大连房产律师,大连房产律师陈晟简历

升学、就业、买房

人生三大事

买房尤其得慎重

可在开发区

却有8个人一起被骗

他们总计上百万的首付款

如今都没了影儿

......

看中房子付首付款 钱却交到个人手

吴先生等8位买房人，都是从开发区一家地产中介公司的一处门店店长那里，得知到有一批房源信息的。这处门店店长拿钥匙带大家伙看了房子，大家对房子都挺中意，都想把房子买下来。

记者：你当时为什么没找售楼处？

吴先生：我们看这个中介公司有很多个分店，其实我们就可以信任这个了，还有一些手续我们也不会走，就找他们。

通过中介买房并没什么不妥，接下来就要办手续了。吴先生说，中介店长白某先让他交了定金。之后，白某又让他把首付款交了。前后将近二十万块钱，吴先生都交给了白某。

买房人 吴先生：交给店长了，白某。他给我写了一张委托购买的协议书，这协议书有公司公章和签名，我感觉是可以的。

和吴先生一样，其他几位受骗者也是直接把钱交给了白某。其中的王女士，此前还认识这位白某。

买房人 王女士：特别信任白某这个人，因为白某卖房子我们都知道，之前在我们小区后面楼住的。

出于对白某的信任，买房的这8位客户，无一例外的都将首付款转给了他个人。然而，大家伙儿却未如愿买到房子。

买不了房子 退款竟遥遥无期

吴先生的购房合同上约定，10月25日之前要完成房屋的交割。可是过期了，吴先生也没得到个信儿。8个受骗者中的张先生也是同样情况，联系白某却得到了一个坏消息。

买房人 张先生：一直等到25号左右，一直没有消息，完了之后再联系他，他就说可以退款了。

白某告诉大伙儿，房子买不到了，按照之前协议上的约定，如果到10月25日没有办好手续，中介方需要在3个工作日内予以退款。可大家发现，退款是遥遥无期......

买房人 王先生：我们就跟着他，找他要钱。他老有借口，就跟我说对公账户打款，转款慢。

就在买房人多次讨要首付款无果之后，白某竟然人间蒸发了。大家伙都找不到他。这笔一百多万的钱款流向竟成了个谜。究竟是在白某个人手里，还是在他所属的中介总部呢？

白某“失踪”了 这是家“黑店”？

8位买房人从这家中介公司总部得到的答复是：这家门店3月份就已经被摘牌。这个答复，让大家的心凉了半截。

记者：咱们底下有一个员工叫白某是不是？

某房地产中介公司负责人 纪先生：白某是以前是我们加盟店的。

记者：加盟店是什么意思？

某房地产中介公司负责人 纪先生：他自己独立法人，然后他加盟我们。他给我加盟费，我给他一个牌子。到今年的3月21日，我们公司跟他解除了加盟合同。原因很多，有等等一系列的他不符合公司要求的标准。

据了解，白某所属的中介公司，在开发区有十几家分店，按照这位纪先生的说法，白某只是其中一家加盟店的负责人，解除关系之后就不再归属该公司管辖。对此，几位买房人并不信服。

买房人 王先生：顶着你的牌子，你家章也是你的，合同也是你的，你现在不承认？

某房地产中介公司负责人 纪先生：解除以后我们也对他进行了撤牌、撤标志。我们一共去了三次，应该在3、4、7月份都去了。

纪先生说，虽然屡次去撤牌，但是白某这个店始终没有把牌子换下来。而对于买家们所说的合同和公章问题，他也有所回应。

某房地产中介公司负责人 纪先生：我看了一个叫王晓丽的合同，结果我确认，所有的合同和公章都是假的，包括合同文本。

这位负责人纪先生当着大家的面，出示了公司的正规合同和公章，并且现场进行了比对。两份合同确实存在一定的差异。这位姓纪的负责人说，他还有白某亲手写的声明书，承认合同和公章是他伪造的！

这位负责人还透露，这个白某目前已经被警方拘留。记者随后也求证了，白某确实被拘留，具体案情正在调查当中。

绕过监管 购房者一步错步步错

整件事过程中，先不说白某是否涉及诈骗或是其它问题。单说买房人，可以说是一步错，步步错。这最首要的一点错误就是，缺乏资金监管意识。

调解员 孙继峰律师：现在在大连市内，所有的中介公司全部都进行资金监管。你们有一个最重要的问题，就是在支付首付款的时候，其实所有的都是在做资金监管。

律师介绍，资金监管特别简单，买房人和卖房人一起去银行就能做资金监管。这笔钱是放在银行冻结着，谁都拿不走。直到买卖成交了之后，凭借双方的手续才能把这笔资金监管的手续解除掉。

此外，孙律师认为：如果证明这个公章是真的，白某可能构成一个挪用公款或者挪用资金这样的一个罪名，也构成刑事犯罪，买房人可以向公司来主张这笔款项；如果说他这个公章是假的，买房人就需要通过单独提起民事诉讼，或者通过刑事附带民事诉讼，向白某来主张自己的权利。

吴先生他们

还是太轻信这个白某了

上百万的首付款

就这么交出去

资金完全没有保障

想讨回房款

最终还得等待警方的侦破

各位如果买房

一定要从中吸取教训！

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