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说说尔湾的房子

说说尔湾的这所房子！

1. 树影斑驳，落叶一地，房屋也有文化的沉淀。院中院的设计出现在尔湾某个时期某个区域，眼前这房子就是其中之一。

2. 进门的高挑客厅，二楼左右连廊可见的家庭大气。独立餐厅有美味通道，也有侧院输送的阳光。别家厨房是用来做饭的，这家厨房是妈妈和小朋友们捉迷藏的。早餐厅看到内院阳光洒了满地，家庭厅挨着后院绿树成荫，硕果累累。篝火炉子还有芭比 Q 的炉子都等待着冬天的来临。

3. 一楼套卧自由自在，这家老人是可以享清福的。3 位车库，独立内院在尔湾也并不常见，这是孩子们专属的运动和所。书房配有独立卫生间，一楼书房让孩子们没有离开的理由。楼梯兵分两路，左边独立套卧适合青春期的孩子，连楼梯都要独立。右边两个次卧，如果有办法不生那么多可以再做一个书房，宁愿多读一点书。

4. 主卧真心大气，既看内院又看后院，阳光灿烂，左右逢源。一个偏厅既可发呆也可发愤图强。主卫。

5. 点赞|关注|收藏，精彩不错过。独立卫生间让孩子们没有离开的理由。楼梯缤纷两路，左边独立套卧适合青春期的孩子，连楼梯都要独立。右边两个次卧，如果有办法不生那么多，可以再做一个书房，宁愿多读一点书。主卧真心大气，既看内院又看后院，阳光灿烂，左右逢源。一个偏厅既可发呆也可发愤图强。

尔湾为什么有那么多不上市的房源🤫#美国尔湾

尔湾为什么有那么多offmarket不上市销售的房子？比如这一套尔湾难找的高挑空纯新房，4个房间还带两个书房，3000多尺的面积，6000多尺的大院子，关键还价格很好。为什么不上市销售？今天就来聊聊这个话题。

尔湾为什么有那么多不上市销售的房子？看看这个户型，一楼的房间被设计成了一室一厅，有老人或者是客人入住完全是独享空间，这种设计合理的房型应该是很好卖的。为什么不上市？其实总的来说大概有以下几个原因。

·第一种情况就是保护隐私不露富。卖家可能出于个人或者是商业的原因，不希望公众知道自己正在出售房产，非公开销售能很好保护他们的隐私。

·第二种情况就是避免打扰。如果这个房子卖家对此很有信心不愁卖，那卖家可能会选择不上市交易。因为公开上市就意味着频繁的看房和开放日，这对于卖家的生活来说可能是一种干扰，如果不上市就减少了很多这种干扰。

·第三种情况就是本身这个房子可能带有租客，不方便看房，但是卖家又想在这个时间段看好房市，打算把房子卖掉，这种情况下多数会采用不上市交易。

·第四种情况就是提前试探。在上市之前卖家可能有一段时间进行不上市销售，来测试一下市场对自己房产的感兴趣程度和报价。未上市期间如果他能找到一个中意的买家，他可能就把房子出售了，而不用进行后续的宣传布置，这些繁琐的手续节省了很多的精力。

视频中这套房子是一套不上市的纯新房，建商还没有交付，6月份入住，现在拍摄的就是它的样板间，户型全部一模一样。有什么不同？就是实际销售的那套不带景观，但是升级基本上跟样板间差不多。最大的不同就是价格比带景观的房子便宜了100多万。

建商目前在售的不带景观的户型也比它贵了20多个，而且还买不到，需要排队。排到你不知道是什么价格了。

这里就要说一下如果买家买不上市的房源有些什么好处。

·第一可能是避免了竞争，因为没有上市所以知道的人不多，就避免在市场上加价抢房的环节。

·第二可能会拿到相对便宜的房源。就像刚才提到有一部分房源是带租客出售的，买家在这个交易之后不会马上入住这个房子，卖家就会因此而让一部分的利润。当然市场上也有一部分的未上市房源，这个是故意制造它的神秘感而报一个非常高的价格，这种也需要买家自己多甄别，多看多了解市场情况。

最后要说的是虽然是不上市房源，但实际上交易手续跟上市的房源是没有任何区别的，都应该进 Escrow，都应该找托管公司进行正规的托管和交易，并且所做的房屋检查、产权检查这些一个都不能少。

所以市面上这些不上市房源到底是真的有漏还是虚张声势，擦亮眼睛仔细甄别。