房产税怎样计算 房房产税如何计算

房产税的正确计算方法，你知道吗？

幸福里百科词条：房产税的正确计算方法有两种，1.从价计征应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%；2.从租计征个人出租住房租金收入应纳税额=租金收入×4%。另外，上海房产税按照超过人均住房面积后的房屋原值*70%*0.6%/0.4%征收，外地户籍在上海买房的，无论面积都需要缴纳房产税。

以试点房产税的两个城市之一，上海为例，房产税的正确计算依据为：

1、计税依据：住房市场交易价格的70%；

2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

所得出，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。

举个例子，上海一个三口之家，以1000万总价购买了一套200平方米的房产，核算单价50000元/平方米。由于上海房产税免征面积为人均60平米及以下部位，那么该房产的180平米面积免征房产税，剩余的20平方米计税公式为：20*50000*70%*0.6%=4200元。

4、缴税途径

（1）办税大厅。到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。

（2）银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行（自营）在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税；

（3）网站。纳税人还可以登录付费通网站按照网上流程缴税。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

更多用户关注的同类百科词条：房产税试点10个城市｜房产税最新消息2021征收标准｜首批15个试点城市房产税

房地产税费怎么算？

房产税的征收范围:城市、县城、建制镇和工矿区城市、县城、建制镇、工矿区由本人缴纳,其他区域按当地具体政策确定。城市、县城、建制镇、工矿区由用人缴纳。

根据税法规定，房产税计算方法有以下两种：(一)按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。征收房地产税这个想法，在我国可以一直追溯到2003年。但由于种种原因，长期以来没有正式启动，只在上海和重庆试点了房产税。

2014年，政府工作报告首次提出“做好房地产税、环境保护税立法相关工作”，此事才算真正提上日程，然而立法过程中存在诸多难点——纳税主体是谁？征收范围多大？针对存量还是增量？何种产权纳入？税率结构怎样？等等——所以七年过去仍未落地。

直到“十四五”规划纲要中，所用的表述仍然是“推进房地产税立法”。

那么对于广大购房者来说，还能买房吗？对我们购房者有何影响？

首先，刚需不用慌，任何城市推进都是有免征点的，40-60平都有可能，稍安勿躁，市场现在所有的信号都是利好刚需。其次，上海和重庆的力度和范围，显然是过轻了，方向和力度可能都会突破，税率会更高，国际平均是在1%左右，我国很有可能参考。但是也不可能过重，尤其是我国本身在土地出让时，已经征过一次税了，这段话说起来很绕，但是简单来说就是对于大多数的刚需或是中产，都是可以承受的。最后，跨市暂时不会累计，目前谈全国联网还是过早，一定是局部地区先试点，全国推行还得5-7年。

纯干货！房产税的账务处理及计算公式

你了解房产税的账务处理及计算公式吗？

今天小编就给大家整理一下关于这方面的一些知识，希望可以帮到大家。

企业作为房屋产权所有人的，应按规定缴纳相应的房产税。缴纳房产税一般在网上完成申报流程，具体申报步骤有哪些？

　　房产税的申报步骤

　　纳税人应登录电子税务局点击“我要办税”—“税费申报及缴纳”—“申报清册”—“按期应申报”—“财产和行为税合并申报”，点击“财产和行为税纳税申报”，找到“房产税/城镇土地使用税”勾选“房产税/城镇土地使用税”—点击下方“申报”，即可完成申报。

　　房产税的定义

　　房产税是财产税，以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收。房产税在房产所在地缴纳，实行按年计算、分期缴纳的征收办法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　房产税的账务处理

　　借：税金及附加

　　　　贷：应交税费——应交房产税

　　实际缴纳的时候：

　　借：应交税费——应交房产税

　　　　贷：银行存款等

　　房产税的计算公式

　　1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%；

　　2、从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。

　　房产税征收对象有哪些？

　　房产税征收对象为房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。注意室内游泳池属于房产。

　　房产税由谁缴纳？

　　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营房产税法律管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳；前面所列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。