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绿城，与城共进，美好和鸣

2022年2月17日，国家发展改革委召开新闻发布会，介绍支持浙江省高质量发展建设共同富裕示范区推进情况。浙江省人力资源和社会保障厅副厅长陈中在发布会上表示，大学生从事部分行业的创业，政府给予10万元的创业补贴；大学生到这些领域工作，政府给予每人每年1万元的就业补贴，连续补贴3年。

“浙江的高校毕业生就业政策比较丰富。” 陈中介绍，除了杭州市区，浙江省全面放开专科以上学历毕业生的落户限制，杭州的落户条件为本科以上学历。高校毕业生到浙江工作，可以享受2万元—40万元不等的生活补贴或购房租房补贴。大学生想创业，可贷款10万元—50万元，如果创业失败，贷款10万以下的由政府代偿，贷款10万元以上的部分，由政府代偿80%。

此外，他还表示，大学生到浙江实习的，各地提供生活补贴。对家庭困难的毕业生，政府发放每人3000元的求职创业补贴。“今年，全国高校毕业生超过1000万人，对浙江来说是一个很好的机遇。”一石激起千层浪，浙江吸引人才的力度引发全国关注，迅速刷爆热搜榜。

全国城市人才大战现状越来越激烈，自国务院2016年发布《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》以来，一二线城市对当地人才落户政策都有不同程度的调整，而且加入的城市越来越多，准入门槛每年都在逐步降低。

表面上看，三、四线城市在这场“抢人”大战中处于不利地位。因为三四线城市无论是从产业还是城市资源，都无法和一二线城市相比，基础设施不完善、经济相对落后，三四线城市的人口成了”被抢“的主要源头。特别是年轻高学历人口的持续净流出对于任何三四线城市来说都是“不可承受之痛”，长远必将阻碍当地的发展。仿佛三四线城市在这场城市经济发展大战中只能处于被动挨打的地位，三四线城市如何从“硝烟”中突围？

在一二线城市之外，中国还有293个地级市、375个县级市、1347个县，这些三四线城市才是构成当代中国城市的底色。即使是在大城市时代，三四线城市的高质量发展、高品质生活仍然尤为重要。中央城市工作会议明确我国城市发展空间布局、功能定位，“要以城市群为主体形态”。

因此不能把一二线城市和三四线城市分离来看待，而是要以城市群、大都市区的视角来看待两者之间的关系。正如国家发改委在发布的《关于培育发展现代都市圈的指导意见》指出的，“构建大中小城市和小城镇特色鲜明、优势互补的发展格局”，三四线城市关键是发挥自身的城市特色。

城市特色涉及城市的方方面面，包括规划、建设、管理、文化等等。它是推进自身发展的坐标，是支撑城市生存、竞争和发展的根基，也是提升城市吸纳力的根基。城市进入存量博弈时代，博弈的核心就是人口。三四线城市要与一二线城市“抢人”，就必须要依托自身优势差异，特别是物美价廉的消费环境：生活在县城的人们基本满足饮食、穿着、住房、教育和出行，也就是“吃穿住行”即可。对价格很敏感，要求物美价廉的商品，只买对的不买贵的。而这其中，住是成本占比最高的一项。

◇ 示意图

三四线城市住房是衡量地区经济发展的主要标志之一，是反映人们生活质量的一个重要参数。三四线城市经过近十多年的快速发展，全社会住房增多，城区人口增长，城区规模扩大。在过去几年来，大小房地产商开发的楼盘如雨后春笋，有的人买房出于刚性需求，有的人出于投机需求。这两年，随着经济的低迷运行和资金链的问题，三四线城市的人口处于净流失的状态；同时由于开发门槛低，一些开发商经验不足或者资金实力不足，出现了部分楼盘烂尾的情况，导致购房客户的血汗钱打水漂。

◇ 示意图

即便如此，三四线城市的房价还是有一定优势的。如果努力改善本地的生活环境，让城市变得更宜居；改善营商及消费环境，进一步降低安家成本，吸引更多的人才来创业、就业，那么优势就突显出来，所谓工作在哪里，人才就在哪里，这才是三四线城市赢得“抢人”大战的关键所在。

