房产的范围,房产范围 房产税

大家好，我是张平。众所周知，我国从2020年开始就实行旧改。所谓旧改就是在不大拆大建的基础之上，对房龄超过20年以上的老旧小区进行修缮改造，其中包括粉刷内外墙壁、更换老旧管道、加装电梯等。

资料显示，2020年到2023年分别完成3.9万个、5.3万个、5.1万个、5.3万个。按照规划，剩下的未改造的小区将在2025年前基本完成改造。而在进入到2024年之后，我国又开始了推进三大工程项目，而其中就有城中村改造。所谓城中村改造就是对一些特大城市、超大城市的部分老旧小区进行拆迁。

根据数据显示，我国共有7个超大城市和14个特大城市，涉及的城市包括了北京、上海、深圳、重庆等。而在城中村改造过程中，或将会有40%的老旧小区的家庭受影响。

我国之所以要推进城中村改造项目，主要有两层含义。

·一个是让拆迁居民拿着补偿款或者房票到周围去买房，这样一来就能够帮助开发商降库存、回笼资金，避免开发商因资金链断裂而出现破产倒闭的情况。

·另一个是拆迁居民拿到了补偿款之后就能够在周围大量买房，这样就可以起到稳定当地房价的作用。

现在问题来了，有哪几类老房子可以被纳入拆迁范围之内？对此，我们认为主要有以下4类：

·第一类，老旧危房。现有权威机构对老房子进行检测，如果鉴定下来，老房子由于年久失修，主体结构已经受到损坏，已经属于危房，不能再住人了。像这样的房子即使通过旧改也不可能修复了，所以还是很有可能被全面拆除的。

·第二类，预制板房。上世纪七八十年代，我国建造了大量的预制板房。预制板房的缺点是房子的寿命短，只有40年左右，隔音、隔热效果差，房子容易渗水等问题。如果这类房子鉴定下来，虽然主体结构并没有损坏，但却无法抵御地震、洪水等自然灾害的冲击。为了确保居民的生命和财产的安全，像这样的预制板房肯定是要被全部拆除的。

·第三类，城市规划用地上的房子。现在很多城市每年都要进行大规模的市政建设投资，比如修建地铁拓宽城区道路、建造主题公园等，这就需要征用大量的土地。而像这些地块上的老房子也是很有可能会面临拆迁的。对于这样的老房子主要有两种补偿方案：

→一，直接拿拆迁补偿款或者拿房票。

→二，实物安置，就是当地政府把拆迁居民安置在新的房子里面。

·第三类，是位于城市中心的老房子。现如今各个城市在市中心的黄金地段都有各种各样的老房子，而开发商往往喜欢这类较好的地段，用于投资大型商场、办公楼、高档商品房等。这样被开发商看中的黄金地块上的老房子也是很有可能被拆除的。

当然现在开发商的负债率普遍比较高，融资受限，业绩下滑，拿地的积极性可能大不如过去了。而且特大型或者超大型城市的黄金地块上拿地成本较高，只有大型开发商才有这个雄厚的实力。

·第四类房产或将被纳入拆迁范围，40%的老房子家庭会受到影响。一方面特大城市或者超大城市的房价比较高，如果拆迁居民可以拿到一大笔拆迁款，命运就此改变。另一方面不管你拿补偿款然后去附近买房，还是拿房票或实物安置，居住条件肯定会有明显的改善，舒适体验度要比原来住老房子要好得多。