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在整个欧洲，由于越来越多的人向大城市涌入，致使一些地区的住房市场显示出惊人的增长。自欧洲1970年代末以来，租金和购买价格之间的差异从未如此明显，今天我们就来探究一下，欧洲的房产市场。

瑞典基金Catella 调查分析了欧洲19个国家/地区的59个城市的商业住宅房地产市场。在15个国家中，均为首都的GDP最高，房价也最高。

在被分析的59个城市中，平均每月公寓租金为15.13欧元/平方米。

其中，拉脱维亚首都里加Riga的租金最低，为8.50欧元/平方米；比利时的Liège次之，9欧元/平方米。

欧洲目前平均每月公寓租金为15.13欧元/平方米，最贵城市的前三名为：

第一名：日内瓦（28.50欧元/平方米）

第二名：巴黎（27.90欧元/平方米）

第三名：都柏林（25.99欧元/平方米）

欧洲目前房屋平均收益率为3.72%，在欧洲房屋市场中，收益率最高前三名为：

第一名：拉脱维亚的里加（5.75%）

第二名：波兰的弗罗茨瓦夫（5.4%）

第三名：荷兰的鹿特丹港市（4.75%）

最低的是斯德哥尔摩（1.75%）其次是苏黎世（1.9％）。

下图为2020年欧洲居住市场地图，从左到右依次为城市、基本量、公寓月租金（人均每平方米）和公寓价格（人均每平方米）。

在一些国家/地区中，首都为国家的经济中心，创造了主要的GDP,在这种情况下，城市化和两极分化效应极大地加剧了每个国家城市之间的差异。比如最典型的为巴黎，与其他城市的平均租金相比高出128％。巴黎的公寓购买价格几乎高出三倍（+188％）。

从投资者的角度来看，欧洲住宅市场具有多元化潜力，具有平衡的风险/回报特征，但让我们也意识到，与此同时，我们也必须为政府或当局的监管市场干预做好准备。

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《欧盟》护照一步到位

拉脱维亚，立陶宛，捷克，罗马尼亚，保加利亚，匈牙利

支出：9-12万欧

周期：8-10个月

优势：

①作为欧盟成员国，获得其护照后，可免签超170多个国家和地区，还可以在欧盟27自由居住、工作、生活、学习。

②如果是捷克、立陶宛等欧盟，申根区双料国家，可以在单申根国家挪威、冰岛、列支敦士登、瑞士通行居住（不超过90天）。

③欧盟成员国护照还能享受欧盟公民的优厚福利和待遇。

④社保医疗欧盟通用，完善的养老保障。

⑤同时，持有欧盟护照满足一定条件还可实现移居英国、爱尔兰、瑞士等。

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