五莲县建成区面积接近36平方公里，具备中等城市格局。五莲因山而名，因文而雅，具有得天独厚的自然资源，颐养之城，教育之城，美食之城，花果之城，人文之城：

• 全国100个县市区上榜“2021中国最美县域榜单”，山东省有3个县市区榜上有名，五莲就是其中之一。
• 历史悠久，留存有丹土遗址、秦汉古迹，两千年光阴沉淀，历久弥香；
• 山清水秀，龙潭湖、松月湖、宰相湖，湖湖秀丽，五莲山、九仙山、马耳山、大青山，山山壮美。
• 物产丰富、风物荟萃，还有茂腔、纸扎、割花等独具特色的非物质文化传承。

五莲区位优势明显，城市配套不断升级：

• 五莲县东临青岛市西海岸新区，作为山东半岛蓝色经济区规划中的重要节点，处于“鲁南临港产业带”北端，毗邻“胶东半岛沿海高端产业带”；
• 潍日高速川流不息，京沪二线高铁动工，城市道路等交通红利正在陆续落地，随着日照城市格局的不断提高，未来五莲会快速融入周边城市发展圈。
• 同时作为2022年山东省第25届省运会比赛项目场地的一场两馆也将投入使用，赛事结束将成为全民健身的运动场地。

◇ 五莲“一场两馆”效果图

现在的五莲逐渐形成汽车制造、专用设备制造、燃气生产与供应业、农副产品加工业等多个核心支柱产业。在县政府的领导下，五莲县更是凭借着自身优质的资源、合理的价格优势，在旅游、生产及加工制造等方面取得了不俗成绩：

◇ 示意图

2020年，五莲县依托良好的生态资源优势，聚力实施全域旅游发展战略，大力发展山岳游、乡村游，共接待游客531.8万人次，实现旅游总收入26.6亿元，同比恢复近80%；2021年，仅1-10月份，共计接待游客755.7万人次，实现旅游总收入46.1亿元，分别同比增长75.9%、109.4%；连续4年上榜中国最美县域，跻身全国县域旅游竞争影响力前50强。同时五莲的知名企业五征集团的机械产品，以及五莲高品质、低成本的石材更是畅销国内外。

五莲凭借着优质的资源和物美价廉的成本优势，对日照、青岛、潍坊、临沂等周边城市形成良好的辐射吸引力。

◇ 五莲山

然而近年来，五莲的人口外溢现象缺日益加剧：2020年的第七次人口普查显示常住人口44.36万，相对于第六次普查（2010年）的48.49万、第五次普查（2000年）的50.32万而言，可说是不断减少，人口外溢现象严重。

◇ 示意图

从近年五莲房地产市场的发展来看，价涨量跌的特点也非常明显。从2018年-2021年住宅的销售数据来看，虽然整体价格在逐年上升，但销售套数却逐年在减少，2021年1-9月份的销售套数和销售面积相对于2018年的全年数据来说，仅达到其中的38%！不得不说，房价的拉升也是人口外溢的一个重要因素。

◇ 示意图

五莲是一个不乏发展潜力的县域城市，需要通过充分发挥当地的资源优势、产业优势，营造良好的生活及营商消费环境，全面控制、降低衣食住行的消费成本，特别是居住成本；同时，需要每一个五莲企业和五莲人共同努力，留在家乡、建设家乡，才能全面提高五莲的可持续发展能力。

绿城，1995年成立于浙江杭州，以优质的产品品质和服务品质引领行业。27年来䟗砺发展，进驻200余城，营造近1000个美丽家园，收获近180万业主赞誉，有口皆碑。从全国复制的经典桂花城系列，到“别墅大观园”杭州桃花源；从“绿城二代高层典范”杭州西溪诚园，到“绿城时代美学之作”凤起潮鸣，绿城引发了全国业界的竞相膜拜。在一二线城市的多年深耕，对产品品质的极致追求，让绿城享有“中国高端房产营造专家”的美誉。

上丨杭州西溪诚园

下丨杭州凤起潮鸣

2007年绿城首入山东，从济南到青岛，从淄博到曲阜，先后打造了济南全运村、青岛理想之城、青岛深蓝广场、曲阜孔子博物馆等众多标杆作品，不断刷新人居高度。2018年，绿城幸会五莲，怀着对美好生活、理想人居的共同追求，绿城以前瞻的眼光看中这一座宜居宜业、深具发展潜力的城市，在五莲县委县政府的招商引资下，与五莲水务集团强强联合，携手共建美好五莲，共赴美好生活之约。五莲水务集团是五莲县重要民生工程国有企业，与绿城“真诚、善意、精致、完美”的企业价值观高度契合，怀着对土地的敬畏，怀着对理想的憧憬，传承绿城高端房产和生活营造经验，打造绿城·蘭园项目，重新树立五莲人居高度。

