甘肃正丰房产【甘肃房地产公司】
诈骗365名购房者6325万 “甘肃正丰房产”首犯被判无期
12月23日，广受社会关注的“兴麟系”甘肃正丰房产经纪有限公司（以下简称正丰公司）高管诈骗案在兰州市中级人民法院一审宣判，法院以犯合同诈骗罪，判处首犯程利敏无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。宣判后，包括主犯在内的多数被告当庭提出上诉。
85后接手的“兴麟系”正丰公司
2009年9月，吴秉麟等人（均另案处理）在包头市注册成立包头市兴麟商贸公司，2012年4月该公司名称变更为内蒙古兴麟房地产经纪有限公司，法定代表人吴秉麟，主要从事房地产中介业务。此后，吴秉麟等人在内蒙古、宁夏等地开设多家分公司，法定代表人均为吴秉麟。2013年2月，吴秉麟等人为管理和控制全国各地的分公司，在宁夏银川市成立管理机构，命名为“中国房地产经纪机构总部”（未注册，以下简称“总部”），掌控各地分公司的业务培训、财务收支、人事任免等事项。
2013年3月吴秉麟在兰州成立甘肃兴麟房地产经纪有限公司，被告人程利敏为挂名股东。同年7月19日该公司名称变更为甘肃正丰房地产经纪有限公司。该公司成立后，陆续在兰州开设51家经营网点，5家未经工商登记。程利敏负责经营该公司，2013年8月30日其获得正丰公司5%的股份。2014年6月，程利敏升任甘肃区域总经理并继续负责该公司，2014年6月云磊负责经营该公司直至案发。
记者注意到，该案涉及的10人均为“85后”，年纪最大的第四被告王同钱生于1985年2月，年龄最小的第五被告王涛生于1992年。第一、二被告程利敏和云磊均出生于1987年。
承诺为经适房等办过户、按揭贷款
正丰公司成立后，通过向购房客户承诺能够为经济适用房、小产权房屋办理房屋过户及银行按揭贷款，与买卖房屋双方签订合同，对贷款客户提供伪造的银行合同专用章和虚假的个人购房贷款申请审批书，并谎称无房产证也能办理贷款骗取群众，诱使购房者将定金和购房首付款打入吴秉麟或程利敏的个人银行卡，并承诺55天内办结过户及银行贷款手续。
客户交纳首付款和定金后，该公司将客户提交的材料封存，将定金按吴秉麟的要求，打入“总部”吴秉麟等个人银行卡中，用于填补其他城市亏空（退还客户定金和首付款）和拓展新公司；一部分款项因合同承诺时间到期，正丰公司先是以种种理由推诿，后采取拆东墙补西墙的方式，将款项退还前期客户；剩余部分用于正丰公司购买物资、发放工资、公司营运等日常费用。
经审计，2013年6月1日至2014年9月4日，正丰公司收入仅为87.5465万元；经营期内亏损1899.75268万元，购置固定资产246.457392万元，总部占用资金4105.75万元。截至案发，致使365名购房群众共计6325.72万元无法返还。
一审法院认为，程利敏明知公司不能为群众办理无产权证房屋的过户更名及银行按揭贷款，仍指使公司业务主管谎称可办理上述业务，骗取365名购房群众6325.72万元。其在本案中处于主导地位，起主要作用，系主犯，应当按照其所参与、组织或指挥的全部犯罪处罚，虽有自首情节，但考虑到骗取款项绝大部分未能追回的严重后果，对其不予从轻处罚，故以犯合同诈骗罪，判处首犯程利敏无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。
十案犯各领其刑
程利敏，先后任正丰公司总经理、甘肃区域经理，在本案中处于主导地位，系主犯，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身；
云磊，任业务主管期间经手签订合同11份，骗取受害人118.8万元，任总经理期间，指使业务主管签订合同231份，数额4043.01万元系案件主犯，有自首情节，判处有期徒刑14年，并处罚金10万元；
张艳，任正丰公司常务副总经理主持公司全面工作，于2014年9月4日私分客户定金7万元，系案件主犯，有自首情节，判处有期徒刑14年，并处罚金10万元；
