钱江房产集团-钱江集团创始人
这个本土老房企在杭州发展了17年，才开发了9个项目？
易见评房
上期易见评房，我们了解到了钱江彩虹府项目的基本信息。本期易见评房，我们来聊聊钱江彩虹府的开发商——钱江房产的故事。
一看钱江房产的名字，就知道它应该是杭州本地的开发商。杭州很多公司取名都喜欢和钱塘江搭上点关系。
浙江钱江房地产集团有限公司成立于1992年，是以房地产开发、商业地产管理、物业管理、建筑材料等多家子公司为核心的集团企业。现在由三家具有实力的企业共同出资，其中大股东杭州市城市建设投资集团有限公司具有深厚的国资背景。因此，钱江房产也称得上是有国企撑腰的本土房企了。
钱江房产的公司业务主要集中在房产开发、商业运营、物业服务和产业投资四大板块。
钱江房产网站
房产开发除了开发住宅外，还有商业体开发和小镇开发。物业服务即钱江房产旗下的彩虹物业公司；而产业投资则是建立在众创空间平台基础上寻找投资机会，重点投资房地产行业相关项目；商业运营涉及长租公寓、众创空间以及社区商业。社区商业最典型的例子就是钱江彩虹城的社区商业。
浙房君实地走访了钱江彩虹城的社区商业街。商业街为步行街，禁止机动车和非机动车通行。
商业步行街
浙房君走访时刚好碰上有人将电瓶车开进街区，被物业制止了。两边的商铺有格子铺、零食铺、药店、服装店、理发店等，满足业主的日常生活需求。
钱江房产作为一个杭州老牌的房企，从杭州市滨江区起家，一路开发了钱江彩虹城、钱江水晶城、水晶澜轩、彩虹豪庭等项目，在房地产开发上有很多创新。比如现在市面上常见的89方三房两厅两卫的户型，其创始人就是钱江房产。2009年，钱江房产就在水晶城二期中，创造了这个户型。
水晶城二期C户型样板房
此外，现在的精装修似乎也成了楼盘标配。但当年钱江房产在彩虹豪庭身上尝试全精装交付的时候，市场还是抱着观望的态度。能买得起这个价位房子的人，用统一的装修风格去框定他们，合适吗？现在的事实证明，合适。
钱江彩虹豪庭实景图
当下市场，过高的开发成本让越来越多中小房企被迫放弃房地产开发。钱江房产“多条腿走路”的策略，保证了稳定持续的现金流，似乎为众多杭州本土中小房企生存战略提供了一个参考。
但作为一个在杭发展十几年的房企，口碑只有好评没有差评是不可能的。钱江房产也有被业主维权投诉的事件。
19楼论坛业主维权发言截图，仅供参考，不代表浙房君观点
钱江房产将原先合同上写的“会所”的地，租赁给百购贸易公司用于招商开设8家重油污餐饮店，遭到了彩虹城8号楼和9号楼业主的强烈反对。
浙房君实地走访了彩虹城，8号楼下的底商是彩虹置换、理发店、格子铺等商铺，并没有餐饮业，看到业主们的抗争最终取得了胜利。
彩虹城8幢楼下的底商
此外，关于钱江房产的顶级豪宅：水晶澜轩也曾出过业主维权事件。原因是业主认为开发商为提高水晶城三期的房价，将水晶澜轩这个项目从水晶城中独立出来。
据业主在论坛上透露的信息：“水晶澜轩”地名是以小区组团名义获得的，根据《城市居住区规划设计规范》GB50180-93规定，居住组团必须符合条件“人口1000-3000，户数300-1000。”这是国家强制性条文。
另外还有一般要求“有小区道路或河流自然分割”，水晶城三期只有240套住房，按国家统计标准按每户3.2人计算不到800人，所有条件没有一项符合，完全不具备小区组团的资格。
水晶澜轩实景图
而水晶澜轩在宣传时提及“240住户，5000平米的配套”，这个配套是属于水晶城和水晶澜轩的共有配套，并非水晶澜轩专属。
以上截图来自搜狐焦点论坛，仅供参考 不代表浙房君观点
时至今日，水晶城和水晶澜轩仍是以两个并列楼盘进行宣传。不过浙房君实地走访水晶城和水晶澜轩，发现从水晶城一二期还是可以走到水晶澜轩的，二者并没有任何阻拦。
水晶澜轩实景图
水晶城实景图
但水晶城当年开盘售价2008年的开盘均价为12000元/㎡，到2013年的参考均价为32000元/㎡。而水晶澜轩2013年的开盘均价为38000元/㎡。
