三原房产、三原新房2024年最新消息
咸阳楼市，南强北弱，横盘一年，3万的库存何去何从？
关键词：横盘，3万库存，395万人口。
作为陕西的经济强市，咸阳的地理位置十分优越，坐拥咸阳国际机场，与西安已经是西咸同城。
咸阳是首个“秦帝国”的地址，这里有很多文化古物，因此咸阳也是历史文化古城。这里的旅游资源也很丰富。
目前的咸阳是新旧结合，城市面貌日新月异，同时也保留很多古城城乡。咸阳有人口395万，GDP有2204亿。良好的经济发展，使得咸阳的楼市发展也十分快速。目前房价已经高达9千一平，高峰期的咸阳，房价逼近一万一平，仅次于省会西安。
那么，当下的咸阳楼市楼市是什么情况？我们来看看；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是9035元/平。
具体各区县房价如下；
秦都，9499元/平。渭城，7685元/平。
兴平，6076元/平。三原，5612元/平。
泾阳，7847元/平。乾县，5448元/平。
礼泉，5064元/平。永寿，5304元/平。
彬县，7563元/平。长武，4658元/平。
旬邑，6054元/平。淳化，4299元/平。
武功，6408元/平。杨陵，6453元/平。
从房价走势图看出，过去一年里，咸阳的楼市都是横盘震荡的，保持在9千出头的走向。到了今年开始才慢慢出现了下滑。具体到各区县的房价，有7个区域的房价上涨，有7个区域的房价下滑，涨跌不一是目前房情况。
从地理房价图看出，南部区域的房价比较高，北部区域的房价比较低，是南强北弱的楼市分布图。
那么，咸阳的楼市为什么会出现长期横盘呢？
主要看三点；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2.6万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要30月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么咸阳去库存压力更加大。
2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年咸阳的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
综上，虽然咸阳的优势那么多，但是利空的因素也不少。房价调控，库存大，房企暴雷，疫情影响等，都是阻碍它楼市发展的因素。
以上就是咸阳的楼市分析，大家是什么看法？欢迎交流。这里是老北说房。
三原恒大梦幻城会不会烂尾
三原恒大梦幻城现在唯一没有卖的就是09地块，09没有加推万一烂尾谁接盘（包括工程款）就是谁的很好的保留了利润空间所以对我们的房产没有太大的影响对我们是最大的利好。
其二：资金监管三原做的非常到位（本来三原人对恒大就不放心，开始的时候就有很多的传言只是我们不信而已，现在感觉政府早有预防），据说工程部用钱到房管所申请然后银行才能把钱按工程进度给工程部付款，这样就大大的减轻了我们的顾虑，不过至于监管账户的钱究竟能干到什么程度还是个未知数，每个楼盘的封顶绝对没问题（因为不封顶工人拿不到工程进度款）
其三：三原梦幻城配套设施没干多少所以花冤枉钱的地方相应也很少，大家都知道三原的房卖的很好回笼资金也很到位，在资金监管完善的情况下基本能按期交房。
其四：唯一我们担心的就是恒大拿地的问题：如果恒大和政府合作开发就很有可能恒大欠政府的地款，至于欠政府多少钱政府怎样运作值得我们观察，万一恒大把我们的房产抵押到银行付地款那就麻烦了，相信政府是为人民服务的，政府不可能不保护我们消费者的权益，或许我们的担心都是多余的[微笑]
其五：至于房地产的利润有多大我们无从知晓，所以花在梦幻城的钱真正能把后期的活干到什么程度很难预料，希望这些钱完全够。整个流程是这样的：工程部干到什么程度房管所签字银行拿钱，所有的活全部干完交房后把剩余的钱才能给恒大结算。
全国各地所有恒大的地产情况不一我们也没有必要因为别人的楼盘停工而造成我们的恐慌，造成停工的原因很多：比如房没有卖完和配套设施太多把资金没有完完全全的用到房产上导致停工的和我们比就根本不一样了，泾阳恒大就是很好的例子：开始八千开盘现在均价卖到一万二千五已经买到八期了，八期都卖了几栋楼感觉有的楼盘停工了，更让人想不通的事是马上封顶的几栋楼把吊塔和围挡都卸妆了再复工可能难度更大，更可笑的是房产停基本都了但是所有的配套设施还没有停，所以这些值得我们深思。
