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2024-10-26 14:40:41

未来5年，海南房产将有翻天覆地的变化，对购房者有好有坏

想要来海南买房的朋友注意了，未来五年，海南的房产将会发生翻天覆地的变化，对购房者来说有好也有坏。

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首先，一些人贪图便宜糊里糊涂入手海南房子，几年后会发现手里的房子贬值得厉害，甚至一文不值。

海南限购到现在已经快4年了，炒房的水分该挤的也挤完了。现在的海南不会像过去一样，闭着眼睛买，买哪哪涨。海南的房地产已经在慢慢地分化，有的城市5年后会持续稳涨，有的城市，房价现在已经到了天花板，这里有2点涨价逻辑值得我们去关注。

自贸港的发展是有重点的，将按照3个经济圈的新格局去建设，分别是海口经济圈、三亚经济圈和儋洋经济圈，这三个地方，有经济有政策，未来发展不会差。

其中海口和三亚呢，一直都是人口净流入最多的城市，房价有上涨的动力，流通性也有保障。那要是类似五指山、保亭、白沙、和琼中这几个地方，人口不到二十万，GDP不到100亿，房价是涨不动的。虽然你看五指山的房价能到1万6每平，但是你卖不出去啊，外地人不允许去买，本地常住人口又少，还有自建房，就是明摆的有价无市。

在内地城市买房看配套，在海南这就不是唯一的法则了。

海南除了海口和三亚，其他市县对比内地城市，都谈不上有配套。所以你看，陵水的城市量级远远比不上海口，房价却高出海口1万，那就是因为陵水有稀缺的气候和环境资源，这就是真正的价值。理解了这以点，你也就能明白，为什么海南西部的房价，永远没有东部的抗跌，买乐东不如买陵水，买东方不如买万宁的原因。

再来，海南的房子随着去库存化，未来会越来越稀缺，很多人来海南买房，将会发现不仅购房总价高了，想要挑到合心意的房子越来越难。

从大方面来看，海南已经明确不再大搞房地产，持续实行2个暂停政策来降温楼市，一个是暂停批地，一个是对有地的开发商暂停批建，直接倒逼海南楼市去库存。同时居住用地也卖得越来越少，2015年，海南住宅用地占经营用地的54%，到了2018年，直降到了19%，面粉少了，面包就会变成稀缺品。

从小一点的方面来看，海南不允许报建100平米以下商品房，也禁止沿海200米内进行房地产建设，那么小户型和一线海景房，就会越来越少，卖一套少一套，购房者要买大户型，总价就会相应提高，拿着好几百万，都很难买到好地段的一线海景房，尤其是三亚陵水这些热门地区，将进入二手房时代。

从上面2点来看，未来五年海南楼市将会有一个非常明显的趋势，那就是，新房减少，房价区域分化，购房者想要买到好房子，就得多下点功夫。

因为海南现在正在严厉打击投机行为，促进房地产去库存，全面进行房产转型，为了自贸港发展而服务。前两次机遇，都让海南摔了大跟头，发展直接倒退十几年，烂尾楼遍地，房价炒高，本地人、刚需客有苦难言。

所以，海南壮士断腕，成为全国首个实行现房销售的城市。在未来5年，政策的落地执行，市场重新大洗牌，留下有钱、有能力，有远见的实力开发商，购房者也不用再为买到烂尾房而担忧。而为了解决本地经济收入与房价不平衡的问题，计划建设25万套安居房，售价是商品房的60%，保障普通刚需的需求。所以未来5年，海南的房地产市场将会更加稳健向上。

房价涨了一年多的海口楼市：新房供应量锐减，公寓比住宅卖得还贵

每经记者：陈荣浩每经编辑：程鹏,魏文艺,易启江

近日，《每日经济新闻》记者以购房者身份拨打海口某在售楼盘咨询电话时，销售人员并未急着介绍项目情况，而是首先询问记者是否有购房资格。

在海口楼市实地走访时，多位海口当地的房产中介也告诉记者，目前海南的限购政策相当严厉，楼盘会优先关注购房者资格。

自2018年4月22日海南宣布在已出台的限购政策基础上实施全域限购后，海南楼市一夜入冬。不过，从2020年下半年开始，海南楼市开始复苏，尤其是海口和三亚，其房价涨幅明显高于全国水平。