再从目前两个楼盘的二手房价上看，两个楼盘的二手房均价相差不多。水晶城的二手房均价为56812元/㎡，水晶澜轩的二手房均价为57287元/㎡。二者所享受的小区配套服务都是一样的，水晶澜轩的业主表示：买的有点亏了。
钱江水晶城二手房价（数据来源：安居客）
钱江水晶澜轩二手房价（数据来源：安居客）
从钱江房产住宅项目开发的进度来看，他们项目的进展十分缓慢。官方宣传称：是为了走精品开发路线，慢慢开发，做精做细，口碑做好。从2000年的钱江彩虹城开发，到如今的2017年，钱江房产在杭州一共有9个住宅类的项目。钱江彩虹府是他们有史以来开发最快的一个项目。
钱江房产在杭项目重大事件
2016年6月13日，钱江房产以总价59580万元拿下之江双浦地块，楼面价11088元/㎡。
钱江彩虹府地块位置
2016年6月刚拿下的地块，2016年10月27日就开工建设了。2017年9月，钱江彩虹府迎来了首开。
钱江房产集团营销部经理孙婧在接受媒体采访的时候，表示：“这是钱江房产有史以来启动最快的一个项目。一方面是因为从住宅来说，我们比较有信心，在住宅市场上我们做过了刚需楼盘，像彩虹城水晶城这么一路走来，然后也做过高端楼盘，像彩虹豪庭，顶级的像水晶澜轩都做过。在住宅市场上，我们对于客户的把控以及产品的定位，我们都是比较有信心的。基于以前的经验和对产品的把控，因此对于钱江彩虹府的产品定位，我们是远远高于之前做的商业地产项目的。这也是积累了这么多年以来的总结和经验。所以这个项目开发速度很快。”
钱江彩虹府项目主要面对的是刚需和首改人群，由11幢8-11层的小高层组成，共578户左右。其中1幢仅8层楼，剩余幢数为均为11层楼，预计2020年5月交付。据透明售房网上显示，该项目现今还有58套（含限制房产）房源在售。房源主力户型面积为84㎡和99㎡。其中99方都为边套，84方均为中间套。
项目鸟瞰图
整个小区占地面积约3.1万㎡，总建筑面积约8.5万㎡，容积率1.7，绿化率30%。由于小区整体面积不大，因此小区规划内并没有会所、游泳池等“豪宅配置”，仅是基本的绿化景观，以及小孩子游玩的场所和一些健身器械。
项目沙盘图
售楼处工作人员告诉浙房君，钱江彩虹府12月已经加推1幢和5幢楼房源，现在就剩下6号楼和10号楼了，不过加推还没有定。
从项目规划上看，2号楼和3号楼前距离人行出入口较近，或有噪音影响。项目的南侧和西侧即1号楼、2号楼、3号楼和4号楼、8号楼、11号楼临近城市主干道，可能存在一定的噪音影响。
且1号楼、2号楼、3号楼楼下设置底商，低楼层住户或将受到些许影响。项目北侧和东侧因隔有景观河流，受到马路噪音的影响较小。
项目的西北侧将会有个铜鉴湖，规划打造类似于湘湖一样的一个自然景观带，11号楼的自然景观或许会更好。
钱江彩虹府后期负责安保维护的物业是钱江房产集团旗下的彩虹物业，物业费为3.8元/㎡（不含能耗费）。
杭州彩虹物业管理有限公于2003年成立，服务管理彩虹城、水晶城、西溪风情等高档住宅、联排别墅、高端商业，累计面积总计达300万平方米。
彩虹物业
从钱江房产已经交付的项目和其他选择彩虹物业的小区业主们的反馈来看，彩虹物业的口碑好坏参半。
物业投诉
而钱江彩虹府的物业服务是否能合业主的心意，就只能看项目交付之后，业主们的反馈了。
钱江房产作为本土房企在杭深耕十几年，也是积累了一批忠实粉丝。据钱江彩虹府的工作人员介绍，项目的购房人群除了周边云栖小镇的从业者、转塘本地的地缘性客户以外，他们其他项目的老业主也是钱江彩虹府的购房主力。因为项目是小高层，又位于之江旅游度假区中，很多老业主希望在这里养老。
当然，这话究竟是实话还是官话，我们不得而知。但钱江彩虹府的刚需户型和价格，在现今的杭州房价境况下，还是很让人心动的。
下期预告：
84方三室两厅两卫，99方四室两厅两卫，户型空间设计一直是钱江彩虹府引以为傲的亮点。所谓“亮点”，究竟优秀在哪里？它又是否有些不可更改的致命伤呢？敬请期待下期易见评房！
往期回顾：
易见评房系列
第十三期：钱江彩虹府系列
第十二期：融创金成江南府系列
文字 | 叶翔
编辑 | 罗静文
“急售”！“贱卖”上海9套房产获利2100万的钱江摩托怎么了
