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好消息！无须提前结清贷款就能过户！襄阳推行二手房“带押过户”
近日，《襄阳市二手房公积金贷款“带押过户”工作试点方案》正式印发，开启二手房“带押过户”新模式，二手房交易实现无须提前结清贷款即可办理过户。
据了解，在传统的二手房交易过程中，有抵押贷款的房产办理转移过户，需要卖方提前结清贷款，解除原有抵押后才能办理过户手续，买方则需要将房子再次抵押后方可获得银行贷款。在这一模式下，买卖双方需要在登记机构和银行之间来往多次，不仅交易成本很高，而且周期也长。
今年以来，襄阳市“放管服”改革聚焦二手房“转贷”交易中的难点痛点，以公积金转贷为小切口，先行探索推行“带押过户”公证监管办理新模式，通过优化合并业务流程，调整贷款放款流程，创新抵押登记流程，实现多个登记事项同步办理、一并登记，进一步降低不动产交易风险和成本，为二手房交易市场注入新活力。
现在，二手房公积金贷款“带押过户”无需卖家提前结清贷款，通过公证监管申请、划转监管资金、过户集成服务、监管资金结算4个流程，买卖双方并行办理，同步完成二手房交易，极大缩减了交易时间，提高了工作效率。
下一步，襄阳市将持续优化“带押过户”流程，逐步推广至买卖双方商业贷款为同行或跨行的“带押过户”业务。同时，鼓励各银行先行先试办理买卖双方贷款银行为同行的“带押过户”业务，不断提高过户效率，切实让企业和群众获得最优的服务。
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记者：梁鹏
编辑：王晨可 | 校对：刘斌贝
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襄阳一地二手房“带押过户”纳入国家试点
近日，省优化营商环境领导小组发文通报了“2023年全省优化营商环境改革先行区名单”，南漳县二手房“带押过户”不动产登记改革事项被纳入国家试点。
二手房“带押过户”是南漳县申报的省级优化营商环境改革事项。改革前，有抵押贷款的房产在办理转移过户时，需要卖方自筹资金还清贷款，并办理抵押权注销登记后，再办理转移登记和新设抵押权登记，手续繁杂、耗费时间，交易风险大、成本高，成为二手房交易的痛点难点。
为彻底解决这一问题，全面活跃二手房交易市场，推动营商环境再优化再提升，南漳县自然资源和规划局积极与各大商业银行及相关部门加强业务沟通，共同探索二手房“带押过户”创新举措，通过优化办理流程，增加登记类别，压缩办理时间，建立托管账户，资金换转结算，实现多个登记事项同步办理，“一套资料、一窗受理、一次办结”，让群众在申请办理已抵押不动产转移登记时，无须提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等全部手续。2023年7月14日，成功办理全县首例二手房“带押过户”手续；8月28日，发放首笔“带押过户”住房公积金贷款。
此项改革举措有效解决了卖方提前筹措资金还贷的难题，全程资金闭环管理，避免抵押权悬空，降低了二手房交易成本和风险，为二手房交易市场注入新的活力，实现了“降成本、降风险、促便利”的良好社会效益，推动全县房地产市场平稳发展。
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记者：梁鹏 | 通讯员：张建军 杨德军 柳洲
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好消息！二手房交易公积金贷款可办理“带押过户”业务
为支持市民刚性和改善型住房需求，市住房公积金中心聚焦缴存职工在购房过程中关注的热点、难点、堵点，不断优化服务，于近日出台了《襄阳市二手房公积金贷款“带押过户”工作试点方案》，今后，二手房交易公积金贷款可办理“带押过户”业务。
在传统的二手房交易过程中，有抵押贷款的房产办理转移过户，需要卖方提前结清贷款，解除原有抵押后才能办理过户手续，买方则需要将房子再次抵押后方可获得银行贷款。
在这一模式下，买卖双方需要在登记机构和银行之间来往多次，交易成本高，周期长。为改变这一状况，今年以来，市住房公积金中心积极探索推行“带押过户”公证监管办理新模式，进一步拓宽服务范围、加快二手房流通交易。
市住房公积金中心直属营业部负责人赵磊介绍，二手房买卖双方同为公积金贷款的前提下，经协商一致，可以选择带押过户的方式办理，这种方式无需卖方提前结清货款，通过公证监管申请、划转监管资金、过户集成服务、结算监管资金4个流程即可完成二手房交易过户。
不动产“带押过户”的实质是债权、债务的转移，将抵押权的注销和设立转化为抵押权的转移和变更，整个登记过程不动产均在抵押状态，实现了不动产“带押过户”全程无解押，规避了“带押过户”过程中可能出现的各种风险。
带押过户工作方式给二手房交易双方带来了三大好处：一是不必筹措过桥资金，降低交易成本；二是缩减了交易时间，有效提高了贷款办理效率;三是最大程度保障买卖双方利益，将交易风险降 至最低。
住房公积金贷款 " 带押过户 " 办理模式的新突破，是丰富住房公积金多层次服务的一项重要举措。市住房公积金管理中心以实干持续增强住房公积金优质服务，促进房地产市场平稳健康发展。
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来源：襄阳广播电视台经济生活频道
记者：陈俊 | 通讯员：张华帝
编发：王雪勤 | 编辑：李岚
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