◇ 绿城·蘭园实景

绿城认为，美丽建筑，是安放生活的最好容器；美好生活，才是人们的极致理想之境。

绿城来到五莲，带来一二线城市同等级别的高品质的住宅和美好生活，却始终保持着贴合五莲人居的平民价格。绿城产品在传统一二线城市高于市场15-20%，例如绿城的青岛理想之城的诚园项目，从2013年下半年开盘价13000元/㎡到如今的二手房价格31000元/㎡，都始终大大高于周边房价。五莲·蘭园从2019年首期均价约6600元/㎡开盘价，到一期尾盘仍保持在均价约7100元/㎡的水平，而同期中心城区的二手学区房（含装修）挂牌价格已经达到了约9000元/㎡！作为一个投入高、品质好、服务好的企业，绿城·蘭园一手房的销售价格却涨幅甚微，目的只有一个，就是为五莲的城市发展营造更好的人居环境，让更多五莲的家人都能享受到绿城式的美好生活。

◇ 绿城·蘭园一期重大节点

在保持价格稳定的同时，绿城·蘭园却不断追加成本，不计利润地进行高品质房产品的营造。在园林的营造上，为遵从法式园林的特色和浪漫情怀，绿城·蘭园增加了造价约30万的穹顶，不计成本为家人将高品质、高规格、有身份象征的法式风情搬到身边，提升家人的居住幸福感；园区泳池，将人文关怀带入到了生活场景，体现天地人和、自然之境的泳池，让一池水景倒映生活美好；园区城市会客厅，从多维度生活场景出发，营造尊崇于心的生活体验，以人居化体系构建，将高品质的服务渗透到生活细节。

上丨法式穹顶效果图

下丨城市会客厅效果图

社区还配备约600米的跑道，为忙碌的家人们提供健身场所，让小朋友在欢笑中健康成长，帮助长者获得更舒适的身心体验。甚至在南侧主入口大门及风雨连廊上，也大手笔增加成本，以品质的臻享，以温暖的服务，连接生活，共同构筑了绿城式健康生活的美好场景。

◇ 绿城项目实景

在园区服务上，绿城·蘭园人员精细化分工、高质量服务，全期配备人员共约51人，无论从服务人员规模、数量还是素质、品质方面，在同区域项目的物业可以说是最高标准！

◇ 绿城发展服务园区服务

房子是椟，生活是珠。绿城不仅不计成本进行房产品的营造，更是承载着一贯的人文理想追求，从造房子到造生活，为家人搭建邻里交往、发展兴趣爱好的活动社群。目前已经建立了太极社、绿跑社以及电影社，同时不断感召着越来越多的业主家人加入其中，凝聚着简单的朴素情谊。积极打造商家联盟线上平台，整合业主家人的商业资源，降低家人的商业成本。不仅如此，绿城·蘭园已经连续举办两届百姓春晚，以及无数场充满家人情怀的生活服务活动，满足业主家人的精神需求，让业主家人真正感受到绿城式生活，这也是绿城一直倡导的“唯有生活最珍贵”的生活理念的完美诠释!

城市禀赋、要素资源是城市特色最内在、最不易改变的“本底特征”，是难以模仿和替代的。只有因地制宜利用好城市禀赋，才能打造鲜明的城市特色。

正如钱塘江两岸之于杭州，有着举足轻重的作用。五莲县是国家级重点生态功能区、全国绿化模范县、中国乡村振兴百家示范县、全国最美旅游生态示范县，也是首批山东省“绿水青山就是金山银山”实践创新基地，县域森林覆盖率高出全省平均水平14个百分点，空气优良天数常年保持在300天以上。

立足如此良好的生态、资源、产业、区位优势，五莲县正步履坚定地深入实施生态强县、产业强县、人才强县、科技强县“四大战略”，聚力推进现代绿色低碳产业集聚区、农商文旅康体融合发展示范区、乡村振兴齐鲁样板新高地、“两山”理论实践创新新高地、幸福乐居品质生活新高地“五大定位”建设，着力构建“北上南下、东接西连”四方联动、全域协同的开放新格局，奋力谱写富强、秀美、精致、活力的现代化锦绣五莲新篇章。

