王台房产_王台房产局

近日，王台即将推出新房新城学府，引起对王台房价的众多议论，据说，王台房价已经过万，新开楼盘基本上会沿袭这个行情。那么王台为什么会房价过万？房价上万的王台是不是值得购买的区域呢？看多的人会说，王台规划的是北部新城，众多规划接踵而至，未来无限美好，房价一万也物有所值。但笔者是看空一派，认为王台虽然未来经济不会差，但是不宜居，没有房地产行业的美好前景。

【工业区】王台所谓的规划和发展，其实都是指产业方面，当年开发区发展迅猛，但后期没有足够的地块供给制约了发展，后来一直从胶南要地，开始是红石崖，然后就是王台和灵山卫。王台和红石崖的地，不是用来开发房地产的，也不是用来度假旅游的，都是用来扩充工业用地的，随着老黄岛启动黄岛石化区及其周边区域功能规划布局调整，对石化区内的各类企业实施分类搬迁调整成为日常议程。而那些企业的搬迁目的地之一就是王台和红石崖，另外是董家口（董家口不在讨论之列）。新设立的青岛自贸区，也在用有利政策双招双引，青岛自贸区后期的发展和西海岸新区整体战略调整，会吸引越来越多的企业聚集此处，王台作为自贸区工业储备用地的身份成为第一需要。王台本身还曾经是纺机重镇，虽然风光一时，中途落寞，但是瘦死的骆驼比马大，机械工业方面一直有一定实力，自身也是往工业重镇方向来发展的。

【物流区】工业发展良好，那么随之带来的就是物流的发展，工业聚集区的各种集装箱车，大货车增多，往北走上合一带一路陆运通道，往东走前湾港海路通道。王台会承接来自红石崖和临港方向的陆运物流。四面八方的车流物流，虽然能使王台有成为物流枢纽的潜质，但是对于城区宜居度来说，数值却是一直往下掉。只要大货车通行的区域，那就不算是真正的城区，真正城区都是禁行大货车的。【探源】那么，为什么王台会飙到房价会飙到一万呢？猜测大概有两个原因，一是当年划成开发区，脱离胶南乡镇待遇，依附开发区，身娇肉贵了。那时候很多有王台和黄山户口的居民，都欢喜雀跃，一下子有了城里人的感觉。这种情况下房价涨涨，也在情理之中。只是随后胶南和开发区合区，这种优势又接着荡然无存。二是上合示范区和自贸区的建设，王台找到了“我本无心求富贵，谁知富贵逼人来”的感觉，任何一个区域发展良好，王台都能跟着受益，两者都好，那王台更是稳坐钓鱼台，不愁吃喝了。

但物流繁荣，工业兴旺绝不是推高一个那个区块房价的因素，工业区置业都仅仅是刚需的无奈之选。

刚需能拿出一万一平的价格购买王台的房子，那么为什么不在西海岸交通商务区呢？起码还沾了一个“商务”字样，价格还只有8000左右。胶南老城区虽然不算敞亮，但还算配套完善，也是一万一平的水平，相比之下，老城区更值得留恋。要是因为工作原因，非要在王台置业，那么王台中学那一片，从规划上看是北部新城的核心，未来有且只有那一片还是不错的。