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“镇江房七条”仍在发力
金山网讯 江苏省物价局前天发布的一季度居民消费价格预期调查报告中，提及镇江参与调查的半数对象认为“房价会缓和下降”。记者昨天在房产登记管理中心观察市场反应，绝大多数前来办理业务的市民对此不以为意。
近期新房成交下滑与“看跌”关系不大
昨天上午9点多钟，房产登记管理中心3楼大厅忙碌非常，总服务台以及每个业务窗口前都有人排队，4张供市民填写资料的案台边坐满了人。据了解，近段时间前来办理二手房产交易过户的客户增多，都要赶在农历春节前把房子的事情定了。而在4楼税务窗口，买新房缴纳税款的客户并不多。
来自腾讯房产镇江站的统计资料显示，2016年1月前两周，市区商品房（不含拆迁安置房）成交环比均有下滑。其中，1月11日至1月17日成交为408套，环比下滑8%。与2015年四季度因“镇江房七条”利好政策出台后市场大热带来的成交量上涨不同，镇江楼市似乎正迈入“数九天”。
就“一季度房价看跌”这个话题，记者采访多位市民。他们表示，“看跌”只是心理预期。“如今谁还在炒房啊？只有炒房的人才怕房子跌价。我们买房子就是自住或改善居住条件，又不是转手交易挣钱。而且镇江房价不可能大涨大跌的，只不过购房者要结合自身需求、资金实力、房子的综合指标来确定何时买房。”一位赵先生向记者分析得头头是道。
去库存是主要目标 “房七条”仍在发力
此次江苏物价局的消费价格预期调查报告中，专家们对南京、苏州房价看涨，但对镇江、宿迁、淮安的房价看跌。从某种程度上来说，也映射出不同特质城市的楼市供需关系。
我市一位楼市观察家认为，目前一线城市整体的需求、购买力相对而言仍比较旺盛，加上“高价地”频出，所以一线城市房价看涨在情理之中。2016年全国市场大环境定调为“去库存”，对于镇江这样的三四线城市来说显得尤为突出。去年我市商品房销售总量同比增加10%，而二手房交易量增幅达到50%，足以看出一、二手房交易量出现倒挂现象。
随着央行降准降息、全面放开二孩等政策的出台，镇江楼市借力回暖是肯定的。同时，“镇江房七条”的执行时限为2016年7月31日止。从目前领取住房财政补贴的热度来看，市民对这项地方政策还是很“买账”的，这也将给2016年镇江楼市注入信心。（记者 翟进）
近期想买房的市民“心拎拎”
中国江苏网10月12日讯 这个国庆节前后，全国房地产市场“画风突变”。从9月30日至今，出台限购、限贷新政的城市达22个。省内城市无锡、苏州、南京均在此列。虽然截至目前，镇江尚未传出台楼市新政，但周边“形势”让很多近期想买房的镇江人“心拎拎”的。
国庆长假后3天，镇江新房成交量正在走“小碎步”。来自腾讯房产镇江站的数据显示，10月8日至10日，镇江新房成交量分别为676套、804套、717套。由于买房涉及较多环节和手续，并有一定的滞后效应，该成交量走势尚未能反映出购房者受新政影响的心态变化。
不过，从国庆假期至今，在各个买房QQ群，近期想买房的市民对新政、房价的讨论非常热烈：镇江会出限购限贷政策吗？下一步房价怎么走？想买房究竟什么时候出手……
镇江一高校教师吴先生长期关注政策动态，对楼市也小有研究。他认为，国庆期间各地出台的楼市调控政策，都是对中央“因城施策”精神的贯彻执行。“你仔细看，这次重启限购限贷的城市，大多数是去年到今年以来房价上涨较快的热点城市。我认为出台调控政策目的不是为了打压市场，而是为了稳定过快上涨的局面。通过政策杠杆作用，这些城市未来房价会努力回归到合理区间。”吴先生说。
那么，镇江情况又将怎样？去年已经“捣腾”过房子的市民赵先生告诉记者，去年将手中一套老房子卖掉，又贷款买了一套南徐板块的新房。“我这算是改善型需求了，”赵先生说，“镇江属三线城市，多年来楼市处于温吞水状态。相比省内周边城市，工资水平和房价都处于‘洼地’，我认为房价不会再涨，即便涨也非常有限。”
也有业内人士注意到近期有外地楼市考察团来镇看房甚至买房，这会对镇江楼市有怎样的影响？业界普遍认为，外地投资客受跨区域、资金流动、信贷政策等因素影响，砸重金投资镇江楼市的可能性不大。而对于镇江市民来说，不要盲目跟风，也别受政策变动影响，根据家庭需求和资金配置情况，适时购买优质、有价值的现房是较好的选择。（翟进）
镇江人可通过微信提取公积金了！无需排队、三个工作日自动到账！
@镇江市民，提取公积金不用再排队啦！
4月1日起， 我市公积金可以通过微信提取了。
镇江公积金提取业务正式进驻
“镇江住房公积金”微信公众号。
