房产二手房出售,附近二手房出售
我580万在香港拿下两房！还总结了一套薅羊毛大法
2022年我在香港买房啦！
我和我老公已经在香港工作7年了，有了一点积蓄后就决定买房，结束租房住的日子。
但是我们买的是楼龄比我年龄都大的二手居屋。
首先声明一下我不是用白表买的居屋，而是买的已经补了地价在自由市场的居屋。所以其实价钱并没有比私楼便宜很多。但因为没有什么会所之类的加上楼龄比较老，所以还是会便宜一点点。那我们为什么这么选择呢？
01
不靠父母，自己买房
首先就是价钱，因为我们买房并不打算靠父母，所以就是完全要靠自己的存款。而我们存款并不多，并且也并不打算倾尽所有，弄得一点现金流都没有。这样压力实在是太大了。
第二就是大小，香港20多平的房子比比皆是，但因为我们有小宝贝啦，所以还是希望能有足够的空间，至少要两室一厅吧，40平以上。
因为我们工作都是在市区，就不希望住得太远，每天的时间成本太高了，而且又希望房子是近地铁的，交通方便。
而且我们想要买在一个屋苑里面，最好是旁边有公园而不是街边洋楼，因为我们现在租的地方就是街边洋楼，虽然很方便，但是出门就是街道，私密性不好，而且晚上想出门遛个弯，跑个步也不方便。
于是我就整理一下自己的需求，就是以下这些点了。
我的预算是
首付：70w左右
总价：650w左右
月供：2w左右
我的要求是
户型：两室一厅
楼层：高楼层
朝向：最好朝南，采光好
电梯：要有电梯
交通：近地铁，交通方便
环境：希望是屋苑
为了买到合适的房子，地铁红色线，绿色线，几乎跑遍了全香港。之前看到过一篇文章说，如果想要买到合适的房子，至少要看100套，看完100套绝对能给你省下很多钱，虽然我觉得说的有点夸张，但是反正每周也是想出去逛逛，不如就到处去看看房，每次去看也可以学习很多知识。
我们最开始也是想买一些比较新的私楼的，但是在我们预算内的，看了屯门，元朗的那些之后，真的是觉得离地铁太远了，因为我们上班都在市区，并不想每天花太多时间在交通上面。
然后就去看了旺角，油麻地，红磡这些地方的私楼，要不就是街边独栋，要不就是楼龄已经50多年没办法贷30年贷款了。
在看了一圈之后发现地段比较好的，离地铁站近的，又便宜的房源居然全都是居屋或者公屋。但那些楼龄比较新的没补地价的我们也没办法买，所以我们便开始主攻去看一些已经补过地价的二手居屋。
看了很多套，不是价格不合适，就是户型不喜欢。
直到看到我们买的这套时让我眼前一亮！
02
房东准备移民……
原始户型是下面图片这样的：
看起来普普通通，但是南北通透，采光很好，每个房间包括厨房厕所都有窗户，房子就在地铁站旁边，出了地铁站走一个天桥就到了，都不用过马路，下雨也不用打伞，这个真的是打中了我们的心靶。
楼下还有大型的公园，遗憾的是没有商场。在看了几次，对比了附近所有的房型之后，我们终于决定去签合约了。房东是老两口，人很好，子女都已经在国外工作了，因为他们要移民，所以谈价过程也很顺利。
这套房在新界和九龙的交界处，为440呎的两房，砍价20w，成交价580w，加上印花税，律师费，中介费还有杂七杂八的费用，差不多就是600w，月供2w左右。楼龄40年。
就这样我们在香港有家啦~
我觉得在香港买房比在内地一线城市买房要容易一点吧，香港连续十年蝉联全球最难买楼的城市，而且房价也是全球房价最高的城市之一，但其实在香港，如果你不是追求豪宅的话，其实买个房也不是很难，因为香港800w以下的房子最高是可以贷款9成的，只需要1成首付。
而且香港买房是没有公摊面积的。
还有很多钱是可以省下来的，今天就偷偷地告诉你们。
