鄂州房产交易—鄂州二手房出售信息
鄂州葛店、花湖开启“限售模式”，产权证满3年才能上市交易
长江日报融媒体1月2日讯（记者廖桥）湖北楼市限售城市又添新成员。长江日报记者从鄂州市房产管理局获悉，去年12月27日起，鄂州葛店开发区、花湖开发区开始实行限购限售政策，房屋产权证满三年才可以上市交易。同时，限售区域内还严格执行限购、限贷以及“限价”政策。
鄂州市房管局发布的《关于促进我市房地产管理市场平衡健康发展的意见》显示，在限购限售的葛店和花湖区域暂停向本市已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房，暂停向非本市户籍的家庭出售第2套商品房。并且，在限购限售时购买的商品房，必须自取得《不动产权证》满3年才可上市交易。
值得注意的是，限购限售区域还执行“限贷”及“限价”政策。
具体来看，购买首套住房的首付比例不得低于30%；拥有1套住房且贷款结清的家庭，购买商品房首付比例不得低于50%；拥有1套住房且贷款没有结清的家庭，购买商品房首付比例不得低于70%。
价格方面，对已发放预售许可证但没有网签备案的，可售房源均价不得超过该项目2017年1月至10月销售均价；新开盘项目销售备案价，不得超过周边同等地段和类型房屋的销售价格；精装项目只对毛坯备案。
长江日报记者还注意到，鄂州市还对市场销售行为、房地产市场整治等提出举措和方向。
在房产销售方面，该市提出，开发企业要在销售现场公示商品房预售许可证等资料。每套预售商品房要标明建筑面积和价格，严禁以认购、预订、排号等方式收取或变相收取定金、预订费用，严禁以搭售或限定条件销售的方式迫使购房人接受商品或服务价格。
在市场整治方面，鄂州市执行与武汉类似政策。该市出台的文件提出，要继续推进房地产市场专项整治，严肃查处捂盘惜售、囤积盘源、哄抬物价、未明码标价、虚假宣传等违法违规行业，全面清查各类中介的各类违法违规行为，并采取暂停网签、暂停资质升级、记录信用不良记录等方式规范市场秩序。
【编辑李露】
35分钟！鄂州首笔二手房跨行“带押过户”业务成功办理
极目新闻记者 赵德龙
通讯员 周婷
6月19日，鄂州市公证处、农业银行鄂城支行、中国银行鄂州分行与二手房买卖双方，签订了跨行“带押过户”五方协议书，并完成贷款审批、首付资金托管，当日，买卖双方在市不动产登记服务大厅成功办理了鄂州首笔二手房跨行“带押过户”业务，整个过程从申请到办理完结，仅用了35分钟，开启了鄂州二手房交易跨行“带押过户”新局面。
此次二手房跨行“带押过户”，卖家贷款银行为农业银行鄂城支行，买家贷款银行为中国银行鄂州分行。买卖双方通过申请办理二手房转移登记、抵押权首次登记、抵押权注销登记三合一业务以及公证资金提存，顺利办结过户手续。“现在买卖双方贷款不在同一家银行也可以办理‘带押过户’登记，为我们省去了一大笔费用，更关键的是资金安全、可靠，没有后顾之忧，并且我现场拿到了不动产登记证书。”买方杨先生高兴地说。
开展二手房跨行“带押过户”不动产登记，是自然资源部、省自然资源厅改革创新事项。今年以来，鄂州市持续优化营商环境，深化二手房“带押过户”改革，引入公证提存服务，推出“公证提存+三合一带押过户”服务新模式，实现“带押过户”业务跨银行业金融机构办理，最大限度地保障了交易各方合法权益和交易登记安全，大力提升了不动产便利度、满意度。
（来源：极目新闻）
更多精彩资讯请在应用市场下载“极目新闻”客户端，未经授权请勿转载，欢迎提供新闻线索，一经采纳即付报酬。24小时报料热线027-86777777。
揭秘鄂州市房产中介如何炒房，倒卖房子吃差价
揭秘鄂州市房产中介如何炒房，倒卖房子吃差价
鄂州市房产中介在抖音上大量发布现金收房，不管你是老城区的老破旧还是城东城南的电梯房，只要你有房产证，最快当天秒变现。快速帮你把二手商品房卖掉，大家都觉得是好事，这是专门为你准备的馅饼还是陷阱呢？
第一步：二手商品房的价格（压价格俗称杀猪价）房产中介会带不同的买房意向人来看房，报价一个比一个低，其实看房的都是托，都是在为房产中介压低房屋的价格。房产中介自演自导带假客户看房约谈，大概率演给你（卖房人）看的，让你（卖房人）觉的房屋报价过高诱导你大降价（要低于市场价15万至20万）
第二步：签署二手商品房《房屋买卖居间合同》（合同设置文字陷阱）你（卖房人）到鄂州市房产中介公司签署二手商品房《房屋买卖居间合同》，房产中介公司会在合同中隐藏条款：以委托公证来交易
重要提醒：一旦你（卖房人）签署了这份《房屋买卖居间合同》，如果卖房人发现猫腻想反悔，鄂州市房产中介会以合同违约，要卖房人赔偿2万元
第三步：房产中介带你（卖房人）去鄂州市公证处办理房产委托公证鄂州市房产中介用话术说：买房人是帮亲戚买房等理由，亲戚在外地，过几个月才回鄂州，要你（卖房人）去鄂州市公证处（地址：滨湖南路25号，鄂州市司法局大楼）办理房产委托公证，办理房产委托公证1100元，有效期一年。
大部分卖房人都会被房产中介的话术诱导去办理房产委托公证，如果有人发现猫腻不去办理，房产中介会拿出《房屋买卖居间合同》以委托公证来交易，说你（卖房人）违约，要赔偿2万元
房子被房产中介白菜价买（收）走后，中介会用很低的成本，劣质的材料，用20天时间把房子翻新改造一番，表面好看的豆腐渣工程，业内俗称串串房。因为有房产委托公证，房产中介就可以把房屋再次高价挂售出来，对外售卖。房产中介可以倒卖房子吃差价吗？
答：不能《房地产经纪管理办法》第二十五条第二款：房地产经纪机构和房地产经纪人员不得对交易当事人隐購真实的房屋交易信息，低价收进高价卖出赚取差价
卖房人（房主）怎么样分辨房产中介要倒卖房子吃差价？
1.卖房人在房产中介公司签署二手商品房《房屋买卖居间合同》，合同有文字陷阱：以委托公证来交易的条款
2.房产中介带你（卖房人）去鄂州市公证处（滨湖南路25号，鄂州市司法局大楼）办理房产委托公证
重要提醒：二手商品房交易正确的方法直接去鄂州市民中心二楼（地址：鄂城区古城路129号）办理房产过户，完全不用去办理房产委托公证。如果房产中介要你（卖房人）去鄂州市公证处办理房产委托公证就是要倒卖房子吃差价
买房人怎么样分辨二手商品房当中的串串房（也叫白血病套餐房）
一，二手房新装修一天未入住，很像售楼部样板间
二.串串房都是通过房产委托公证来交易的
1.当你买房人在中介公司签署《房屋买卖居同合同》时，房主不露面，有人拿房产委托公证来交易
2.房产中介带你（买房人）去鄂州市民中心二楼办理房产过户时，房主不露面，有人拿房产委托公证来办理房产过户这样的房子99%就是串串房
大家如果通过鄂州市房产中介购买二手商品房或者出售二手商品房一定要提高警惕，鄂州市房产中介陷阱多.坑多.套路多
