香河房产局;香河县住房和城乡建设局联系方式

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香河房产局;香河县住房和城乡建设局联系方式

实地探访:紧邻北京多地二手房限购放开?中介推销“卖点”,当地住建局回应来了

近日,有购房者向中国证券报记者透露,毗邻北京的河北香河、燕郊地区的房产中介人员对其推销称,买房不再受限购政策影响。

其中,香河中介人员称,一手房、二手房均可以正常过户,如果想过户二手房,只需要多提供一份央企或市政明。

燕郊中介人员则称,在北京缴纳社保人员可以在燕郊购置一手房,二手房暂时无法过户。

香河房产局;香河县住房和城乡建设局联系方式

来源:爆料人微信对话截屏

对此,中国证券报记者近日对香河、燕郊地区楼市进行了实地探访。

多数香河房产中介称,二手房交易依然遵循调控前的规定,从未接到放开限购通知。但一手房可以过户,用的是开发商资质。

不过,多数燕郊中介称,实际操作中,外地人员购买一手房都没有限制了。

6月15日,中国证券报记者向香河住建局、燕郊所在三河房管局求证,得到的答复是,限购政策没有任何放松,一手房、二手房都不可以网签、过户。

香河地区中介:二手房严格遵循限购政策

中国证券报记者走访香河地区房地产市场发现,香河地区基本以小型房地产中介为主,链家、我爱我家、中原地产等主流中介门店并不常见。

这些小型地产中介分布在各个楼盘周围,每家主攻1-2个楼盘。

中国证券报记者 董添摄

记者随机对10多家中介进行了探访。探访过程中,这些中介都指出,香河地区二手房依然遵循调控政策。如果要购置香河二手房,需要在香河落户或者缴纳本地社保。相比之下,部分一手房可以过户给外地户籍人员。

“二手房如果放开,房价一定会受到较大的影响。政府可以在拿地、定价、网签等多个过程中对一手房进行调控,而二手房面对的是业主,其调控与一手房存在很大不同。因此,目前香河二手房没有放开交易。除非调控政策放开,否则二手房是不会轻易放开的。”多位中介人士对中国证券报记者表示。

“现在香河地区落户比较容易。如果想买二手房,可以先落户,落户成功了就可以买房。”上述中介人士对中国证券报记者表示。

来源:香河县人民政府官网

相比二手房,香河地区的一手房市场则较为宽松。

“目前在售的一手楼盘中,都可以正常签买卖合同卖给外地人。一部分房源可以直接签约,不受调控影响,这些房源价格会相对贵一些。还有一部分可以先签约,然后同时缴纳社保或者办理落户。但是,这些都不会有合同或文件,过不了户开发商不会承担损失。”

香河地区多位一手房中介销售人员指出:“商住房源都不需要缴纳社保或落户,对外地人不限购。如果是投资,也可以考虑。”

“一手房可以用开发商资质进行网签,要看开发商的资质。在售项目有的可以直接网签,有的是先交订金,签合同,然后交三年社保或落户。等落户成功了,或者三年社保交足了,就可以网签。”走访过程中,多位销售人员对记者反映。

香河住建局回应:限购未放松

6月15日,中国证券报记者致电香河住建局、香河便民服务中心、香河自然资源和规划局进行求证。

香河住建局回应:目前,外地户口购买香河住宅,无论是一手房还是二手房,仍然需要三年香河本地社保或三年香河本地纳税证明。但是,部分养老项目除外。养老项目具体需要问自然资源和规划局。

香河自然资源和规划局指出,无论是什么项目,只要是住宅,都需要先拿到香河住建局交易中心开具的准购证明。

香河便民中心负责公积金贷款的相关负责人对中国证券报记者表示,目前香河对外地购房依然执行严格的限购政策。外地社保公积金不能贷款购买香河房产。上述负责人指出,目前,香河二手房公积金贷款只能凭借房管局开具的准购证明,以及廊坊本地公积金缴存证明才能进行公积金贷款手续。

