商用房房产税(商业房房产税怎么收)

买卖商业用房应当如何缴税？

车库、地下室、商用公寓、酒店式公寓、商铺、写字间、居住配套用房、公建用房、阁楼证（仅莱山区、开发区，其他区的阁楼证按照住宅缴纳）等单独过户时均按商业用房交税；税费的征收方式不受是否满2年、5年限制。

税费有：契税、增值税、附加税、印花税、土地增值税、个人所得税、房产税；

契税：计税价格×3%；

增值税：（成交价-原购房发票价）÷1.05×5%；

附加税：增值税×6%；

印花税：计税价格×0.05%（买卖双方各承担0.025%）；

土地增值税：现计税价格-原购房发票价-原契税-现增值税-2次印花税-折旧（原发票×5%×取得发票年数-本次附加税）×30%~60%；

个人所得税：（现计税价格-原购房发票价-原契税-印花税-土地增值税-附加税-增值税）×20%；

房产税：原发票金额×70%×0.012（1年）/12×月数（2019年之后减半）；

其中，房产税仅莱山区的商业用用房（除商用公寓、酒店式公寓、纯公寓）需要缴纳，其他区暂不需要。

车位、地下室不需要缴纳房产税。

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购买商住房需要缴纳哪些税？

商住房现在是蛮火的，现在也有很多人投资，那么什么是商住房，商住房要交哪些税？如果你对这部分内容不了解，那就和会计网一起来学习吧。

什么是商住房？

商住房就是商住两用房，可以用来办公，也可以用来居住，土地的使用性质是综合类或者是商业用地，一般产权是40年或者是50年，还有一种是楼下是店面，楼上是住房的，也属于商住房类型。

商住房要交哪些税？

买方缴纳：

1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内

卖方缴纳：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)

商住房有什么特点？

特点是商住两用房，其实就是开发商开发的楼盘既可以用来租客注册办公，也可以用来个人的买卖租住的住房，商住两用房的优势是可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

有哪些缺点？

商住两用房的缺点是首付高，贷款繁，物业费、水电费高，生活成本增加商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少，商住两用住房，即使你实际用途是住，但是产权依然只有40-50年而不是70年，风险就会比住宅大了，所以一般银行都是执行商用房的利率跟贷款比例，即首付5成，无法享受住宅首套的利率优惠

以上就是商住房的一些相关知识点，希望能够帮助大家，想了解更多相关的会计知识，请多多关注会计网！

来源于会计网，责编：哪吒

门面房要交房产税吗？房产税的征税范围有哪些？

房产税只是房地产税当中的一小部分，房产税的征收对象也只是房产。但是，房产税在实际征收的过程中，也有许多问题需要注意！

门面房要交房产税吗？

门面房当然需要交房产税。对于门面房来说，自用的话按照房屋的计税余值计算房产税；如果是出租，需要按照租金收入为计税依据计算房产税。

具体来说，按照房屋的计税余值计算房产时，税率是1.2%；而从租计征的法定税率是12%。

需要注意的是，由于门面房属于商用房，个人出租时并没有优惠。如果个人出租的是住房，那么根据财税[2008]24号规定，可以按照4％的税率征收房产税。

举例说明：

虎虎对外出租了一处门面房，门面房不含增值税的年租金是12万。

虎虎需要缴纳的房产税=120000*12%=14400。

当然，有的地方可能存在减半征收的情况，例如厦门！。我们在实际缴纳时，需要按照当地的具体政策为准。

房产税的征税范围有哪些？

房产税征收的范围是在城市、县城、建制镇和工矿区，农村的房产不是现行房产税的征收范围。现行房产税的税率也是有三档，分别为12%，4%和1.2%。这三种税率是对样多种情况的，具体如下：

1、12%

房产拥有者出租房产的，房产税需要从租计征，它的税率就是实际收到的租金收入的12%。当然这里的房产所有者指的是企业也有可能是个人。这样企业纳税人在收到租金收入后，就需要按照国家的规定足额缴纳房产税税。当然房产税也是按年计算，分期缴纳。

主要这里的计税依据就是出租房产的不含税收入，在计算时就是记得扣除增值税部分。

2、4%

其实这里就是房产税从租计征的特殊情况。根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定，对个人出租住房，不区分用途，对于个人出租住房取得的租金收入一律减按4％的税率征收房产税。

对于里面的税收优惠我们要明白，个人只要是出租的房产登记的住房，不管是出给个人自用，还是出租给企业办公，都是按照4%的税率缴纳房产税。而如果个人出租的房产是属于商业性质的，不管承租人是用于办公，还是居住都是按照12%的税率征收房产税的。

其实这里面还是有漏洞的，个人把自己的房产出租个人，他肯定不会主要去登记的，毕竟个人不同发票用于报销。而最新个税的改革对于住房租金的扣除，也将会是房产税征收的一个依据。毕竟房客为了可以获得这个住房租金的税前扣除，肯定会在个人所得税APP中填写租房信息的。

需要注意的是，现行的规定个人自用住房是免征房产税的，这也就是房产税以后改革的重点。

3、1.2%

企业房产自用的时候，就需要从价计征房产税。当然在这里由于房产的折旧和年限的问题，各地都会制定一个房产原值的扣除标准。一般都是按照房产原值一次性扣除10%-30%后进行计算房产税。