王同钱，任业务主管期间经手签订合同29份，骗取受害人571.08万元，任兰州分部代理业务副总经理期间，指使业务主管签订购房合同197份，数额3322.48万元，系案件主犯，有自首情节，判处有期徒刑12年，并处罚金8万元；
王涛，正丰公司信贷部长，有自首情节；马建平、杜恒、黄伟、王飞、朱天宝均系业务主管，系从犯，6人获10年至3年不等有期徒刑，并处7万至1万元不等的罚金。
文/图 兰州晨报掌上兰州记者 董子彪
编辑：青柚
诈骗365名购房者6325万 “甘肃正丰房产”首犯被判无期
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12月23日，广受社会关注的“兴麟系”甘肃正丰房产经纪有限公司（以下简称正丰公司）高管诈骗案在兰州市中级人民法院一审宣判，法院以犯合同诈骗罪，判处首犯程利敏无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。宣判后，包括主犯在内的多数被告当庭提出上诉。
85后接手的“兴麟系”正丰公司
2009年9月，吴秉麟等人（均另案处理）在包头市注册成立包头市兴麟商贸公司，2012年4月该公司名称变更为内蒙古兴麟房地产经纪有限公司，法定代表人吴秉麟，主要从事房地产中介业务。此后，吴秉麟等人在内蒙古、宁夏等地开设多家分公司，法定代表人均为吴秉麟。2013年2月，吴秉麟等人为管理和控制全国各地的分公司，在宁夏银川市成立管理机构，命名为“中国房地产经纪机构总部”（未注册，以下简称“总部”），掌控各地分公司的业务培训、财务收支、人事任免等事项。
2013年3月吴秉麟在兰州成立甘肃兴麟房地产经纪有限公司，被告人程利敏为挂名股东。同年7月19日该公司名称变更为甘肃正丰房地产经纪有限公司。该公司成立后，陆续在兰州开设51家经营网点，5家未经工商登记。程利敏负责经营该公司，2013年8月30日其获得正丰公司5%的股份。2014年6月，程利敏升任甘肃区域总经理并继续负责该公司，2014年6月云磊负责经营该公司直至案发。
记者注意到，该案涉及的10人均为“85后”，年纪最大的第四被告王同钱生于1985年2月，年龄最小的第五被告王涛生于1992年。第一、二被告程利敏和云磊均出生于1987年。
承诺为经适房等办过户、按揭贷款
正丰公司成立后，通过向购房客户承诺能够为经济适用房、小产权房屋办理房屋过户及银行按揭贷款，与买卖房屋双方签订合同，对贷款客户提供伪造的银行合同专用章和虚假的个人购房贷款申请审批书，并谎称无房产证也能办理贷款骗取群众，诱使购房者将定金和购房首付款打入吴秉麟或程利敏的个人银行卡，并承诺55天内办结过户及银行贷款手续。
客户交纳首付款和定金后，该公司将客户提交的材料封存，将定金按吴秉麟的要求，打入“总部”吴秉麟等个人银行卡中，用于填补其他城市亏空（退还客户定金和首付款）和拓展新公司；一部分款项因合同承诺时间到期，正丰公司先是以种种理由推诿，后采取拆东墙补西墙的方式，将款项退还前期客户；剩余部分用于正丰公司购买物资、发放工资、公司营运等日常费用。
经审计，2013年6月1日至2014年9月4日，正丰公司收入仅为87.5465万元；经营期内亏损1899.75268万元，购置固定资产246.457392万元，总部占用资金4105.75万元。截至案发，致使365名购房群众共计6325.72万元无法返还。
一审法院认为，程利敏明知公司不能为群众办理无产权证房屋的过户更名及银行按揭贷款，仍指使公司业务主管谎称可办理上述业务，骗取365名购房群众6325.72万元。其在本案中处于主导地位，起主要作用，系主犯，应当按照其所参与、组织或指挥的全部犯罪处罚，虽有自首情节，但考虑到骗取款项绝大部分未能追回的严重后果，对其不予从轻处罚，故以犯合同诈骗罪，判处首犯程利敏无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。
十案犯各领其刑
程利敏，先后任正丰公司总经理、甘肃区域经理，在本案中处于主导地位，系主犯，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身；
