杭州房产网最新楼盘(杭州房产最新消息2020)

5月9日，杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，涉及全面取消住房限购、 优化住宅用地供应等7条政策。

《通知》中提及“对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡”。今天的第五批出让，仅4宗宅地，而且均为低密地块，临平和富阳还是今年首次推出宅地，无疑是对住宅用地供应的优化体现。

不过，这场新政后土拍，成交结果并无波澜。四宗低密宅地清一色底价成交。

“并非新政没有影响，市场低迷期，对于非核心板块，房企只会更谨慎拿地，这一批次的底价成交是意料之中。”一位房企投拓人士分析。

值得注意的是，建发19亿元布局下沙，这是建发今年在杭州继桃源、之江、西站、未来科技城之后摘得的第5宗宅地，拿地金额已达184.6亿元。如此真金白银“投票”杭州，可见对杭州楼市的信心依然坚定。

5月14日第五批成交详情

“东部湾新城”刚获批，建发布局“嘴”

容积率1.01，不限房价

这是钱塘区今年推出的第2宗低密宅地，上一宗容积率1.2的湖北宅地，在1月26日出让，由于不限房价，下沙本土房企驭远溢价26.9%夺下，成交楼面价达31722元/㎡，拍出了下沙板块最高地价。

今天，下沙出让的是一宗超低容积率宅地，而且还是一线沿江的区位，不限房价，出让建筑面积98159.9㎡，容积率1.01，起拍价约19亿元，楼面价19360元/㎡，由建发、东部湾新城开发建设联合底价拿地。

要知道下沙沿江已经超过10年没有推出低密宅地了。这宗地块分为3个子地块，整体容积率1.01，其中05地块容积率不低于1.0，04地块不大于1.2，06地块不大于1.0。

记者从建发知情人士处获悉：“对该地块中意已久，这三宗子地块会按照一宗1.4容积率做高低配，其他两宗则做成0.7容积率的纯别墅产品。”

按照规划文件，该地块上对品质要求也不少，比如建筑层高不小于3米，架空层不小于4米，还要求了外立面以玻璃、金属板材、石材、饰面为主。

事实上，钱塘区针对下沙沿江已有大动作。上个月，《杭州市钱塘区东部湾新城单元详细规划》（下文简称“《东部湾新城详规》”）获市人民政府正式批复同意。这意味着，下沙沿江要翻开新篇章了。

按照定位，东部湾新城将成为钱江新城二期的拓展区域，未来建设的两大路径分别是科技创新、总部服务。用官方的话来说就是，钱塘江畔未来将崛起一座“东部湾都市科创城”。

东部湾新城的启动引擎则是钱塘汇、望海潮和嘴组成的三个核心区块。其中的“嘴”，将重点招引总部企业，打造“超级总部中心”。

此次建发拿下这宗1.01容积率沿江宅地，就位于核心区，堪称抢先布局。

东部湾新城“嘴”效果图

地铁3号线星桥站旁

容积率1.4，保亿联合城投底价拿地

星桥区块控规LP0704-R21-25地块，距离地铁3号线星桥站约450米，周边小区众多，生活配套丰富，有七彩星商业中心、星桥实验学校、光华外国语学校等，居住氛围浓厚。

该地块由保亿、临平乔司国际商贸城建设联合底价拿地，地块容积率1.4，建筑面积71514.8㎡，总价76378万元，楼面价10680元/㎡，不限房价。

星桥区块上一宗出让的宅地，在2023年6月30日，容积率1.2，成交楼面价14207元/㎡，溢价率11.90%，兴耀摇中。

不过该地块最后由杰立开发，案名为颂香望庐，产品定位为洋房、叠墅，户型区间在142-199㎡，精装限价28200元/㎡，至今尚未开盘。

附近低容积率的参考楼盘还有临平山脚下的绿城·春境东来院，容积率1.3，140-170㎡的纯叠墅小区，精装限价33600元/㎡，无需摇号。

富阳地块由本土房企包揽

山水6.6亿拿下银湖、金汇5.7亿拿下鹿山

富阳区今年首次推出宅地，一口气出让两宗，均为富阳本地房企底价拿下。

其中，鹿山6号地块，由金汇世纪拿下。地块容积率1.65，建筑面积89004.3㎡，总价57000万元，楼面价6404元/㎡，不限房价。

该地块与富阳行政服务中心和文化中心一路之隔，西沿依江路，东邻沿江绿色景观带，坐拥一线富春江景。

作为富阳行政服务中心所在地，地块旁是富阳的总部楼宇商务区，比如海正药业、富通集团、农商银行总部等，周边公共服务功能完善，有东吴小学、场口中学、在建九年一贯制学校等教育配套；商业有鹿山时代，还有富春博物馆、美术馆、档案馆等文化配套，发展潜力看好。

黄块9

另一宗银湖51-1号地块，由富阳山水置业拿下。

地块容积率1.5，建筑面积97797㎡，总价66000万元，楼面价6749元/㎡，不限房价。沿彩虹快速路北侧分布，临近近地铁6号线虎啸杏站，交通便捷。北侧为三江鸣翠蓝湾、颐景山庄等大片成熟的低密居住区，西邻受降小学，西南侧约 600 米为亚运新建场馆富阳银湖体育中心，配套成熟。