合肥华润房产(合肥楼盘最新消息)
二环内地铁口1.6万起，实探蜀山区50中望江路的华润幸福里
如今大家买房更喜欢去新区一些，因为通常小区绿化、设计、户型各方面做的比较好，道路规划也更宽广。当然还有个主要原因是新区的想象、发展空间比较大，一旦发展起来，获利非常丰厚。
但是从居住的角度来讲，老城区的位置、成熟的配套也不是新区所能拥有的，今天班长带大家看一看蜀山区的华润幸福里。
华润幸福里的位置是在望江西路和华阳路交口往南大概150米左右，属于蜀山区的产证。从楼盘往南过了匡河就到了政务区，不过道路并没有打通，需要通过望江西路从合作化路或者潜山路绕行。
小区周边主干道众多，交通出行还是非常便利的。在公共出行方面也有在建的地铁6号线的东至路站，大概300多米，待地铁开通后出行会更加便捷。
在配套方面有贝乐·幸福里幼儿园，小学是华府骏苑小学，中学是50中东校望江路校区。50东校望江路校区比隔壁的50中新校望岳校区的热度要低了很多，不过学区在合肥也是排名相对靠前的，可以满足大多数普通人对学区的要求。
在商业方面，华润幸福里除了周边的沿街门面之外，东北侧出门就是华润五彩城，周边还有西湖国际广场、唯品会城市奥莱和大唐国际购物广场等；
在医疗资源方面主要是安徽省立医院南区，整体配套是非常丰富和便利的。
在环境方面，华润幸福里较为普通。周边以住宅和商业为主，同时因为发展时间久，老旧小区较多，公园绿地比较缺乏，主要是南区的东南侧有个小型街头公园，由原来的铁路线改造，比较有特色。
另外楼盘东侧虽然有合作化高架，但是因为距离原因影响较轻微，南区一侧的铁路属于废弃状态，不用顾虑。
华润幸福里分为北区和南区，其中北区的位置、环境各方面都要好一些，班长的踩盘也以北区为目的地。
进入小区以后可以看到小区是属于人车分流的，景观层次也比较丰富，高大的乔木和低矮的灌木互相搭配。但是有个问题就是以树木的这个高度，对低楼层的采光会带来不小的影响，班长目测有部分高大树木有5-6楼层高，夏季也会有些蚊虫的干扰，不过绿化多还是有利大于弊的。
小区内部也设置了一些凉亭以供业主休息，并有多处喷泉水池和水系景观，不过都为干涸状态，并未启用。整体上来说绿化还是蛮不错的，物业维护也很用心。
所以买大牌开发商楼盘的好处就在于品质有一个保证，后期也有一个长期、稳定的维护，对于居住舒适度、房产保值增值来讲非常重要，华润物业属于价格低服务又好的类型，原来一直是1.4左右，去年公示后涨到1.8，由于平时服务受到业主认可，所以尽管涨价也未受到太多阻力。
栋楼内部自然都是精装修，同时在一楼大厅还安装了一面镜子，业主上下班看看英俊/美丽的自己，一天的心情都是美美哒，下班回家一天的疲惫也一扫而空。
当然，这里有个值得注意的问题，华润幸福里的多层是没有电梯的，进入大堂以后直面楼梯，这点是个很大的劣势。
在产品方面，华润幸福的户型比较丰富，从一室到五室均有，目前在售的以一室居多，其他户型数量不多。挂牌价一室最低1.6W起，二室的2.2W以上，三室高楼层在2.8W左右，价差还是比较大的。感兴趣的同学可以自己具体查询一下，需要注意部分户型不是很理想。
整体上来说，华润幸福里的位置、交通、配套都是蛮不错的，随着地铁6号线的建设、开通，出行也会更加便利。小区品质方面属于中上水平，物业也是很不错，在华润的品牌加持下会更受欢迎和具备保值能力。
不过学区方面与周边相比稍微弱势了一些，尤其小学的知名度偏低，同时周边基本都已经成熟，不再具备想象空间，对于房价的提升更多在于整体价格上涨带动和学区进步的加持。
综合来看，对于在周边工作的购房者来说是个很不错的选择。
2024上半年合肥楼市榜单发布，招商、保利、华润位列前三
NO. 1｜壹
合肥区域商品房住宅销售金额排行榜
根据第一房研究院Ai楼市指数系统统计数据显示，2024年1-6月合肥市区商品住宅成交金额266.82亿元，同比下跌54.43%；成交面积111.01万㎡，同比下跌58.01%；成交套数8509套，同步下跌60.02%；成交均价24034元/㎡，同比上涨8.53%。
整体来看，上半年合肥新房市场量跌价涨，成交量持续走低，出现大幅下跌，未见回升迹象，而成交价格，因目前新房基本是改善型产品，价格方面不断拔高，这也进一步导致刚需购房群体转向性价比较高的二手房市场。分区域来看，包河区以79.86亿元大幅领先，其次经开区成交39.99亿元排名第二，瑶海区以35.69亿元排名第三。另外，滨湖区成交34.32亿元排名第四，庐阳、蜀山成交金额超20亿元，高新区因新房较少，成交金额排名靠后。
从成交面积来看，包河区成交32.31万方依然大幅领先，瑶海区成交面积16.87万方排名第二，经开区成交15.19万方排名第三，另外新站区和滨湖区成交面积超10万方。从成交套数来看，包河区成交2469套排名第一，瑶海区成交1292套排名第二，经开区成交1168套排名第三，另外新站区成交1123套排名第四。从成交均价来看，合肥价格高地依然是政务区，成交均价34000元/㎡ ，其实是滨湖区。成交均价30893元/㎡，经开区以26573元/㎡排名第三。