云磊，任业务主管期间经手签订合同11份，骗取受害人118.8万元，任总经理期间，指使业务主管签订合同231份，数额4043.01万元系案件主犯，有自首情节，判处有期徒刑14年，并处罚金10万元；
张艳，任正丰公司常务副总经理主持公司全面工作，于2014年9月4日私分客户定金7万元，系案件主犯，有自首情节，判处有期徒刑14年，并处罚金10万元；
王同钱，任业务主管期间经手签订合同29份，骗取受害人571.08万元，任兰州分部代理业务副总经理期间，指使业务主管签订购房合同197份，数额3322.48万元，系案件主犯，有自首情节，判处有期徒刑12年，并处罚金8万元；
王涛，正丰公司信贷部长，有自首情节；马建平、杜恒、黄伟、王飞、朱天宝均系业务主管，系从犯，6人获10年至3年不等有期徒刑，并处7万至1万元不等的罚金。
甘肃“正丰房产”诈骗案告破 监管缺失市民问责房管局
正丰房产一夜之间人去楼空。记者 冯保强 摄
中国甘肃网9月10日讯据兰州晨报报道 随着甘肃正丰房地产经纪有限公司法人代表吴秉麟及在甘的四名高管被警方抓获，甘肃正丰房产合同诈骗案宣布告破。然而案件背后的一切不得不令人深思，受骗者质疑相关部门监管不力致使市民财产受损。其间虽然该公司因证照不全被查处，但是这个“黑中介”一直在大肆敛财，最终导致兰州436人受骗，涉案金额高达6000万元之多。目前虽然嫌疑人已经落网，但广大受害者的损失能挽回吗？
受骗市民问责房管局
王思雨是甘肃正丰房产合同诈骗案的受害者之一，因为今年年底要结婚，通过甘肃正丰房产中介选中了位于秀川的一处经济适用房。今年5月交了26万元的首付款并提交了相关材料，正丰房产承诺55个工作日办理完贷款及过户手续。等到55个工作日后，王思雨去正丰房产催促。正丰房产以贷款还在审批的借口推托，在70个工作日后，王思雨看到相关手续没有办理好便要求退房。正丰房产答应一个星期办理完退款，当王思雨去取钱时却听到了正丰的老板跑路的消息。
在兰州和王思雨有类似遭遇的有400多个家庭，他们都经历了类似的受骗过程，有的见到了真正的房主，有的几次到“家”中看房，谁料这一切都是骗子精心布局的美丽陷阱。
正丰房产中介的老板跑了，王思雨认为房产交易的主管部门有监管责任。9月9日，王思雨和近百名正丰房产的受骗者来到了兰州房地产大厦楼下。经过他们了解，正丰房产中介去年进入兰州市场，当地工商部门为其颁发了营业执照，但一直未获得房管部门的房屋中介服务资质证和物价局的收费许可证。该房屋中介公司仍未取得相应资质，为违规经营。
受骗者认为兰州市房管局不作为，没有及时查处没有资质的“黑中介”，导致市民损失惨重。正丰房地产公司何以在一夜之间在兰州市开出50多家经营网点，房管局、工商局监管不力，难辞其咎。在事件发生后房管局、工商局同时保持缄默的态度，并未给购房者一个透明公开的合理解释，更没有主动帮助追回购房者首付款，维护购房者利益。
对此，兰州市房管局工作人员向受骗者解释，房管部门没有查封中介的权力，去年联合执法时发现正丰房产中介未取得房屋中介服务资质证，只能要求其整改。至今有十余家分公司已申请获取资质，经房产部门检查其未达到颁发资质的要求，正丰房产至今没有一家取得中介。
法人代表被抓但索赔无望
目前，虽然嫌疑人都被警方控制，但是受骗者的损失如何才能追回，每个市民心里都没有底。
据了解，甘肃正丰房地产经纪有限公司法人代表吴秉麟户籍所在地为宁夏同心县，今年才34岁。甘肃区负责人程利敏出生在1987年，是内蒙古商都县人。“让两个80后赔偿我们6000万，现在都不敢想！”很多受害者表示现在只能等警方的最终调查结果，希望尽可能地挽回一点损失。
最新消息称，目前公安部、工商总局已紧急派专案组奔赴各地调查督办。
对于每一位涉身其中的受害者来说，最关心的是自己的损失怎么挽回的问题，记者采访了甘肃金城律师事务所资深律师宋小方，宋律师提醒广大受害者及时向公安机关报案。同时要保留好付款凭证、合同等证据，以利于参与刑事附带民事追偿。该公司员工也要保留好相关的劳动合同等证明劳动关系的证据，以便后期追偿自己的工资。
分公司员工也成受害者
