农村房产可以贷款吗 房子没有房产证可以贷款吗

探索农村集体土地所有权房屋抵押贷款，用于买新房！这地发布最新措施→

近日，四川省巴中市南江县发布南江县人民政府办公室关于印发《进一步促进房地产市场平稳健康发展十二条措施》（以下称《通知》）的通知，有效期至2025年12月31日。

截图自南江县人民政府网站

措施包括优化购房补贴政策，对在县城区及康养项目购买新建商品住房的居民给予每平方米200元至100元的购房装修补贴，每户最高补贴3万元至1万元。在县城区购买新建商业用房，按规定给予总房款2%的购房装修补贴，最高不超过50万元。在县城区购买新建地下车位，购买首个车位，给予购买人每个车位3000元补贴；购买第二个车位，给予购买人每个车位1500元补贴。每户最多享受2个车位补贴政策。

同时，鼓励房地产市场的健康发展，包括对引进人才及急需紧缺专业选调生提供购房券，支持存量商品房转为保障性住房，提高住房公积金贷款额度，并允许“商转公”贷款。

值得注意的是，《通知》提出，鼓励金融机构针对进城务工人员的收入特点、还款能力，推出专门信贷产品，优化降低贷款条件。探索推行农村集体土地所有权房屋抵押贷款，用于支持县域内购买新建商品住房支付房款。

据悉，集体土地是指农民集体所有的土地，也叫作劳动群众集体所有的土地。这里的集体，是指乡（镇）、村，村民小组等类同性质的农村集体经济组织对土地的所有权，其他任何集体对土地没有所有权，农村的土地（包括城市郊区），除法律规定于国家所有或已依法征收的外，均于集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都于集体所有。

每日经济新闻 刘国梅 摄

据极目新闻2022年报道，此前，安徽潜山、贵州遵义等全国多县市发布政策鼓励、支持农民进城购房。例如2022年7月21日，遵义市住房和城乡建设局等14个部门为推动当地房地产良性发展，提出了17条措施。根据文件显示，截至2023年6月30日，遵义市通过公积金贷款买第二套自住房的家庭，最低首付款比例由30%降低至20%，同时可以享受公积金“又提又贷”的政策。第13条措施提到“各县（市、区）政府可以采取契税补贴、规费减免、贷款贴息、购房补贴、物业费补贴等政策，以使农民工成为长期稳定的住房消费群体”，助力农民工进城购房。

景晖智库首席经济学家胡景晖表示，各地发布惠农购房政策，一方面能消化三四线城市的楼盘库存，同时也是为了促进城镇化。“未来会有2亿农村人口向城市人口转化，按照2.5人一套房来计算，还需要8000万套房，有巨大的购买潜力。”胡景晖进一步解释，农民在城镇买房后，城市能否为农民提供合适的就业机会，教育、医疗等公共服务能否跟上，这些后续问题也很关键。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，鼓励农民买房可以刺激当地的房地产销售市场，同时为农民进城提供保障。有网友评论这些购房措施是在套路农民，严跃进表示“这些措施是实实在在落实城镇化政策和购房实际政策，不是套路。政策实施过程中，需要注意的是，农民进城后不一定要放弃宅基地和农村承包地的经营权。”他认为要给农民更多的选择权，能够享受到农村土地资产增值，同时要简化补贴申请流程，方便农民理解政策。

值得注意的是，据封面新闻，2021年5月，《四川省农村集体经济组织条例（草案）》（以下简称《条例（草案）》）已经过四川省人民政府第70次常务会议审议通过。

《条例（草案）》对农村集体经济组织和农村集体资产作出定义，并明确农村集体经济组织履行管理集体资产、开发集体资源、发展集体经济、服务集体成员等职能，依法享有独立自主经营权。

《条例（草案）》重点突出经营管理的有关内容，增加禁止抵押的集体资产范围，规定“下列集体资产不得抵押：土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；集体建设用地土地使用权不得单独抵押；学校、卫生室、农田水利设施、道路等公益设施；法律、行政法规规定不得抵押的其他资产”。

