德平路房产交易中心-张杨路德平路房屋交易所
大家好，我是静静，之前文章写过，我们目前住的是上海浦东南汇离地铁站5公里的房子，我上下班坐地铁公交单程要100分钟。不过因为是住的自己房子，刚开始内心还是愉悦的，毕竟不用再跟房东打交道了，空间也大了不少。可搬过去的这几年，日复一日，内心的激情越来越被这漫漫上下班路程给磨灭了。
有时候觉得自己挺满足的，因为我自己能力有限，我也不想给我老公太大压力，所以当时买房也是买了价格低的房子，只求有个容身之处，也没有想过置换。可是人终究是不满足的，这个是人性，没有选择时是一种态度，当有了选择项时是另外一种态度。
2020年5月份，我老公说今年户口有望拿到，只要材料没啥问题，2-3个月差不多的时间应该可以搞定。如果拿到户口，我们凑一凑，应该可以在离市区近一些的地方再看看房子。上海这套郊区房子的房贷，我们两个人的公积金可以抵扣，不用还现金；老家的房子是2013年买的，当时贷款了10年，有一些房贷但是还了几年了，剩余的金额不多，并且我们因为住不着，就给出租出去了，可以抵扣月供的一半。所以如果不再买房，压力并不是很大。然而一旦有了买房资格（上海这边俗称的“房票”），心里的那个火苗就会越烧越旺。看上篇文章下有人评论“韭菜真多”，我不知道如何回复，但是不得不说也确实如此，如今的年轻人哪位不是被房子所收割，可是普通人又能如何，单凭你我是无法抵挡住这种形势的，既然这样，那就少去抱怨，多点努力，来到这座城市，就要接受这座城市的规则。我心里理想的生活是没太大的压力，一家人能安安静下来吃个早餐，白天工作，晚餐也能一起吃，然后出去散个步，或是跳跳广场舞（我老公吐槽我这心态该有多老），这种在老家那边普普通通的生活（当然老家也有工作不好找，工资低的问题，先撇开这些问题），对于从外地来沪的大多数人却是非常的难实现。每个人都被这个城市的快节奏不断的推行着。我们反复在考虑，如果不再买房，目前就是路程远，身体累，无法兼顾孩子学习；如果买二套房，距离会近些，但是还贷的压力就大了，心累。赚钱就是为了生活可以舒适一些，但是现在仿佛陷入了一个怪圈，身体或者心灵总有一个让你感觉疲惫。
后来，考虑到晚上回去晚，小孩子上小学后老人辅导不了，还是决定买房，另外一个隐形的理由就是，上海的房子虽然买了压力大，但是也属于资产，应该不会降价，实在不行可以卖掉或者出租掉。于是，等户口确定了可以办理下来时，我们开始去看房，因为是上海的二套房，需要找价格在普通住宅范围内的房子，首付5成（如果是非普通住宅，首付7成），我们预算不多，只能买200万以内的房子（可选范围很小，大家口下留情，不要笑话我啊，因为毕竟许多优秀的人在上海买房都是三百五百万朝上的），并且我们两个人的想法就是，有多大能力办多大事，说白了就是不想跟别人借钱，即使借到了到后面也要还钱，不想有太大的经济压力。
因为平时坐16号线，对于这条线路较熟悉些。两个人上班都在浦东陆家嘴附近，考虑了3个区域，川沙、惠南、鹤沙航城，都在外环外，价格还不算太离谱。然后网上搜索房源，加了中介微信。后面经了解，川沙单价4万，并且是比较老的房子，新房在5-6万，根本买不起，但是川沙有学区，配套跟得上，但是我们这预算，只能排除掉了。惠南单价2万5到3万5不等，有学区有配套，但是距离还是比较远，通勤还是比较累。鹤沙航城单价3万左右，距离地铁站不算远，从鹤沙航城地铁站坐上地铁到2号线龙阳路总共4站，17分钟，然后再去换乘2号线，不管是去陆家嘴还是张江，都还比较方便，缺点是无学区无大型商业配套，房子是2013年、2014年左右的动迁房，房龄六七年左右不算太老。后面，因为考虑到我们换房目的主要是减少通勤时间，所以选择了鹤沙航城。其实我们周边同龄人，如果买二套，最大的原因都是给孩子买学区房，可能我也比较佛系或者说是自私吧，就想着顺其自然了，先考虑了自己，让上下班路程能缩短到40多分钟。最近经常看到一句话，你永远赚不到你认知范围以外的钱，可能我目前的认知只能是这样子，或许以后会后悔，但眼下，还是先解决最让人困扰的长达100分钟的通勤问题吧。