据国家统计局数据，截至2021年10月，海口的新房价格已连续上涨了16个月；同年11月，海口房价环比下跌0.5%，这也是海口新房价格在2021年首次环比下跌。

二手房方面，截至2021年11月，海口二手房价格连续18个月上涨。而当月70城仅有3个城市二手房价格环比上涨，其中海口二手房价格环比上涨0.3%，涨幅居70城第二位。

值得一提的是，记者在海口走访多个楼盘项目发现，海口市场上的新建住宅房源供应量明显减少，而商业类公寓的售价远高于同区域的住宅价格。

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海口在建楼盘每经记者陈荣浩摄

商业公寓售价远高于住宅价格

“海口现在对买房管控得还是很严，如果没在海口落户的话，得交够5年社保才有资格买房。”海口资深房产中介刘鹏告诉《每日经济新闻》记者，目前海南的限购政策相当严厉，楼盘会优先关注购房者资格。

正如刘鹏所说，当记者拨通海口市龙华区龙昆南路的某住宅项目的咨询电话时，销售人员并没有着急着对项目进行具体介绍，而是首先问，“您这边在海南是首套房吗，已经交了多久的社保了？”

记者在实地走访海口的龙华、美兰、琼山三个片区发现，虽说这些片区在建的楼盘项目不少，但多以商业性质（如公寓）为主，住宅类项目并不多。

整体而言，商业类在建项目的密度要远高于住宅在建项目，其中龙华、美兰片区尤甚。在这些片区，整体在售的住宅项目并不是太多，记者走访时看到的主要有金岛国际、昌茂•春天里、中国城•星悦居、融创桃源大观等项目。

而且记者在走访中发现，与一线或热点二线城市不同的是，海口的众多商业项目往往卖得比住宅还要贵。

比如位于龙华片区的龙湖光年的商业类公寓项目，售价为2.7万元/平方米。但距离其约1.3公里的中国城•星悦居的住宅项目，售价仅1.69万元/平方米。类似的情况还发生在昌茂春天里项目，其商业性质的公寓销售价格为2.8万元/平方米，但住宅价格仅为1.73万元/平方米。

海口市龙华区的住宅小区每经记者陈荣浩摄

“海口楼市跟其他城市有很大区别。比如深圳，一个区域产业特别集中就会导致这个片区房价整体都比较高，但在海口基本没有这样的说法。”刘鹏告诉记者，海口人买房基本以实际需求为主。而外地人来海口买房的话，因为限购政策较严，基本只能买不限购的商业类项目，这也导致海口很多商业类公寓项目卖得比住宅还贵。

中介齐推三大潜力片区房源

在海口实地走访过程中，当地多个房产中介向记者推荐了“海口秀英区西海岸”“国兴商圈”以及“江东新区”三个片区的房子。

“这三个片区是海口未来比较有发展潜力的区域。”

在谈及为何看好这些项目时，在当地从事房产中介多年的陈德胜向《每日经济新闻》记者介绍，“之所以推荐秀英区西海岸片区的房子，主要是因为该片区的规划和配套很不错。西海岸是海口新区，海口市政府在2011年就搬到了那里。此外，随着秀英区西海岸快速路的开通，现在那边的道路规划和配套都是不错的，相比一些老片区更有大城市的感觉。”

记者注意到，陈德胜所描述的西海岸片区位于海口市西北部的全长22公里热带景观滨海带状型地带，北邻琼州海峡，东起秀英港，西至盈滨半岛。

此外，中介提到的另外两个片区，一个是位于海口美兰区滨江路的国兴商圈，另一个则是海口在2018年设立的江东新区。

记者在走访国兴商圈过程中发现，该区域商业配套较为齐全，此外相关政府机构较为集中，如海南省政府、海南省科学技术厅等均位于该商圈内。

在海南省政府东侧1.5公里范围内，存在好几个高端项目住宅，如国瑞城•铂仕府二手房均价为3.6万元/平方米，国瑞城•爵士苑二手房均价为3.5万元/平方米，海航国兴城二手房均价为3万元/平方米。

海口江东新区区位图来源：海南省人民政府网站

“江东新区在海口的东海岸，与海口市区隔着一座琼州大桥，大桥以东都属于江东新区。这个区域政府规划了很多发展组团，比如国际文化交往组团、国际综合服务组团、国际离岸创新创业组团等。这些都是在地图上看不到的，也是海口未来重点发展的区域，规划的是未来世界500强企业总部、高端产业集群落地等。”