3月31日晚，浙江钱江摩托股份有限公司（以下简称“钱江摩托”）公告披露，将位于上海浦东新区张杨路的9套 房产中介公开挂牌方式出售 ，交易总价为4774万元，预计获得2149万元的税前利润。
值得注意的是，今年1月末钱江摩托曾出售相同地区的5套房产，交易综艺 为3160.6万元，预计获利1180万元。截至4月2日收盘，钱江摩托报收于23.92元/股，下滑0.04%。
今年，钱江摩托通过出售14套房产累计预计获利超过3329万元；但却被投资者质疑钱江摩托房产的出售价格疑似低于市场价。新京报记者对比附近区域的房产价格发现的确均高于钱江摩托的出售价格，只有标有急售的价格会相对低一些。钱江摩托对此表示，这些房产出售前都经过评估，也是通过中介机构出售的，不会存在卖便宜的情况，流程合规，价格合理。
去年前三季度利润下滑，急售为盘活资产
企查查数据显示，钱江摩托是一家摩托车及配件生产销售商，专业经营摩托车整车和发动机的研发、制造及销售，旗下包括钱江摩托、Benelli、Keeway、Generic四大摩托品牌。
2020年前三季度，钱江摩托实现营业总收入26.6亿，同比下降8.64%；实现归属于上市公司股东的净利润约2.6亿，同比下降13.24%；每股收益为0.57元，同比下降13.64%。报告期内，钱江摩托毛利率为29.7%，同比提高6.1个百分点，净利率为8.6%，同比降低1.3个百分点。
另外值得一提的是，在去年第三季度，钱江摩托的归属母公司的净利润为1.35亿元，同比下滑35.98%；经营活动产生的现金流量净额为2.66亿元，同比下降11.17%；钱江摩托在季度报告中表示投资活动产生的现金流量净额减少、筹资活动产生的现金流量净额和现金及现金等价物净增加额均减少。
此外，钱江摩托在季度报告里表示其他收益减少80.63%，主要是2019年同期子公司处置房产，原与资产相关的递延收益-政府补助余额转入所致；投资收益减少97.15%，钱江摩托解释称是2019年同期将所持浙江钱江机器人有限公司股权转让收益所致。
业内认为，急售房产或是为了回笼资金。钱江摩托解释称出售闲置房产有利于公司盘活闲置资产，提高资产运营效率，集中力量发展主业，不会影响公司的正常生产经营。
另外值得一提的是，企查查股权信息显示，钱江摩托的大股东是吉利科技集团有限公司，持有其29.77%的股份。实际上，2016年钱江摩托濒临退市，重整期间吉利集团以战略投资者的身份入股，当时钱江摩托控股股东的受让条件非常严格，被质疑为吉利集团量身打造。
2019年吉利集团通过协议转让方式向吉利科技集团有限公司转让所持钱江摩托29.77%的股权，交易转让价款合计为11.03亿元，股份转让系在同一实际控制人控制的不同主体之间进行，公司实际控制人未变更。今年1月钱江摩托表示，控股股东吉利科技集团有限公司于2021年1月4日将原质押给中国民生银行股份有限公司台州分行的公司股份约2703万股解除质押，占其所持股份比例为20.02%。企查查数据显示，截至3月26日，钱江摩托共有1.08亿股股份被质押，总股权质押比已达23.81%。
控股子公司破产重整，电动产品仍在研发
随着电动化、碳中和战略在汽车圈的盛行，脱碳风潮也蔓延至两轮摩托车，业内预测我国电动摩托车销量在2021-2023年将维持40%左右的复合增长率，摩托企业也都在朝新能源转型，目前多家摩托车企业已经开始布局电动化转型，例如，宗申集团2018年发布森蓝品牌，力帆摩托也推出了电动摩托；钱江摩托与东动科技、雷霆电科分别合作建立了“东动”和“魔灵”电动车。此外，钱江摩托董秘表示，各子品牌在不断推出电动化的产品，电动摩托正在研发中，但锂电业务已暂停生产。
而钱江摩托锂电业务暂停生产背后的原因是控股子公司浙江钱江锂电科技有限公司（以下简称“钱江锂电”）已被浙江省温岭市人民法院裁定重整。据悉，今年1月6日，格远电子科技（上海）有限公司以钱江锂电不能清偿到期债务且资产不足以清偿债务为由 ，向浙江省温岭市人民法院申请对浙江锂电进行破产清算；同日辽源鸿图锂电隔膜科技股份有限公司以钱江锂电不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务为由，向浙江省温岭市人民法院申请对钱江锂电进行重整。
