灯这些板块环比上涨，巴城、市中心、城南、周庄、淀山湖和锦溪这些板块则环比下跌。

昆山在3月成交均价有所下跌，是因为周市的同进睿铂庭、玉山城西的合颂兰亭花园网签量较高，拉低了整体成交均价。

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常熟

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从常熟市板块的成交均价来看，尚湖、新世纪大道、城北、董浜镇和主城这几个板块环比上涨，海虞镇、城北、新世纪大道、支塘镇、滨江开发区、梅李镇和东南开发区等板块则环比下跌。

常熟3月成交均价环涨的原因主要是市区核心板块的高端改善楼盘网签量居多拉高了均价，比如说新世纪大道板块的中海佰贤居、龙湖熙上等，属于结构性上涨。

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张家港

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从张家港市板块的成交均价来看，金港、城南、城西和凤凰这几个板块环比上涨，乐余、锦丰、塘桥和城东这些板块则环比下跌。

张家港市在3月的主力成交项目主要位于城东、城北和城北等热点板块，它是典型的楼市需求内循环城市，这也决定了其住宅量价的天花板较低，成交均价也较为稳定。

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太仓

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从太仓市板块的成交均价来看，璜泾、沙溪、陆渡、城厢镇、科教新城和双凤这6个板块环比上涨，港区、浏河、新区这些板块则环比下跌。

3月太仓楼市的主力成交板块在科教新城，作为太仓高起点、强规划、快兑现的板块，其商品住宅成交量一直领跑太仓。板块内的仁恒时代天境、碧桂园湖语颂、金科旭辉悦章皆是太仓热销红盘。

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统计口径：商品住宅包括普通住宅、别墅、其它

统计时间：2022年3月

数据类型：网签数据

均价3.6W！倒挂近1W！最后2幢，姑苏区神盘海胥澜庭随时开盘

终于！姑苏区的倒挂神盘——

海胥澜庭领证！

备案均价36137.4元/㎡

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本次领证房源位于1#、2#，共256套住宅房源，户型面积段166.46-203.71㎡，备案单价区间30000-38480元/㎡，备案总价区间511.5-747.2万元。

领证房源也是项目最后两栋，位置靠近胥江，风光无限好，堪称楼王！交付时间预计是2021年中旬。

据了解，领完预售应该过不了多久就将开盘，或将是线上选房，全是168平的复式大户型！装修交付，目前正式户型及样板间都暂未公开。

之前165平户型参考

此次领证距离上一次时隔15个多月，当时的备案均价是36178元/m²，备案价区间30000-38000元/㎡，两次相差无几。

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劳动路实验小学校施教区范围：

劳动路实验小学位于姑苏区胥江河北，港务路西；

施教区范围确定为：东至桐泾南路以西，南至胥江河以北，西至西环路以东，北至劳动路以南。

学区内住宅主要包括：云庭城市中心花园、凤凰胥岸、江湾雅园、海胥澜庭。

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交通：距离项目420米处就是劳动路地铁站，劳动路地铁站也是2号线和在建中的5号线的换乘站，通过轨道交通即可通往苏州的东西南北。

商业：一路之隔就是在建中的胥江天街，预计2022年开业，天街的出现改变了古城板块没有新兴商业的历史，也补足了胥江板块商业上的短板。

而且社区楼下就有专门的海胥澜庭英派斯健身会所。

其他：2公里内有苏大附二院、桐泾公园、胥江实验中学、苏州第一中学分学校等，配套相当完善。实在是个让喜欢古城区改善客无法拒绝的项目了。

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凤凰书城-苏州店

星海广场附近，有一年左右没有去凤凰书城了，今天去地下一楼吃那个谷田稻香，到地下停车库停车，这里是地下三层，想当初人多的时候，这里车位都是爆满，双层车位也都停满了，如今去虽然一，二层满了，但是每个停车位只启用了一层，双层车位只用了一个，空一个，这样算，现在人流量顶多是以前的1/2。吃完饭，准备去凤凰书城逛一逛，去后发现三楼原来是书城的地方已围起来在装修，要变味京东什么店子，周围其他的店子也没有以前欣欣向荣，稀稀落落的店子，以前的老店几乎都不在了。以前这里看起来还挺高大上的，现在颓势明显。有一个原因，附近建起了苏州中心，分流了。一部分去那里了，还有整个苏州商圈林立，大家去处很多。现在整个城，地铁很多，范围越来越大，大家有车就会选择到离中心地带远一点的地方去居住，我想很多城市都是这样吧。这样有个好处就是，有的地方不那么拥挤了。

再来说说凤凰书城，想当初江苏凤凰传媒集团在这里建立凤凰书城，我经常去光顾。整整有三层打通都是凤凰书城，里面摆放的书也是琳琅满目。还配了一个24H自由书店，还有一个咖啡店。一个人的时候去这里看看书，真的是一个很不错的选择，环境好，明亮，开阔，舒适。也许是因为诚品书城的开放，这里的生意受到了影响，这周围商圈林立，苏州中心，苏悦等分流很多，又或者是像我这样的只看不买的人较多，可能还因为疫情，雪上加霜，这里不盈利，也就撑不下去了，关张了。心里还是很惋惜的，虽然很久没有怎么去，还是感觉好像好了一个去处，可以抚慰心灵的港湾。幸好，五楼改成了新华书店，重新装修，焕然一新，不是那种老的国企做派，而是朝着那种时尚一点的书店靠拢，装修风格也颇具现代感。我们进去走了一圈，很新，书籍的整理归纳有明显的设计感，有一些书还是有一些特色。明显的是大部分书都已经塑封了，为了不让人触碰，书籍触碰的人多了，就明显会变脏，颜色会变暗，也就极有可能卖不出去了。现在凤凰书店搬走了，我的问题是，这幢楼还会继续叫“凤凰书城”吗？