刘鹏向记者介绍，目前江东新区还处于百业待兴的阶段，“需要时间去发展，这边配套的话目前可能会差一点”。

不过刘鹏也强调，江东新区目前住宅类项目很少，“你如果去江东片区看看就会发现，这个片区的住宅项目并不多，因为政府根本就不怎么批江东新区的住宅类用地。”

《每日经济新闻》记者注意到，目前江东新区的住宅类项目单价约在1.65万-1.75万元/平方米之间，如江东壹号售价为1.65万元/平方米，华侨城•椰海蓝天为1.72万元/平方米。

供地减少或致新房供应失衡

对想要在海口买房的李恒来说，过去的2021年略显惆怅。

早在2020年年中的时候，李恒的公司搬到了海口，李恒全家也跟着过来了。到2021年时，李恒就确定了在海口买房的想法，过去一年也一直在看房。

但让李恒感到郁闷的是，现在想买房却买不到，因为目前海口的新盘住宅项目并不是很多。

“现在海口的新增住宅房源很少，在售楼盘更是奇货可居。早在去年年初的时候，原本打算去买西海岸的房子，当时那里还有1.2万元/平方米的房子，当时因为觉得位置比较偏远就没买，现在那里的房价都已经普遍涨到1.7万元/平方米了。”

李恒无奈地告诉《每日经济新闻》记者，房价涨了，但现在还不一定能买到。“有些开发商还要求你全款购买，或者有一些其他附带条件，比如捆绑销售等，买了房子，还要求你买个车位。”

海口正在施工的楼盘项目每经记者陈荣浩摄

李恒所说的新增房源变少的问题，与海口的土地供应量减少有关。

中指研究院数显示，2021年海口土地出让金额为78.64亿元，同比2020年下滑39%，大致与2016年的情况相当。

而从海口的土地成交结构来看，2021年海口住宅类用地的成交比重为46.3%，而在2019年该比重为63.3%，2016年为93.3%。

2016-2021年海口土地出让金额及溢价率走势

来源：中指研究院

《每日经济新闻》记者注意到，为加快海南自由港建设，近一个月以来海南陆续出台了包括产业、落户、土地、住宅相关的政策。比如开发商拿地不开发一律2年内收回、到2025年建设3万套保障性住房、支持产业项目发展规划和用地保障等。

此外，记者还注意到，2019年海南首提去房地产化，2020年推出现房销售制度，这也在某种程度拉长了海口新房的入市时间，导致海口市的房地产市场出现供求关系阶段性失衡现象。

据中指研究院数据，2021年海口楼市销售排名前列的房企包括中国恒大（82.35亿元）、碧桂园（53.35亿元）、宝龙地产（27.90亿元）、雅居乐（26.77亿元）和金隅集团（22.42亿元）。

其中，新世界•美丽沙、和风•家园、长影环球100老艺术家创作中心、金隅•阳光郡和雅居乐湾项目，分别以53.67亿元、27.42亿元、26.25亿元、22.36亿元以及19.70亿元的成交额排在海口楼盘项目销售前五位。

（应受访者要求，文中刘鹏、陈德胜、李恒均为化名）

记者|陈荣浩 编辑|程鹏魏文艺杜恒峰易启江

校对|卢祥勇

封面图片来源：每经记者陈荣浩摄

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每日经济新闻

全域限购，江湖已变：海南楼市六年的失去与得到

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海口主城区。陈标志/摄

今年4月22日，是海南“史上最严”楼市调控政策——“全域限购”实行6周年。在这6年时间里，海南楼市生动演绎了一场悲欢大剧，很多人身在时代的舞台上，但是没能按照剧本演好楼市人生。

中房报记者陈标志海南报道

陆豪铭与开发商的爱恨纠葛，源于一套82平方米的房子。

2018年3月下旬，紧跟岛外购房客的步伐，陆豪铭以一次性支付的方式，在海口西海岸片区购买了一套82平方米的房子。

对于这套房产，陆豪铭毫不忌讳地表明自己的投资意图。

2018年4月13日，海南建省办经济特区三十周年庆祝大会在海口举行，习近平总书记在大会上宣布，“党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设”。

这是海南历史性的重大利好。在消息宣布之前，一大批嗅觉灵敏的岛外居民涌向海南岛，他们希望能踩着“节点”寻找机会。

陆豪铭自感庆幸的是，他买完房的30天后，海南发布“史上最严”房地产调控政策，成了全国唯一一个全省限购的地方。

顷刻之间，许多抱着投资目的的岛外购房客被挡在了门外。

从2018年到2024年，“全域限购”的6年时间，海南楼市发生了深刻变化：弱化传统房地产依赖性开发，引导房企转型升级，探索和构筑适配海南自贸港的住房保障体系，“壮士断腕”摆脱海南经济对房地产的过度依赖症。

