房产小密书—《卖房子的女人》

献给这座城市最懂价值的人，是你吗？

哈喽，大家好，我是房天下房产小秘书，我们的看房日记开始啦！

今天房产小秘书给大家带来的是位于--水磨沟区水磨沟区安居北路62号--南湖品御。

-南湖品御的发展前景

学校：妇联幼儿园、75小、59小、19中、50中等；

文化标地：市博物馆、市图书馆、市美术馆。水区青少年活动中心；

周边配套：武警指挥医院、军区总医院、新疆医科大第一附属医院、新疆医科大第二附属医院；

交通四通八达：毗邻地铁一号线，BRT5号线BRT7号线，以及8个公交站点和50余条公交线路，克拉玛依西路、河滩快速路、；

踩盘地点：水磨沟区水磨沟区安居北路62号

踩盘项目：南湖品御

楼盘均价：正在认筹中

开盘时间：共2栋楼

交付时间：2021

年装修情况：精装

户型面积：111.53㎡、107.64㎡、58.67㎡、89.01㎡、87.57㎡；

总户数：236户

停车率：100%

停车位：249

就南湖品御的户型面积种类来看，户型整体偏刚需。事实上，总有一些群体只需要住房。就乌鲁木齐市场而言，仍有大量买家只需要住房。纵观整个市场，小户型越来越少。

对于那些有支付首付压力的年轻人，或者那些想用一点闲钱投资的人来说，用少量首付建造一栋小房子是一个更好的选择。南湖品御最小户型58.67㎡最大户型111.53㎡，满足现状想买单身公寓和刚需两室，改善三室的所有需求。

目前售楼部还没有建好，给大家分享一下单身公寓户型图：

在首府中心，是没有这种小面积的单身公寓的，南湖品御项目在城市中心位置，推出小面积户型，不管你是单身，还是为父母购买，都是非常合适。

下面给大家分享一下B户型的样板间效果图：

我们来到施工现场看看到什么进度了：

目前处于打地基阶段，大家耐心等待吧~

我们看看周边配套:

南湖品御是一个位于首府中心的项目，未来发展可期，不容小觑，是初次买房的购房者以及投资的购房者来说是一个不错的选择！

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此时不买房，一年又白忙，这句话会验证今年的房地产市场

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2023年的房地产市场，经历了前几年的调控和疫情的冲击，终于出现了一些回暖的迹象。根据数据显示，1月份，全国50个城市的二手房价格指数环比上涨0.2%，是自2021年8月以来首次止跌回升。一些热点城市的新房和二手房成交量也有明显的增长，市场氛围逐渐活跃起来。这对于很多想要买房的人来说，无疑是一个好消息，也是一个机会。

但是，这句话真的能验证今年的房地产市场吗？此时不买房，一年真的会白忙吗？这个问题并没有一个简单的答案，需要从多个角度来分析和判断。本文将从以下几个方面来介绍和分析这个话题：

房价是一个复杂的指标，受到很多因素的影响，其中有一些原因可以解释为什么房价会出现回暖的现象，如果我们能够了解这些原因，就可以对房价有一个较为深入的认识。以下这些原因都是导致房价回暖的重要因素：

第一，政策放松。为了应对疫情的影响，稳定经济和就业，政府在2022年出台了一系列的刺激政策，包括降低利率，增加信贷，扩大基建，减税降费等等。这些政策的目的是增加市场的流动性，刺激消费和投资，促进经济的复苏和增长。这些政策也间接地刺激了房地产市场的需求和信心，让很多购房者觉得此时是一个买房的好时机，也让很多房企觉得此时是一个卖房的好时机。

第二，经济复苏。受到政策的刺激和疫情的控制，中国的经济增长在2022年出现了明显的复苏，GDP增速从2021年的1.9%提升到了2022年的6.5%，这是近十年来的最高水平。经济的复苏，导致了居民的收入增长，消费能力提升，对房地产的需求也随之增强。同时，经济的复苏，也提升了房企的盈利能力，减轻了房企的经营压力，增加了房企的信心和活力。

第三，市场预期改变。房地产市场是一个充满预期的市场，市场的预期会影响购房者的决策和行为。在过去的几年里，由于房地产市场的持续低迷，很多购房者都形成了一种“房价只跌不涨”的心理，认为买房是一种风险，也是一种负担。但是，在政策放松和经济复苏的双重刺激下，房地产市场的走势出现了明显的转折，房价开始回暖，成交量开始增加，市场的预期也发生了变化，很多购房者开始看好房价的未来，认为买房是一种投资，也是一种保障。

经过：房价出现了不同的走势和现象

房价的原因虽然有所分析，但是并不意味着房价就会一致的走向，不同的城市，不同的区域，不同的项目，都会有不同的表现和情况。我们可以从以下几个方面来观察和分析房价的经过：

第一，一线城市和部分热点城市的房价仍然坚挺。根据贝壳研究院的数据，2023年1月，北京，上海，深圳，广州，杭州，南京等一线城市和部分热点城市的新房价格环比上涨，同比涨幅也超过了10%，这些城市的房价仍然保持了较高的水平，主要原因是这些城市的经济实力，人口吸引力，城市品质，供需结构等方面都有优势，房地产市场的活跃度和竞争力都较强，购房者的信心和需求都较旺盛。

第二，三四线城市和部分去库存城市的房价出现了明显的回落。根据中指院的数据，2023年1月，全国100个城市中，有67个城市的新房价格环比下跌，其中，西安，长沙，重庆，合肥，郑州等城市的环比跌幅超过了1%，这些城市的房价已经回落到了2018年甚至更早的水平，主要原因是这些城市的经济增长放缓，人口流出，房地产市场过剩，政策收紧，购房者的观望和等待情绪较强。

第三，房企的销售和财务压力加大。根据克而瑞的数据，2023年1月，全国房企销售额同比下降了10.6%，销售面积同比下降了14.4%，这是近十年来的最低水平，说明房企的去化能力明显下降，库存压力明显上升。同时，受到三道红线的限制，房企的融资渠道受到了严格的监管，债务风险也不断暴露，2023年，有多家房企出现了违约，破产，清算等危机，房企的生存环境变得非常艰难。

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