浦东房产-浦东房产交易中心地址

房地产新政首日，上海七盘齐开：21万/平的翠湖六期、中海领邸双双“日光”

界面新闻记者 | 王婷婷

中央定调促进房地产市场“止跌回稳”第二天，上海迎来多个热点新盘开盘，市场热度空前高涨。

对于上海楼市而言，这也是见证历史的一天。9月27日，套均总价接近1.1亿元的翠湖天地六期（备案名：翠湖天地六和庭）、不久前两开两罄的中海领邸·玖序、张江金茂府、港城中环汇云启、时代之城、龙湖观萃，以及位于大宁北的大华·公园柏翠首批房源，统统开盘入市了。

最受关注的当属翠湖天地六期。今年上半年，上海千万级豪宅成交套数占比升至26%，总价3000万元以上的高端楼盘成交1544套，同比增长221%，成交规模为近10年来最高。即便如此，市场仍坚持认为“全上海的有钱人都在等翠湖六期”。

公开信息显示，翠湖天地六期开盘均价为21万元/平方米，共推出房源108套。其中，高区约1200-1400平方米的复式，中区以上约700平方米大平层，中低区约435-470平方米平层。

翠湖天地六期被称为上海“含金量”最高的项目。套均面积高达约528平方米，超过汤臣一品2006年创下的套均约526平方米纪录，成为目前上海套均面积最大的公寓住宅产品。

而从总价段来看，翠湖天地六期最便宜一套约7571万元，单价约16.6万元/平方米，最贵一套约3.56亿元，单价约28万元/平方米。不仅打破了上海乃至国内楼市的多项纪录，也成为上海有史以来套均总价最高的公寓项目，套均总价接近1.1亿元。

值得一提的是，翠湖天地六期由一栋180米的超高层和一部分风貌别墅组成，此次入市的属于超高层部分，建成后仅次于浦东的世茂滨江花园191.85米高度，将成为浦西第一高住宅楼。

翠湖天地六期为瑞安房地产在太平桥新天地社区中的住宅部分，一共分成六期，距离一期入市已经过去了整整20年。此次推出的六期项目，建筑面积56600平方米，预计在2026年第四季度竣工，2027年第二季度交付。

9月24日，翠湖天地六期完成认筹，认筹人数接近400组，认筹比例达到370%，远超250%的积分触发线，成功触发积分，为69.6分。

根据0.24分/月的社保系数计算：基础分60分需40个月的社保月份；基础分50分需82个月的社保月份；基础分40分需124个月的社保月份；基础分30分需165个月的社保月份；基础分25分需186个月的社保月份。

现在，这个今年最受市场期待和追捧的楼盘终于面市，抢房大战一触即发。

根据9月26日公布的认购名单，认购期间393组意向客户参与认购，其中272组认购人达到入围分数线。在这些认购客户中，沪籍占比52%（普陀、崇明、徐汇三区人数占比靠前），非沪籍占比48%。

27日下午一点，“亿万富豪俱乐部”翠湖天地六期选房开始。

随便出手便是上亿，翠湖天地六期的选房进展较之其他豪宅更慢，据开盘现场反馈，整体以西边套中高区卖得快，选房节奏很慢。

选房过程中，叫号到29号，总价约3.55亿元的顶层复式宣布售出。下午六点半左右，叫号到96号，仅剩下18套房源。最终，翠湖天地六期在121号清盘，总销售金额约119.8亿元。

翠湖天地系列项目，还是明星聚集地。市场传闻，翠湖天地从一期到五期，不少明星、网红以及知名企业家纷纷来此购置过房产，如梁朝伟、钟汉良、陈思诚等。

而这次开盘的翠湖天地六期，网上均称明星张雨绮也前来选房。一名在摇号序号180号以后的认购者告诉界面新闻，选房现场，张雨绮就坐在其前面。“她好像是103号，应该买上了。”

上述购房者向界面新闻表示，自己非上海人，主要是喜欢翠湖的房子能赚钱，买进来肯定赚。“翠湖天地四期二手房最高成交价为40万/平，买入的时候才15万/平。”

在其看来，这次错过了翠湖天地六期，也不会退而求其次选择其他项目，要等翠湖七期。“今天销售说了，六期隔壁三块地，瑞安已经拿到了一块，2025年开。明年翠湖见。”