这个政策立即让人们顿时感到恍如隔世。因为在此之前的2017年，是海南楼市历史上收成最好的一年，总共卖了2713.72亿元货值的房子，占海南当年GDP总值4462.54亿元的一大半。

最严限购政策将一片喧闹火热的海南楼市，一把推入了冰河中。所有投资客、炒房客能找到的漏洞，都被政府堵上了，海南拉开了消除房地产过度依赖的历史进程。

海南房地产一业独大除了体现在2017年商品房销售额上，还体现在房地产税收占49%、投资占51%上。2019年1月12日下午，海南省人民政府企业家咨询会议在三亚宣告成立，时任海南省省长沈晓明在会上直言海南存在房地产依赖、人才缺、物价高等三大痛点。他说，房地产不限制，大家都会去做房地产，因为房地产被别人求着，其他产业还得去求人。但是房地产要消耗土地，我们没有那么多土地可以消耗，最近一段时间我们千方百计减少房地产对于经济的依赖，不能无休止的再去大量搞房地产。

2018年，海南以有形之手强力劈开一道楼市分水岭，用惊魂、刺激来形容一点也不为过。

奔向海岛的购房客

2018年，陆豪铭39岁。当年3月份，他从哈尔滨老家赶赴海口，在进行短暂休整之后，他要做的第一件事就是四处看房。

循着身边朋友在海口的购房路径，陆豪铭找房的方向很明确：首选区域为海口西海岸片区，那里是海口市政府办公所在地，也是海口房地产开发的热点区域。

3月17日，陆豪铭在海口滨海大道某项目二期看中了一套82平方米的房子。这个项目距离海口市政府办公所在地1.5公里、仅4分钟的车程。

当天，陆豪铭与开发商签订了一份认购协议，交了5万元定金。3月24日，陆豪铭一次性向开发商支付了约167万元的全部房款。

购房后不到一个月时间，正如陆豪铭与朋友此前预料的一样，一个重大的利好消息扑面而来。2018年4月13日，海南建省办经济特区三十周年庆祝大会在海口举行，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。

风从海上来。海南一时之间站在开放的前沿，处在时代的浪尖。陆豪铭的购房目的很明确，就是作为一种“旅游度假+理财投资”，后者属性偏重，因为他十分相信国家的战略，他也希望从中获得一丝发展的利益。当海南建设自贸港的重大利好消息经媒体披露后，陆豪铭第一时间给多个在海南购房的东北老乡打电话。

9天后，一个对于陆豪铭来说“不算好也不算坏”的消息传来。

2018年4月22日海南“全域限购”政策汇集。

2018年4月22日晚间，海南省政府紧急召开新闻发布会，公布新的房地产调控政策。后来，人们习惯称之为“全域限购”。

这就是业界所称的“史上最严”房地产调控政策，具体从三个层面进行限购：

一是五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

二是海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

三是目前未实行限购的其他区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

在当晚的新闻发布会上，海南省相关部门负责人表示，以供给侧结构性改革为主线，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，建立和完善房地产长效机制，坚决防范炒房炒地投机行为。

实行“全域限购”政策之后，类似陆豪铭这样的非海南户籍居民，在海南购房变成一件十分不容易的事。2017年，海南全岛卖了25万套房子，八成以上的房子都被岛外人买走。对岛外人限购，就意味着海南几乎失去了八成的房地产市场。

巨大的投机冲动之下，也使得一些人动起了歪脑筋，通过虚假申报个人所得税以及伪造社保的方式，骗取购房资格。

2018年5月，海南省地方税务局通报，通过大数据进一步分析比对，发现共有214人虚假申报、补缴个人所得税，并将信息通报给住建部门。住建部门发现其中139人通过虚假的完税证明，已经购买住房，于是取消了这139人的购房资格，解除合同和网签备案，并禁止他们5年内在海南购房。为了做好房地产限购政策的个人所得税完税凭证管理，海南省地税局对个人所得税开展风险核查工作。