哪些情况可以在微信提取呢？
一起来看↓
1
购买自住住房提取
2
租房提取
3
物业费提取
4
偿还商业贷款提取
5
离退休销户提取
6
离开本市销户提取
7
偿还公积金贷款提取
同时享受账号绑定、信息查询、银行卡关联、业务进度查询等功能，让职工一“机”在手，畅享智慧服务。
制图 孙力
市住房公积金管理中心大力推进“线上业务”，继2019年2月1日开通我市公积金个人网上服务大厅之后，此次市公积金管理中心又在全市各公积金服务网点设置了自助服务终端，可自助办理租房、退休提取、偿还公积金贷款、账户信息查询、明细打印等业务。
资料图
市住房公积金管理中心网络服务部负责人姚宁驰介绍，为保障个人信息数据安全，职工须通过微信或个人网厅进行实名签约后，方可在公积金中心提供的自助服务渠道办理公积金提取、查询等多项业务。
个人网上提取业务资金将直接转入本人提供的有效I类借记卡中，请职工妥善保管好公积金账户、手机、密码等信息。
市直、丹阳、句容、扬中的缴存职工，可以绑定本人在建行、工行、中行、农行开设的有效I类借记卡；在丹徒的缴存职工，可以绑定本人在建行、工行、农行开设的有效I类借记卡。
具体使用流程看这里↓
个人网上业务开通指南
（上下滑动查看完整内容）
一、签约流程
1.申请注册签订协议
缴存职工点击“我的公积金”中“账号签约”，查阅并签订《镇江市住房公积金互联网业务渠道个人用户服务协议》；
2.账号验证身份识别
缴存职工输入本人姓名和身份证号码进行账号验证，验证通过后进行手机号码绑定；
3.绑定手机设置密码
缴存职工输入本人手机号码进行账户绑定，输入手机收到的短信验证码，设置登录密码后进行人脸识别；
4.人脸识别实名认证
缴存职工通过微信授权使用镇江公积金腾讯慧眼实名认证系统，刷脸进行实名和实人认证；
5.网上业务签约成功；
6.绑定有效的本人I类借记卡；
7.绑定微信公众号。
缴存职工签约成功后，建议及时绑定本人在建行、工行、中行和农行开设的有效I类借记卡，输入并确认银行账户信息进行绑定。
二、办理流程
点击“我的公积金”中“业务办理”选择对应的提取类型进行申报，并提交相关业务材料，应按要求上传相应业务材料原件。申请提交后，可通过点击“我的公积金”中“业务办理”-“业务进度查询”功能，查看业务的办理进度。
购买自住住房提取网上办理指南
（上下滑动查看完整内容）
一、适用对象
在我市缴纳住房公积金的职工，购买本市自住商品房，可在网上申请提取本人住房公积金账户存储余额。
二、办理指南
见下图
三、注意事项
1.互联网渠道受理业务时间为工作日每天9:00-16:30；
2.购买本市二手自住住房、外市商品房和二手房、拆迁购买自住住房、建造、翻建、大修自住住房、公有住房、参与合作建房、父母与子女共同购买自住住房，申请提取住房公积金的职工，请至公积金中心服务网点办理；
3.根据《关于规范改进住房公积金使用政策的通知》（镇公积金[2018]56号文），2018年6月8日实行，缴存职工婚姻关系存续期间，单独购买住房的，只有购房人可以申请使用住房公积金；
4.一次性只可提取有效文件(不动产权证或房屋所有权证、商品房买卖合同或购房相关发票)批准当月（含）前公积金账户内余额，且不得超过购房费用，且公积金账户余额须保留10元。
5.若办理公积金贷款的，公积金账户需至少保留3个月的公积金月缴额。
【注：公积金缴存年限未满两年的，提取公积金账户余额，会影响公积金贷款额度。请咨询0511-12329热线后再办理公积金提取业务。】
详细办理流程如下
租房提取网上办理指南
（上下滑动查看完整内容）
一、适用对象
在我市缴纳住房公积金的职工，本人及其配偶在我市均无自有住房，可在网上申请提取本人住房公积金账户存储余额。
二、办理指南
见下图
三、注意事项
1.互联网渠道受理业务时间为工作日每天9:00-16:30；
2.在网上办理租房提取的职工，每年提取额度最高不超过9600元，且公积金账户余额须保留10元。提取住房公积金支付房租每年可办理一次，逾期未办理的不累计支付；
【例：一年提取一次是指以12个自然月为间隔，如果职工在2018年1月租房提取，下次租房提取时间为2019年1月（含）以后。】
3.在网上办理租房提取的职工，须签订《提取住房公积金支付房租承诺、授权书》，单身职工还须签订《单身承诺书》。
详细办理流程如下
物业费提取网上办理指南
（上下滑动查看完整内容）
一、适用对象
在我市缴纳住房公积金的职工，支付镇江市行政区域内自住住房物业管理费，可在网上申请提取本人住房公积金账户存储余额。
二、办理指南
见下图
