开房产中介公司流程,想开中介公司需要什么手续

新手如何做好房产中介？刚入行需要注意什么？

房产是一个拥有22万亿市场规模的行业，源源不断的新人踏入这个行业，房产中介新人刚入行需要注意什么？

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一、注意心理素质强

做房产中介被客户拒绝是家常便饭，要学会习惯，乐观的对待客户的拒绝，有再次向客户推销的勇气。

并且做房产销售每天要面对形形的客户，经纪人要有很强的承压能力，心理素质要强，这样才能更好的去与客户沟通，才能创造更高的业绩。

二、注意划定自己的业务范围

选择一个小区，深根细作，在租在售的都搞清楚，能看看的都看看。然后，在网上，注意，用自己的语言，模仿你觉得最好的同事或对手，把所有的房源发布出去。这既是营销，又是对于房源的二次消化。

三、注意专业知识累积

1、对公司要有全面了解。房产买卖的流程与质量管理、售后服务的内容及公司的发展方向等。

2、掌握房地产产业术语。

3、经纪人员应对当地的房地产发展方向有所认知，同时还能准确地把握当地的房产动态和竞争对手的优劣及可靠卖点等信息；另外还必需掌握房地产营销知识、银行按揭知识、物业管理知识、工程建筑知识、房地产法律知识等。

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四、先从租赁练手

从各种大数据来看，租赁的成交情况还是比较多的，刚去公司还是从租赁业务开始比较好，因为这个简单，而且这个业务你炸了个单子，损失也相对比较小，租赁业务的诀窍只有一个字，快。

五、跑盘注意事项

作为房产中介新人，迅速学会商圈楼盘分布图，跑盘过程中，要掌握商圈楼盘的行情和基础信息，包括租售价格，楼栋数，朝向等，周边配套信息，包括衣食住行等。

六、带看注意事项

1、房源和

房源和，既包括房源的基本参数和配套，包括户型，面积，朝向，车库、物业等，业主的基本信息，称呼，职业，职称等；

2、小区周边配套

小区周边配套，包括学校、商超、医院、交通以及后期规划等；

3、带看路线规划

路线规划，根据客户的情况，规划3套左右的房源，并做好路线规划，路线规划要结合客户的情况，如经过商超，菜场，学校、公园等，尽量避开脏乱差的环境，最后尽量能够带回店里。

4、房源优缺点汇总

房源的优缺点汇总，优点结合业主的故事，辅以经纪人自己的总结；缺点则通过经纪人发现，并结合客户常问的问题，缺点和异议要有应对的话术。

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5、小区销售记录

整理一下小区的销售记录，营造出小区热卖的氛围，写出简约的地址，重点突出交易面积，价格，交易日期等信息。

6、约定带看时间，既要结合客户的情况，同时也要结合房源的情况，比如朝东的房源，最好是上午带过去；朝西的则中午以前带过去，而临街的，尽量避开上下班时间等。

7、约见的地点可以是门店，也可以是小区，如果是小区，尽量提前半小时到。

八、注意使用一些工具

作为房产中介新人，最初是没有客户和房源的，借助一些采集房源、录房工具，例如经纪人在线办公软件房客多，房源采集，房源群发提高工作效率，经纪人微店去开发微信客户，房源、客户同时抓，两不误。

九、注意电话的质量

对于房产中介新人，每个公司是有量化的工作，买卖业务从房东方下手，维护几个房源，大多新人的第一单是靠分了个房源盘。

记住：维护房源的诀窍不在于你打了多少分钟电话，在于你和房东一个电话能打多少分钟

成都崇州房地产咨询有限公司注册流程

在成都注册咨询类房产中介公司，需要遵循一定的流程和满足特定的条件。以下是根据公开发布的信息整理的详细步骤：

一、注册前的准备

确定公司名称：在成都市市场监督管理局实行公司名称预先核准，确保公司名称的唯一性和合法性。这通常需要提供全体投资人的身份证复印件和拟定的公司名称。

准备注册地址：需要有固定的服务场所，可以是租赁的或自有的。如果是租赁的，需要提供房屋租赁合同和房东的身份证复印件（如果注册地址为单位房产，还需提供产权单位的公章）。

拟定公司章程：公司章程是公司内部的基本法规，需要由所有股东签名确认。

二、正式注册流程

提交申请材料：

向成都市市场监督管理局提交公司设立登记申请，包含公司章程、股东身份证明、注册地址证明等相关材料。

提交的材料应真实、准确、完整，并符合法定形式。

领取营业执照：材料审核通过后，成都市市场监督管理局将发放营业执照，标志着公司正式成立。此时，公司可以开始营业，但还需进行后续的一些手续。

刻制公司印章：凭营业执照到成都市公安局指定的刻章店刻制公司印章，包括公章、财务章、法人代表章等。

开设公司银行账户：携带营业执照、法定代表人身份证明等材料到任意一家银行开设公司银行账户，用于公司的日常资金往来。

办理税务登记：到成都市税务局办理税务登记，领取税务登记证。这是公司依法纳税的凭证，也是公司合规经营的重要标志。

办理房地产经纪机构备案：

准备相应的材料，如市房地产经纪机构备案登记表（加盖企业公章）、营业执照副本、企业法人代表身份证原件及复印件、经营场所证明（自有产权的提供房屋权属证书复印件，属租赁的提供房屋租赁合同和房屋租赁证复印件）、机构聘用专职房地产经纪人员证明（房地产经纪人证书、劳动合同、房地产经纪人身份证原件及复印件）等。

提交材料后，区局将组织现场勘查，并将申报材料转市住房保障和房产管理局进行审查。符合备案条件的，市住房保障和房产管理局将制作房地产经纪机构备案证书。

三、注册后的注意事项

合规经营：公司应严格遵守相关法律法规和规定，确保经营活动的合法性和规范性。

及时报税：按照税务部门的要求，及时、准确地申报和缴纳税款。

维护企业信用：在经营过程中，注意维护企业的信用记录，避免产生不良信用记录。

如果自己开一家房产中介公司，你会怎么做？

买房是大多数人一生必须要面对的一件事情，随着炒房的变多，所以现在二手房越来越火爆，导致房产中介公司也是一个接着一个出现。如果是自己开一家房产中介公司，又如何在激烈的竞争中活下来呢？

01

不当甩手掌柜

中小房地产公司一般都是有一个或几个人出资成立的，房产中介行业又是一个垂直、专业的一个行业，需要涉及到交易流程、税费等问题。

还有一个是房源，如果你打算聘请资深店长帮忙管理，你根本无法对手下有较高的约束，客源都掌握在业务员手里，私单飞单层出不穷，盈利也就无从谈起，小中介门店，都是老板也自己做业务，没有当甩手掌柜的。

02

管理制度化

中介门店业务的两个核心，一个是房客源资源，另一个就是经纪人的能力。房产中介想在中介行业站稳脚跟，仅仅关注线下是不够的。需要借助门店管理软件，理顺门店业务开展的流程，核心环节的考核指标和应对方式，比如经纪人每天要开发多少房源，做多少业主和客户的跟进，邀约看房，上下班的考勤等等，都要做明确的规划，实现门店信息化办公。那么门店管理就轻松多了。

“躺着就能赚钱”的时代已经成为过去式，目前各行各业都在谋求转型，数字化转型已成为房产中介行业未来发展的必由之路。

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