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新安房产网2017年6月月报

01新房市场分析

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根据新安房产网数据中心统计，2017年6月，合肥市新房住宅网签备案2760套，环比略跌8.8%，同比大跌87.0%；均价12579.5元/㎡，环比上涨18.9%，同比大涨58.2%，其中，市区住宅1239套，均价14363.9元/㎡。（备注：含长丰、肥东和肥西三县数据，不含巢湖市和庐江县。）

2016年6月-2017年6月合肥市区住宅备案量与均价趋势。

6月合肥全市住宅备案量与均价趋势。

经历了"金三银四红五月"之后，合肥楼市淡季6月也结束了，6月，合肥市区住宅网签备案只有1239套，环比略涨6.7%，但和去年同期13884套的对比，还不及零头，同比大跌91.1%。九区中只有新站区超过580套，主要是靠家天下北郡、朗香书院这两个刚需热销大盘撑起，其他八个区均低于200套，政务区垫底，只有10套。

自从去年10月新政推出后，对降温楼市到了立竿见影的作用，从今年前6个月成交情况来看，市场实际网签备案比新政前下滑明显，一路走低，均是低于1400套，4月份甚至跌入谷底，只有1062套。

市区"腰斩"县域新房住宅市场差强人意，6月份，三县住宅共备案1521套，比九区之和多了282套，环比下跌18.5%，同比大跌79.4%，其中，长丰743套、肥东391套、肥西387套。

从过去一年房价的走势可以发现，2016年前10个月市区房价一路飙升，增幅在5%-10%之间，到了12月意外出现一个大幅下滑，环比大跌17.4%，限购限价政策出台是价格跳水主因。

调控政策持续影响下，合肥房价涨势得到有效抑制，6月全市新房住宅均价为12579.5元/㎡，这一均价含长丰、肥东、肥西，而剔除这三个县域之后，市区均价止跌小幅反弹至14363.9元/㎡，环比略涨0.5%，变化不大基本持平，和去年同期的11870.4元/㎡相比，单价一年涨了近2500元/㎡，同比上涨21%，涨幅比上个月明显收窄。

2017年6月，合肥市备案排名TOP5楼盘分别为：长丰县新城北宸紫郡447套、肥西县华南城紫荆名都272套、新站区家天下北郡144套、新站区朗香书院142套、肥东县琥珀庄园124套。

与以往一样，6月，合肥市仍然举行了两场土拍会，第一场于6月9日举行，地块全部以挂牌形式出让，共成功成交了6宗地块，第二场即为26日举行的土拍，主要以拍卖地块为主，总共成交了9宗地。据统计，整个6月份，合肥市总共累计成交15宗地块，总面积达861.7635亩。相比较于5月份，成交地块数量上增加了12宗，成交面积增长了664.3835亩，环比涨幅336.6%。

其中住宅类地块占据8宗，商业地块占据6宗，另有1宗医疗卫生地块。在区域分布上，长丰县出让了3宗318.47亩住宅用地，肥东县出让了5宗82.38亩商业用地，经开区出让了2宗53.3335亩土地，庐阳区出让了1宗28.1亩土地，包河区出让了1宗64.78亩土地，庐江县出让了2宗260.72亩，巢湖市1宗53.98亩。

土地出让金方面，6月份总共实现揽金38.96亿元，较5月份多出了37.425亿元，环比涨幅27.66%。是二季度单月揽金量最高的一个月。地价方面，6月份15宗地平均地价为452.1万/亩，虽然较上月大幅提升374.34万/亩，涨幅达到481.4%，但总体数值仍然偏低。主要原因是受非住宅类土地成交低价的影响比较大。

纵观6月份的土拍，主要的焦点仍然是集中在26号出让的地块身上。或许是在经历了近3个月的供地"低潮期"后，已经让不少房企开始"饿"的发慌，虽然肥西肥东2宗大地块缺席，但26号的土拍仍然还是吸引了20多家房企前来竞拍。

庐阳、巢湖皆诞生单价地王。6月26日，庐阳区1宗小面积商住地块，遭到了多家房企的激烈竞争，最终地块报价达到了土市限价的最高上限，后转入摇号阶段。地块以2595.9万/亩的高价被上海上坤竞得，该宗地也打破了去年7月29日由安徽水利创造的庐阳区2595万/亩的单价纪录!自土市限价政策实施以来，合肥市区罕见再次诞生新地王!

长丰岗集镇地价破5000元/㎡，未来房价破万在即。本月，长丰县岗集镇2宗住宅地块入市拍卖，最终，CF201702号居住地块被中国铁建地产夺得，成交总价7.07亿元，成交单价673.72万元/亩，楼面价5052.86元/平，溢价率206.2%;CF201703号商住地块被祥源夺得，总价80570万元，成交单价679.97万元/亩，居住楼面价5099.77 元/平，商业楼面价5666.41元/平，溢价率223.8%。

总体而言，尽管6月份的土拍并没有像去年此时般轰轰烈烈，但861亩的供量，以及近39亿卖地收入的表现，也算是为上半年的土市画上了一个圆满的句号。下半年的合肥土市又将发生些什么?让我们共同期待!

