义乌市房产—义乌市房产查询

近两天，几份新鲜出炉的“7月城市房价排行榜”被网友热传热议。

8月11日，全国房地产市场数据中心统计的《2014年7月全国城市房价排行榜前100名》火热出炉，这份排行榜里，金华的房产均价为12058元/平方米，排名13。

另一份是《2014年7月浙江各个区县市房价排行前40名》，也在某贴吧被热传。在榜单中，“义乌房产均价15333元/平方米，排行全省第十位。”与此同时，8月4日发布的《2014年7月全国小城镇房价排行榜》把义乌排名为第四，均价仍为15333元/平方米，同比上年降低了6.93%。

记者发现，在各个榜单中，义乌房价排名虽然不同，但是均价都为15333元/平方米。而在全国房地产市场数据中心统计的榜单里，这个均价甚至超过了天津(15148元/平方米，排名第十)、福州(13560元/平方米，排名十一)、宁波(12807元/平方米，排名十二)等大城市，妥妥地排在前十。

“房价排行榜”大多没有正规出处

“这段时间义乌的房子‘跌跌不休’，均价居然还这么高，无论哪个榜单都进了前十名？”市民张先生对此觉得难以置信。对此，有权威人士称，这类排行榜可信度不高。

记者查询了这几份“房价排行榜”的出处。除《2014年7月全国城市房价排行榜前100名》注明是由全国房地产市场数据中心发布外，其余两个排行榜没有正规出处。网页上显示，《2014年7月全国小城镇房价排行榜》是“宜居城市研究室”公布的。在“宜居城市研究室”的官方主页，记者找不到其主办单位。而在一个采访“宜居城市研究室”专家的网页记录中显示，这是一家民间机构。

根据“宜居城市研究室”网站主页所述，“房价排行榜”的统计依据是：1.官方统计公布的数据；2.实地调研；3.代表性楼盘抽样统计。统计数据截止到7月月底，统计的平均价格均指各城市的所属城区，不包括下属市县的房屋价格，部分城市不设区，采用镇直属市管理的体制，镇区房价均统计在内。

榜单房价均价与实际有出入

记者看到，在《2014年7月浙江各个区县市房价排行前40名》中，除义乌外，永康房产均价为15025元/平方米，其余县市(区)的均价都没超过金华地区1.2万元的均价，浦江为10308元/平方米，婺城区为9844元/平方米，武义为9676元/平方米，兰溪8444元/平方米，东阳为8441元/平方米，金东区为8399元/平方米，磐安7623元/平方米。

义乌房产均价为15333元/平方米，这与前不久万达华府14900元/平方米的开盘价相差无几，与荷塘月色的开盘价也很接近，略高于久和园的开盘价。

“其实，义乌房价最坚挺的是学区房，均价绝对超过1.5万元，即使是房地产市场再萎靡，学区房照样好卖。其次，义乌目前能卖得起1.5万元以上的房子还有稠江区块的万达、绿城项目，欧景名城、银河湾、锦都豪苑等二手房产，以及绣湖商圈的房产和北苑的国际村，其余的房产都已急剧缩水了。”义乌一房产中介的工作人员介绍说。

对于这些排行榜，网友们也颇有微词。有的网友说：“永康有五金产业什么的发展得挺好，房价卖得贵也在情理之中。义乌的房价虚高，如果没有了市场的依托，房子卖8000元一平方米都太贵，‘屌丝’上班一辈子也买不起一套房。”有的网友留言道：“金华的均价超过了1.2万元一平方米，这有点冤。不过更冤的是浦江，那儿的房价完全是被义乌带着走的。”还有网友评价：“金华的房价只有义乌的一半，金东区的房价没有8399元/平方米这么高，六七千元差不多了。”

房产中介工作人员小李平常对全国各地的房产信息十分关注，他告诉记者：“这些排行榜有一定的参考意义，但是与实际还是有出入的。义乌的房价要高过天津、福州，就显得不可思议了，只要查询这些城市的房产网站，就可以发现，以上这些城市中心区域的房价明显高过义乌。”

发布房价排行榜的“宜居城市研究室”也曾承认，房价均价的计算也有一定的局限性，郊区的房价会拉低整体的房价。

民间发布的排行榜可信度不高

记者发现，“宜居城市研究室”近几年来，每月都会发布“全国城市房价排行榜”，义乌近三个月从第二名退至第四名。5月，义乌位居第二，均价为16270元/平方米，仅低于三亚的凤凰镇(23524元/平方米)，6月，义乌位居第三，均价为15686元/平方米。两个月时间内，均价跌了近千元。

这些由民间机构作出的全国城市房价排行榜靠谱吗？记者从市统计局了解到，国家统计局、发改委对全国70个大中城市的房价指数有个跟踪统计，但主要关注是各地的房价指数，上涨或下跌的幅度，而对具体的房价，通常不作公布。

民间机构作出的房价排名，有商业推广“搏眼球”的考虑，那么，义乌房价究竟处于什么位次？据悉，了解一个城市的房价水平，比较可信的是查询各地房产政府网站的真实成交数据。8月12日下午，记者点开由义乌市房地产管理处主办的义乌市房产，发现这里能查询一定时间内已成交房源的价格，可以作为了解房价的窗口。