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总投资5000万元!湛江市麻章区福聚华府商住小区新建项目备案公示
湛江市麻章区福聚华府商住小区新建项目2024年09月30日在广东省投资项目在线审批监管平台发布了项目备案公示!项目备案公示名称係福聚华府商住小区新建项目!
湛江市麻章区福聚华府商住小区新建项目所在地係位于湛江市麻章区麻章镇富通路21号!
湛江市麻章区福聚华府商住小区新建项目总投资係5000万元!
湛江市麻章区福聚华府商住小区新建项目建设单位係湛江市源兴房地产有限公司!
湛江市麻章区福聚华府商住小区新建项目备案机关係湛江市麻章区发展和改革局!
湛江市麻章区福聚华府商住小区新建项目起止年限係2024年12月01日至2027年12月01日!
湛江市麻章区福聚华府商住小区新建项目建设规模及内容:湛江市源兴房地产公司投资建设的福聚华府商住小区项目位于湛江市麻章区福通路21号,项目用地面积3333.5平方米,总建筑面积15479.17平方米,项目由2层地下室、一栋5层的商业裙楼和一栋23层的住宅塔楼组成!
转自广东省投资项目在线审批监管平台
麻章碧桂园即将开盘，可能再次与湛江草根无缘了，位置偏价还不低
2016年7月8日，碧桂园集团以3.8亿元竞得麻章金康西路东侧----17万平方米商住用地，正式宣布进驻湛江市区，布局湛江第5城。
碧桂园摘得的地块位于湛江市麻章区金康西路东侧，总占地约264.5亩。麻章区与海东新区“两翼齐飞”发展，借力湛城区扩容提质契机，向西拓展，大力推进城西核心建设。该地块正处于湛江市麻章区规划西优的核心开发建设区域，地段优势明显，为城市的主要发展方向，区域利润日渐体现。
湛江麻章区交通便利，是湛江市承东启西的交通枢纽核心，也是粤西沟通海南和西南各省市的交通咽喉。黎湛铁路、粤海铁路以及在建的洛湛铁路等铁路干线横穿全境，有湛江火车西站、湛江货运站。广湛高速公路、渝湛高速公路以及在建的湛徐高速公路在麻章工业区内交汇出口，国道325线横穿麻章城区。
该地块紧邻广湛高铁湛江西站（规建中），也随着深茂（茂湛）高铁的全部建成和中国沿海大通道（大连-沈阳-天津-青岛-上海-杭州-深圳-湛江）的建设，而全面融入珠三角城市群和中国沿海城市群。
另外，麻章碧桂园项目就在大学附属实验中学楼下，毗邻湛江体育运动学校、麻章区职业技校等，尊配幼儿园、小学，中学等教育配套，书香环绕，让您的孩子比您更成功。
不过，宣传资料说得那么好听，麻章碧桂园目前的位置还是比较偏的，配套也远远没跟上，看上去比较荒凉。现在该小区的小高层建设进度超快，已经快封顶了。
目前，碧桂园来势汹汹，有着横扫一切的气势，几个楼盘一起动工。三星南面的碧桂园楼盘也快封顶，霞山镇海位置的碧桂园也建得很快。目前，碧桂园已开盘的几个小区售价如下：
现在，麻章碧桂园马上就要开盘了！湛江市民高度关注该楼盘价格。这个盘的客户定位是怎样的？到底值不值得买？
首先，纵横哥认为麻章碧桂园这个楼盘不是刚需楼盘，而是属于投资型楼盘，并不适合草根们人生首套房的投资。因为麻章碧桂园户型挺大，最小的都在118平，最大的270平。刚需楼盘的特点是户型面积小，性价比高，力求解决屌丝工薪阶层的首要有无房子的问题。
其实从麻章碧桂园的户型面积，可看出开发商的意图。单户面积大，业主花钱的总价必然高。
开发商是想卖给湛江的有产阶级（如民企老板、国有企事业人员）作为二套房或多套房的投资，或是度假房的投资。尤其是之前已经解决刚需住房问题的企事业单位人员，他们的住房公积金，如果用于住房投资是比较理想的。
清楚麻章碧桂园的潜在购买用户定位，作为草根和平民，大家还会那么热心去打探麻章碧桂园的价格吗？对于麻章市民来说，麻章碧桂园是来者不善，几乎没有“捡漏”的可能。
今年底到明年初，麻章将有四盘推出，分别是碧桂园城邦花园一期、五星国际一期、广弘、泰安华庭二期，好像大家都在互相观望。麻章碧桂园楼面地价2200元多元一平，比霞山碧桂园（2600多元一平）便宜点，考虑到霞山主流楼面地价，也就2000多一平，因此麻章碧桂园的实际房价会超过麻章平均房价。
综合考虑各项因素，纵横哥认为，按装修成本800-1000元计算，麻章碧桂园的精装主力户型可能要在6000-7000元之间（包装修），好户型，好朝向，好楼层，可能价格更高。而三星南面的碧桂园住宅均价为9500左右，写字楼为11000左右。霞山镇海的碧桂园楼盘价为8000左右。
看来，麻章碧桂园，再次与草根无缘了！这些地处位置比较偏远的楼盘本来就应该价格低一点的，位置偏远，还卖这么贵，搞得市中心那些生活配套设施成熟的房子也跟着提价，让纵横哥等屌丝草根情何以堪？何时才能有自己的房子？城市套路深，哥还是回农村吧！
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湛江市一栋200平方米的私人住宅楼拍卖，被人91.744万就拿下
在湛江市区，一栋私人住宅楼，到底值多少钱呢？这个还是要看地段，私人楼跟普通小区住宅房一样，地段决定价值。不过私人楼相对高层住宅套间来说，可能很多人都会认为，私人楼价格肯定要比住宅高，毕竟私人楼有天有地，可能同时兼顾商业价值。
12月18日，天气虽然寒冷，不过在湛江司法拍卖市场上，还是迎来了一宗关注度比较高的法拍房产，因为此次拍卖的房产就是一栋私人楼。位于湛江市麻章区麻章城区金盛街。拍卖的房子如下图所示。
从图片来看，这栋私人楼确实有点历史了，不是近年才建的房子。实际上也是一栋有二十多年的历史的老房子了，房子是1997年建设的。不过房子还是比较大的，占地面积112平方米，建筑面积刚好200平方米，一共2层。从实景图来看，这栋私人楼应该是准备要重新装修的，只是没有装修好就被拍卖了。
虽然这栋房子是上个世纪就建设的，但是房子的土地性质也是国有出让用地，不是划拨用地，所以房子拍卖在过户的时候，不需要再缴纳土地出让金了。
拍卖的起拍价为84.184万元，吸引了3人报名竞拍。不过竞拍过程并不激烈，3人一共加价10次就结束了拍卖，以91.744万元成交成交价只比起拍价高出7.56万元。成交单价只有4587元/平方米，这个单价比湛江市的高层住宅新房确实便宜了很多。
此次拍卖的这栋私人楼位于湛江市麻章区的金盛街，这里离麻章车站比较近，不到一公里，附近还有麻章广弘商业广场，交通还是比较便捷，旁边就是瑞云中路了，无论是去遂溪还是湛江市中心都比较便捷。不过这里严格来说，在湛江市，还是有点偏僻，处在湛江麻章区和遂溪县之间的位置，周边以自建房居多，此外就是工厂了。
因为靠近工业区和国道，而且这里本来就是麻章副食品批发市场，此次拍卖的这栋房子，商业价值还是比较高的， 一楼可以做商铺。
对于湛江市这样一栋私人楼，大家觉得91.744万元，是便宜还是贵了呢？