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03市场动态分析

1、搞事情！！！北城新站互呛 大战在即鹿死谁手？

一个立足北城，一个稳居新站，双方各守自家领土，各家安好互不打扰，怎会有矛盾?其实，在此之前，小编就早已看出端倪(此时，福尔摩斯护体)。华地森林语和华地紫悦府虽然有着同样的爹地，却有着不同的脾性和胸怀。双方气势汹汹，互不相让，一场王者之战即将拉响。由于人数众多，为避免伤及无辜，双方达成了护民协议，战场安排在了各自的领地。到底谁会赢得这场战争呢?谁又能坐上王者之位呢?来合肥"华地杯"华地森林语战场和华地紫悦府战场，一观天下吧。

点 评：如果你还在叹息天下之大，英雄无用武之地，加入他们的战队吧!争夺王者的路上，你不是一个人。王者之战，等你来挑战!

2、高速静安春晖里销售体验中心6月24日盛大开放

6月24日，备受关注的高速静安春晖里终于揭开了销售体验中心的神秘面纱，并正式对外开放，众多前期意向客户及各界人士齐聚一堂，共同品鉴健康颐养生活。上午8：58分，高速静安春晖里销售体验中心开放盛典如期举行。

点 评：高速静安春晖里北临地铁二号线龙岗大道站，东部规划六号线经过;南向正对的、瑶海湾湿地公园;龙岗实验小学，三十八中，十中，都是区域内的优质教育资源;项目位于区域内未来高端商业圈，距离瑶海万达不到10分钟车程，龙湖的商业地块就在项目旁边;引进国内优质物业管理——绿城物业。同时通过两个"三位一体"的落实，满足家庭所有需求，力求打造一个"全方位"的全龄段健康颐养生态示范社区。

3、以新致城|新城控股合肥品牌发布会:让合肥更懂合肥

6月3日，新城控股(安徽区域)品牌发布会于文华酒店华彩启幕，与其说是一场盛会，不如说是一个宣誓，宣誓了新城以对城市的敬意，构建大美庐州的承诺。

点 评：随着众多品牌房企的蜂拥而至，合肥的城市生活迎来了一个划时代的节点。多数地产商都善于用市场规则去揣度合肥人居的需要，而真正好的住宅开发，恰恰来源于对洞察入微的情感关联，与城市惺惺相惜的知己者，才会收获城市的信赖。入夏之初，风从东方来，在一场不同凡响的发布会之后，合肥已经有了自己的答案。

4、共话合肥新一站 新站高新区地产发展论坛圆满落幕

6月22日，在新站区高新管委会，围绕着新站高新区的未来，众多精英人士上演了一场高端楼市盛会。由新站高新区管委会主办、新安房产网以及《江淮晨报》联合承办的2017合肥新站高新区地产发展论坛圆满落幕。

点评：此次论坛的成功举办，为新站高新区当前的建设搭建了一个交流沟通的平台，通过宣传推介，深入挖掘新站地产板块的价值前景，从而坚定各位企业家投资新站、深耕新站的信心，为新站高新区打造国家级产城融合示范区提供强劲有力的支撑!

04宏观市场分析

事件回顾：近日北京、上海、广州等城市的多家银行再次收紧房贷政策，据悉部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至上浮20%。在当前流动性趋紧、资金利率走高的背景下，这是银行变相收紧房贷，还是意味着房贷已进入议价时代?业界预计房贷收紧的状况可能会持续，这对商品房销售市场会有什么样的影响?传导到A股市场上，地产股又将怎么走?

点 评：著名经济学家宋清辉认为，总体而言，首套房利率上调是对房地产投资需求的抑制，或将会对A股市场的地产股带来冲击。近期，投资地产股具有一定的风险，但可以关注低估值地产股投资标的。

事件回顾：监测数据显示出，全国范围内受监测的50个典型城市5月份新建商品住宅成交量集体下滑。当月50个典型城市新建商品住宅成交面积为2536万平方米，环比减少5%，同比减少16%。从环比数据看，目前已经出现了连续两个月的下跌。

点 评："这也说明，自3月份各地政策密集收紧以后，政策效果不断得到体现。交易量下滑也说明部分城市投资投机需求得到有效抑制。"业内分析认为，"另外，同比数据的下跌也印证了市场继续降温的判断。"

事件回顾：据悉，住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设，将在6月底前上线，实现真正的"账随人走、钱随账走"。何为公积金异地转移接续平台?是由住建城乡建设部组织开发的一个为方便跨省就业职工办理住房公积金异地业务的平台。

点 评：平台开通后，全国各地住房公积金管理中心可以统一在平台上为跨省就业的职工办理住房公积金异地转移接续业务。

事件回顾：6月7日下午，合肥市教育局召开市区2017年义务教育招生入学工作媒体通气会，公布最新市区中小学学区方案。其中，瑶海区较去年增加3288个学位计划，新建学校3所;庐阳区将优质教育资源进一步向北部地区和大杨镇区域延伸;包河区将新成立新优质学校联盟、中环教育联盟和外国语特色学校联盟;蜀山区将启用田埠西路华邦蜀山里小区的合肥市乐农新村小学(蜀麓校区);经开区新建启用3所学校;新站高新区今年新建一所新店花园小区的配套学校， 9月1日启动招生;合肥高新区今年新建3所学校，其中小学2所，中学1所。

