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全装修房如何验收不踩雷？六大“验房秘籍”请收好

来源：温州新闻网

温州网讯 随着我市第一批全装修房的陆续交付，本报“温州网络问政”平台收到关于全装修房的投诉众多。购房者的诉求纷纷剑指装修质量。他们提出殷切期盼：在验收全装修房时，如何才能不踩雷？能否有专家支支招。日前，请到温州卓恒工程监理有限公司杨海，给出“验房秘籍”。

市民投诉

全装修房问题频现

期盼专家“验房技巧”

前不久，网友“swinhoe”在“温州网络问政”平台投诉称，自己购买的房子不仅存在样板房与实际房屋的尺寸不一致的问题，施工工艺、橱柜、门框等也存在差异。他提出疑问：样板房如果与交付房不能保持一致，何必要样板房？

网友“逗号632707”也称：目前，温州全装修房屡屡曝光，并没有达到节约、环保的作用。百姓买房不容易，望能有人帮忙答疑解惑。

“全装修的范围包括隐蔽工程中的水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水措施；基础工程中的墙面基础、地面基础、吊顶基础；装饰工程的墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等；装饰用品的橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制类等方面的装修。”与网友们有相同期盼的还有市民苏女士。她说，自己购置的全装修房快要结顶，眼下业主微信群里炸开了锅，大家都为下一步的房屋装修问题操碎了心。她说，业主大部分是装修“小白”，他们都希望能有专家给大家普及验房窍门，以便日后所需。

专家支招

带齐相关材料方便对照

六大验房秘籍助业主“避雷”

“随着全装修成品住宅时代的到来，买精装房的人也越来越多，其中，验房是一项非常重要的工作。”杨海提醒广大购房者，在准备验房前要先看好开发商是否具备以下证件，“三书”就是《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。

业主在验房前，要带好购房合同，带尺寸的户型图纸、水电路图纸、装修材料确认单，方便现场对照使用，有证可查。

此外，根据广大业主的诉求，杨海梳理了几个验房重点，以供大家参考。

1、房屋结构、墙体验收

全装修的房一般结构不会出现太大的问题，但是验房也不可以忽略，可以对比一下房屋结构、房屋面积是否和合同一致，还有就是房屋层高是否和承诺相符。

墙体最常见的是墙面空鼓，它是指室内墙面使用的腻子、乳胶漆等底层、面层材料因施工不当，或对墙面保护不当等原因，使墙面出现了起鼓、起泡的现象。

2、检查配电线路、水压

检查电路最简单的方法，就是将所有的灯具打开，查看灯具是否全亮。检查插座是否有电时，最好带上一个万用表，进行电路检查主要是查看是否存在漏电，查看通电、供电情况，各处插电口以及插座、弱电接口是否通畅正常。

由于进行了全装修，屋内的下水管道已经被隐藏起来了，要检验排水管是否通畅、漏堵、渗水，可以将浴缸、面盆、洗菜池等蓄水设施蓄满水，再将水排干净，重复几次即可。如果有水龙头，打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

3、确认装修材料和家电的品牌和型号

一些业主会在看到样板房就决定是否购买房产，然而样板房与验收的实际房屋是有区别的。区别在于装修时使用的材料和品牌，我们在签合同时要明确装修材料。另外，家具，如防盗门、灯具、整体橱柜以及空调等家电的型号、颜色都需要一一在合同里明确标出。

4、检查卫生间地面及上下水道管是否渗漏

厨房及卫生间上下水管道无渗、漏、堵现象，主要检查台盆、马桶、浴缸以及地漏，打开水龙头，将水流调至最大，检查水压是否正常的同时，测试下水管的排水速度，有无渗漏和堵塞。

5、检查地板，木工制品以及油漆工制品

简单地说，需要检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。

看看地板是否有起翘、空心等情形，尤其是对于复合地板而言，由于水泥地面无法完全铺平，因此会存在凹凸不平的情形，一定要注意这种情形是否严重。在每个房间慢慢地走一遍，仔细听有无咯吱咯吱的响声。检查时要观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。检查踢脚线与地面贴合度。

此外，橱柜的验收先看柜体是否出现变形、气泡等现象，再观察橱柜石材切割是否精细平直、无破损，五金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹。

6、门窗安装

检查门窗表面是否光滑，密封条是否松动、脱落、外露，开关是否灵活，门与门框、窗与窗框是否严丝合缝，五金配件是否有松脱或锈蚀。

免费验房 公益活动来啦！

即日起，媒体联合温州卓恒工程监理有限公司共同发起全装修房免费“验房”公益活动，给出10个免费验房名额。届时，验房师将带上专业设备，走进准业主的家中，为广大购房者的全装修房屋质量把关。

检测内容：

1、新房面积、净高、墙面空鼓、渗漏、管道布置等多方面的质量问题。

2、建筑材料、卫浴、地板、瓷砖等品牌、型号货不对板。

3、样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料。

参与方式：

扫码关注微信公号“温州网络问政”，留言“全装修+姓名+电话+房源信息+交付时间+存在问题”，我们将从中的抽选，携手专业验房师，直击全装修现场检测，给出专业的指导建议和解答。

