平房房产证【平房房产证面积与实际面积不符,怎么办】
农村房屋如何办理房产证
来源：找法网
房产证相信对于每一个家庭来说都是重要证件之一，是证明房屋所有者对房屋合法所有权的凭证，是受国家法律保护的，但是对于一些农村或偏远地区来说，因为房子是建立在宅基地上的，就很少办有房产证的。
一、农村房屋如何办理房产证
1、申请宅基地使用权
首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。
2、向当地房管所提出申请
经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。
二、房产证办理需要提交的材料
根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人的身份证明；
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明；
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图；
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，对于农村在宅基地上建造的房屋，应该向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，在审查核实之后就可以下发房产证。
农村“无证”自建房如何办房产证？除三种情况外遗留老房也能
导读：近期全国范围内正陆续开展农村自建房办理不动产权证的工作，大部分的农户都已经拿到了房产证，那些无法的房子该怎么办？除三种情况外遗留老房也能？
大家好，我是您的农讯小助手，很高兴你我能在这里相识！
随着近一年的农村自建房不动产权证办理工作的持续开展，如今发证工作也接近了尾声，大多数农民都拿到了国土资源部颁发的不动产权证，这可把咱老百姓高兴坏了，拿着印有国徽的红本本就像拿着宝贝一样，毕竟一家人省吃俭用、辛辛苦苦建的房子终于在法律意义上给确认了，对于农村人来说确实是一件值得高兴的事。
农村自建房及宅基地的归属问题一直是关系着我国数亿农民的大事，不仅关乎着农民能否安居乐业，更关系着国家的长治久安，是整个三农领域能否更加健康稳定发展的基本保障，所以农村不动产权证能否顺利办理既是咱老百姓最关心的大事，也是这项惠农政策能否落地落实的根本所在。
答案是可以的，但同时必须满足一定的条件，我们知道，农村宅基地是属于集体的财产，不可以买卖，但是自建房属于个人所有的土地付着物可以买卖，那不自相矛盾吗？
实际上并不矛盾，根据房地一体及一户一基的原则，国家颁发不动产权证，代表着房屋及宅基地使用权是归个人所有，确权以后农村自建房就同城市的商品房一样拥有合法权，只要满足以下几点就可以买卖：
1、拥有农业户口，同属村集体中的一员，也就是说是同村的农民才可以买。
2、符合“一户一宅”的原则，即买房人原本没有宅基地（这种情况在农村还是很多的，比如兄弟分家）
3、原房屋办理了产权证或符合的条件，村集体同意并开具证明。
在本次农村办理不动产权证工作开展以来，还是存在很多不在确权范围内的，所以也暂时无法，那这些房子该怎么办？
在农业农村部回复人大会议建议时答复：农业农村部将会同自然资源部全面落实中央有关农村宅基地确权登记工作的要求，扎实推进宅基地制度改革以及农村乱占耕地的整治工作，逐步解决无证房屋，化解宅基地历史遗留问题。
一是通过继承的形式，原来的老房子是在父母名下，现在由于需要办理不动产权证，于是很多老人就想将房子登记到子女名下，可是这样就无法满足一户一基的原则了，所以通过继承的形式是可以在后续办理不动产权证的。
二是政策实施前的房屋，在我国原来颁发的《土地管理法》和《村镇建房用地管理条例》实施前，房屋已经建设并存续的，在后续也没有违规扩建的，可以进行确权颁证，不需要遵循现行规定。
三是采取分户解决，农村多子女家庭，因房屋不够住或者结婚等情况需要新建房的采取到派出所分户的形式，把一家人分出多个户口，这样以新户口建房、买房都是可以的，符合要求。
1、建在基本农田上的房子
保护耕地农田是维护我国粮食安全的根本保障，而粮食安全关乎国家安全，容不得丝毫放松，特别是近年来受疫情影响和今年的俄乌冲突，粮食产量大幅下降，耕地红线更容不得任何人逾越，所以建在耕地上的房子无法，建在基本农田上的房屋一律要拆除，更不允许在以上土地上新建房屋。
2、一户多基或面积超限
在农村建房，一户一基是基本原则，即农村村民一户只能拥有一处宅基地，而且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准面积，这里存在一种情况就是旧房未拆建新房的是需一起合算老房的面积，如果不能符合以上条件是无法办理不动产权证的。
3、批小建大，违规施工
在农村，农民在建房前需要先到所在地村委会报备后会同村委会同上级申请，得到县级主管部门审批后才可以施工，在施工建房时必须按照审批的面积、位置和要求建房才可以，如果批复的是150平方，实际占地面积达到200平方是不允许的，或者违规建设不符合施工要求和影响他人生活的情况都是一律不允许的，即使建设成功了也不予。
综上所述：#农村#自建房办理不动产权证是国家在三农政策上又一次改革和突破，既保障了农民的基本权利也是乡村振兴战略的需要，所以大家一定要对这次办理房产证的工作高度重视起来，确保依法依规拿到不动产权证。
农村房屋也能办理房产证？办理后有什么好处?哪些情况不能办理？
房产证是房子归属权最有利的证明，而农村住房能否领取房屋产权证的关键问题不是户口，而是是否有宅基地使用权证。以前农村对于房屋房产证的管理并不严格，只要批好了宅基地，再跟村干部打个招呼就可以盖房子了。而现在，越来越多的农民也选择办理房屋房产证，有什么好处?那么什么情况不能办理房屋房产证呢?
一、办理农村房屋房产证的好处
1、房屋便于抵押贷款：农村的房子如果证件齐全，尤其是房子的房产证，就可以进行银行贷款，这就帮助很多农民朋友解决了资金不足的问题。
2、房屋利于领取拆迁补偿：虽然在征收农村的土地时，都会基于农民相应的补贴。但如果你的房子有房产证，那么除了宅基地的补偿，还可以得到属于房屋的补偿费用。
3、更好地避免房屋纠纷：房产证不仅可以证明房子的归属，同时还清晰地记录了房子的面积、边界，这样可以有效避免农村潜在的房屋纠纷。
二、存在这些情况，不能办理房屋房产证
1、申请人户籍不属于村集体：现在有很多人将自己的户籍迁至城市，但在农村还有自己的房子，这些房子都无法进行确权，也得不到房产证。
2、不符合“一户一宅”：在农村有部分农民不只有一块宅基地，这时不符合国家规定的，这些人在办理房子房产证时，只可以办理一处的住宅。
3、房子违法建造：房子的修建没有经过审批，手续不全，房子的位置以及面积大小不符合标准，这一类的房子都属于违法建造，拿不到房产证。
以上就是农村房屋房产证的好处及不能办理房屋房产证的情况，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证哦。（来源：惠农网）