界面新闻向瑞安房地产相关人士求证，瑞安方面表示，暂时没听说公司有拿地的消息。

在上海中原地产分析师卢文曦看来，翠湖天地六期之所以如此受欢迎，原因也在于其单套价超过8000万元，新盘与前面5期二手房存在明显的“价格倒挂”。另外，就投资属性来说，上海市中心区的豪宅类产品也更为稳健。

据了解，今年6月，翠湖天地五期的二手房网签成交价格达到33.7万元/平方米，与六期新盘价格也存在较大的价差。

同一时间选房的还有徐汇滨江豪宅红盘中海领邸玖序。该项目三批次此次推出178套房源，有效认购377组，主力户型建面约186/210平方米的四居室，均价为14.67万元/平方米。

中海领邸玖序前两批入市均触发积分制且开盘当日售罄，首批入围分50分；第二批次房源数减少但分有所上升，为54.04分。此次入市的第三批次房源虽未触发积分，但开盘现场热度不减。

据界面新闻了解，中海领邸玖序此次仍然创造出一个小时清盘的成绩。下午两点开盘选房，下午三点零五分左右，销售发布捷报：轻松日光，178套房源全部售罄。现场反馈，叫号到340号清盘，平均每套房源的成交时间仅为20秒。

加上前两批次开盘，中海领邸玖序共揽金148亿元。

上海核心地段的房源，要靠抢，非核心地段的房源，则随便选。

同一天开盘的其余几个项目，分化现象较为明显。比如张江金茂府此次供应126套房源，均价约为67002元/平方米，根据销售海报宣布，劲销九成。

位于宝山区场中路的大华公园柏翠此次入市238套房源，均价约为63154元/平方米。最终售出约150套房源，去化率为63%。

而位于浦东新区的港城中环汇云启此次一举推出720套房源，均价约为6.5万元/平方米。开盘当天成功售出约400套房源，去化率约为56%。

除此之外，位于奉贤区奉贤新城的龙湖观萃也于27日开盘，本次共推出271套房源，均价43850元/平方米，首开录得销售额15亿元。

整体而言，此次多盘齐开，预计会为新政后的楼市注入一定信心，进一步提振市场热度，有利于促进房地产市场“止跌回稳”。

业内指出，接下来，上海还有苏河湾1号、万科中兴傲舍、绿发浦江园等热门项目开盘入市，新政助力楼市，“银十”可期。

浦东楼市，该如何入手？

浦东啊浦东，你终究还是要创造奇迹。

如果我没记错的话，我们上个月起码写了三篇有关浦东的文章；

这样的节奏，算上今天这篇，我们真的是在为大家实况转播浦东楼市的一举一动了。

为什么要这样做？因为根本避不开啊，浦东热得发烫。

如果不算六月初的大动作，就说从今年初开始，前滩、潍坊、滴水湖；

这些板块拉出来，哪个不是领跑这波涨幅的存在？

没错，顶级规划+顶尖人才，再加区位优势，这种这种势头下，浦东的故事是讲不完的；

今天这篇文章我想告诉你，浦东楼市，正在渐入佳境；

有几个你想不到的“腹地板块”，也在悄悄起势；

像惠南和川沙，新上海人看不中没关系，本地土著的购买力也是很猛的嘛；

别等了，真的别等了，复兴珑御入围分都112.8分了，这都不是神仙打架了，这是满天神佛齐刷刷对凡人竖中指了。

醒醒吧，真的醒醒吧，随着大家已经慢慢习惯新房摇号的“想要又得不到”；

再“香”的白月光，也不如实实在在的朱砂痣；

此时此刻，浦东至少有7个板块，在证明这一切。

1

浦东低总价集中的板块，成交量巨大；

细细数了一下，最近成交量比较大的浦东板块有：

三林、周康、川沙、惠南、高行、金桥、临港；

说实话川沙和惠南在列，我也挺意外的，因为按照大购买力分布来看，浦东是新上海人的天下；

这两个本地土著聚居的板块，新上海人不认，所以一直都是浦东相对弱势的区域；

这次冒出来，不夸张的说，像信号灯一样，说明浦东已经发生了一些“质变”。

具体是什么，我们7个板块的购买力标签过一遍，你就知道了。

正好两两相对，临港实在特殊，所以落单了；

首先是三林和周康，我们的一线数据回传，这两个板块的买家年龄普遍的小一点；

