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之前我们在直播的时候就说过，压根没指望北上深全面放开，能像深圳这样，把核心区之外，有条件的放松，就已经很不错了，所以深圳这个政策还是符合预期的，但是效果确实不好估计，现在估计谁心里也没底。深圳最近一年，房价跌的也是稀里哗啦的，从新闻上看，大多数小区房价都跌了30%左右，也有的楼盘跌去了60%，深圳之前一直都是全国炒房团的聚集地，之前还有深房理这种案例，私底下非法集资，带着大家众筹炒房。一些房产大V也不断地教给大家做高评高贷，套取银行贷款的方法。所以深圳的楼市，资金盘的特征十分明显。如今楼市掉头转向，资金盘扛了一年了，已经接近枯竭，所以风险就出来了。一些被资金爆炒过的楼盘，跌幅极大。投机客损失惨重。再加上这两年经济形势也不是特别好，金融，互联网， 教培，房地产，高薪行业全都被一网打尽，甚至是公务员，医生，教师这些铁饭碗，财政饭的行业，现在也都在降薪。导致购买力极度下降，大家实在没钱买房了，也炒不起房了，这就形成了深圳二手房，越卖越多的现象。一个月现在也就卖5000套左右。年初的时候挂牌量还不到5万套，现在已经是6万多套了。

如果这次优化，还是不能解决房地产持续下行的问题，估计就还会更进一步，甚至连1年的社保和个税也不要了，以至于全面放开，有人评论，现在的房地产政策，就好像台底下的观众都走了，演员还在台上卖力的一件一件的脱衣服，这个还挺形象，但似乎也是唯一的选择，否则一下把衣服脱干净，大家发现没啥可看的，可能就真的散场了。放开限购就相当于最后一条底裤了，有这条底裤在，一些卖房的就还有念想，不至于让价格崩的太快。一旦全面放松了，价格还没反弹，那么就是哀莫大于心死了。举个股市上的例子，印花税出之前，股市其实没怎么跌，印花税出了，股市高开低走，这才是对信心最大的打击。后面市场又暴跌了20%下去，到现在沪深300，其实都没回到印花税出台的那个点。所以楼市，也很有可能会复制股市的表现。这也是政策现在不敢一把松下去的原因。