桐庐19楼房产(桐庐二手房出售)
均价1.9万/平拿下银泰旁高端智慧社区！还是精装修交付
买房要跟着大规划走，必然能享受到规划增值所带来的利益，这在房产圈子是很显而易见的道理。
而富春未来城正是政府根据桐庐发展谋划的新未来，位于桐庐县主城区东兴路两侧。北至富春江、南至杭新景高速、西至梅林溪、东至黄潦溪，总面积近12平方公里。
△富春未来城范围
根据规划，富春未来城将着力构建“一带（富春江滨水风光带）、一路（东兴路产城融合新街区）、一城（高铁新城）”，实现智慧、融合、共享、创新的美好新时代。到2021年，富春未来城重点项目和重大公共基础设施建设完成形象进度，初具形象。到2023年，建设基本完成，成为展示县级城市有机更新成果的美丽示范样本。
恒大观澜府所在位置就位于板块的核心，具体位置在梅林路与石珠路交叉口东南，北面200m就是商业综合体银泰（建面约8万方），还有新桐庐第一人民医院、华师大双语幼儿园、桐庐客运中心、桐庐会展中心、麦德龙市场等重大规划在建。
△银泰效果图
△华师大双语幼儿园效果图
恒大观澜府
杭州一小时生活圈
高铁站1.2km，高速口1.5km
银泰旁
19幢纯高层
自带约2100方音乐喷泉景观湖
容积率仅2.0
主推77-134方户型
七夕节来临之际
5重好礼，送！送！送！
（活动有效期8.22-8.25）
恒大布局杭城
抢先拿下富春未来城01地块
恒大作为世界500强企业，开发项目的经验自然是老练的，拿地眼光独具。
19年8月，恒大高调夺得富春未来城1号地块，拿地原因想必大家都有数，正是看中了富春未来城的发展潜力，来做个标杆级项目。
而相关部门对于这宗1号地块也是非常重视，在拿地之初就规定了这样的细节：
①要以“未来社区”理念高标准、高水准进行项目定位、地块平面布局、建筑风貌等,既要符合年轻活力之城、又要与周边山水环境相互协调。
②建筑风格宜简洁,色彩体现“清润淡彩”的城市形象，不得采用黄色系,建筑外立面建议采用公建化,符合年轻活力未来城城市定位。建筑立面材质要符合城市规划要求,品质要高,建筑外墙面施工前要征得规划管理部门同意。
而恒大既然自信满满的拿下了这宗地块，自然不会马虎应对，在拿地过去大半年之后首开售楼处，带来属于恒大的“诚意之作”。
恒大的诚意之作
铝板外立面、自带音乐喷泉
项目规划打造19幢高层住宅，总高17-18层，共计约1225套房源。
容积率仅为2.0，这样的容积率在杭州主城区纯高层项目中都是非常罕见的（多的是2.3-2.8左右的容积率），甚至是一些高低配的项目，容积率也在2.1-2.2左右。
而恒大观澜府总高18层，加上2.0的容积率，会减少楼幢间的遮挡，让室内光线更加充沛，这点在样板间中体现的淋漓尽致（样板间在后面详细讲解）。
为了满足地块的“外立面”、“未来社区”特殊要求，恒大观澜府外立面采用了大面积的铝板+玻璃幕墙，还引进了桐庐首个智慧社区管理服务体系，具备业主无感通行，可疑人员智能识别、智能访客邀请等十大功能，让业主在家住的放心、安心、舒心。
另外整个内部园区采用的是堆坡造林的手法，从进小区主大门开始就有堆坡的设计，寓意步步高升，从西门进入会有叠水平台和约2100方的音乐喷泉景观湖，再往东则还有一个露天泳池，以及会所有恒温泳池，整体水系发达，寓意风声水起。
约2100方音乐喷泉景观湖：大概是5个蓝球场大小，在此前，桐庐还没有任何一个高端项目有过这样的设计，就算是放眼整个杭州，怕是也找不出几个，真正让住户感受到家住公园中的舒适与惬意。
建面约75-134多元户型段
大灯、墙纸、背景墙等都在交付范围内
整个项目涉及户型之广，多达11种，77—100—101—103—104—110—114—115—117—125—134方，满足不同人群的需求。
其中最受欢迎的就是134方户型，一出就卖完。
该户型设计为4房2厅2卫，动静分区，三开间朝南，采光良好。餐客厅一体，通透大气。还是南北双阳台的设计，无论是简单的晾晒衣物还是看景、品茗，都能满足，实用性更佳。
目前这个户型也已经开放了实体样板间，供大家参考。
可以看到项目的采光是非常不错的，且由于房源层高3m，空间感也很强。
以及室内装标方面，采用的是恒大9A装修，客厅的大灯、卧室的大灯以及墙纸跟背景墙都在交付范围内，真正的所见即所得，未来业主们入住，只需要带上桌子、床等软装用品，省心、省力、省财。
另外想要置换三房的购房者，则可以优先选择117方户型。
该户型设计也很不错，为3房2厅2卫格局，三开间朝南，有南北双阳台，大致格局上和134方差不多，只是少了一个卧室而已。
目前该户型也有开放样板间，感兴趣的购房者可以到项目参观一番，不过无论哪套，室内的光线都是十分充足的，且都有阳台、飘窗的设置，业主能够不出家门，在室内就看到音乐喷泉。
预算有限的购房者则可以选择项目的77方户型。
该户型为2房2厅1卫，餐客厅一体带超大南向阳台。餐厅和厨房距离较近，动线合理，刚好适合一家三口居住。
参考恒大观澜府周边在售楼盘，多为排屋或大户型，江边单价更是直逼3万/平，而观澜府建面约77方的入门户型，直接将入驻富春未来城、零距离银泰的门槛大幅降低，所以该户型所剩房源量也不多了。
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