万德房产;万德产城投资有限公司

“邹城万德广场是邹城市政府招商引资项目，项目位于邹城市商业黄金地段位置，项目销售时宣传为大型商业综合体，商铺包租，并签订返租协议，以此作为销售噱头，开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权店铺出售给小业主，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，按约定时间支付给小业主固定租金。目前，邹城万德广场已闲置多年，政府对此项目没有明确的措施，且各部门互相推脱责任。《商品房销售管理办法》第11条规定：房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。1，邹城万德广场违法销售店铺，市如何取得商品房预销售许可的？政府对其违法行为是否知情？是否一直默认其违法行为？2，项目内部未建设完成就匆忙交付，并取得房地产开发项目综合验收备案，请问相关部门是如何审批其验收备案的？是否存在违法行为？3，2020年11月，邹城万德置业有限公司向邹城市不动产登记中心申请办理了首次登记，在项目未实际交付，众多业主连自己买的商铺的位置都不知道在哪里的情况下是如何取得不动产登记的？4，到目前为止，邹城万德广场2号馆一直处于封闭状态，业主不知道自己购买的位置在什么地方，也无法自行进行经营，作为政府主管部门，对此有何解决措施？5，万盈隆作为万德广场托管运营的市场主体，擅自退出经营托管，由南京昊泰商业运营公司进行托管运营，万盈隆擅自终止合同是否违法？南京昊泰商业运营公司是如何被确定为托管运营企业的？与哪一方签订的合同？广大业主是否同意由其运营?业主的合法权益如何保障？6，本身邹城商业知名项目就寥寥无几，万德广场在如此好的地理位置却一直荒废，不知邹城市政府作何感想？7，自2020年起，政府部门就在解释因疫情原因，造成招商延迟，现在已经2023年了，疫情也已经结束了，招商问题却迟迟没有进展，请问目前万德广场招商进展到哪一步了？下一步的计划是什么？众多业主的合法权益如何保障？”