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2013-12-09 17:48 网易房产

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零距离采访精彩纷呈，共同分享思想盛筵。

本期嘉宾：杜猛

人物简介：1966年10月生于西安，财经学者，投资人，经济学家，民革北京大学支委党员，著有《房地产开发与运营》《投资管理概论》《货币学》等书；1998/2004/2006年度曾获“中国财经年度人物”；1999/2003/2009年度荣获“中国地产年度人物”。

著名财经学者、经济学家杜猛先生

一、只身南下——见证地产泡沫

杜猛，著名财经学者，独立经济学家，1966年出生于古城西安，上世纪80年代末杜猛来到北京上大学，1994年，还在读研究生的杜猛参加了在国贸举办的北京首届夏季房地产交易会，感受到了房地产行业的蓬勃朝气，这也是他与房地产的第一次亲密接触，正是这次房交会，让他萌发了进入地产界的想法。

由于对北京气候的不适应，年轻力壮的杜猛却常常在夏季感冒，一方面是对毕业实习的规划，另一方面出于转换生活环境的需要，杜猛做出了一个大胆的决定——南下。当年9月，杜猛怀揣一身梦想只身南下，来到了中国最南部的城市——海南省，开启了他的实习之旅。与北方房地产刚刚起步，方兴未艾的情形不同的是，此时的海南正经历着房地产市场的“灭顶之灾”，房地产泡沫业已形成，整个海南遍布烂尾楼，空无一人的高楼比比皆是，房地产市场更无规范可言，皮包公司居多，即使是如此恶劣的环境下，杜猛仍然没有放弃，他的足迹遍布三亚、北海，在各种房地产公司实习，帮人卖过地，开过车，做过销售，凭着高学历和吃苦耐劳的精神，杜猛的工作经历没有间断，相反很吃香，一年之后，他不仅赚到了回程的机票，还有为数不少的生活费用。在此期间杜猛亲眼目睹了海南房地产泡沫的破裂，他深受海南地产的洗礼，见证了南北房地产发展之间差异，这些经历都成为杜猛在房地产行业的宝贵财富，为他的理论研究提供了强有力的实践支撑。

这当中杜猛放弃了去海大任教的机会，凭着一股“地产情结”，扎根于房地产市场。1994年9月-1995年9月，一年的时间，杜猛在地产泡沫最恶劣的环境下迅速的成长起来，加深了对房地产的理解和认识，为他日后的工作打下基础。

二、加盟三九——从事投资地产

1994年初，身在海南的杜猛不远千里赶到深圳以兼职人员的身份参加三九集团的战略会议，与三九结缘，并且凭借过硬的专业知识和才华赢得三九集团领导的认可，1995年9月是杜猛工作生涯中的第一个转折点，他正式加盟三九集团旗下的三九北京投资公司，从摸索、探讨、学习阶段进入稳定的工作状态，开始做投资行业。

三九集团是当时首屈一指的大企业，影响力堪比现在的万科，以“前九年药品、后九年汽车”为战略布局，杜猛在此时加入，为他以后的事业提供了较大的平台。加盟三九之初，杜猛主要做投资，在全国各地收购汽车厂。后由杜猛注册三九北京房地产投资公司，成为三九集团地产板块的主要创始人之一，担任三九北京房地产投资公司总经理。

由于三九集团全国布局的企业性质，所以在注册投资公司之后，杜猛在上海开启了他从事房地产开发的新篇章，依托三九集团强大的品牌影响力，在上海开发了众多项目，其中商品房经典项目之一康桥花园的操盘手就是杜猛。此后成都、河南、北京、上海都有过杜猛的足迹，从1995年-1999年四年的时间，杜猛扎根于三九集团，在全国各地从事房地产开发工作，研究如何做好房地产，慢慢形成了对房地产开发的独到观点和敏锐的理解力。

三、继续深造——研发科技地产

1999年杜猛再次“语出惊人”，正值事业高峰期的他毅然决定重返校园深造，攻读经济学博士。由于某些原因限制杜猛的在职博士申请没有通过，他90年代初就马拉松式的国内外充电去拿博士学位，因此他于1999年离开三九，从房地产开发的一线位置淡出，利用2000-2002年的三年时间，全心投入经济理论的研究。

在潜心搞研究的同时，已经对工作上瘾的杜猛没有停下来，课程之余他与北大保持密切联系，2000年申请到北大任教，2001年被分配到北京大学高智科技有限公司（校企）工作，从事科技园区开发，这在全国来说都是非常有前瞻性的一项工作。因为之前实战经验的积累，2001年底杜猛便担任了北大校企总经理，后升至董事长兼CE0，这也是杜猛房地产生涯的第三篇章。

四、走向国际——掌舵资本地产

2003年杜猛成功应聘到某国有地产集团任职，继续从事房地产开发和投资，后升任集团总裁，此时迎来了杜猛地产生涯的第一个城市化进程般的高峰，然而杜猛并没有停滞不前，而是不断向上，离开国企地产后他于某纽交所上市地产集团担任执行总裁，可以说杜猛是该地产集团的“第一位华人总裁”，因为在他之后，该集团内再未出现华人总裁，都是由外籍人士担任。在这两类上市公司的从业经历，培养了杜猛对于房地长行业的大视野，也奠定了他在房地产界发声的高度。

从投资地产起家的杜猛，此时走向国际，掌舵资本地产。纵观杜猛的从业履历，从最早的金融地产，到三九投资地产，到后来的北大科技地产，再到资本地产，杜猛无疑是中国房地产行业发展的见证人，他是最早一批金融地产人，他与房地产同步成长，历经房地产行业的风风雨雨，他也是中国房地产界不能不提的关键人物之一，即使是在阔别房地产一线工作之后，他的地产理论和研究成果仍然影响着地产人也业界的认识，为地产人引路指航。

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