点 评：今年我市优质教育资源进一步扩展，不断满足学生家门口"有学上""上好学"的愿望。

事件回顾：从6月12日起，合肥地区，中农工建四大国有行及光大、中信、合肥科农商全部执行或已执行基准利率。预计本月底，基本95%以上银行首套房全部执行基准利率或1.1倍利率。短短半年内，合肥的银行首套房贷利率折扣从过去的9折下调至95折，如今又将告别折扣时代，使得购房成本逐步增加。

点 评：在银行业从业人士看来，当前合肥的房贷基准利率只有4.9%，在目前这个资金价格上，加上人力等成本，发放房贷对银行来说利润不高，银行减少房贷发放后，可能会更多地倾向消费贷款等，以提高息差收入。

事件回顾：近日包河区将正式启动淝河片区综合开发改造，即将综合开发改造的淝河片区，面积21.2平方公里，包括6.7公里南淝河岸线。目前该区域内需要拆迁的面积达350万平方米，在一期项目中，涉及居民16000多户。记者了解到，淝河片区计划用三年时间完成拆迁，同步进行整体规划改造。

点 评：除了淝河生态公园四期外，还将建设8个城市公园。未来，该片区还将配建3个单元级邻里中心和14座小区级睦邻中心，菜市场、幼儿园、文体中心、卫生服务中心等一应俱全。同时，还规划6所初中，10所小学，生活上学都将更加方便。

新安房产网2017年2月月报

01新房市场分析

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根据新安房产网数据中心统计，2017年2月，合肥市新建住宅类商品房共备案3287套，环比涨18.8%，同比大跌69.8%；均价12579.5元/㎡，环比上涨18.9%，同比大涨58.2%。

2016年2月-2017年2月合肥市区住宅备案量与均价趋势。

近五年内2月合肥市区住宅备案与均价趋势。

由于改善需求受限购限贷影响较大，春节之后的2月，合肥市区住宅仅备案1292套，环比略跌3%，和去年同期的5679套相比，同比大跌77.2%，已连续两个月不足1500套。这一数值是近五年的同期最低值，其中既有政策因素，也有市场供应不足导致。另外，近一年内除2016年的11月外，2月份也是第二个备案低于1300套的月份。去年11月份，市区仅备案1252套，创近十年以来历史最低记录。

市区备案"腰斩"同时，县域住宅迎来"暖冬"，2月份，三县住宅累计备案1995套，比九区之和还要多703套，环比1月份涨幅为38.9%，但去年同期还是不能比，同比大跌69.8%。其中，长丰255套、肥东618套，环比均大涨90%以上；肥西高达1122套逼近市区之和，环比略涨13.9%，连续两个月超过900套，火爆势头直逼滨湖新区，主要是靠华南城紫荆名都、和昌中央悦府、禹洲天玺这三个刚需大盘撑起。

观察过去一年房价的走势可以发现，从2016年的1月开始，市区房价一路飙升，增幅在5%-10%之间，只在去年12月到今年1月时，意外出现一个大幅下滑，限购限价政策出台是价格跳水主因。

同时，在合肥预售价格被严管的背景下，整个2月，市区房地产市场供求交易活跃度不高，进一步加剧了供求矛盾，造成了"跌量不跌价"的局面。

据统计，2月合肥全市住宅均价为12579.5元/㎡，这一均价含长丰、肥东、肥西，而剔除这三个县域之后，市区住宅均价反弹至14482.1元/㎡，环比上涨19.2%，同比大涨58.7%，房价回到合肥限购政策颁布前平均水平，市场有"回暖"迹象。

九大区中除包河区和瑶海区环比略跌0.3%、0.5%外，另外七个区集体上涨，只是涨幅均不大，都在10%以内，滨湖区的涨幅最高，达到7.5%。

2017年2月合肥全市住宅楼盘备案TOP15排行榜。

2017年2月，合肥市备案排名TOP5楼盘分别为：合肥华南城紫荆名都589套、和昌中央悦府239套、禹洲天玺230套、祥源金港湾158套、文一锦门学府里153套。

据新安房产网土地数据统计，2017年2月，合肥土地市场共累计出让11宗地块，面积1223.0825亩，揽金117.6亿元。其中，市区成交了9宗1212.2825亩土地，占总出让量的99.11%，可见市区是本月合肥土地供应的主力，县域方面则无住宅用地出让和成交。

在具体区域分布上，滨湖区3宗520.64亩，高新区2宗366.7335亩，蜀山区2宗284.95亩，庐阳区1宗33.829亩，新站区1宗6.13亩，肥东县2宗10.8亩。其中市区占7宗675.51亩，县域7宗643.53亩，从成交面积来看，市区与周边县域相当。但从土地属性比较，市区有6宗地为住宅类地块，面积达664.8亩，而县域仅1宗庐江住宅地块面积194.21亩，其余多为商业和医疗类型地块。

与2017年1月份相比，在地块成交数量上减少了14宗，面积上减少了1371.4005亩，环比降幅52.86%;同比增长1132.7525亩，涨幅1254.01%。

土地成交均价方面，2月份为961.51万/亩，较上月每亩单价增长29.4万，环比微涨3.06%;较去年同期的411万/亩上涨了550.51万/亩，同比涨幅133.94%。尽管在27日举行的土拍中，多宗地块价格比预期便宜不少，但由于2月份出让的非住宅地块比1月份要少了很多，因此，在总体地价上仍然出现了涨幅。

土地出让金方面，1月份合肥25宗地块总共揽金241.83亿元，创造合肥历史单月出让金新高，首次突破200亿元大关!而2月份，由于出让地块数量以及面积的减少，在土地出让金上自然也有所下降，仅为117.6亿元。环比缩减124.23亿元，降幅51.37%。比去年同期的3.71亿多出113.89亿元，同比增幅3069.81%。

整个2月份由于受春节假期影响，土地拍卖节奏相对较缓，其中于2月8日挂牌出让的3宗商业地块由于面积较小，并没有引起关注。直到2月27日，合肥土市才真正开始热闹起来。并且，由于该场土拍滨湖、高新、蜀山等区域地块成交价均不高，引起了社会各界的广泛讨论和关注，甚至有网友开始憧憬：地价都已经回归两年前了，房价还会远吗?

