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2021 年，“城市更新”正式被写入第十四个五年规划和 2035 远景与目标纲要，城市更新的概念首次被提出，成为舆论场上的热点话题，引发社会广泛关注，此后，各个城市陆续提出了基于发展实际的城市更新行动计划。

作为常住人口近千万的大型城市，济南城市更新的步伐也在不断加速。2022 年，济南市出台了《济南市城市更新专项规划（2021—2035 年）》，明确了济南市在空间格局优化、历史文化保护、民生提升改善、产业转型升级、绿色低碳发展五大方面更新目标。

在城市更新大势之下，再看济南的房地产市场，我们可以确定，带有“更新”标签的人居项目，必将成为市场的热门。这类项目占有着城市最优资源，包括产业资源、配套资源、生态资源，并在产品设计和建筑方面具有先天的成长性和前瞻性。那么，大势之下，哪个板块区域将领衔发展，哪个项目将成为标杆楼盘呢？

为什么是高新区？

自1991年国务院批复设立以来，济南高新区已经走过了30多年的历程。在这30多年间，济南高新区从无到有、从小到大，已经成为济南经济社会发展的“主引擎、主阵地、主力军”！一系列数字可以印证高新区的强大：截至2023年，高新区聚集省级以上研发机构突破376家，高新技术企业数突破2000家，全区上市挂牌企业总数达到125家，其中新三板挂牌企业99家，综合实力位居全国高新区前列……

在有些人的记忆中，济南高新区是一座工业之城。但是，经过近些年的城市发展，高新区中心区已经成长为一片高楼林立、商业繁华、万家灯火的现代化城区！

按照济南市城市更新规划，为了进一步发展新兴产业，保障金融总部、现代商务、高新技术产业更新用地供给，济南高新区全力推进城市更新。当城市更新的号角吹响，这里就成为了打造高层次产业聚集区和高品质生活活力区的热门板块。

为什么是凤凰路壹号院？

2024年初，济高控股集团摘得最值得期待的凤凰路以西，新泺大街以南A/B组团地块，其中A地块为住宅用地。这里是高新区发展较早的区域，向西800米是齐鲁软件园和山东省大数据产业基地，向南1500米是汉峪金谷，是济南高新区核心区域。作为城市更新背景下的住宅产品，可以确定，这个项目一诞生，就预定了片区高质量发展的未来，将成为新时期城市人居的范本。

5月17日，济高控股集团正式发布了项目案名——凤凰路壹号院，取义凤凰涅槃，向新而生，以壹为始，引领未来。

凤凰路壹号院效果图

济高控股将以更高维度的设计和建造标准打造新时期人居壹号作品。项目容积率为2.3，规划为16-17F小高层，共732套。主力户型面积约180-240平米，为精装交付，另规划约340平米平墅产品、约380平米摘星产品。楼座首层层高3.3米，标准层3.1米，两座楼王实现首层层高3.5米，标准层3.3米。项目整体绿化率35%，园区内规划万余平米中心花园，内部配置下沉式高端会所，涵盖泳池、健身房、私宴厅等，以多重产品力的叠加，重新定义济南豪宅新标准。

凤凰路壹号院效果图

凤凰路壹号院效果图

作为高新区核心位置，难得一见的纯粹低密产品，再加上国企济高的强大背书，凤凰路壹号院对于济南豪宅客户来说，是可遇不可求的藏品大宅，也势必会跻身济南豪宅的第一阵容，成为核心板块高端改善的首选。

#我是嬷嬷，一个能闲聊，但从不闲扯的搬砖工#

——本文完——