上海九亭房产—上海九亭房产中介怎么样

本文来自上海房姐微信公众号提供---

壹

提问：房姐你好，为什么上海九号线七宝和九亭明明没有隔多远，为什么九亭的二手房价格便宜那么多？七宝那边儿万科的房子质量如何啊？

回答：你好，从行政区位来说，七宝属于闵行区，九亭是松江区。七宝镇开发早，生活交通等配套非常完善，其实看看九亭的配套就知道了，多数住在九亭的人，还是要去七宝消费的。

七宝：9号线、10号线、12号线，七宝老街、汇宝购物广场、万科七宝国际、七宝宝华城市广场等，七宝也是闵行区特色的板块，人文丰富，距离长宁虹桥开发区、徐汇漕河泾开发区都不远，西面离虹桥综合交通枢纽直线距离约3公里左右，板块内交通非常便利。从教育方面来说，七宝共有各级各类学校42所，教育体系完整，包括全市知名的上海市七宝中学、上宝中学、七宝外国语小学、启英幼儿园等。

所以无论是交通、教育、生活设施方面，九亭都比不上七宝。

再简单说一下七宝万科，万科刚进入上海就是在闵行扎根的，所以万科之前总部也是在七宝的，就在巴黎春天对面。万科城市花园也还算不错，在当时也是一房难求的。

贰

提问：房姐你好，什么样的户型适合当婚房，有哪些好的推荐吗？

回答：你好，这个问题其实无解，毕竟，每个人结婚的实际情况不一样，对婚房的要求也不尽相同。所以，我只能告诉你解题思路。

户型是否适合作为你自己的婚房，首先你要白纸黑字把自己的实际情况列出来：

1、你们总共有多少预算？

2、几年内要小孩？或者打不打算要小孩？

3、父母会不会经常来居住？

4、有没有下厨房的习惯？

5、有没有养成收纳的习惯？

6、在家办公场景多不多？

7、老婆的衣服有多少？

8、两人的社交习惯如何？是在家社交？还是出门社交？

上面这些问题的答案综合在一起，基本能够判断自己到底需要多大的户型，户型里需要多少功能空间。当然，如果你是个比较容易纠结的人，买89平的精致小三房两厅两卫南北通的户型总不会错。别说这样的户型少，现在很多开发商都做了。

总之，婚房户型不需要纠结太多，也不需要花太多钱和精力去改造，因为对年轻夫妻来说，婚房只是漫漫人生路的开篇，以后孩子准备上学的时候，一定会有置换的需求，对接盘的下家来说，你的装修一文不值。上海各板块分析及楼盘分享，具体详见知识星球内部分享！

最后，祝你们新婚愉快。

叁

提问：老师你好，我想问下惠南的房子可以买么？惠南地理位置如何啊。上海户籍首套，资金有限。想买230w左右的房子。

回答：你好，买惠南不如买祝桥，目前价格差不多，祝桥有上海东站开建，所以从规划来看比惠南有更多利好。

这两个板块230W基本上可以购买50-60平左右的房子。

祝安苑、千汇苑一村、施湾家园，目前这些小区都有挂牌，不过买了这里的房子出行会不太方便。且小区多为动迁房，房龄倒还可以，10年左右。

鹏润伊顿公馆，距离16号线惠南站约2公里，预算范围超7-8万，可以买到60平的2房，房龄5年左右，较新。

听潮五村、听潮六村，距离16号线惠南站约2公里，预算范围内可以买到60-70平的2房。

这三个小区周边的小区应该都可以考虑，配套也算比较齐全，满足日常生活不成问题。

肆

提问：老师您好，本人上海户口，在浦东上班，名下独自在南翔翔和雅园有一套82坪的已装修房子（动迁房满5），另外和父亲共同有一套 不过这套在2011年前买的，正在和奶奶自住。目前考虑结婚，新房打算放在祁华路的宝祁雅园（动迁房 在我爸名下），考虑到房子比较小和离公司比较远，只想作为过渡，把南翔的房子卖掉，另外在中环附近买一套500-800w的房子。女友和她母亲共有一套在12号线虹梅路站附近，自住。请问老师，怎样操作比较好，另外有没有推荐的房子，新房 二手房都可，手头现金大概300w。

回答：你是二套，买新房的话，你只能买到外环外了，可以大虹桥附近。但其实我觉得你可以多考虑下二手房，一是离你现在的住所比较近。二是有可能能解决首付比例过高的问题。具体考虑一下大场大华那一带，可以和家人近一点。看你的选择了，如果有别的想法你再联系房姐。上海各板块分析及楼盘分享，具体详见知识星球内部分享！

伍

提问：房姐你好，目前情况：宝宝11个月，老公和宝宝均为上海户口，我居住证已6年，未来能否顺利落户不确定。预算：总价500w以内。目前已有一套自住房。意向：学区房，挂户口优先，能有一定自住条件最好，将来孩子上学可能会住。求宝贵建议。

回答：你好，上海各区小学教育资源分化较大，徐汇、静安、杨浦等市区重点小学比较集中，郊区相对匮乏。

公办中热度比较高的主要集中在徐汇（汇师、高安一小、向阳、建襄）、浦东（明珠、福外）、杨浦（打虎山一小、二师附小）、静安（静教院附小、静安第一中心、闸北实验)等区域。一般而言，有双学区的学区房性价比最高。挂户口的话，推荐你优先考虑徐汇区的一梯队，但是还要考虑你目前自住的地方与要买的学区房交通距离，最好通勤方便。

陆

提问：房姐你好，预算400W内，最好350W买两房。市中心老房子好还是郊区2房或3房好，首付大概有250W左右，月还款能力可以在8000-10000，求推荐分析！

回答：你好，首付250w,按五成首付，能买500W房子，不过月供要1万多。依照你的还款能力，能买总价400万出头的房。市区还是郊区，主要看你买房最在意哪点，满足优先级需求。如果你把教育和医疗放在重点需求考虑，那不妨看看杨浦、普陀、虹口的老破小，总价低，生活便捷，但居住品质会降低。如果你预算有限，又注重居住品质，外环线上价便宜、且宜居的可选范围大，教育和医疗资源会慢慢完善。