房产面积怎么算-房产面积公式

相信大家在选购房子的时候都有考虑过房屋面积的问题吧，房屋面积越大，购房者买房子所需要的资金就越多，但是房屋面积太小的话，不够自己和家人一起住也挺麻烦的，确定房屋面积的大小，也算是选购房屋的过程中的一道难题，如今的房子大多数都是按照建筑面积出售的，那么你知道房屋面积怎么算吗？买房子要注意哪些面积呢？

房屋面积怎么算？

计算自己所要购买房子的面积，首先要从自己的经济情况出发，如果是有能力的购房者，那么可以购买大面积的房屋，比如120平方米的房子或者更大的，这样购房者就可以一步到位了，还可以省去今后换房的烦恼。但是对于经济条件差一点的购房者来说，千万不要只考虑一步到位，买房并不是付完房款就可以的，还要装修、养房等。

大家在计算房屋面积的时候要注意区分主次，如今买房子大多数都是以家庭为单位购买的，购房者也可以按照家庭总收入来计算所要购买的房屋面积。一般来说，我们可以用家庭的年总收入乘以5，得出可承受的总房价，然后用房价反推，来计算房屋面积。比如说：小李所在城市房价入是1万元，用家庭的年总收入是30万，那么可选面积为：30＊5／1＝150平方米。

买房子要注意哪些面积？

1、建筑面积

建筑面积是现在房屋销售价格的主要计算依据，一层楼里面，所有房子的建筑面积加起来就是整层楼的总面积，基本不会存在太大的出入。房屋的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米，下同）的永久性建筑。

2、使用面积

使用年级不是一个具有法律意义的概念，所以使用面积的范围比较模糊，关于房屋的使用面积，就是指购房者实际使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3、套内面积

大家在买房子的时候，除了建筑面积之外，还应该重点关注的就是套内面积了，很少有房屋在销售时是按照套内面积销售的，如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。房屋套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

4、公摊面积

其实公摊面积指的就是建筑面积和套内面积的差值，如今购买的房屋都是有公摊面积的，房屋公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

以上就是关于房屋面积怎么算以及买房时要注意哪些面积的介绍了，房屋面积多一平方和少一平方差别都是很大的，因为房屋的总价是根据房屋面积来计算的，特别是购买新房的购房者，很容易忽视这些问题，希望小编所讲的内容能够帮助到大家。