崇礼区房产(崇礼房价最新二手房)
张家口过度消耗2022冬奥红利？楼市“健康”堪忧
对于四线城市张家口来说，能作为2022年冬奥会举办城市之一确实是一大盛事，近3年来张家口也确实凭借冬奥优势，不断从产业、城市配套、规划等方面着手，城市发展确实取得很大的发展。
但是在城市长效发展的同时，张家口房地产市场也水涨船高，破万的价格在众多四线城市中却有不合理之处，楼市“畸形”发展，健康堪忧！
“在北京城市总体规划（2016年-2030年）方案中，张家口因生态有事（原文如此）被规划为生态涵养区，后续可大力发展旅游休闲业、体育产业、绿色可持续能源产业。”
但实际上，新版总规中只有两处提及张家口，第一处是“建立完善北京与张家口、承德、保定三市国家级贫困县（区）结对帮扶关系”，第二处则为“完善北京、延庆与张家口三个赛区之间的交通联系”，并没对张家口进行定性，更没有对其“大力发展”有任何描述。
除了靠近大首都这一利好外，2017年与京津冀一体化积极对接！
1、主动融入北京生活圈，建立生态休闲特色旅游基地；
2、张家口特色小镇遍地开花，完善各项发展指标；
3、优先建设轨道交通、公共交通，京津冀多条断头路打通；
4、引进高精尖人才，北京农学院、延庆、怀来三地围绕林下经济、蔬菜种植、葡萄种植、生态养殖等11个领域共同实施了“院镇共建”工程……
冰雪经济对张家口的贡献
近两年来，围绕冰雪、奥运两大利好，确实对张家口经济的发展起到一定的作用，但是张家口房价真能借助这几大利好，“长涨不衰”吗？
背后全是开发商身影
用“冰雪经济”和“冬奥经济”做背景，对张家口房价到底有如何影响？搜索了一些境外房源网站，发现即使在科罗拉多州几大雪场的雪山脚下，普通房价也明显低于其他地区。一些总价上亿美元的房产，大多带有几十万、甚至上百万平方米的土地面积。
张家口崇礼房价确实领跑整个市场，即使市区最好位置的项目价格，可能也不及崇礼滑雪场附近一盘价格。但是在崇礼，离雪场位置较远的项目，价格还是非常接地气的。
2017年以来随着调控政策的逐步收紧，张家口房价涨幅趋缓，张家口房产市场热度“大减”，商品房成交量也持续走低。
小编认为，冬奥以后，张家口房地产市场无论是销售方面还是宣传方面，都有些太过用力，有点提前透支消费。
张家口新房备案量创新低
2016年以来环京部分区域楼盘房价上涨超过100%，这种非理性市场下既带来市场不规范引发的突出问题，也吸引大量投资需求，不利于房地产和经济的稳定。
自从3月份大范围的楼市调控之后，张家口楼市成交全面萎缩。张家口新建商品房住宅备案数节节走低，到了2017年10月更是创造了张家口新建住宅商品房，最近1年有网签数据的历史最低值，跌幅达到了22%。
一直到2018年1月商品房备案情况也没有好转，与去年同期相比，缩水50%！
政府出台限购救市
为防范房地产市场风险，坚决遏制投机炒作，确保市场稳定，2017年张家口楼市在限购与整顿中过年！
2016年年底怀来限购，一时间热度骤降；
2017年3月、5月崇礼区、张家口主城三区分别限购，于此同时张家口首套房、二套房贷款利率纷纷调高，有效扼制投机市场；
2017年9月张家口政府对在售商品房实行银行资金监管，对五证不全上市交易楼盘有效严打；
2018年河北省住房和城乡建设工作会议召开，对全省2018年住房城乡建设工作进行研究部署。明确提出，2018年我省热点城市及重点地区要继续严格执行限购、限贷等管控措施。
希望未来张家口房地长能够更加健康、平稳发展！
河北崇礼楼市限购升级，环北京地区已有8城限购
环北京区域楼市调控继续升级，河北省张家口市崇礼区加码限购。
3月7日，河北省张家口市崇礼区人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》的补充意见。
此次发布的补充意见显示，本区户籍居民家庭已有本区2套以上(含2套)普通住房的不允许购买第三套普通住房(含二手房);本区户籍成年单身人士(含离异)可以购买1套普通住房;本区户籍居民购买首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%、40%(此前均为30%)，购买第二套普通住房，首付款比例不低于60%(此前为50%)，购买第二套以上非普通住房(含第二套)，首付款比例不低于70%。
非本区户籍居民家庭，崇礼区此次规定可以购买1套普通住房，首付比例不低于40%。非本区户籍居民家庭购房时需提供自购房之日起前2年内在本区累计缴纳一年以上个人所得税或社会保险缴纳证明，且不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
这是崇礼区继去年11月30日实施限购后，限购政策的再度升级。2016年11月30日，崇礼区出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（试行）》，规定自本意见实施之日起，本地户籍居民家庭可以购买2套普通住房，本地户籍成年单身人士（含离异）可以购买1套普通住房。本地户籍居民购买首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%；购买第二套普通住房，首付款比例不低于50%，购买第二套以上非普通住房（含第二套），首付款比例不低于70%。非本地户籍居民家庭，可以购买1套普通住房。
易居研究院研究总监严跃进表示，崇礼受冬奥概念的影响以及近期环北京区域房地产市场出现升温的影响，区域的购房热情在增加，炒房的因素也随之增多。出台限购政策体现了此类市场对于稳定楼市稳定预期的重要考虑。
从限购加码的政策内容来看，对于外地购房者来说，需要满足交一年社保才可以认购一套住房，而且第二套住房不允许认购，所以这也使得潜在的投资炒房需求减少。从首付比例来看，需要四成以上的比例，也在一定程度上使得购房的难度上升，对于防范各类炒房的动机有积极的作用。
当然需要看到，严格地说此次限购主要是针对普通住房的，所以对于非普通的或者说大户型的住房实际上还是允许认购的，所以后续要警惕部分购房需求转入到非普通住房上，进而出现新的房价上涨。后续对于此类物业的价格管控也必须严格起来。
进入3月，环北京区域楼市调控不断升级和扩大。3月2日，河北省保定市涞水县出台楼市限购政策，对非本地户籍家庭购房套数和首付比例做出限制，此前一日，同属保定市的涿州已宣布限购升级。
据澎湃新闻（www.thepaper.cn）统计，截至目前，环京区域限购城市升至8城，除崇礼区、涞水县和涿州市外，还包括河北省的三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县及天津市下属的武清区。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，崇礼升级版的限购政策，因为涉及到对非户籍要求社保，目前看，对市场会有一定影响，预计环北京周围的调控政策可能继续全面升级。从环北京的楼市政策看，区域内的投资需求旺盛，大部分区域只针对外地户籍无社保要求的限购已经基本影响不了市场，所以目前像涿州等地的限购政策实际影响不大，只是对外地户籍购买套数有约束，并未限制社保等内容。
张大伟认为，从市场看，过去京津冀周围区域，因为价格绝对值较低，加上各种利好集中，导致投资需求旺盛，在过去一年多房价上涨了一倍多，这种情况下出台政策是非常有必要的。