为什么会这样？说出来很简单，年轻人拼事业，首套房的通勤需求很重；

自然要离市中心近一点，但也不只是通勤；

讲真，现在年轻人选板块的眼光也非常毒辣，前景要肉眼可见的好；

三林是什么地方？前滩辐射区啊，连隔壁的浦江镇都能被前滩拉一把；

三林和前滩的关系，那真的叫连皮带肉了：

前滩已经很贵了，三林还有想象力；

比方说刚需上车，300-500W的价位，商品房买不到，那就买动迁房；

地段才是硬价值嘛。像三林的三林新苑、衫林新月、永泰花苑；

一房350W+，二房500W+，三房600W+

三林南的士韵家园、城林美苑，一房300W+，二房400W+；

都是非常实惠的选择，我看过永泰花苑的一套顶层复式；

外面小区看上去确实有点旧了，但房间里面还是很香的，单价也低，上车很实惠。

还有周康，康桥+周浦，两个板块共享11、16、18号三条地铁线，通勤的问题就不说了；

这种配置，再加上两个板块平均6万不到的单价，我就想问外环论实惠，还有谁？

我们前期在直播老铁群中也跟大家聊过了，浦东自年初以来利好不断，涨势凶猛。

比价效应如期而至，这两个板块相对来说，与中心城区通勤便利。

变成了不少小年轻的首选。

2

动迁户出征，高行、金桥在“颤抖”。

金桥和高行，也是连在一起的两兄弟，我们的一线数据告诉我；

这两块地方，深受杨浦区动迁户的喜爱；

讲出来原因不难想，这两个板块本来就和杨浦隔江相望；

均价也和杨浦的黄兴公园、中原两个板块相似，都是7字开头；

动迁嘛，地段上最好的就是一换一，很难有动迁后的地段，比动迁之前还牛的；

像杨浦区这种，只是换到江对面，心理上也好接受点；

特别是高行这个板块，周围的金桥、外高桥；

两个桥开发都熟过头了，基本没地了，人又多；

高行呢，地方又大，住宅又连成片：

板块里的高行绿洲、中心配套、豪宅片区、老商品房片区，哪里不能安家？

我们财爷也说了，高行这里有希望，很可能是浦东的下一个“暴击点”。

我觉得吧，也不是没可能；

高行现在基本是浦东东北部，唯一的次新商品房片区。

教育资源也有，对于不想太牺牲居住品质的人来说，高行还是非常实惠的。

还有就是川沙和惠南，直接说答案，这两个板块是被当地土著二套的投资需求驱动起来的；

我们之前就说过，这两个板块对新上海人来说，太local了。

当别忘了，同样六个钱包，人家土著是更有优势的；

我们的顾问同事前线反馈，好多土著，人家家里有房；

但手里又有300-500W的二套投资预算，在自己家门口再投资一套；

或增值、或出租、或做儿女结婚储备，上海远郊土著的快乐你不懂。

3

最后还有临港，这地方以前争议蛮大的，现在大家都说好；

我一直在想怎么会有这样的反差，后来我明白了；

其实每个人都是活在自己的圈子里，内环也好，远郊也罢，甚至环沪。

而临港的出现，其实是不属于任何人既有圈子里的，临港是前无古人的。

我认为放眼全上海，甚至全国，这件事情只有浦东能做。

为什么？

你还记得我们以前说过的，浦东资源论、浦西环线论吗？

我们一直以为浦东相对于浦西更像是两个城市；

但今天和大家讲的几个浦东板块，行情基本都起源自浦西；

那么，浦东资源论还对吗？还对的，但已经不绝对；

甚至，浦东还会出现类似临港这种，超越大家认知的板块；

这让我体会到，恐怕我们不应该去刻板的定义浦东。

这片热土上恐怕只会不断创造奇迹。

关于浦东楼市的更多信息，我想在明晚的直播间跟你聊聊。

剧透：

• 浦东楼市，最近出现了什么新情况？
• 浦东，接下来市场走向如何？
• 浦东买房，如何更好地判断趋势？

时间：7月6日（周二）晚上20:00-22:00

直播人员：观观+财爷

大家好，我是魔都财观创始人观观，大家如果想要在上海买房或是有任何买房方面的疑问，请私信我，回复666，送你价值百万的《上海买房宝典》。