公司购置房产、公司购置房产要交什么税

以公司的名义购置的房产怎么出售可以少交税？

财税咨询李姐。

有个老板的公司成立有10年左右了，现在的生意不好做，他想退出回老家发展了，但还有15年买的一些房子没有出售。如果是出售房子税收会很高，尤其是土增税会更高，很不划算。他咨询我有没有好的方法能帮他节省一些税费。

我回复他既然找到了我，方法肯定是有的，反正你也不想在这边发展了，可以直接将公司转让掉，也就是转让股权。你把公司转让了，房子也就一起转让了。但房子是15年买的，溢价的部分比较多，所以公司转让溢价部分还是要缴纳20%的个人分红所得税的，但已经节省了40%以上的税费了。

因为表面上是公司转让，但实际上卖的就是不动产。如果连这20%的个人所得税都不想交就说不过去了，千万不能再动别的心思了。如果想学铁公鸡有可能会适得其反，到最后被税局查出来，被他们发现就是为了转让房产而转让的公司。

那时候偷逃掉了的增值税、土地增值税和企业所得税以及个人所得税等等全部都要全额补上，还要缴纳滞纳金，另外还有0.5倍到5倍的罚款。

我就只能说到这里了，今天的分享就到这里，我是李姐，60后实战派财税咨询师。如果你有财务问题、税税问题或是代理记账的，欢迎大家一对一的咨询。