三、注意事项
1.互联网渠道受理业务时间为工作日每天9:00-16:30；
2.一年只可提取一处房产物业费，且只可提取一次，每年提取额度不超过上一年度或本年度应付物业管理费用，且公积金账户余额须保留10元；
3.根据2014年镇江市物价局发布《关于公布市区普通住宅物业服务等级标准及公共服务费指导价标准的通知》物业费标准每平方米不超过1.65元/月；
4.根据《关于规范改进住房公积金使用政策的通知》镇公积金（2018）56号文， 2018年6月8日实行，缴存职工在婚姻关系存续期间，单独购买住房的，只有购房人可以申请使用住房公积金。所购房屋两年内存在重复交易行为，领取不动产权证书两年后才可申请使用住房公积金。
5.与父母共同购房，申请提取住房公积金支付物业费的职工，请至公积金中心服务网点办理。
详细办理流程如下
偿还商业贷款提取网上办理指南
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一、适用对象
在我市缴纳住房公积金的职工，在申请本市商业性自住住房贷款后，可在网上按年申请提取本人住房公积金账户存储余额偿还本市商业性自住住房贷款本息。
二、办理指南
见下图
三、注意事项
1.互联网渠道受理业务时间为工作日每天9:00-16:30；
2.每年提取一次，提取额度不超过当年商业银行住房贷款应还额（夫妻双方或单独偿还商贷的提取额度不超过月还款额的12倍），且公积金账户余额须保留10元；
3.根据《关于规范改进住房公积金使用政策的通知》镇公积金（2018）56号文，2018年6月8日实行，缴存职工在婚姻关系存续期间，单独购买住房的，只有购房人可以申请使用住房公积金；缴存职工所购房屋两年内存在重复交易行为的，领取不动产权证两年后才可申请使用住房公积金；
4.偿还外市商业贷款、与父母共同借款、提前偿还商业贷款本金，请至公积金中心服务网点办理。
详细办理流程如下
镇江公积金离退休销户提取网上办理指南
（上下滑动查看完整内容）
一、适用对象
在我市缴纳住房公积金的职工，男性满60周岁、女性满55周岁且公积金账户已封存的缴存职工，可在网上申请全额提取本人住房公积金账户存储余额。
二、办理指南
见下图
三、注意事项
1.互联网渠道受理业务时间为工作日每天9:00-16:30；
2.提取成功后公积金账号将销户处理，个人互联网渠道将自动解约且无法再登录。
详细办理流程如下
镇江公积金离开本市销户提取网上办理指南
（上下滑动查看完整内容）
一、适用对象
在我市缴纳住房公积金的职工，户口迁出本市或非本市户口的职工离开本市，并与单位终止劳动关系，办理个人账户封存且封存满半年后，可在网上申请全额提取本人住房公积金账户存储余额。
二、办理指南
见下图
三、注意事项
1.互联网渠道受理业务时间为工作日每天9:00-16:30；
2.提取成功后公积金账号将销户处理，个人互联网渠道将自动解约且无法再登录。
详细办理流程如下
偿还公积金贷款网上办理指南
（上下滑动查看完整内容）
一、适用对象
在我市缴纳住房公积金的职工，凡在2008年后(含2008年)申请本市住房公积金贷款，可在网上按年申请提取本人住房公积金账户存储余额偿还本市住房公积金贷款本息。
二、办理指南
见下图
三、注意事项
1.互联网渠道受理业务时间为工作日每天9:00-16:30；
2.若职工未签订按月提取还贷协议的，账户余额需有三个月（含）以上的月还款额，方可偿还公积金贷款，且公积金账户余额须保留10元。若职工签订按月提取还贷协议的，则根据签订的协议扣款方式，账户余额需保留三个月的月还款额（或月缴额），且仍需有三个月（含）以上的月还款额，方可偿还公积金贷款，且公积金账户余额须保留10元；
【例：若签订的是按月缴额扣款，账户保留余额=公积金月缴额×3；若签订的是按月还额扣款，账户保留余额=公积金贷款月还额×3】；
3.若住房公积金贷款已逾期，请至公积金中心服务网点办理；
4.在网上办理住房公积金贷款结清业务后，请在个人网厅“出具证明—贷款还清证明”菜单中打印回执(两份)，至原贷款网点办理结清注销手续。
详细办理流程如下
注
意
事
项
微信公众号提取业务的办理时间为工作日9:00至16:30，业务经公积金中心审核通过后，资金3个工作日内到账；用户签约、账户绑定、业务查询等功能的办理时间不限。
用户在线上办理时如有疑问，可以拨打公积金网络服务部电话：0511-85212579或公积金热线：0511-12329咨询。
综合：镇江市住房公积金管理中心网站、金山网（孙媛媛 胡四荣）
编辑：戴婧阳