本文来自【温州新闻网】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布及传播服务。

数字化3.0时代，房地产经纪企业如何加码升级转型

“疫情期间，有一个客户在海外想出售国内的房子，由于疫情限制无法回国，整个销售过程都是通过线上进行的，包括签约也是采用‘云签’电子合同的方式，得益于全新的数字化智能平台技术而实现，全行业已经迈入了一个客户便捷、企业高效的全新时代。“

12月17日，我爱我家集团副总裁兼CIO刘东颖在第八届新兴媒体产业融合发展大会上分享了这样一个故事。她表示，在过去20年左右的时间里，中国的房地产经纪行业在科技进程中已经从基础服务时代、标准化服务时代过渡到智能化服务时代。

我爱我家CIO 刘东颖

01

「云」+「数据」的数字化转型战略

一个企业需要进行数字化转型，就需要一个数字化转型的战略进行指导。

我爱我家在进行数字化转型的初期，就确立了以大数据技术、云技术为核心的数字化转型战略。

以大数据技术为核心，我爱我家称为“数字爱家”，是采用数字化技术，重构和变革每个业务线、每个产品、每个服务的作业、管理和运营环节，并且解决不同业务的孤岛问题，数据打通、整合、共享与分析应用，使业务更高效、更智能、体验更佳，从而支持业务模式的转型和升级。

以云技术为核心，我爱我家则称为“云上爱家”，就是所有的IT系统都构建在云上，架构更灵活，可复用、可扩展、更安全、更稳定。

以“大数据”和“云技术”为抓手的智能平台和生态接口是我爱我家数字化战略目标落地不可或缺的载体。

02

深化运营，持续迭代数字化

有了“数字爱家”和“云上爱家”这个数字化战略后，在具体实践上，考虑到传统房产中介运营模式存在工作效率慢、覆盖范围窄、管理运营成本高、服务水准方差较大等问题，我爱我家的数字化转型深刻意识到了“运营”的重要性。

与此同时，我爱我家集团副总裁兼CIO刘东颖还提出了三个问题：“我爱我家需要做什么，才能在市场上赢”？“我爱我家需要具备什么新的业务能力，才能取得成功”？“IT如何为此成功做贡献”？

她用X、Y、Z三个轴表示客户亲密、产品领先、运营卓越三个维度，“我爱我家一直以来最突出的优势在于运营卓越，未来要进一步深化‘运营卓越’,并大幅提升‘客户亲密’。”

为了深化运营优势，提升客户亲密，我爱我家确定的数字化战略，即以智能平台建设为核心，搭建一体两翼三中心支撑的围绕“家”的商业生态环。

智能平台就是融合技术、聚合数据、赋能应用的数字服务中枢，以智能数字技术为部件、以数据为生产资源、以标准数字服务为产出物。“流程和大数据是贯穿所有业务线的血脉，为经纪人赋能，全渠道整合，打通线上和线下，为业主和客户提供更好的智能服务。”

如今，我爱我家在业务端已搭建了从楼盘库、房客源、约带看、签约交易等一系列围绕核心业务为主的系统（CBS）。

CBS采用微服务架构、数字化身份认证、大数据等技术，实现在线审批和签署合同、协议，深化精耕楼盘信息、房客源、真实带看，全面打通门店、移动端和官网三端，实现三端即时联动，提高运营效率、提升用户体验。

“二手和新房核心业务系统（即CBS）在北京上海等城市完成了升级换代，明年的重点将是在全国门店不断做数字化的迭代。”

03

上下游融合，构建生态闭环

在践行“云上爱家”和“数据爱家”的数字化转型战略的同时，我爱我家也在充分利用云计算、大数据、人工智能和物联网等技术，期望打通上下游企业，共同打造数字化产业生态闭环。

大地产的行业链条包括上游、中游、下游行业。上游行业主要是房地产开发，建材等；中游行业主要包括房地产经纪与交易、房屋租赁、房地产评估、房地产测绘等；下游行业则包括家具、装修、物业管理等。

房产经纪作为中游行业，我爱我家通过技术与上游和下游进行融合。

我爱我家与上游的融合，以开发商为例，我爱我家把开发商的新房信息复刻到线上，通过VR、AR技术让客户对房子有直观感受，更好地实现多元化场景的互动。

比如，以前只能跟着镜头走，镜头看到什么，客户也看到什么，但是不能亲身感受。用了AR之后，人和房子就有了交互感，不用去现场，人能够感受到这个厨房是拥挤的还是宽敞的，因为我爱我家在这个场景里复刻了一个真实的你，虚拟的人大小比例跟客户是一模一样的。

另外， 在我爱我家的系统里，积累了海量的交易数据，这些数据可以辅助地产商做决策。

比如，在北京西四环，我爱我家的数据系统有关于西四环及其周边小区的各种信息：建成时间，过去5年什么样的户型卖得最好等等。

对于开发商来说，他们不需要当地情况，我爱我家的大数据可以指导开发商开发产品。未来，不仅仅是帮开发商销售，甚至为开发商提供更多前置的服务，帮开发商做出科学合理的决策。

