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10天、37幢楼、63.52万平方米！郑州郑房测绘有限责任公司真情为民办实事获赞
大河报·豫视频记者 李燕红
“感谢公司领导和工作人员，加班加点，完成五个安置房项目的测绘工作。”10月21日，郑州市管城回族区城市更新中心工作人员，来到郑州郑房测绘公司，送上了一面写有“真情为民办实事 情系民心解民忧”的锦旗，表达感激之情。
据了解，事情的由来需要从一个月前说起。
9月12日以来，郑房测绘公司陆续接到管城回族区魏紫园等五个安置房项目的测绘任务。经多次对接，各项目企业均存在经营困难且内部审批流程较长等问题。
为保障群众权益，合法依规的完成安置房网签前置工作。郑房测绘公司领导在了解情况后，立即组织相关工作人员召开碰头会进行讨论和研究，在时间紧、任务重、资料不齐全的情况下，决定组织公司人员对项目企业经办人进行一对一业务指导，加快补齐相关资料，并在会议当天成立了党员突击队，白天外业测量，晚上绘图计算，夜以继日，加班加点，仅用10天时间完成了37幢楼、63.52万平方米的测绘任务。
据了解，为打好这次“攻坚战”，确保安置房网签工作顺利进行，公司“廉洁监督员”深入测绘一线，充分发挥“前哨”作用，积极跟进项目，督促项目进展，杜绝出现服务不到位，“推、绕、拖”等不作为、慢作为现象。通过这种联合跟进监督的模式，确保在最短时间内高质高效圆满完成此次测绘任务，赢得了企业的高度赞誉。
“真是帮我们解决了大问题，要不是咱郑房测绘公司在项目企业面临困境的时候，伸出援手，鼎力支持，替项目企业排忧解难；工作人员主动放弃休息时间，加班加点完成测绘任务，我们无论如何都无法在9月30日前完成我们区的安置房测绘工作，这才是真正的国企担当！”管城回族区城市更新中心副主任李琛深有感触地说。
郑房测绘公司党支部书记、董事长张保军表示“这面锦旗不仅是对我们工作的认可，更是一种激励和鞭策，作为一家国有企业，参与到城市更新工作，助力安置房早日网签，本身就是社会责任担当所在，今后我们将继续发挥企业优势，不断提升服务质量和水平，为企业群众多办实事办好事。”
郑房测绘公司始终践行为民服务宗旨，将充分发挥国企担当和服务民生的作用，通过“党员先锋示范岗”“党员先锋队”“党员突击队”，主动承接安置房、问题楼盘、“保交楼”等民生测绘项目，力求通过实际行动解决百姓在测绘上出现的困难、问题，全力提高群众的获得感和幸福感，确保“群腐”整治工作中走深走实、见行见效。
郑州仅剩的36家开发商，谁已脱颖而出，谁还挣扎求生？
2021年元旦之后，郑州楼市难得安静了下来。
一方面，开发商因为冲刺年底任务，左一轮促销降价，右一轮逼定成交，搅动市场如同来了第二春。当时，我最直接的印象，就是每天都有三五个人咨询，而且是那种：
我现在某某售楼部，要交钱了，你说中不中？
这些人之中有刚需，冲向瀚宇天悦城、融创城和碧桂园凤凰城；有改善，挤进永威上和琚、建业君临大院和正商祯瑞上境。
然而，元旦三天小长假之后，郑州楼市的温度如同天气：
真球冷。
有人说，2020年形势不好是共识，但还是有人超额完成目标，相当一部分楼盘业绩不错，但另外一半就很惨了，距离调整后的目标差距，远远大于中州大道东边北龙湖和西边金水北的房价差了！
地产营销总之中，业绩不错的人在等，看看老板准备兑现多少奖金？看看新实施的电子网签到底怎么落地？备案执行价格到底怎么调整？业绩差的人在等，看看位置能不能保住？或者看看外部有哪些坑能进去？或者干脆就是安静一下下？