我的前同事2019年在鹤沙航城买的房，我提前请教了他，但是他极力建议我买周浦的房子，说周浦配套好，我当然也知道周浦配套好，可是预算就这么点，没有办法啊。跟他解释过后，他给认识的那位中介小伙子微信推给我。一个周末，我约了下去实地去看。因为预算少，可选范围也小，我们主要考虑离地铁站近，离学校近，户型周正一点的，可是鹤沙航城那边不少户型都很难受。可是手头就这么点预算，也不能太挑剔，我们看了大概有三四套房子后，中介说什么现在房源消化很快（其实当时并没有特别快），我就有点慌了，赶紧就定了，70多平方，两房两厅210万，可以改成三室一厅。除了楼层差其他的都满足我的需求了。到2020年8月底，网签了合同。说起鹤沙航城这边，因为我买房时候，LIAN家刚开业，房源特别少，这边的房源基本都在小中介手里，小中介收费是可谈的，普遍收费1个点，但是我们最终付了1.8个点，就是因为以为是熟人介绍的，当初中介小伙子信誓旦旦说找他绝对不会让我多花钱的，事实证明我跟我老公太傻太天真，虽然已经走入社会10多年，但防范意识却还是如同刚毕业的小年轻一样，徒长年龄，不长心眼。所以如果有朋友买二手房，一定在付定金前就约定好中介费，如果付了定金再谈，那可就很被动了。为这事还闹得不太愉快，当然这个跟我前同事完全无关，对他还是充满感激的，中介小伙子人也是不错的，但是有他们店长在上面压着，死活不松口。我们俩是付完定金才谈中介费，以为跟其他人一样是默认的1个点。中介费上吃了亏，我老公安慰我只要房子没啥问题，也还好，这套房子卖家给产调拉出来，无抵押无贷款，无户口挂靠，卖家人也挺不错，非常讲诚信。所以就当花钱买个教训了，二手房务必多个心眼，有什么要求白纸黑字写在条款上，中介费务必在付定金前谈好，写在合同上。房子总价210万，中介费是3.8万，个税1个点2.1万，契税3个点6.3万，个税本应该是卖家承担的，但是卖家都是谈的到手价，所以都转化到买家身上了，市场行情如此，非常难改变。我们8月底网签当天，付首付，办理贷款手续，9月10号贷款审批下来，9月15号和中介小伙子、卖家一起去浦东德平路的房产交易中心过户，过户后五天缴纳税费，拿到新的不动产证，然后给抵押的一张原件快递到贷款银行，银行在10月9号放款。10月12号，卖家给水电煤气有线电视等交接清楚后，我们给尾款1万给了卖家，卖家交钥匙给我们，整个流程不到两个月。等拿到房子钥匙那一瞬间，之前发生的细枝末叶也不算啥了，跟那位中介小伙子也算和解了。
这个就是我2020年下半年在上海买二套房的整个过程，其中交易过程，我写的很少，这个我也不太专业，只记得这几个关键时间点，如果有买房的同学，还是咨询专业的中介，提前做做功课。有时，不要光听别人说上海房价多高多高，如果不在市区，可选择范围还是有的，上海是一座包容的城市，只要自己要求不要太高，工作几年买房子，也是可以实现的，毕竟普通人还是占大多数，没法一口吃成大胖子，一切都要靠踏踏实实一步一个脚印来实现，与君共勉。
写在最后，祝大家身体健康，工作顺利，都能在自己拼搏奋斗的城市安个家。
过户时给的回执单
缴税时间告知书
街景
鹤沙航城地铁站