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03市场动态分析

1、房地产高峰论坛暨2016年安徽省房地产商会年会落幕

"融合创新，变革突围"房地产高峰论坛暨2016年安徽省房地产商会年会于2月25日在合肥白金汉爵酒店盛大举行。现场堪称房地产界的盛会，众多房地产研究学者，开发商，媒体代表齐聚一堂。据悉中环，中铁四局，金隅，联投，恒泰、旭辉、恒大、金鹏、国购、世达文化、安粮、大富地产、长沙巨星建材、美好置业等将莅临盛会。

点 评：此次年会表彰了优秀的房地产企业与供应商，共计颁发了4组奖项。安徽省高速地产集团有限公司、安徽旭辉企业管理有有限公司限公司、恒大地产集团合肥有限公司、合肥华邦有限公司等多个企业收获荣誉。

2、时间著作 时代资产|置地滨湖双玺营销中心盛大开放

2月16日上午，安徽置地第三代城市华宅——置地滨湖双玺营销中心迎来了盛大开放，尽管没有正式的开放仪式，但是，依然有不少慕名而来的购房者，表现出了极大地关注和兴趣。营销中心盛启，让人对置地滨湖双玺有了更多的期待。

点 评：每一代都是一个时代！在每一个伟大的时代诞生之前，总有一位高端人居的创始者，在城市中心，以领先时代的豪宅作品，推动这座城市伟大的进程。

3、丽丰铂羽公馆浪漫献礼 《爱乐之城》奏响爱与梦想

年度最受期待爱情电影《爱乐之城》已经于2月14日情人节浪漫献映了，很多情侣都选择了在情人节这天去观看了这部电影，感受了电影中的浪漫和甜蜜。据悉，丽丰·铂羽公馆在2月14日情人节这一天也送出了很多的浪漫，长腿正装欧巴全城送花，不知道你有没有收到呢？

点 评：丽丰·铂羽公馆还准备另外的惊喜——爱情保险。爱情也需要保险，保质保量，让爱永恒，让爱甜蜜，那么就来一份恋爱保险吧!丽丰·铂羽公馆为爱河中的你买一份恋爱保险，将投保3年后到10年内结婚的情侣，在婚礼现场献上由中国人寿赠送的10000朵玫瑰。

4、16城!200家热盘!百车齐发! 新安看房团3.12再出征

2017年3月12日，新安房产网"安家联盟 筑巢行动，2017春季全省联动大型看房活动"正式发车，继续秉承买房更简单的经营理念，通过线上、线下多种途径参，为全省购房者提供一次省级大型投资置业的品牌活动。全省16城市，200热销楼盘任君挑选。

点评：在合肥市，本次看房团活动更是细致的安排了12条线路，覆盖九区三县，面向不同置业需求的购房者。无论你是青睐合肥南边抑或打算置业北边，无论是计划安家东边，抑或留在西边，在本次看房团上，都有不同线路可供选择。可以说，每条线都汇集了价格合理、性价比高、关注度持续走高的优质楼盘。

04宏观市场分析

事件回顾："买房子送户口""买房直通名校"……这些生活中司空见惯的房地产广告,今后将被视为违规。由国家工商总局发布的《房地产广告发布规定》2月1日起施行。规定明确提出,房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

点 评：有些房地产广告会故意模糊学校、医院等配套设施的建设情况。规定对此明确,广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。

事件回顾：记者从安徽省住房城乡建设工作会议上获悉，2017年将深入推进房地产供给侧结构性改革，集中精力推进三四线城市房地产去库存，重点加大非住宅商品房去库存工作力度。2017年全省将深入推进房地产供给侧结构性改革。其中，集中精力推进三四线城市房地产去库存，重点加大非住宅商品房去库存工作力度，各城市商品住房库存要进入合理的去化周期，非住宅商品房库存要坚决遏制不降反增势头。

点 评：公租房对象条件进一步放宽，把有稳定就业的进城务工人员、新就业毕业生、乡镇教师医生等，纳入公租房保障范围。并开展公租房分配入住专项行动，加快公租房建设进度和配套基础设施建设，尽快发挥公租房投资效益。

事件回顾：房价水涨船高的2016年，在全国50强城市中，成交均价超过1万元/平方米的城市已跃升至18个。房价同比增幅超过20%的城市多个9个，苏州、合肥、北京、上海等均在列。