开发商从天堂跌落地上

海南“全域限购”6年楼市变化图。

海南实行最严全域限购后，一个故事在全国成为舆论热点。一位著名经济学家想在海南陵水买一套别墅，定金已交，不巧赶上了“4∙22”限购政策出台，因户口问题被拒之门外。

房地产开发商也从天堂跌落地上。限购没几天，旭辉海南公司就被集团降级，归入深圳公司管理，海南被旭辉从集团重点战略布局之地的名单中划掉。

海南房地产和土地市场占有率最多的鲁能、绿地、融创和恒大的区域公司，纷纷召开了对策会议，每个人的情绪就像那个玩得正高兴突然被家长强行喊回家的孩子。

事实上，自2017年4月起，海南各地至少26次出台了楼市调控或与楼市相关的新政。比如2017年9月出台的房地产新政，永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目。

但是，2018年这次“全域限购”不只是表现在“限购”上，还包括限售、限贷、限价等“多限”政策。

从此之后的6年里，“全域限购”政策还一路“打补丁”加码限制，海南楼市“压力山大”。作为房地产最重要的流通环节，当地房产中介圈流传开一张黑底白字图片，写着“全剧终” ，圈内人士称10万房产中介人员“逃离海南岛”，奔赴云南、广西等地另谋生路。

2018年9月，海口楼市再次传出限价“新政”，规定“海口商品房备案价最高不得超17300元/平方米”。这一至今也未正式发文的“口头政策”，因为海口部分房企“花式涨价”被政府部门约谈而流出。

在流出海口“17300（元/平方米）限价新政”消息一个月后，海口椰海大道某大型楼盘200多户购房人，拖家带口驻守在售楼处向开发商维权。

当时，维权的购房人在现场告诉中国房地产报记者，涉及的维权原由指向开发商存在“虚假宣传、变相收取认筹金、违规收取房款、强制收取改造费、涉嫌违建‘偷面积’”等诸多问题。

王明亚是其中的一名维权人。2018年8月4日，王明亚在该楼盘认购了一套55平方米的房子，一共交了四成的首付款58万元。

拥有4口之家的王明亚，55平方米的房子根本没法满足一家人的居住。但置业顾问告诉他，加上扩展面积可达80平方米左右，一室一厅也就变成了两室一厅。这也是王明亚下定决心购房的主要原因。

如果按照55平方米计算，王明亚购买的房产单价超过26000元/平方米。这一价格在当时海口主城区楼盘中已经很高了。

“17300（元/平方米）限价政策”之后，后面的购房价格自然就降了，王明亚等高价买房的购房人很是不服气。但他们面上又不能直接提房价高的事，于是“虚假宣传、变相收取认筹金”等理由成为购房人指向开发商的“维权利器”。

200多户业主的集体维权，一度成为海口职能部门最烦恼的舆情。类似的矛盾纠纷在其他楼盘也时有发生，就像猛然揭开滚烫烧水壶的壶盖，热气腾腾。

双方玩起猫鼠游戏

海南“全域限购”至今的6年里，政策最严的当属海口、三亚两个重点城市。

2020年3月7日，海南再次发布楼市新政：全省首推现房销售制度，本地居民限购两套住房。

2021年9月18日，海口再次发布购房新政，除了对人才购房条件进行调整外，还对离异人士购房进行了限制，“离婚”购房的偏门被彻底堵死。

海口一个开发商戏称，“全域限购”之下的海南楼市，更像是一场围追堵截、乘胜追击的战役。在楼市政策叠加的背后，也衍生了楼市浮世绘。

有人赶在离异限制政策前，“假离婚”侥幸购房；有人通过赠与等房产转移登记的方式，将多套房变成了首套房，从而获得再次购房的资格；还有人铤而走险伪造购房资格……2021年，三亚市住城局决定注销12人的购房合同网签备案，并将13人列入三亚市诚信体系黑名单，5年内不得在三亚市购房。

为购得一套海南房产，购房者和房地产开发商达成默契，没有条件创造条件，最典型的一个做法是购房者先付全款，开发商通过自己的第三方公司代交个税或社保，等到满足条件之后再签约，再办不动产权证，绞尽脑汁想尽一切办法去打擦边球。

2023年1月，上海居民江黎明斥资上千万元，在陵水县土福湾某楼盘为儿子购买了一套别墅。但后来因退房纠纷一事，当事人自曝开发商帮购房人“代交个税”。

按照海南“全域限购”政策的规定，江黎明家庭成员在海南并不具备购房资格，除非在海南累计缴纳两年社保或个税。

为不具备购房资格的人隐晦地代缴社保或个税，交满两年后再签正式商品房买卖合同，显然是在钻政策的空子。一些开发商为了卖房子铤而走险规避政策，但这种行为对于购房人而言，潜藏着巨大的购房风险。

