来宾市房产-来宾市房产交易中心

关键词：下滑2.8%，连跌，200万人口，832亿GDP。

作为广西的小城市，来宾的地理位置好，位于南宁与柳州的中间，这里是广西的铁路交通枢纽区。之前因为大力开采煤矿，环境方面，一般般。也因为能源的枯竭，这里的经济增长就停滞不前。

目前有人口207万，GDP有832亿。看起来像不像东北的城市，二八定律又出现了，即是200万的人口，800亿的GDP。

来宾的问题在于，人口少，且流失严重。本地的购房客大多数流向南宁或柳州等地购房。过去的两年时间里，来宾的房价涨多跌少，一直维持在4500元/平方米上下震荡。

那么，当下的来宾楼市是什么局面？我们来看看；

根据房产数据网，目前在售的二手房均价是4529元/平，下滑2.8%。

具体各区县房价如下：

兴宾，4516元/平。合山，2736元/平。

象州，3124元/平。武宣，3904元/平。

忻城，3452元/平。金秀，3742元/平。

从房价走向图看出，来宾的楼市，先是横盘走向，到了下半年开始，就开始下滑，然后连续下降。具体到各区县房价，有5个区域的房价下滑，只有武宣的房价上涨，是一个涨多跌少的楼市分布。

那么，为什么来宾的楼市如此低迷呢？房价常年排在广西的尾部。

主要看三点；

1，人口少，购房客不足。在老北做过那么多城市案例中，人口低于300万的城市，楼市几乎没有繁荣一说，它们的结局都是，楼市遇冷，跌跌不休。那么来宾也是这样的城市，人口本来就少，购房客还被周边的大城市吸走。那么剩下来的，还有多少刚需客？

因此，来宾楼市的情况是，供过于求，下滑是大概率事件。那么是洼地了，也难逃再洼下去。

2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。来宾也是受到这样的影响。

加上，来宾是旧工业城市，外来人口比较多，但是在经济转型过程中，没有其他产业能够续上，因此经济糟糕，在房价调控下，很多炒房客购房者开始撤退，本地人也外出谋就业。

3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年来宾的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

综上，人口少，经济弱，受房价调控，疫情影响，来宾的内外因素都阻碍它的楼市发展。因此购房客要谨慎，这个时候要切记入场。

以上就是来宾的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。