点 评：不过，对于2017年全国大部分城市房价走向的预期，多数认为部分城市将"稳中有降"，而个别城市则将保持房价平稳，交易量下滑的局面。

事件回顾：据房产机构的监测数据，1月份一线城市商品住宅成交下降尤其明显，除深圳外，北、上、广成交的环比跌幅，达到了36%以上。不过除合肥一些楼盘价格出现调整外，其它城市虽然成交量出现下降，目前价格暂未出现调整迹象。"合肥调整价格也只是个案，没有形成一股态势。"中指院一位分析师表示。对于成交量下降，与以往春节假期的月份相比，成交大幅下滑仍在意料之中。因而今年市场成交量仍在正常波动范围，说楼市成交遭遇"崩盘"，有言过其实之嫌。

点 评：虽然目前央行并未加息，但无论开发商还是购房者使用资金的价格，的确在逐渐上行。而楼市资金使用成本的增加，这对于房地产来说影响非常大。中原地产在一份报告中指出，一旦加息或者资金价格出现快速上涨，代表了金融政策的取向出现变化，不排除部分城市区域房价出现较大幅度调整的可能性。

事件回顾：黄色、橙色和绿色等色彩多样的自行车已遍布我市大街小巷，共享单车逐渐为市民熟知和使用。昨天下午，全球首款智能共享单车摩拜单车宣布登陆合肥，加上ofo和骑呗，合肥共享单车已呈现"三足鼎立"的态势。

点 评：如今，共享单车在合肥"触手可骑"，成为市区一道靓丽的风景线。但是加装私锁、忘记关锁导致丢车以及破坏二维码等不文明行为层出不穷，管理上也有待完善。

事件回顾：近期，《合肥市滨湖新区文化旅游产业集聚区实施方案》获省发改委批复并通过。滨湖新区将通过产业集聚发展，挖掘保护文化内涵，引领滨湖新区文化产业的跨越式发展，进一步推动资源整合，强化产业集聚，扩大市场规模，培育地区特色，提升区域综合竞争力。

点 评：以徽派文化、吴楚文化为载体，着力开发沿湖休闲旅游观光带，形成一批有竞争力的文化旅游市场主体;推进一批有发展潜力的文化旅游重大项目建设，打造一批知名文化旅游品牌;全面提升可持续发展的核心竞争力，初步形成旅游产业与文化产业一体化发展新格局。

新安房产网2017年12月月报

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据新安房产网数据中心统计，12月，合肥全市新房共计网签成交1409套，成交均价12504.9元/㎡，其中，市区成交1326套、均价16559.9元/㎡，三县中长丰成交38套、肥西45套，均价分别是10300元/㎡、11655元/㎡。

12月，合肥市区新房网签备案1326套，环比上涨33.1%，和去年同期的2809套相比，同比下跌52.8%。市区新房均价16559.9元/㎡，环比上涨14.0%，单价涨超1.6万元/㎡，和去年同期的12367.3元/㎡相比，同比上涨33.9%。

2017年12月合肥各区新房网签成交量与均价趋势。

在查看今年前10个月的市区新房成交后发现，虽然1、2月数据受春节影响，但也超过了1200套，而且从7月开始低于千套。不过相比较于今年的金九银十，11月、12的楼市还是挽回了一些颓势，今年"金九银十"总成交仅1421套，还不足去年的1/7。而11、12月合肥楼市的备案均有所回升，其中，11月合肥三县备案增长，12月合肥市区的备案量大幅上涨。

市区新房均价出现环比同比双双"上涨"，涨至16559.9元/㎡，环比上涨14.0%，这也是今年以来涨幅较高的一次，单价突破1.6万元/㎡，和去年同期的12367.3元/㎡相比，同比大涨33.9%，滨湖片区的楼盘网签成交占比大是拉高均价的主因。

2017年12月合肥各区住宅备案量对比。

2017年12月合肥各区住宅备案价对比。

分区域来看，本月滨湖网签迎来大爆发，高调成交589套，相比上个月暴增371套，而长久以来一直占据首位的新站区本次网签战绩则屈居第二，仅备案151套，环比上月略减71套，此外，瑶海以及庐阳的网签则同样双双破百，达到150、143套。其他区域则均未突破百套。

相比11月，三县占比再度下跌，从59.8%跌至38.4%，共计网签成交83套，主要是长丰县和肥西县，分别成交38套、45套，肥东县由于房管局停止更新，导致没有数据。

市区具体区域房价方面，除了瑶海区房价略跌以外，其余区域房价均出现攀升，导致本月合肥房价暴涨。其中，蜀山区均价16216.0元/㎡，环比略涨2.4%；庐阳区均价17899.9元/㎡，环比大涨23.2%；包河区均价17865.6元/㎡，环比上涨5.9%；瑶海区均价13653.4元/㎡，环比略跌0.3%；高新区均价15804.6元/㎡，环比略涨1.7%；经开区均价14275.0元/㎡，环比大涨0.9%；政务区均价22827.3元/㎡，环比上涨2.9%；新站区均价11764.0元/㎡，环比大涨10.0%；滨湖区均价19937.0元/㎡，环比大涨17.6%，涨幅也是最高的。

2017年12月合肥住宅top10。

数据显示，12月，滨湖的淮矿东方蓝海共计成交了119套，位居全市第一位。除了淮矿东方蓝海以外，滨湖区还有信达公园里、万科时代之光、佳源巴黎都市、文一豪门金地、置地滨湖双玺上榜，分别成交116、76、72、71、44套，分别位居第2、3、4、5、7名。此外，瑶海区的海尔地产·智慧公馆、蜀山区的中国铁建青秀城以及经开区的世茂翡翠首府则在top10榜单中。