江黎明要求退房返还购房款的主要理由，便是开发商违规为其儿子代缴个税，他担心将来会遇到麻烦。但他的相关投诉，并没有引起有关方面的重视，事情最终不了了之。

海南楼市断崖式下滑

2015年~2023年海南省销售额走势图。

2015年~2023年海南省销售面积走势图。

在最严的调控政策打击后，最明显的市场反应就是各个楼盘的销售业绩大幅下滑。

以“全域限购”为分界线，2017年海南全省房地产销售面积及销售额达到了历史最高位，之后从2018年开始逐年下滑。

据海南官方统计数据显示，2017年，海南全省房屋销售面积2293万平方米，较上年增长52%；销售额2714亿元，增长了82%。

而在2018年，海南全省房屋销售面积缩减至1432万平方米，较上一年下降约38%；销售额2083亿元，下降了23%。

之后的6年间，海南大部分市县楼市成断崖式下滑。其中2022年销售业绩跌至6年来的最低谷。这一年的房屋销售面积仅644万平方米，较上一年下降约28%；销售额1098亿元，下降约30%。

对于各大房地产开发商而言，他们认为楼市限购政策过于严厉，是给市场戴“紧箍咒”；但站在行政主管部门的角度，他们希望海南房地产市场更趋健康有序，防止市场大起大落。

时任海南省住建厅厅长霍巨燃在“全域限购”政策新闻发布会上称，“全域限购”新政出台的目标是为了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，回归房子的居住属性，调整优化房地产区域结构、产品结构、租售结构，保持房地产市场平稳健康发展，推动自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设。

海南省主要领导也在多个场合表态，海南不能成为房地产的“加工厂”，以壮士断腕的决心降低海南省经济对房地产的依赖。

6年来，海南房地产发展也理出了一个清晰的思路：岛内居民基本需求由政府保障，改善性需求由市场调节，投资性需求靠制度限制。

2020年3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，明确提出建立健全海南省住房保障和供应体系，发展公共租赁住房、安居型商品住房、市场化商品住房、市场化租赁住房四类住房，满足本省居民和引进人才住房基本性需求和改善性需求，以及省外居民租赁住房需求。

海南大力推进安居房项目建设，实行现房销售制度等，被赋予更深刻的民生内涵。

王娟娟是三亚市的一名医护人员，是安居房的受益者。2022年，她优先参加三亚市区一批安居房的摇号选房，并以13900元/平方米的价格，按揭贷款购买了一套约100平方米的安居房。如果按照周边市场化商品住宅的价格，要超过30000元/平方米。

房地产开发企业在安居房的代建上，也成为企业“1.0版本”转型升级的标志。在三亚，万科、保利发展是安居房项目代建的代表企业。

根据海南省对安居房项目建设的计划，到2025年，海南安居房建设将增至25万套，主要面向符合条件的本地居民家庭和引进人才销售。

时隔六年的“松绑”

严厉调控取得了巨大效果，房地产供求关系也发生了巨大变化。2023年12月上旬，海南发布《关于优化调整房地产调控政策有关工作的通知》，引发外界广泛关注。

这份通知被外界视为“海南楼市松绑”政策，其内容有三大项、共计10条政策措施，主要内容涉及当前海南楼市调控政策的优化调整，包括个人住房贷款的套数认定标准、降低存量首套住房贷款利率、不动产“带押过户”、放宽二手房交易转让年限，以及增加多孩家庭购房套数等。

之后，省会城市海口迅速跟进，在“省十条”的框架内，首批出台多条优化调整房地产政策措施。包括商品住房转让年限“5改2”、二孩及以上家庭购房可增加1套、停止“离异人士3年内购买商品住房总套数计算”限制，以及注册企业可购商品住房等优化政策措施。

从此之后，海南多个市县在“省十条”的基础上，出台了楼市“松绑”政策。据不完全统计，截至目前海南共有13个市县出台了优化调整房地产新政。

鲜为人知的是，在这些优化调整楼市新政的背后，是政府职能部门充分听取了当地房地行业协会和房企代表的建议和呼声。

2022年底，海南省房协形成了一份长达4000余字的《行业调研报告》，并呈送至相关职能部门主要负责人手中。这份《行业调研报告》归纳了7大类共10余条建议。海南省房协主要负责人也曾告诉记者，相关职能部门的主要负责人也曾多次到协会及房企调研。

记者对比这份调研报告和“省十条”新政，多条建议已被政策采纳。