房产税规避;房产税合理避税

汇算清缴避坑系列之房产税，注意规避这4个坑。

房产税应规避四个坑：租金收入为税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税虽然作为企业所得税的扣除项目，但如果房产税没有处理好多交了，也只能抵减最多25%的企业所得税，多交部分75%的房产税就白白损失了。房产税多交的原因主要体现在以下四个方面：

·一、房屋装修期间超过半年没有向税务机关申请减免装修期间的房产税。

·二、房产自用按房产原值作为计税基础时多计房产税的计税基础，如将不构成房产原值的室外游泳池、围墙、烟囱、水塔等设施以及地毯、窗帘、可移动空调等软装部分作为房产原值。

·三、房屋出租租赁协议中体现免租期，按照税法规定存在免租期的年度除了按照租金缴纳12%的房产税外，免租期间还应按照房产的原值计算缴纳房产税。其实对存在免租年度的租金稍加处理，不体现免租期就不用多交此部分的房产税。

·四、房屋出租时租金连同物业费、收视网络费等费用一起收取，由此多交租金以外收费的12%的房产税。

怎么样？注意处理好上面4个方面的问题，几乎不用多交房产税了。

房产税的问题就给大家聊到这儿，助力企业健康发展，让企业不交冤枉税。