虽然在兰州市共有50家分公司，但是分公司命名却有第八十八分公司，公司负责人以此命名方式目的是让人觉得分公司很多，实力强大。据了解，正丰房产分公司负责人一般是业务能力好的员工升任。分公司负责人只负责拿业务，从网站寻找房源，然后在网上留下自己的联系方式。有买家打电话联系后，就约到店面商议。如果达成初步买卖意向，甘肃总公司的主管和信贷部门的人介入，分公司负责人并不负责具体交易。该公司一店面负责人告诉记者，公司业务主要是保障房贷款这一块，虽然他也知道保障房5年内不能过户，但是公司的负责人称90%的可以做，让放心拉业务。由于业主的合同是和公司签订的，所以，到底骗了多少钱，分公司也不知道。
该公司员工称，从8月开始就觉得公司内部出了问题，当时7月的工资没发，公司领导又突然做出决定要给员工降工资，原来1500元的底薪一下子变到800元。此事导致很多员工不愿意上班，公司领导又出面道歉并撤销降工资的决定。过了几天，公司又给员工大幅提高房屋交易中介费的提成，由30%提高到了60%。这样下来，一套50万元的房子，员工的提成可高达9000元。员工积极性大大增加，就在关门前的9月3日，还有人向总公司交房款，而上百员工已是两个月没发工资了。
部分市民贪便宜导致受骗
据了解，截至9月8日，兰州市公安局经侦支队已接待受害群众达310名，群众损失金额高达5541.34万元。警方调查发现，很多购房者主要是贪图房子的便宜才和正丰房产进行交易。
市民刘女士在网上看了一套房子，正丰房产报的价比市面价格每平方米低两千元。后来通过电话联系后被告知这是铁路部门的经济适用房。虽然她知道保障房在5年之内不能交易，但是房产公司承诺能交易，并能担保贷款，刘女士这才爽快地交了定金和首付款16万元。马先生也是如此，他选择了位于秀川的一套经济适用房，主要是看房价低而交了首付款。
宋小方律师建议，购房者切莫贪图便宜上当，购房这等大事必须慎重小心，对于有争议的房屋，最好咨询房管部门房屋是否合法后再决定是否购买。
二手房行业监管缺失
更多的购房者认为有关部门对二手房交易行业监管不力导致案件发生。甘肃正丰房地产经纪有限公司一直未获得房管部门的房屋中介服务资质证和物价局的收费许可证。今年7月兰州对房地产中介市场进行专项治理时，在责令其补的同时，也向社会进行公告将其列为“黑中介”名单。至事发时，该房屋中介公司仍未取得相应资质，为违规经营。
“这种专项治理有什么意义？”受害者张晓天称，既然当时相关部门已经发现了问题，如果早制止正丰房产的这种不法行为，就会少很多受害人！遗憾的是相关部门只是做了“责令”、“黑名单”这种没有任何实质意义的“处罚”。
记者在调查中发现，二手房的监管几乎处于空白。随着房地产市场的火热，二手房交易也一直繁荣，近年来关于二手房交易的投诉率也居高不下。城关区一家二手房中介的负责人称，他只是租了一间房子，提供了身份证让人。营业两年来，从来没见过相关部门的人来检查过。据调查，开一家二手房中介需要办理营业执照、税务登记证、房屋中介服务资质证、收费许可证等证件，但有部分中介只有营业执照，其他证件都不具备，依然营业无人管理。
重创二手房交易行业
吴秉麟这个80后，两年来瞄准二三线城市注册房产中介公司，遍布全国50多个城市，一夜之间，成千上万的购房者被骗。正丰房产合同诈骗案让二手房中介经营者对未来市场担心。
东部市场附近一家二手房中介负责人讲，正丰事件肯定对兰州房屋中介的信誉带来破坏性的影响。这几年在兰州市场上房产中介不怎么被市民接受，投诉率居高不下，这次更是“雪上加霜”。这几天来二手房交易的人明显减少，来的顾客都会问：“跑了怎么办？”
“当时选择正丰中介的时候，也发现是挺正规的一家公司，谁知道最后会是这个结局？”受害者路小倩告诉记者。市民的担忧不无道理，遍地开花的中介公司，由于没有任何监管的保障，一旦发生卷款逃跑的事，讨回损失并不容易。
“我觉得黑中介骗的不仅仅是广大购房的市民，还欺骗了这座城市，而且堂而皇之地无视监管部门的存在，也许就是因为监管部门给了他们明目张胆骗取老百姓血汗钱的机会。”一市民直言道。
骗子抓住了，广大受害者的损失能挽回吗？成百上千个家庭的住房梦破灭了，幸福的期待变成了痛苦的煎熬，谁来抚慰受害者受伤的心灵？
首席记者 张鹏翔
