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浦东啊浦东，你终究还是要创造奇迹。

如果我没记错的话，我们上个月起码写了三篇有关浦东的文章；

这样的节奏，算上今天这篇，我们真的是在为大家实况转播浦东楼市的一举一动了。

为什么要这样做？因为根本避不开啊，浦东热得发烫。

如果不算六月初的大动作，就说从今年初开始，前滩、潍坊、滴水湖；

这些板块拉出来，哪个不是领跑这波涨幅的存在？

没错，顶级规划+顶尖人才，再加区位优势，这种这种势头下，浦东的故事是讲不完的；

今天这篇文章我想告诉你，浦东楼市，正在渐入佳境；

有几个你想不到的“腹地板块”，也在悄悄起势；

像惠南和川沙，新上海人看不中没关系，本地土著的购买力也是很猛的嘛；

别等了，真的别等了，复兴珑御入围分都112.8分了，这都不是神仙打架了，这是满天神佛齐刷刷对凡人竖中指了。

醒醒吧，真的醒醒吧，随着大家已经慢慢习惯新房摇号的“想要又得不到”；

再“香”的白月光，也不如实实在在的朱砂痣；

此时此刻，浦东至少有7个板块，在证明这一切。

1

浦东低总价集中的板块，成交量巨大；

细细数了一下，最近成交量比较大的浦东板块有：

三林、周康、川沙、惠南、高行、金桥、临港；

说实话川沙和惠南在列，我也挺意外的，因为按照大购买力分布来看，浦东是新上海人的天下；

这两个本地土著聚居的板块，新上海人不认，所以一直都是浦东相对弱势的区域；

这次冒出来，不夸张的说，像信号灯一样，说明浦东已经发生了一些“质变”。

具体是什么，我们7个板块的购买力标签过一遍，你就知道了。

正好两两相对，临港实在特殊，所以落单了；

首先是三林和周康，我们的一线数据回传，这两个板块的买家年龄普遍的小一点；

为什么会这样？说出来很简单，年轻人拼事业，首套房的通勤需求很重；

自然要离市中心近一点，但也不只是通勤；

讲真，现在年轻人选板块的眼光也非常毒辣，前景要肉眼可见的好；

三林是什么地方？前滩辐射区啊，连隔壁的浦江镇都能被前滩拉一把；

三林和前滩的关系，那真的叫连皮带肉了：

前滩已经很贵了，三林还有想象力；

比方说刚需上车，300-500W的价位，商品房买不到，那就买动迁房；

地段才是硬价值嘛。像三林的三林新苑、衫林新月、永泰花苑；

一房350W+，二房500W+，三房600W+

三林南的士韵家园、城林美苑，一房300W+，二房400W+；

都是非常实惠的选择，我看过永泰花苑的一套顶层复式；

外面小区看上去确实有点旧了，但房间里面还是很香的，单价也低，上车很实惠。

还有周康，康桥+周浦，两个板块共享11、16、18号三条地铁线，通勤的问题就不说了；

这种配置，再加上两个板块平均6万不到的单价，我就想问外环论实惠，还有谁？

我们前期在直播老铁群中也跟大家聊过了，浦东自年初以来利好不断，涨势凶猛。

比价效应如期而至，这两个板块相对来说，与中心城区通勤便利。

变成了不少小年轻的首选。

2

动迁户出征，高行、金桥在“颤抖”。

金桥和高行，也是连在一起的两兄弟，我们的一线数据告诉我；

这两块地方，深受杨浦区动迁户的喜爱；

讲出来原因不难想，这两个板块本来就和杨浦隔江相望；

均价也和杨浦的黄兴公园、中原两个板块相似，都是7字开头；

动迁嘛，地段上最好的就是一换一，很难有动迁后的地段，比动迁之前还牛的；

像杨浦区这种，只是换到江对面，心理上也好接受点；

特别是高行这个板块，周围的金桥、外高桥；

两个桥开发都熟过头了，基本没地了，人又多；

高行呢，地方又大，住宅又连成片：

板块里的高行绿洲、中心配套、豪宅片区、老商品房片区，哪里不能安家？

我们财爷也说了，高行这里有希望，很可能是浦东的下一个“暴击点”。

我觉得吧，也不是没可能；

高行现在基本是浦东东北部，唯一的次新商品房片区。

教育资源也有，对于不想太牺牲居住品质的人来说，高行还是非常实惠的。

还有就是川沙和惠南，直接说答案，这两个板块是被当地土著二套的投资需求驱动起来的；

我们之前就说过，这两个板块对新上海人来说，太local了。

当别忘了，同样六个钱包，人家土著是更有优势的；

我们的顾问同事前线反馈，好多土著，人家家里有房；

但手里又有300-500W的二套投资预算，在自己家门口再投资一套；

或增值、或出租、或做儿女结婚储备，上海远郊土著的快乐你不懂。

3

最后还有临港，这地方以前争议蛮大的，现在大家都说好；

我一直在想怎么会有这样的反差，后来我明白了；

其实每个人都是活在自己的圈子里，内环也好，远郊也罢，甚至环沪。

而临港的出现，其实是不属于任何人既有圈子里的，临港是前无古人的。

我认为放眼全上海，甚至全国，这件事情只有浦东能做。

为什么？

你还记得我们以前说过的，浦东资源论、浦西环线论吗？

我们一直以为浦东相对于浦西更像是两个城市；

但今天和大家讲的几个浦东板块，行情基本都起源自浦西；

那么，浦东资源论还对吗？还对的，但已经不绝对；

甚至，浦东还会出现类似临港这种，超越大家认知的板块；

这让我体会到，恐怕我们不应该去刻板的定义浦东。

这片热土上恐怕只会不断创造奇迹。

关于浦东楼市的更多信息，我想在明晚的直播间跟你聊聊。

剧透：

• 浦东楼市，最近出现了什么新情况？
• 浦东，接下来市场走向如何？
• 浦东买房，如何更好地判断趋势？

时间：7月6日（周二）晚上20:00-22:00

直播人员：观观+财爷

大家好，我是魔都财观创始人观观，大家如果想要在上海买房或是有任何买房方面的疑问，请私信我，回复666，送你价值百万的《上海买房宝典》。