绿城深耕五莲，与五莲共成长，理想生活闪耀大美五莲。作为理想生活综合服务商，绿城倡导健康的生活方式；作为一家有责任感的房地产企业，绿城·蘭园自入驻五莲以来，便积极支持与参与五莲的公益事业、城市及文化建设事业：

1、 投身公益，温暖五莲：

• “万只红手套”活动为社会工作者送去温暖；
• 举办“长者系列”服务活动，慰问养老院长者、建立健康档案，为五莲长者送关爱和祝福；
• 开展“红围巾情暖五莲”公益活动，在冬季向环卫工人、快递员等城市守护者表达敬意；同时联合水务集团走访贫困家庭进行一对一帮扶、慰问，送去年货等礼品；
• 与爱国拥军协会人员走访慰问分布于五莲13个乡镇的部分老兵；
• 携手五莲妇联，在五莲一中对全县50位品学兼优的学生进行嘉奖，倡导社会各界关注下一代；
• 与五莲县文明办、五莲县妇联、五莲县新时代文明实践服务中心共同举办十佳“好公婆”“好媳妇”“好女婿”评选活动，弘扬时代正能量，传承美好家风。
• 2021年新冠疫情，联合水务集团第一时间为一线抗疫人员送水，组织志愿者驰援抗疫最前线，捐款100万支援五莲疫后恢复！

2、 传承非遗，文化五莲：

• 年俗文化节邀请书法家写对联免费送市民；
• 与文联联合，举办五莲首届奇石根艺书画展；
• 组织茂腔表演，弘扬五莲非遗文化。

GREENTOWN

◇ 公益活动集锦

绿城始终坚持精诚之心、精致之道、精湛之术，以创造城市的美丽，焕新五莲生活之美为己任，以人为本，打造人与自然和谐统一，安定美好的人居空间，致力于营造高品质的居住环境与全新的生活方式，不断满足人们对理想生活的追求，得到了五莲家人的交口称赞和市场的专业认可：荣获“年度日照最值得期待楼盘”称号；荣获集团“第三方品质评估综合得分第二名”，并在集团日式工程管理评比中名列前茅；荣获“金帆奖·质量诚信承诺单位”等多项荣誉称号。

◇ 绿城·蘭园实景

自2018年以来，五莲的楼盘就如雨后春笋般涌现，五莲从不缺房子，但是匹配城市的经济发展、提高城市的产业聚合能力、人才吸纳能力，五莲缺少的是真正的好房子、好生活。

当五莲未来城市发展新征程的号角吹响，绿城将积极响应五莲“绿色崛起 锦绣五莲”的号召，一如继往地融入五莲城市建设中。建筑是恒久的，而生活又是常新的。怀着深耕之心，绿城始终站在全国房地产企业TOP10的高度，将居住理想内省提炼，转化为现实的美好居所，以为更多五莲家人提供更优质、更实惠的产品和服务，创造更美好的生活为己任，以期吸引和留住更多的五莲家人，共同创建更美好的五莲！

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【免责说明】

1、本项目开发商：五莲绿润置业有限公司，投资商：绿城置业发展集团有限公司、五莲县水务集团有限公司。项目推广名：绿城·蘭园，备案名：五莲知识产权小镇西地块；预售许可证号：（莲）房预售证第201905012号。物业管理：绿城绿发生活服务集团有限公司；2、本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；3、本宣传资料内提到的商品房面积均为建筑面积，特别说明的除外；本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，所标尺寸面积、室内装修设计方案仅供参考，非实际交楼衡量之基准。相同户型因楼栋、单元或楼层不同，局部结构、面积、尺寸、管线布置等可能存在差异，具体以《商品房买卖合同》为准；4、交通配套信息、市政配套信息来源于官方网站数据，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息、不代表出卖人对此做出要约或承诺；5、部分素材来源于网络，其著作权归原作者所有；如果原作者表明其身份要求本公司停止使用该素材的，请及时与本司联系；6、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制的原因而发生变化；本宣传资料所发布内容为2022年3月31日前的信息，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。