总之，郑州楼市难得安静下来。
然而，随着温度下降，楼市河流的表面，地产营销冻成了透明的冰块——正好能让人通过这层冰看到水下如同石头的品牌。
站在2021年的头上，再看郑州仅剩的36家开发商，仍分成四个阵营，看谁已脱颖而出，谁还挣扎求生？
第一阵营6家：
建业、正商、康桥、永威、鑫苑、绿都、和昌
2019年底，郑在说房推出第一篇地产品牌观察文：
郑州仅剩36家开发商，进不了前三阵营，就是等死
那时开始，我们就坚定了一个观点：
品牌=产品+服务。
之所以把这7家写成第一阵营是因为他们都具有基于产品+服务的品牌，而且建业、正商、鑫苑、绿都、和昌都打开了资本通道，相信不久的将来，康桥和永威也是。
地产品牌，尤其像是骑自行车，后轮叫“产品”，前轮叫“服务”，骑车的老板为了追求更大规模，就不断加速。而郑州房企高光时刻，就是7家开发商都进了中国房地产百强榜。
也难怪，没有速度，自行车就会倒下，而开发商就是自行车。然而，2020年，这7家品牌给人的感觉是不断“加速度”：
建业为巩固双千亿成果，着急治疗千亿规模的后遗症；
正商在年中突然要到河南地市拿100个项目；
康桥不再是“人文先生”，是今年跑的最快的本土开发商；
有今年从万科加入永威的人说像是到了碧桂园；
这几年的鑫苑，喊着“科技地产”和“区块链”，外人看了之后不知道是开发商，还是互联网公司？
总部已搬至上海的绿都和总部搬迁至深圳的和昌，即便是有了资本市场的加持，在郑州的存在感仍然加速变弱。
总之，“加速度”非常明显。
尤其值得关注的是建业和康桥。
本土房企之所以拼命“加速度”，是为了做大规模。也难怪，过去20多年来，规模都是解决一切问题的良药。有了规模，就有了一切。但那个跨年演讲的罗胖也承认：
很多时候，规模也是问题的根源。
“2020年弥漫着一种情绪，就是觉得世界变了，此前的经验没用了”，就像诺贝尔文学奖得主埃利亚斯·卡内蒂说：
“旧的答案分崩离析，新的答案还没有着落。”
2019年“双千亿”的建业，在2020年遇见的就是这个问题。
▲中指院发布的2020郑州商品房销售金额TOP15中，康桥在前10席中独占4席。
另外值得注意的是康桥，这一年稳稳坐稳了郑州本土房企的第三名。
一般一般，郑州第三。说的就是康桥！
品牌形象一直是温文尔雅的先生，康桥近几年发展上遇到了业态上多元化、空间上全国化布局。
大多数情况，这个阶段的房企就会踩坑，而且要踩的坑还很大、很多，结果就是摔倒、骨折。外人看到了各种问题出现：
员工流失加快，成熟的产品线管控出现各种问题，融资与促销饥渴的手段花样百出，业主维权爆发，诸如此类。
然而，你能感觉到康桥踩坑了，但仅仅趔趄了一下、晃了一下身子，连脚都没崴住，就又跑了。
惊不惊喜，意不意外，刺不刺激？
现在，康桥通过年度361.5亿元（亿翰智库数据）的销售业绩，坐稳了郑州第三的位置。
有人超越，跑到了前面，比如建业、正商和康桥；有人不上不下，需要观察，比如永威；有人说是全国化布局，但整体声量变小，给人感觉开始掉队，而且应了那句话：
做的最好的产品是售楼部，维护最好的关系是排行榜。
这一切都像刚刚开始。
第二阵营10家：
正弘、亚新、美盛、振兴、亚星、美景、浩创、信友、同信、星联
10家开发商的共同点，在于尽管比不上第一阵营7家房企排名，但或者楼盘足够多，或者扩张特别快——就是你作为郑州房地产业界观察者，不得不重视的那种！
这10家开发商之中，正弘、亚新、美盛、振兴、亚星、美景属于老牌房企，而浩创尽管创立于2002年，但给人感觉更像后面的信友、同信和星联，这几年的爆发，如同黑马。
