房产增值、房产增值税怎么计算

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你觉得买房难吗？

今天，想和大家聊聊买房投资的事。

买房很难，我相信这是绝大多数人的答案。

动辄上万、几万甚至十几万一平米的房子，令辛苦工作的年轻人们望洋兴叹，而对于老一辈人来说，一套房子甚至需要他们一辈子都赚不到的钱。

但是今天我想告诉大家的是，买房，其实没有我们想象中那么难。

我在我很年轻的时候，就买了第一套房，那时候我的月薪是2500元。

我是在陪老板看房的过程中，激发了自己买房的梦想的，我看中了一个最小的户型，59平米，当时只要24万左右，首付是7.2万。

而我的存款只有3万多，首付缺口了4万，我通过和亲人借钱凑齐了首付。

放在现在看，几万块钱的确不算烦，但对于当时月薪只有2500的我来说，的确还蛮需要勇气和魄力的。

2年后，我把这套卖了出去，赚了6万元，接着买了一套115平米的房子。

之后，我又投资购买了市中心的一个小两房，这个小户型每个月给我带来6000+的租金收入，远高于月供，我因此也拥有了被动收入。

就这样，早在10多年前，我就抓住了房地产交易的红利期，通过不断低买高卖，实现了人生的第一桶金。

今年疫情期间，我又置换了一套新的2000万房子。

你可能会认为，我只不过是运气好，赶上了好时候，所以一切才这么顺利。

事实上，买房除了运气之外，它更是一门技术活。

大多数人在买房这件事上，是心存畏惧的，心态上一直犹豫踟蹰，不敢下手，甚至连去看房的勇气都没有，白白地在不断错失买房的好机会。

如果我当时没有明确的目标，没有制定清晰的计划，没有果断买房的魄力，结果也一定是另外一个版本。

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我们为什么要买房子？

首先，肯定是因为居住刚需。

回到农村老家，还能看到几个年轻人吗？

我相信，几乎是很难看到了。大家都集中去了城市谋发展。

从心理层面来说，我们每个人，天生都是追求稳定和安全感的。

谁不想在自己生存发展的地方，拥有一个长期稳定的住所呢？

房子，意味着我们最基本的生存安全感，它保护我们不受风吹雨淋，同时也守护着你的尊严。

房子成为刚需，这既是个人需求，也是社会发展需求。

其次，除了刚需之外，房子还是一个让我们资产保值的绝佳投资品。

美国颇受爱戴的总统罗斯福曾在20世纪就说过：“房地产既不会无缘无故地突然消失，也不会被偷走，如果管理得当，房地产是世界上最安全、最稳妥的投资。”

我们都知道，通货膨胀一直存在，也就是所谓的“货币贬值，钱不值钱”。

10多年前，7.2万我可以用来付一套房子的首付，而放到现在，在一线城市的核心地段，7.2万连一个平方米都买不起。

钱变得越来越不值钱，而房子却变得越来越值钱，这就是房子能够跑赢通货膨胀，为资产保值的背后逻辑。

第三、比保值更吸引人的是，优质的房产，具有翻倍的增值空间。

我买的每一套房子，都给我带来了不小的投资回报，一小部分来自于租金回报，而另一大部分来自于房产本身的市场增值。

过去的10多年里，如果你选择投资了上海、深圳、广州等这些城市的房产，收益率起码达到10倍以上，这个增值，可能是很多人辛苦上班一辈子都赚不来的价值。

对于个体投资者而言，房产是创造和积累财富最好的途径之一。

无数人在房价上涨过程中不断心动犹豫，又不断看着机会流失。

经历了几轮暴涨之后，中国目前阶段的优质房产，都集中在一二线城市，价值不菲，限购政策严格，入手的门槛很高。

而三四线城市门槛虽然相对较低，但是由于市场不大，买作刚需还行，用来投资的话，前景则不太明朗。

那么，普通人还有没有机会，通过房产来为自己的资产翻倍增值呢？

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放大视野，找到最佳投资洼地

历史告诉我们：先发展起来的国家，它走过的路，新兴国家市场正在上演。

从经济发展规律来看，目前发展中国家里的核心城市房产，就和10多年前的中国一线城市房产一样，具有很大的投资潜力。

因此，我们在中国错过的机遇，也可能在其他新兴国家市场遇到。

这也是为什么，现在海外房产投资这么火的原因。

很多人一开始听到“海外房产投资”这个概念时，都觉得离自己特别遥远，觉得那是富人阶层才会去做的事情，如果现在你仍然这么想，那就大错特错了。

“海外房产投资”发展了这么多年，现在已经进入了非常成熟的阶段。

我的身边很多普通人，也包括我自己，早几年就已经进行了海外房产投资。门槛低、投资回报率可观，而且，比我们想象中要简单安全很多。

当然，进行“海外投资房产”是必须要了解这几个专业维度的：

▌1、看国家：国内、国际政治经济环境是否安全稳定

如果大环境都不安全，那么投资的风险相对来说是比较大的。

例如，正处于战乱的地区，或者特别贫穷的地区，每天人民的生命安危都是在水深火热当中，你敢去投资吗？

房产投资不是一笔小投资，必须找到一个国内政治安全，国际局面稳定的地区，才能够保障我们的投资是安全的。

▌2、看城市：是否经济活跃、是否有人口红利

为什么一线城市房价永远只涨不跌，最大的原因就是人口红利。人口多，从而需求大，有人口，才能推动经济发展。

日本的东京，中国的深圳、上海、香港，都是世界著名的人口高密度城市。

而在发展中国家中，有一个城市人口密度遥遥领先，那就是菲律宾的马尼拉，它的密度是上海的10倍，香港的5.9倍（马尼拉在今年第一季度的房价增幅排到了全球第一）。

高人口密度，才会有高住房需求，房产才具有长期的增值效应。

▌3、看发展：是否具有高的投资回报空间

做市场的人都知道，供需决定价格。

当房子与人口，存在供不应求的关系时，房子就必定存在旺盛的升值空间。

与此同时，这个地区还需要有强劲的GDP增速才行。人均GDP3000-8000美元，是房价的黄金上涨阶段，全球都没跑出这个经济规律。

08年的中国人均GDP是3313美元，所以那时我国房价开始上涨腾飞，而现在的中国人均GDP已经高达10121美元了。

经济发展，人们口袋里有钱，并且有巨大的住房需求，房子想不涨价都难。

政治局面稳定、具有城市经济及人口红利，房产供不应求，满足了这3点，那么，这个地方的房产就具有非常高的投资价值。

如果你也打算买房，还在选址中，不妨参考参考以上这三点，说不定能帮到你。

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文章首发于@薇安说。薇安，创业公司CEO，前世界500强高管，每年掌管生意数10亿。畅销书《迭代》《线上赚钱》作者，当当网最具影响力作家。创业导师，演讲成交教练，全网粉丝学员近百万。