从股权架构来看，浙江钱江新能源科技有限公司持有钱江锂电100%股权，而钱江摩托持有浙江钱江新能源科技有限公司近66.7%的股权。
目前钱江锂电处于停产状态；不仅如此，企查查数据显示，钱江锂电涉及的供应商公司先后以买卖合同纠纷为由通过法律途径要求钱江锂电偿还货款，或对其财产进行执行；目前钱江锂电共28次被列为失信被执行人。
实际上 ，早在2017年钱江锂电的出货量为205.03MWH，出货量排名18。2018年钱江锂电与吉利商用车签署了买卖协议，钱江锂电向吉利商用车提供动力电池系统，同时，钱江锂电还投资31.8亿元建年产能40亿Wh锂电池与储能电池总成项目；但仅一年，该项目就戛然而止，钱江锂电也开始走下坡路。
国信证券研报分析认为，随着行业竞争加剧，补贴退坡预期愈发明确，行业尾部企业出清速度加快，行业龙头集中度进一步增加，同时对二、三梯队企业能否及时布局新技术路线和新产能提出了更高要求。
新京报记者 王琳琳 编辑 陈莉 校对 刘越
来源：新京报
智建云助力钱江房产实现房地产开发全阶段数智化
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钱江房产古墩彩虹轩项目引入了智建云工程管理和交付管理系统，实现项目的建造和交付全阶段使用，业务场景全覆盖，在施工阶段，运用了智建云工程管理系统的安全检查、质量检查、形象进度、进度管理、现场实景、工序管理、交底管理、监理日志等模块，在交付阶段使用智建云分户验收，为项目的顺利进行提供了强大的数智化支持。
浙江钱江房地产集团有限公司，作为一家在房地产开发、商业地产管理、物业管理、建筑材料等领域均有所建树的集团企业，始终坚持创新与科技驱动，以提供高质量的建筑和服务为核心能力。
在施工阶段，智建云系统中的安全检查模块发挥了重要的作用。通过智能化的安全检查流程，系统能够自动识别施工现场的安全隐患，并即时生成整改通知，确保施工现场的生产安全。质量检查模块则通过数字化的方式，对建筑材料、施工工艺等各个环节进行严格把关，确保项目质量符合国家标准，对现场质量问题实现“零距离”的精细化闭环管理，控制潜在的质量风险。
形象进度模块实时展示项目的建设进度，使管理层能够直观地了解项目状况，及时调整资源分配。进度管理模块让项目一线用最简便的方式反馈进度计划执行状况，通过移动端查看、汇总统计、预警和大屏看板，帮助管理层随时掌握全集团各项目重大节点状况。现场实景模块则通过实时监控技术，为管理层提供施工现场的实时画面，以便随时掌握施工现场的实际情况。
工序管理模块则对施工过程中的关键、隐蔽工序进行自检、验收、抽检。责任明确，过程留痕，关键工序实时掌控，质量把控有保障。
交底管理和监理日志模块也发挥了其价值，建立了有效的审批机制与统一的数据平台，减少信息孤岛的存在。各表单信息引用，有效减少监理资料的重复编辑，提高工作效率和资料留痕。
在交付阶段，智建云分户验收模块为钱江房产带来了极大的价值。智建云分户验收不仅实现了对“初验、销项、复验”三个关键环节的全覆盖，还确保了每个环节都有“问题排查、问题跟踪、整改销项”的闭环流程。可自定义检查体系，业务场景全覆盖，高效工具提升工作效率与质量。自动统计数据和自定义数据BI看板，实现了项目数据可视化、可量化、可分析、可追溯管理。
此外，智建云系统还为钱江房产提供了强大的数据监控功能。通过实时监控各项数据，管理层能够全面了解项目的实际运行状况，从而做出更为科学、合理的决策。这一功能不仅提高了项目管理效率，也为项目的成功交付提供了有力保障。
总的来说，智建云工程管理和交付管理系统为钱江房产带来了数字化的价值和效率的提升。通过该系统，钱江房产实现了施工阶段和交付阶段的全面数智化管理，从而确保了项目的顺利进行和质量达标。未来，随着科技的不断发展，相信智建云系统还将为钱江房产带来更多的创新和价值。