如果再细分，这10家还能分为三个梯队：
一是正弘、亚新和美盛。你能感觉到他很努力，很上进，偶尔也会有产品惊艳同行，但这种惊艳很难持续稳定。有人说背后是因为职业经理人流动太快——企业不断以更高的薪酬寻找新人（猎头请注意），以至于传言说这3家的平均薪酬已经高过了第一阵营。
有媒体朋友说他们营销负责人比较傲娇，门槛很高！想想也能理解，他不一定待几天呢，哪里还有时间和同行、媒体交流呢？
二是振兴、亚星、美景。特别的稳健，无论是产品和服务，都不冒进，都能给人以惊喜。如果人格化，这3家开发商既不是凤凰男，也不是白富美，但都能踏踏实实过日子，像极了咱河南的好男人。
三是浩创、信友、同信、星联。都是黑马，不解释。
需要解释的是信友，和第四阵营中的常绿一样，都是从地市来到了郑州，被统一写成本土开发商。
第三阵营14家：
瀚海、昌建、银基、豫发、新田、碧源、楷林、新东润、鸿宝、海马、普罗、瀚宇、中绘、裕华
本土房企相对于进驻后的一线房企，典型区别就是业态的多元化和单一化。比如，郑州房企之中，很多开发商做了酒店，建业有艾美，永威有此拾，美盛有喜来登，银基有冰雪世界主题酒店，豫发有喜鹊愉家主题酒店，新田有美爵，碧源有碧源悦喜主题酒店……酒店并非主业，不是干开发的人要去开房，而只是业务多元化的表现。
业务多元化，在这一阵营里面，其实是转型的前奏。
同样，还是三个梯队。
第一梯队，昌建和瀚海。这两家实力放在第二阵营也没有问题。如果不是爆发维权，或者出现别的问题的话，是一点问题也没有的，何况瀚海还能出来晴宇、观象之类的产品，也是很有追求了，可惜的就是：
品牌辛苦十多年，维权毁容在眼前。
第二梯队，银基、豫发、碧源、新田、楷林。
这5家都是积极转型的本土开发商，其中银基主打文旅产业，豫发深耕纺织服装产业，碧源拥抱体育产业，在品牌运营上都已经换了赛道，成为了名副其实的产业地产开发运营商。
相对于前面三家，新田与楷林转型商业和商务更值得关注。谁能想到，当同行在住宅地产重兵出击时，他们却能另辟蹊径？而且还能越来越精彩！
第三梯队的新东润、鸿宝、海马、普罗、瀚宇、中绘、裕华，属于郑州本土小而美的代表，而且今年的业绩都还不错。
重点想说下普罗，过去几年理想国单盘是冠军，可因为今年几家榜单乱七八糟的，不知道还是不是年度单盘销冠？但业内有个共识，三个维度评价郑州楼市好不好？
一是看普罗理想国单盘销售额度。如果往年60多亿，今年只有40亿的话，你懂的。
二是看郑东新区绿城百合二手房的成交情况。
三是看郑东新区建业天筑的租金收益情况。
第四阵营5家：
盛润、天伦、常绿、名门、华瑞
盛润和天伦，貌似住宅地产业务只是集团业务中一个小版块，给业界的印象似乎也不是那么重要。
常绿是平顶山杀过来的，接手东风宸院，赢得业界与社会的赞誉，如果再能实现好的销售与交付，定能成为本土房企的一段佳话。
而名门和华瑞都经历了不同的危机，华瑞还好，毕竟只是信誉危机，交给时间修复即可，但名门的明天怎么样？没有人知道，挣扎求生，且行且珍惜吧！
结语
有人星夜赶科场，有人辞官归故里。
现在再看2020年，并不是那么悲观，且不说龙头房企中的碧桂园、万科、恒大和融创仍然取得了不错的业绩，就说本土中的康桥也在厚积薄发，而且还有浩创、星联们如黑马一般在后面猛追。
别管你家销售好不好，总有人横刀立马，总有人勇闯天涯。
然而，一些人鲜花着锦、烈火烹油时，另外一些人开始掉队。而掉队，是消失的开始！
2021，祝你好运。