编辑|王月龙 杜恒峰 杜波

校对|卢祥勇

每日经济新闻综合自南江县政府网站、公开信息、极目新闻、封面新闻

每日经济新闻

如何0首付在农村盖房？揭秘贷款攻略！

说出来您可能不信！在如今快节奏的生活中，许多人都梦想着能拥有一处宁静的田园家园。

然而，资金不足往往是阻碍这一梦想成真的重要原因。

现在，有了银行贷款的帮助，实现这一愿望不再是遥不可及的事情了。

对于很多年轻人和农民朋友来说，自建乡村房屋不仅是一个居住的地方，更是一种回归自然、享受宁静生活的方式。

而城市居民也常常对这种生活方式充满向往。

那么，如何通过银行贷款来完成这一目标呢？

了解贷款条件是关键。

大多数银行要求申请人具有良好的信用记录、稳定的收入来源以及合法的土地使用证明。

这些条件并不复杂，但对于初次申请者来说，确保所有文件齐全且符合要求是非常重要的。

接下来，申请步骤需要仔细遵循。

从填写申请表开始，到提交个人身份证明、收入证明、土地所有权证明等材料，每一步都要确保准确无误。

此外，与银行的沟通也非常关键，主动询问审批进度和解决可能出现的问题，可以加快审批速度。

当然，成功案例的分享更能增强信心。

比如小李，一个普通的城市白领，通过精心规划和银行贷款的支持，不仅成功在乡村建造了自己的小屋，还开启了一种全新的生活模式。

他的故事激励着更多像他一样的人勇敢迈出第一步。

当一切准备就绪时，不要忘记购买和使用方式的重要性。

选择合适的建材、设计合理的房屋结构以及考虑到未来的维护成本都是不容忽视的细节。

同时，合理规划贷款的还款计划，避免给自己带来过重的经济负担。

至于价格方面，虽然每个地区和每家银行的具体情况不同，但一般来说，农村自建房屋的贷款利息相对较低，且还款期限灵活，完全可以根据个人的经济状况来调整。

通过银行贷款，在农村自建房屋不再是难以触及的梦想。

只要您有决心并按照正确的流程去做，就能轻松实现田园梦。

所以，不妨现在就行动起来吧！

如何申请农村建房贷款？

随着农村的发展和农民生活水平的提高，越来越多的农民朋友想要在农村建设自己的房屋。但是，由于资金不足，一些农民朋友无法实现自己的梦想。此时，申请农村建房贷款成为一个不错的选择。那么，如何申请农村建房贷款呢？下面就为大家详细介绍。

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一、了解贷款政策和银行要求

在申请农村建房贷款之前，首先需要了解当地银行和政府部门的贷款政策和要求，充分了解建房贷款的相关政策和规定，选择适合自己的贷款类型和还款方式。不同的地区和银行，可能会有不同的要求和流程，因此需要仔细了解，以便更好地准备申请材料和申请流程。

二、准备申请材料

在准备向银行申请建房贷款前，一般需要准备以下材料：

1.借款人身份证、户口本原件及复印件。

2.婚姻证明（已婚需提供配偶身份证、户口本原件及复印件）。

3.收入证明（收入证明可提供银行流水或工资单）。

4.合法有效的建房批文或土地使用证。

5.银行要求提供的其他材料。

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三、提交申请材料

将准备好的申请材料提交给当地银行或政府部门。在提交申请材料之前，需要确保所有材料都已经审核无误，并且符合当地的政策规定和要求。

四、等待审核结果

向银行提交申请材料后，需要等待银行或政府部门的审核结果。在等待审核结果期间，需要保持通信畅通，并及时了解审核进度和注意事项。如果审核通过，就可以签订贷款合同并获得贷款。如果审核未通过，需要及时了解原因并重新准备申请材料。

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五、签订贷款合同

提交银行的申请材料审核通过后，银行与借款人签订贷款合同，并确定贷款金额、期限、利率、还款等条款。在贷款合同签署前，应仔细阅读合同条款，确保合同的内容真实、准确、完整。同时，还需要按照合同要求按时还款，并注意保持良好的信用记录。如遇到还款困难或无法按时还款的情况时，应及时与银行联系并说明情况，以避免产生不良信用记录。如需要提前还款或展期，也应提前向银行提出申请，按照合同约定办理相关手续。

总之，申请农村建房贷款，需要认真了解当地政策和要求，并按照要求准备申请材料和提交申请。在申请过程中，需要保持耐心和信心，并及时了解审核进度和注意事项。如果遇到问题或困难，可以及时向当地银行或政府部门咨询或寻求帮助。