正如预期一般，2017年的最后一个月，合肥楼市掀起了一阵"推盘狂潮"，无论是新盘老盘纷纷加快出货量，多个楼盘甚至在一个月内连续开盘，力争在年底冲刺业绩。据新安房产网不完全统计，2017年12月合肥市至少有30家楼盘推新，入市房源量超4993套，较11月份推盘数量增加8家，房源量多出1987套，环比增长66.1%，其中有9家纯新盘属于首次"亮相"。

从区域来看，12月，合肥九区三县均有楼盘推新，这一场面可谓难得一见，也尤其证明了12月合肥楼市房源入市量的大增。

12月合肥开盘楼盘统计。

其中，新站区有6家楼盘推新，楼盘量最多，其次是滨湖区和蜀山区均有5家，高新区有3家楼盘开盘，包河与瑶海区有2家楼盘推新，其余区域均各有1家楼盘推新。从入市房源量上来看，滨湖区则是最多的，达到1455套，占总房源量的近3成，其中仅合肥万达城就一次性推出了627套的房源量，单月供货量可谓充足。其次是新站区，达到880套，蜀山区本月也有522套房源入市，这三个区域的房源入市量最多。

最为让人关心的当然还是价格方面。从12月推新的楼盘来看，无论是刚需产品还是改善型产品均十分充足。其中，售价在10000元/㎡以下的楼盘出现3家，分别是新站区的家天下北郡和长虹世纪荣廷，以及瑶海区的百大东兴家园。而售价在10000—15000元/㎡以下的楼盘则有14家，新站区数量依然最多为4家，分别是禹洲天河茂、万科皖投天下艺境、绿都少荃府、蓝光林肯顶公园。其次肥东县2家，为蓝光公园1号和力高澜湖前城。

当下，有的楼盘依然受到千人追捧，有的楼盘则遭到"冷遇"，这让很多人对于当前的合肥楼市捉摸不定，究竟是热还是不热。其实，我们或许可以从近几月合肥土地市场的表现获得答案。从10月份开始合肥市多宗居住地块频繁流拍，频繁转挂牌，开发商对于土地的报价和追求积极性明显下降，由此可以判断，总体来说，目前的合肥楼市相对"偏冷"。不少专家认为，此时正是购房者入手抄底的好时机。

与11月土地市场情况相似，12月合肥又有多宗地块相继延期并转挂牌出让，其中也不乏此前被看好的多宗居住用地，其原因多是由于竞买人数量不足造成，这也让2017年的土地市场蒙上了一丝"凉意"。据统计，今年12月份，合肥土地市场共累计成交13宗地块，总面积967.5468亩，成功揽金54.32亿元。各项数据与往年同期对比均有较大差距，也直接反映出目前的合肥土地市场较此前表现较为"冷淡"。

合肥12月土地成交信息。

据悉，2016年12月，合肥土地市场卖地15宗1028.29亩，揽金147.55亿。2015年12月，合肥土地市场卖地23宗2699.664亩，揽金213.44亿元。2014年12月，合肥土地市场卖地21宗1846.8亩，揽金57.5亿元。在与近4年历史同期数据对比中，今年12月份无论是土地成交总量还是出让金总额均为最低，且呈现大幅下降趋势。其中，土地成交量上仅比2016年12月略减少60.7432亩，但揽金量却狂减93.23亿元，跌幅超过63.2%。与11月相比较，土地成交量也仅多出58.1758亩，土地出让金同样减少，减量为9.62亿元，环比降幅15.05%。平均地价为561.42万/亩，排在全年单月地价第8位，较11月份下降141.67万/亩，较2016年12月下降873.51万/亩，地价跌幅超过60.87%。种种数据均显示，2017年12月份合肥土地市场的表现较往年要"低迷"许多。

在这13宗成交地块中，经开区的土地成交量最大为4宗619.7088亩;其次是长丰县1宗164.778亩;包河区5宗67.15亩;肥西县1宗61.87亩;庐阳区2宗54.04亩。从土地类型来看，住宅类土地成交量占5宗756.6468亩，商业用地占3宗73.35亩，教育科研用地占5宗137.55亩。

本月，合肥市总共举行了3场土地拍卖会，前两场全部为挂牌出让地块，从拍卖会场面来看，均没有大批房企围抢地块的热闹场景出现，这与往年也有差异。

12月土拍现场。

让人印象比较深刻的则是长丰县CF201708号地块与合经区2017-04、合经区2017-06号的出让。

12月13日，包括金辉、金科、万科、碧桂园、大富等7家房企参与长丰县CF201708号地块的竞拍，6家房企进入下一阶段的书面报价阶段，最终碧桂园以总价13.621亿元竞得长丰县CF201708号地块，单价827万/亩，楼面价6199元/㎡。从成交价格来看，属于正常范畴，既不偏高也不偏低。

合经区2017-04地块成交单价998万/亩，居住楼面价6804.51元/㎡，合经区2017-06号地块成交单价1210万/亩，居住楼面价7260元/㎡，其结果堪比今年年初滨湖区、高新区部分合作地块。

从这3宗住宅地块价格来看，均保持在相对合理的水平，与去年底的地价疯长相比，今年年底的合肥土市冷静了许多。

随着12月最后一场土拍收官的结束，2017年全年的土拍任务也已经全部完成。全年，合肥(含九区四县一市)土地市场总共成交了122宗地块，总面积达11567.1058亩，卖地收入达815.74亿元。

而在即将到来的1月份，合肥市还将有16宗1221.1969亩土地将出让。届时，包括经开区、肥西县、长丰县、瑶海区、肥东县在内，均有住宅用地将出让，是否会扭转目前土市的"低迷"状态，让我们拭目以待!