第一个就是按揭贷款的时候银行回赠，一般银行回赠都是1.1%~1.4%左右，那肯定就是挑回赠多的啊，比如说买600w的房子，贷款9成的话，银行是批6成，另外3成是按揭保险来批，那么银行回赠的就是600w*60%*1.4%=50400，也就是说可以拿到5万零400的现金回赠。
第二个就是在去银行贷款的时候，可以交一张地产中介的按揭转介表，这个地产中介可以找你买房的中介，也可以去找市面上比较出名的像是星之谷，或者是壹家壹，只需要交一张表，其他的什么都不用做，贷款批下来之后，中介也会给你一个现金回赠，回赠一般是贷款额的0.1%到0.35%，不同银行不一样。
还是按600w的房子，贷款9成来计算的话，回赠如果是0.1%，那么你从地产那里可以拿到的回赠就是600w*90%*0.1%=5400，也就是说可以拿到5400块的现金回赠。
第三个就是房子买了三四年后，可以去银行转按，也就是把按揭贷款从一个银行转去另一个银行，重新走一遍按揭流程，如果房子已经升值了，那么升值的部分就可以套现出来，并且还可以再重新拿一遍银行回赠，和地产中介按揭转介的回赠。
好啦，这次的分享是不是特别干货，你们买房这些钱都拿到了吗？虽然我们买的房子不大也不新，但也是靠我们自己辛辛苦苦赚的钱在香港买的第一套房，以后就要好好供楼还房贷了。
最后，希望每一个港漂都能够在香港有更强的归属感。
*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
（本文作者：璐姐）
“以旧换新”政策激活市场 中介支招如何高效出售二手房
随着商品房“以旧换新”政策的落地推进，二手房市场迎来了新的生机。这一政策不仅为市民提供了改善住房的机会，也为房地产市场注入了新的活力。然而，如何高效出售二手房，成为了市民普遍关注的问题。近日，记者采访了部分房地产专家和资深中介，他们给出了一些实用的建议。
在定价方面，从事10年房地产行业经验的专家张鑫认为，要想高效出售二手房，最重要的是要做到精准定价。基于市场调研，合理定价是吸引买家的第一步。他建议卖家深入研究所在小区近期的成交价格，以此为基准上下浮动10%，确保价格具有竞争力，制订出既吸引买家又不失公平的挂牌价。也就是说，卖家可在挂牌价基础上留有一定的议价空间。比如，如果市场评估价为100万元，挂牌价可以设置为110万元，留出10万元的议价空间，以增加买家的购买意愿。在交易条件上，卖家可以根据买家的需求作出一些合理的调整。比如，如果买家需要时间来出售现有房产，卖家可以提供更长的结算周期。
多渠道曝光也是关键。资深置业顾问李军华特别强调多渠道曝光的重要性。他说，不要局限于一家中介，而是要将房源信息广泛发布到周边5公里内的所有中介门店，甚至考虑线上平台的多渠道推广，以提升房屋的曝光率。
值得一提的是，张鑫和李军华同时提到房屋整洁对于提升买家的购买欲望至关重要。张鑫说，一个干净、有序的居住环境不仅能够给买家留下良好的第一印象，还能让他们更容易想象自己在未来的家中生活的场景。今年年初，在一次二手房交易中，房主王女士通过彻底清洁房屋、重新粉刷墙壁，并巧妙地摆放了一些植物和装饰画，成功地将一个普通的居住空间转变为一个温馨而吸引人的家。她还将杂乱无章的储物间改造成宽敞明亮的书房，立刻吸引了一位寻求家庭办公室空间的买家。王女士的房屋在上市后仅两周就成功出售，比预期售价高出5%。这个案例充分证明了房屋整洁对于加速房屋销售和提高售价的积极影响。
采访过程中，记者发现，无论是专家还是中介，都强调市场变化对二手房销售的影响。上述人士提出的策略和建议，均基于丰富的市场经验，二手房卖家若能结合这些专业意见，灵活调整自己的销售策略，无疑将大大提高出售二手房的成功率。
记者 贺娟芳 太原晚报