与此同时，我爱我家也与下游的融合。

例如，我爱我家的“VR看房”产品具备“一键换装”功能，客户可以体验房子不同的装修风格，为购买提供辅助决策。

之后，会对接有品质的装修企业和家具企业，一键换装成他们的产品，客户如果满意，可以连同房子一块下单，如果客户有个性化需求，这些装修企业和家具企业即时对接客户，设计定制化产品。我爱我家相当于流量入口，为他下游引流。

以上是我爱我家与上游和下游融合的的两个场景。实际上，上下游企业非常多，我爱我家基于技术产生融合的场景非常多，未来也存在着更多的发展空间和可能性。

04

迈入智能化3.0时代，持续加码数字化

我爱我家自2018年以来提出数字化转型战略开始就持续加码数字化。

我爱我家在数字化转型方面投入超过10亿元。IT团队人员已经已经突破千人，其中包含了众多来自头部的互联网企业、科技企业的精英。

数字化非一日之功，数据、信息、知识、洞见， 是基于过去的一层一层积累起来的，形成智能，应用于未来。借助于数据、模型和算法，以及机器学习，深度学习等技术，就产生了智能，可以预测，指导工作。

目前，由于我爱我家的积累，我爱我家已经跨越了基础数字化的1.0时代和数据2.0时代，迈进了智能化的3.0阶段。

未来，我爱我家计划与亚马逊、微软、阿里等全球科技巨头、互联网头部企业进行更深度的战略合作，吸收和应用前沿技术，探索房地产行业数字化更多的可能性。

除了技术上的合作，我爱我家还会和各行各业的领军企业，进行跨行业、跨领域的合作，探索多生态融合的可能性，绘制更加宏伟的“数字化蓝图”。

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房价不变，房产中介自费“精装”，3个月未售出装修免费送，实际全是套路

房屋售价不变，中介给免费装修，如规定时间内房屋不能出售，房产中介的装修就成了免费送。听起来，至少从房东的角度看，这是一笔非常划算的买卖。

“免费装修”上门房主心动

让区李先生多年前在林甸县中心位置买了一套期房，一直用于出租，并没对房子装修。春节后，李先生家里急用钱，他便找到多家房产中介，并定了一个较低的售价。

就在张贴售楼条幅的第二天，一家他不曾登记的房产中介主动联系他，声称要与他签“独家代理合同”。该公司提出，如李先生同意，他们会对房子免费装修。而房屋装修后售价会大幅提高，但李先生只拿最初定好的底价，装修后的差价归房产中介公司所得。

（中介公司向李先生提供的“独家代理合同”）

中介公司还表示，会与李先生签定一份为期3个月的“独家代理合同”，如3个月内房子没售出，李先生可另行处理装修后的房屋，且不必承担装修费。

李先生称，看起来这笔买卖是稳赚不赔的，如果3个月之内中介卖出了房子，自己能如愿拿到售房款，即便房子在规定期限内卖不掉，他的毛坯房也成了装修房，一定更好出手了。

中介急于求成房主生疑

虽然这些条件很有诱惑力，但李先生与家人商量后还是决定谨慎行事。“毕竟是几十万的房子，万一出问题损失也会不小。”李先生开始有些担忧。

接下来，房产中介公司的表现更让李先生生疑：仅2月18日一天，该公司就打来十几个电话催他签合同，对方甚至表示，装修队已经找好了，只要李先生同意，房子很快就能装修并出售。

对方表示，会对房子精装修，甚至将家具家电等一并购齐，会为此投资6万元左右，万一3个月内卖不出去，房子里的固定装修就归李先生所有了。

李先生担心，房产中介虽说是免费装修房子 ，但其中一定会有眼下难以预见的麻烦，因此拒绝了。

业内人士：劣质装修赚差价

从事多年房产中介的王女士称，这种操作模式在其他城市早就有了，但在我市并不多见。

她说，被房产中介选中的房子，一般是黄金地段低价出售的毛坯房或老房，装修后很快就能出手。不过中介公司所谓的精装修也只是表面工夫，他们会事先与装修公司协商，有的中介公司还有自己的装修队，使用的都是最廉价的装修材料。李先生家70多平米的房子，装修费会被控制在4万元以内，绝对不会是6万元左右。

房子装修后，中介公司将大幅提高房屋售价，除去装修费用还会有很大利润空间。中介公司会以新房装修一天未入住向买方宣传。

“买到中介公司装修的房子算是倒霉了，不光装修材料不耐用，有时甚至会因污染过度损害健康。”王女士称，曾有人购买了中介公司装修的房子，因室内甲醛超标导致疾病。另外，一些中介公司为追求装修效果会拆除承重墙，对房屋构架造成损害，如房子规定期限内未卖出，卖方重新处置也很麻烦。

王女士建议，买房者应尽量避免购买中介装修房。卖房者也尽可能不与中介公司签署这样的“独家代理合同”，以免引发不必要的纠纷。

责编：李佳明

审核：程英华 代宝柱

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