以上数据如需要请咨询新安房产网客服QQ：1962986660

03市场动态分析

1、安建锦绣花园"寻找最美双手"启动仪式顺利召开

12月1日下午，安建·锦绣花园寻找最美双手启动仪式在安徽水利和顺东方国际会议中心顺利举行。全国人大代表、全国道德模范、中国好人、感动中国人物刘丽、安徽建工地产合肥同兴置业发展有限公司总经理刘慧鹏、安徽建工地产合肥同兴置业发展有限公司副总经理赵传胜、人民网安徽频道运营总监宫礼、新安房产网运营总经理吴硕广、新安房产网副总经理解正生及百余名公益爱好者出席本次启动仪式。

点 评：安建·锦绣花园举办此次寻找最美双手活动，旨在通过本次活动，让更多的人去了解和关注身边一直默默奉献的双手，去紧握他们，让他们受到更多的关注。

2、"发现新站之美"微摄影大赛专家评审会顺利举行

"发现新站之美"微摄影大赛如今征集已经结束，线上投票还在持续进行中。但是，我们评审会专业的摄影专家可没闲着哦。为了保证本次比赛的公平、公正和专业性，近日，我们特邀请了三位安徽摄影协会的专家，从专业的视角对作品进行审视指导和打分。

点 评：评审会上，专家认真仔细地观看每幅作品，对参赛作品的艺术性及与新站相关性等进行讨论，经过反复筛选与论证，进行打分，后期奖项也将结合专家打分进行评选。

3、海上传奇 幸会庐阳|上坤·海棠四季城市展厅绽放

庐阳老城，流不尽的荣华似锦，说不完的赏心乐事。经过精心筹备，12月28日上午，上坤·海棠四季城市展厅优雅绽放，为老城再添风情。上坤集团领导、合肥主流媒体及众多市场客户到场，见证项目与城市的首次对话。28日上午，位于临泉路与凤淮路交口北约100米处的上坤·海棠四季城市展厅向城市发出第一声问候，现场高朋满座、热闹非凡。城市展厅整体风格简洁而不失风采，以优雅的待客之道，礼迎庐阳。

点 评：上坤·海棠四季，系出名门，宛如一颗明珠镶嵌在庐阳的厚土之上。老城心的荣华是它不变的根脉，海派的风雅为它披上一层霞衣，演绎出别样的风情。上坤集团来自上海，是深圳盈信投资集团成员企业，成立8年来立足上海，辐射全国。集团以地产开发、商业资产管理、地产基金为主营业务，坚持从使用者的角度出发，让生活更宜居，让业主更安心。

4、筑势|第九届安徽楼市总评榜专家评审会圆满落幕

12月28日下午，第九届安徽楼市总评榜专家评审会在新安房产网隆重举行，合肥学院房地产研究所所长朱德开、合肥学院房地产研究所副所长凌斌等安徽权威专家学者以及业内大咖组成了强大的专家评审团阵容，评选出第九届安徽楼市总评榜各奖项的楼盘入围名单。第九届安徽楼市总评榜网络票选截至12月25日，共计上线35天，已达150万人次参与，总票数达到900万张，而总浏览点击量则超过了1000万。当然，本次安徽楼市总评榜各奖项归属，最终将由专家评审团点评和网友投票结果相结合共同决定。其中专家评审评选权重占40%，网络投票占60%，从而确保评选结果的公平、公正，公开。

点评：评审会现场，秉承公正客观、全面细致的评选原则，各位专家对奖项候选楼盘进行了激烈讨论。"楼盘应该提升自己的综合竞争力"、"要关注相同区域的楼盘，做到差异化的定位"、"不诚信房企的项目，需要进行扣分"……评审标准严苛，评审环节追求极致，力求每一个获奖名单都能得到安徽百万网友的认同和支持。在入围的年度汉字里，各位专家也各抒己见，全方位、多角度、深层次的进行研究与讨论。

04宏观市场分析

事件回顾：3月17日，北京发布楼市调控新政《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。随后3月26日，北京市接连出台多个延续性政策，无论是对"商住限购"、二套房贷认定、首付比例、对"假离婚"的监控、对贷款发放的限制等，每一项政策严厉程度都是全国罕见。此后，环北京地区的河北省廊坊市、保定市、张家口市等地不同程度的跟进政策。更多的地方城市也在随后时间内陆续跟进，2017年新一轮调控政策蔓延全国，密集程度前所未有。截至12月底，年内累计超过100个城市以及相关部门(县级以上)发布房地产调控政策，业内统计的政策发布次数超过250次。仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次，此外上海、广州、深圳、杭州、成都等其他城市发布政策密集程度超过历年。因此，2017年房地产行业的调控政策被称为"史上最密集"。

点 评：综合来看，各地方程式积极探索建立地方性政策机制，在相关部门对各地住房、土地和金融市场监测的基础上，分别做出风险提示或启动调控加码措施。调控范围从一线、二线扩展到三四线，参与城市超过百个;调控的手段有限购、限贷、限价、限售、限商等等，层出不穷;调控的对象也从开发商延伸到了中介机构，二手房业主;其他诸如离婚买房、商改住等众人皆知的擦边球也迎来了整顿。全年调控力度大，时间长，可谓空前。

