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运营商财经网 /实习生陈静

闽系房企一直是中国楼市中的重要力量，位列其中的融信集团曾经做得也很大，融信集团董事长欧宗洪如今日子如何，运营商财经网也试图揭秘。

欧宗洪是莆田市鼎鼎有名的“欧氏三兄弟”里的老幺，出生于1971年12月，今年52岁。他的二哥欧宗荣在地产界也是赫赫有名的人物，一手建立“正荣地产”，长兄欧宗金则创办了主要布局教育、物业服务等业务的欧式集团。

有了大哥和二哥的经验积累，欧宗洪19岁便开始创业。

1995年，欧宗洪创立莆田市交通工程有限公司，先后承包了福宁、福泉、京福、吉林江黄等十几个高速公路部分路段的施工建设，公司年盈利超千万，成为高速公路建设领域的行业排头兵。

刚20岁出头的欧宗洪就能够执掌这种级别的交通工程有限公司，足以说明他前途不可限量。初次试水的成功给予欧宗洪极大的鼓励，为日后进军地产领域奠定了基础。

2000年，欧宗洪开办莆田市交通房地产开发有限公司，开始介入房地产开发行业。

一年后，他开发了莆田市当年的第一高楼“观桥御景”楼盘。因为项目是拿着境外高档楼盘的图纸一比一建设，“观桥御景”开盘就卖到了1400元/平方米，比当地的房价贵了近三倍。价格虽贵，但项目凭借着优雅的环境以及完善的设施，吸引了不少在外做生意的莆田人。开盘不久后就全部售罄，欧宗洪因此一炮而红。

2003年，欧宗洪开始进军福州房地产市场，借助大哥欧宗金帮他招揽来的数支民间资本，欧宗洪成立福建融信房地产开发有限公司。

然而事情并不像欧宗洪预料得一般顺利。

2007年，全国房价出现爆发式增长。同年9月，欧宗洪在福州一场土地拍卖会上以15.5亿元总价，每平方米9953元的楼面价，竞得福州原玻璃厂、保温瓶厂地块，刷新福州地块单价纪录。

2007年年底，由于国家出台楼市调控政策，提高了二套房首付的比例及房贷利率，直接令福州楼市成交量腰斩。2008年2月，欧宗洪不得不以损失7000万元土地定金的方式，将地块吐回。

直到2009年，凭借政府救市的“四万亿计划”，欧宗洪抓住机遇，一跃冲上巅峰。随后不到7年，融信在福州及周边的房地产营收从不到10亿急速扩张到近100亿，进入全国地产TOP50行列。

2016年初，融信集团在港交所正式挂牌上市。

上市后的融信更加意气风发。2016年，融信中国耗资484.46亿元，获得21宗土地，新增总建筑面积527.12万平方米。2017年，总计拿地78宗，新增总建筑面积1482万平方米。这样的拿地速度可以说是疯狂至极。

因为不惜任何代价拿地，融信的企业规模也不断扩大。2018年，融信合约销售额从2015年的119.11亿元增至1218.84亿元，迈入千亿房企行列。

欧宗洪的融信集团与他哥哥欧宗荣的正荣集团都是靠着“高杠杆、高周转、高溢价”模式来运营，将杠杆政策运用到极致，以负债换资产。

这样的玩法在房地产行业中并不少见，然而该模式必须不断融资，不容放缓，否则困境就会随之而来。

去年7月，融信旗下的两支美元债由于未能按时兑付利息，发生实质违约。距离该消息一周前，融信两笔总金额为21.5亿元的境内债未按时兑付，刚宣布展期一年。

截至今年6月30日止，融信中国总负债1487.50亿元，资产负债率高达84.38%，高于70%国家红线。

面对巨额负债，欧宗洪将如何应对？运营商财经网将持续关注。