第一名包河区包河区成交金额79.86亿元，成交面积32.31万㎡，成交套数2469套，销售均价24717元/㎡。包河区贡献比最大的项目是中海臻如府，其次是招商四季臻邸，另外朗拾森屿、中骏世界城、中国铁建花语江南、招商雍润府以及保利海上瑧悦等项目上半年销售销售贡献量较大。
第二名经开区经开区成交金额39.99亿元，成交面积15.19万㎡，成交套数1168套，销售均价26573元/㎡。经开区贡献最大的项目是位于翡翠湖板块的建发华润翡翠云璟，其次是位于南艳湖的龙湖亚伦央璟颂，两项目定位均是高端改善，另外位于明珠广场板块的璟园已经经开工业园的华润昆御府上半年贡献也较大。
第三名瑶海区瑶海区成交金额35.69亿元，成交面积16.87万㎡，成交套数1292套，销售均价21198元/㎡。瑶海区贡献最大的项目是位于东部新中心的四川邦泰东方雅颂，其次是位于老城区的伟星宸ONE和置地中心，另外，中国铁建花语天境、和光峯境贡献也较大。
NO. 2｜贰
合肥房企商品住宅销售金额TOP20房企
TOP20房企累计销售346.99亿元，销售面积143.80万方。国央企占11席，民营企业占9席，其中，安徽本土房企占6席。
整体来看，TOP20房企销售金额大幅缩水，均未超50亿元，门槛降低至8.75亿元。排名前三房企分别是招商、保利、华润，销售金额超30亿元。万科、伟星销售超20亿元，中海、龙湖和合肥城建销售超15万元，江苏亚伦、万泰建设、安徽置地、中国铁建、安徽意禾、建发、皖投、高速销售超10亿元。
从销售面积来看，保利是唯一一个销售超20万方的房企，其实是招商，销售面积17.59万方，排名第二，华润销售12.15万方排名第三，另外合肥万科销售面积也超10万方，其余房企销售均未超10万方。
第一名招商蛇口
招商蛇口销售金额40.11亿元，销售面积17.59万㎡。业绩贡献最大的项目是位于淝河板块的招商四季臻邸，其次是董铺水库板块的招商天青臻境，另外新站少荃湖板块招商奥体公园以及淝河板块的招商雍润府贡献也较大。
第二名保利发展
保利发展销售金额37.7亿元，销售面积23.5万㎡。业绩贡献最大项目位于淝河板块的保利海上瑧悦，该项目作为新政发布后合肥主城的首个开盘项目，备受关注，推出建筑面积约113-188㎡，首开当天即热销。其次是东部新中心板块的和光峯境。
第三名华润置地
华润置地销售金额33.66亿元，销售面积12.15万㎡。业绩贡献最大项目位于金融板块的华润城建望雲，其次是位于翡翠湖板块的建发华润翡翠云璟，另外，位于经开工业园的华润昆御府贡献也较大。
NO. 3｜叁
合肥商品住宅项目销售金额TOP20
2024年1-6月TOP20项目销售161.8亿元，销售面积60.36万㎡，销售套数4326套。具体项目来看，万科璞拾隐翠项目销售14.13亿元，排名第一，中海臻如府销售12.87亿元，排名第二，华润城建望雲销售12.15亿元，排名第三。
第一名万科璞拾隐翠项目成交金额14.13亿元，销售面积4.49万㎡，销售套数257套，销售均价31509元/㎡。该项目位于四里河板块，规划5栋洋房+3栋小高层的低密住宅、主力户型面积143-226㎡，备案均价超3万/㎡，项目今年1月份首开，首开即摇号，目前该项目已经售罄，由此也可以看出项目热销程度。
第二名中海臻如府项目成交金额12.87亿元，销售面积4.39万㎡，销售套数253套，销售均价29275元/㎡。该项目是中海打造的纯高端改善型产品，规划3栋24层高层、13栋15-17层小高层，户型面积约143-220㎡大平层，项目创造了“七开七火”热销神话。
第三名华润城建望雲项目成交金额12.15亿元，销售面积3.84万㎡，销售套数241套，销售均价31631元/㎡。该项目位于金融后台板块，是华润和合肥城建联合开发，项目规划有8栋洋房、8栋小高层和12栋大高层，户型面积大高层建面141-171㎡，小高层建面173-189㎡，洋房建面185-221㎡。作为满分竞品质改善型项目，尤其滨湖热门区域，项目首开以来备案关注。
NO. 4｜肆
结语
第壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长 王仁华观点：
整体来看，5月合肥发布“新政十条”，其中涉及购房补贴、优化销售政策、促进二手房市场流通、支持“卖旧买新”、推广房票安置、提高公积金贷款额度、调整首套房贷款利率、优化首套房认定、加大改善住房供给、加大保障性住房供应等，政策力度之大，是房地产政策最宽松时期，也是合肥购房政策最优惠时期。在政策利好刺激及房展会优惠集中释放，市场活跃度有所提升，随着政策效力减弱，项目成交逐步乏力，整体市场下行压力较大，前4个月新房市场保虽然处于低位，但保持稳中有升，二季度后，新房压力明显增加，销售连续两个月出现下跌，一方面是因为整体市场下行影响，购房信心不足，另一方面合肥新房目前产品结构主力是改善型，各开发商“卷”产品，这也导致新房价格持续上涨，刚需购房者转向性价比较高的二手房市场，新房成交受到影响。展望下半年，预计政策依然保持高度宽松，随着合肥核心板块地块入市，合肥新房更加偏重于改善型，新房价格将预计持续上涨，性价比较高的二手房依然是刚需购房者首选，新房市场将持续处于低位。