事件回顾：相关数据显示，2017年11月在全国35个城市533家银行中，有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较前月新增14家银行分(支)行。停贷银行数量占比达10.5%，较年初上升近9个百分点。从区域来看，北京、深圳、广州等一线城市银行房贷压力更大，深圳暂停放贷银行数量居首，上海较为稳定，额度紧张成为年底部分银行暂停放贷的主要原因。

点 评：受宏观调控政策影响，楼市价格得到控制，交易量涨幅也开始下降，这也影响了全国住房按揭贷款增长情况。而年底银行贷款额度紧缩，部分银行暂停放贷，这也反过来影响需求，进一步抑制了按揭贷款的增长。

事件回顾：经过力度空前的房地产调控后，明年楼市的动向备受关注。中泰证券李迅雷团队预计，随着调控思路的转变，明年房价会呈现稳中趋降的走势，他看好珠三角和长三角地区，人口流失的京津冀地区相对乏力。李迅雷预计，2018年楼市将相对疲软，房产税出台的概率仍不大。预计在2017年商品房销量创下历史新高后，2018年销量将出现负增长。不过他同时也指出，一二线城市的刚需、三四线城市的棚改，以及人口流动，都能适当拉动需求。一二线仍有大量住房刚需尚未满足，三四线仍有大量的棚户区需要改造，许多农业人口还有进城购房需求，在一定程度上可推动房地产市场健康发展，同时也适度拉动总需求。在谈到楼市调控思路时，李迅雷团队则指出，现在整体房地产调控的思路已经发生了重大转变，从需求侧转向了供给端，平稳房价和提高供给是未来房地产调控的两个目标。

点 评：长三角实现了人口从核心城市向周边的扩散，珠三角广州和深圳等核心城市人口集聚力不断强化。过去五年，浙江、福建、四川、安徽三四线的人口净流入更为明显，这些地区将迎来"人口繁荣"。华东、西南、中部的三四线城市或迎来中期的"人口繁荣"。具体来看，比如浙江的湖州、金华等;附近的泉州、漳州;四川的绵阳、广元、安徽的蚌埠等。

事件回顾：11月30日，合肥市包河经开区召开改革和创新发展新闻发布会，会上，包河经开区党工委书记、管委会主任蒋兵透露，骆岗机场有望打造中央商务板块，目前正在对该板块设计规划进行全球招标。记者了解到，包河经开区在全省162个省级以上开发区(其中国家级开发区21个)综合考评中，位居第15名，进入全省开发区第一梯队。最近，包河经开区还在对花园大道进行绿化提升，提升范围西起包河大道、东至巢湖南路，全长6.1公里，设计理念从视觉体验、心理感受、文化熏陶、设施利用等感受"城市街景"。蒋兵表示，目前，合肥市正在对骆岗机场中央商务板块设计规划进行全球招标。

点 评：包河经开区将以环巢湖科创走廊区为牵动，规划打造花园大道科创廊道、十五里河高品质生活廊道;打造"五大板块"，即骆岗机场中央商务板块、花园大道以南科创文创板块、传统工业区域高技术服务业板块、汽车及智能制造板块、港口供应链创新服务板块。

事件回顾：12月26日起，轨道交通2号线正式开通，合肥轨道交通迈入换乘时代。2号线开通之后，合肥轨道交通第一轮建设规划目标任务正式完成，这标志着合肥市轨道交通将正式跨入"双线运营、多线建设"新阶段。发车间隔更短、列车开行速度更快、车辆更舒适、购票方式更多样……与开通满1年的1号线相比，2号线这次进步可谓相当明显。轨道交通2号线全线共设车站24座。这些站点由东向西分别是：三十埠站~王岗站~龙岗站~东二十埠站~漕冲站~东七里站~东五里井站~三里街站~大东门站~四牌楼站~三孝口站~安农大站~三里庵站~五里墩站~西七里塘站~十里庙站~科学大道站~天柱路站~大蜀山站~蜀山西站~振兴路站~汽车西站~桂庄站~南岗站。

点 评：2号线开通运营后，平均运行速度将由试运行期间的30.63公里/小时提高至33.37公里/小时，这一平均速度比1号线也快了不少。2号线列车平均单程旅行时间也将由试运行时期的54分23秒，缩短至49分55秒。

事件回顾：在网站上挂出租房信息，都要承担电话被"打爆"的可能性，往往还会泄露个人信息。而合肥即将上线的住房租赁交易监管服务平台，将设置"虚拟号码"来保障信息安全。11月1日，记者从安徽合肥公共资源交易中心了解到，合肥市已经开始启动招标住房租赁交易监管服务平台软件(以下简称"租赁平台")，并要求11月30日前完成研发、通过测试并能上线运行。根据此前披露的信息，租赁平台年底就将上线。

点 评：对于市民来说，未来可以"地图找房"。租赁平台将通过GIS平台以城区、商圈、小区为筛选条件在地图中查找租赁房源进行展示。承租、合同管理也可以在平台上完成。承租人可通过网页和移动终端进行租赁房源查找和在线签订合同，合同签订后在租赁平台内通过支付平台实现押金和租金的免手续费支付并实时到账。