中介称燕郊一手房限购已放开

与毗邻北京通州的香河地区定位不同,燕郊作为北三县距离北京市中心距离最近的县区,房地产市场相比香河也更为成熟。

记者走访燕郊地区发现,与前几年被燕郊本土开发商包揽的市场不同,目前,在售楼盘中,一线品牌房企占比远远超过燕郊本土开发商。

一手房中介销售人员表示,燕郊一手房可以正常网签。以前是针对北京社保,目前是针对全国所有购房者。“你不可能看到红头文件。但是,购房客户基本都过了网签。”记者走访过程中,一手房销售人员的口径基本一致。

“目前二手房都没有放开,我们面对外地客户时,都是往一手房引导。以前商品房不能网签,北京地区的购房者都是买商住房。疫情期间放开了一手住宅网签,目前成交量很大。”多位销售人员指出。

三河住建局回应:仍然严格执行限购政策

6月15日,中国证券报记者向燕郊所在三河房管局求证,三河房管局指出,燕郊没有放松限购政策。随时接受监督和举报。一手房不可以过户给外地购房者,如果中介或开发商这么宣传,可以致电三河房管局督查组,进行实名举报。

香河暂停二手房网签,原因不是你想的那样

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廊坊“北三县”因与北京通州相邻成为近来的购房热点地块,“北三县”的购房政策也深受关注。

今天,北京知道(id:xjb-jingshier)看到一则消息在网上热传,4月19日香河住房保障和房产管理局贴出通知,4月20日起暂停香河二手房网签,由此引发是否要实施限购的猜想。

香河房产局;香河县住房和城乡建设局联系方式

网传图片

知道君立即询问了香河住房保障和房产管理局办公室,工作人员告诉知道君,今天暂时无法办理二手房交易网签,但并不是因为要出台限购措施,而是系统维护,明天就能正常办理网签。

猜想:系统维护为限购做准备?

3月份以来,廊坊市房地产市场快速“回暖”,尤其是环京县(市)房价涨幅较大,引起社会广泛关注。

对此,4月1日,廊坊市发布该市房地产调控意见,就重点完善三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县住房市场体系和保障体系提出9项具体措施。

其中规定,实行住房限购和差别化住房信贷政策,非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。

不过,官方并未公布限购政策细则和具体实施时间。据知道君了解,一旦限购,网签系统要做大的调整,因此这次香河住房保障和房产管理局所说的系统维护,也被很多人猜测为是为即将出台相关限购细则做准备。

此前,因京版“国五条”细则实施,2013年3月31日零时至4月7日24时,北京市住建委就曾对北京市房地产交易系统进行系统升级,其间暂停购房资格申请、审核及网上签约。

背景:“北三县”多次传闻将并入北京

所谓"北三县",是指廊坊下辖的三河市、大厂回族自治县、香河县,这三个县市行政上隶属河北廊坊市,却被京津包得“严严实实”。(如下图)

近年来,不断有传言称“三地有望归属北京”。

知道君发现,最近一次是今年3月,一则“北京河北共管燕郊大厂香河”的消息在网上热传。消息称,廊坊将对下辖的三河市、大厂回族自治县、香河县三地的房地产市场进行调控,此外,三地的用地规划、人口总量指标以及建筑规划归属北京通州区政府和河北廊坊市政府共同管理,而三地的公务员人事任命、行政级别等完全归属河北省政府管理。

事后,廊坊市政府部门一位人士表示,这则“京冀共管河北三地”的消息,并不是政府的官方消息,所称内容不实。

三河一位官方人士透露,这些年传出的消息无不与地方房地产销售炒热市场有关,但目前并没有行政区划调整的计划。

随着北京市副中心在通州落定,此类传闻更多。此前有传闻称北京地铁六号线将直接修通至大厂,最后也被官方辟谣。

撰文 郭超 赵实 魏喵喵

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